Главная » Народные средства » Решение суда по приватизации квартиры военнослужащего. В чем суть военной приватизации. Как долго длится процесс приватизации военного жилья

Решение суда по приватизации квартиры военнослужащего. В чем суть военной приватизации. Как долго длится процесс приватизации военного жилья

Заказать услугу от 20 000 р.

Приватизация военного жилья (квартиры военнослужащим) Заказать помощь юриста в приватизации военного жилья через суд, чтобы срочно и недорого приватизировать квартиру военного без обмана. 43

Где и как приватизировать квартиры для военнослужащих

Одна из важнейших льгот, предоставляемых военнослужащим государством, кроется в получении ведомственного жилья. Но чтобы свободно распоряжаться квартирой, необходимо оформить ее в собственность. Приватизация военного жилья во многом отличается от порядка стандартной приватизации квадратных метров. Можно ли приватизировать ведомственное жилье? Какие документы потребуется для проведения приватизации квартир в военных городках, куда и как подавать исковое заявление? С чего начать оформление и что такое ведомственное жилье? Если вы - военнослужащий или военный пенсионер, желающий получить жилье в полное распоряжение, вы обратились по правильному адресу!

Тонкости приватизации жилья военнослужащими

Получить в собственность ведомственную квартиру сегодня военнослужащий или военный пенсионер может исключительно через суд. И хотя сроки бесплатной приватизации продлены, судебные разбирательства занимают продолжительное время. Также нужно помнить, что приватизация военного жилья требует согласия всех совершеннолетних членов семьи военнослужащего. Но случаи из практики показывают, что не всегда родственники военного хотят брать на себя хлопоты по оформлению документов или отказываются от участия в военной приватизации по иным причинам.

Рада сообщить, что бесплатная приватизация военного жилья в России продлена до 1 марта 2016 года. Я сделаю все возможное, что завершить процесс приватизации для моих клиентов как можно быстрее, не откладывая дело на потом.

Подводные камни приватизации ведомственного жилья

Что же такое ведомственное жилье и почему его нелегко приватизировать? Военная приватизация отличается от обычной тем, что жилье формально принадлежит Министерству обороны, а люди проживают в квартирах по договору социального найма. Приватизация жилья военнослужащими может затянуться на долгие месяцы, ведь процесс будет включать сбор документов, составление искового заявления, обращение в суд. И если заветные квадратные метры вы получали после 1 сентября 1991 года, понадобится дополнительно получить справки, подтверждающие, что бесплатная приватизация жилья военнослужащими через суд не была проведена ранее.

Сложности, возникающие во время приватизации

Самостоятельная приватизация военного жилья не всегда завершается положительно. И дело даже не только в потере времени, суд может найти немало причин для отказа в приватизации ведомственной квартиры, например:

Военная приватизация затруднительна при отсутствии договора социального найма;
В квартире была проведена несогласованная перепланировка;
Утеря документов;
Отсутствие согласия на приватизацию всех членов семьи
Отнесения ведомственного жилья к категории - "служебное"

Какие документы нужны для приватизации жилья

Копии паспортов, свидетельств о рождении всех лиц имеющих право пользования жилым помещением на основании договора социального найма.
Обращение к наймодателю и отказ уполномоченного органа от заключения договора на передачу квартиры в собственность
Договор социального найма (при отсутствии ордер)
Выписка из домовой книги
Копия финансово лицевого счета, справка об отсутствии задолженностей
Технический паспорт квартиры либо поэтажный план и экспликация
Документы подтверждающие неучастие в приватизации со всех предыдущих мест жительства
Выписка из реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на приватизируемое жилое помещение
В случае отказа кого то из совершеннолетних указанных в ДСН нотариальное согласие на передачу в собственность остальным членам семьи.
Документ подтверждающий фактический приём квартиры (акт приема передачи)
Документ о распределении (выписка из протокола жилищной комиссии, решение о предоставлении жилого помещения, извещение о распределении жилого помещения
Исковое заявление
Квитанция об оплате государственной пошлины

ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

Этот раздел журнала посвящается военнослужащим и их семьям, которые приобрели право на предоставление социального жилья и, одновременно, не утратили право на приватизацию жилого помещения. Реализация права на приватизацию жилого помещения законодательно продлена, что имеет немаловажное значение для каждой семьи военнослужащего.

Следует отметить, что право на приватизацию жилых помещений продлевается на протяжении уже многих лет неоднократно. Тем самым государство показывает гражданам свою заинтересованность в том, чтобы каждый мог воспользоваться правом приватизации жилья.

Социальное жилье, которое предоставляется военнослужащим и членам их семей, остается в собственности государства. Но право оперативного управления принадлежит Министерству Обороны РФ (далее МО). Такое право соответствующие органы регистрируют в органах регистрации юридических прав с получением свидетельства о регистрации права собственности на жилое помещение (на условиях оперативного управления). При этом фактически жилое помещение предоставляется в пользование и владение военнослужащим и членам их семей по договору социального найма жилого помещения.

Вопросы приватизации жилых помещений, оформление договоров приватизации жилых помещений находится в ведении муниципальных органов на территории каждого муниципального образования. Если жилые помещения МО на основании договоров не переданы муниципалитету, то и осуществлять действия, связанные с приватизацией жилья в таком случае муниципальные органы не вправе. Проблема невозможности реализовать право на приватизацию в открытых военных городках или просто в населенных пунктах жилых помещений, которые ранее на законных основаниях были предоставлены семьям военнослужащих, длительное время не разрешается. Напротив, усугубляются и наслаиваются и в рамках программ обеспечения граждан данной категории квартирами на условиях социального найма в рамках уже нового жилищного законодательства (с 2005 года). Финансовый механизм решения этих острых вопросов так и не создан.

Юристы предлагают решение возникающих коллизий в рамках действующего законодательства в гражданском судопроизводстве. При получении военнослужащим и членами семьи военнослужащих на условиях договора социального найма социального жилья, собственность на которое в Едином реестре прав зарегистрирована за МО РФ, необходимо обратиться с исковым заявлением по месту нахождения такого имущества. Это исковое заявление может иметь наименование: о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Следует обратить внимание заинтересованных читателей на тот факт, что единственным условием приватизации жилых помещений является факт законности получения жилья в пользование. В судебное заседание необходимо представить следующие документы:

Копию свидетельства о регистрации прав собственности на условиях оперативного управления за МО;

Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности на квартиру;

Копию договора социального найма спорного жилого помещения;

Копию лицевого счета;

Письменное подтверждение из Департамента жилищного обеспечения МО РФ о том, что возражений к заявленному требованию не имеется;

Выписку из послужного списка военнослужащего, которому предоставлено социальное жилье;

Документы, свидетельствующие о том, что истец ранее правом приватизации не воспользовался на всех территориях, где он проходил службу.

Необходимо располагать также и подлинниками указанных документов.

Суд может истребовать от истца и иные документы, подтверждающие те или иные факты по делу, относимые к спору.

Истец вправе предоставить первично суду лишь исковое заявление, заявив ходатайство об участии в подготовке дела к слушанию. При проведении судебного заседания о подготовке дела к слушанию истец обязан предоставить минимально-необходимый для установления права пакет подлинных документов и их копии. При этом подлинники документов суд осматривает, заверяя их копии, которые остаются приобщенными к гражданскому делу. По требованию ответчика копии документов предоставляются и ответчику.

Если подготовка судебного заседания произошла в отсутствие истца, он не был уведомлен о слушании дела, то истец вправе обжаловать такое решение в апелляционный суд, подав частную жалобу . При этом отсчет срока для обжалования начинается с момента, когда такое судебное решение (порой он заключается в оставлении иска без движения или в возврате иска истцу) фактически поступило истцу, например, путем почтового отправления. Для доказывания даты получения судебного акта необходимо сохранять и конверт с почтовыми штемпелями отправки и поступления.

Ответчиком по данному спору выступает уполномоченное на то лицо - представитель Департамента жилищного обеспечения МО РФ - на территории Хабаровского края это уполномоченный орган Федеральное государственное казенное учреждение «Дальневосточное управление имущественных отношений» Министерства Обороны РФ.

Представлять истца в судебном процессе может его представитель (не обязательно юрист):

По устному заявлению (если истец в судебных заседаниях присутствует сам),

По нотариальной доверенности (когда присутствие истца в суде не обязательно).

Государственная пошлина уплачивается через сбербанк на счет суда на условиях оплаты по спорам об установлении права. В настоящее время эта сумма составляет 200 рублей.

Г.А.Пысина, старший советник юстиции (полковник),
юрисконсульт СВГБ по ДВ региону.

Образец искового заявления о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В суд Индустриального района города Хабаровска

Истец : Иванов Игорь Сергеевич,
Представители:
Сидоров Сергей Павлович,
Петрова Галина Борисовна,
Адрес: г. Хабаровск, ул. Краснореченская, 100-10

Ответчик: представитель ФГУ Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений МО РФ, г.Хабаровск, 680011, ул. Ханкайская, 27

Исковое заявление
о признании права собственности на жилое помещение

Истец - Иванов Игорь Сергеевич, является фактическим пользователем изолированного жилого помещения по адресу г. Хабаровск, ул. Краснореченская, дом 100, квартира 10, которое предоставлено истцу и его семье на законных основаниях по условиям договора о социальном найме от 2 ноября 2010 года № 403 в бессрочное владение и пользование.

Истец может быть признан собственником указанного жилого помещения по своему желанию, так как он в течение своей жизни не воспользовался правом на приватизацию жилья и своего жилья в собственности не имеет. Члены семьи нанимателя не возражают против оформления права собственности на квартиру за истцом - Ивановым Игорем Сергеевичем, о чем предоставили письменные нотариально заверенные заявления суду.

Жилое помещение находится в государственной собственности на условиях оперативного управления МО РФ с внесением в реестр федерального имущества от 04.08.2010 записи №27-27-01/090 2010-989. Жилое помещение представляет собой отдельную квартиру - 2 комнаты, общей площадью 63 кв.м, переданную истцу по акту приема-передачи и технического состояния жилого помещения от 02.11.2010. Представитель МО РФ не возражает против оформления истцом квартиры в собственность, о чем предоставил письменное сообщение.

В соответствии с п.1 ч.З ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права. На основании изложенного, в соответствии со ст.40 Конституции РФ, ст. 11 ЖК РФ

прошу

признать за истцом, Ивановым Игорем Сергеевичем право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу г. Хабаровск, ул. Краснореченская, дом 100, квартира 10.

Приложение на 16 листах:

Квитанция об уплате госпошлины;
- копия искового заявления;
- копия договора социального найма № 403;
- копия акта приема-передачи и технического состояния жилого помещения от 02.11.2010г.;
- копия свидетельства о государственной регистрации права оперативного управления МО;
- копия заявления в ФГУ МО РФ о выдаче разрешения на приватизацию:
- копия ответа от ФГУ «Дальневосточное ТУИО» МО РФ;
- копия заявления в МО РФ Департамент жилищного обеспечения о разрешении на приватизацию от 06.12.2011г.;
- копия ответа от Министерства обороны Российской Федерации;
- копия нотариально заверенного согласия жены нанимателя Ивановой Ирины Федоровны;
- копия нотариально заверенного заявления сына нанимателя Иванова Александра Игоревича;
- копия нотариальной доверенности представителя Сидорова Сергея Павловича;
- копия нотариальной доверенности представителя Петровой Галины Борисовны.

Представитель истца С.П. Сидоров

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

судьи Фроловой Ф.Ф.,
при секретаре Голубевой Л.С.,

с участием представителей истца Иванова СП., Петровой Г.Б., представителя ответчика Сахаровой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова Игоря Сергеевича к Федеральному государственному казенному учреждению «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ

В обоснование иска указал, что ему было предоставлено жилое помещение - двухкомнатная квартира № 10 по ул. Краснореченская, д. 100 в г. Хабаровске на основании договора социального найма жилого помещения № 403 от 02.11.2010г. Согласно лицевому счету квартиросъемщика, нанимателем спорной квартиры является Иванов И.С. Данная квартира является собственностью РФ, закреплена за ФГУ «Хабаровская КЭЧ района» МО РФ на праве оперативного управления. Реализовать свое право, на приватизацию спорной квартиры не имеет возможности в связи с отсутствием установленного порядка по передаче жилых помещений в собственность граждан, проживающих в жилищном фонде ФБУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» МО РФ. Члены его семьи Иванова И.Ф., Иванов А.И. дали свое согласие на приватизацию спорной квартиры без их участия. Просил суд признать за ним право собственности на жилое помещение - квартиру № 10 в доме № 100 по ул. Краснореченская в г. Хабаровске.

В судебное заседание истец не явился, о дне и месте слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Петрова Г.Б., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ФГКУ «Дальневосточное ТУИО» Минобороны России Сахарова Н.И., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований, приобщила отзыв в письменном виде.

Суд, определил рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение - квартира № 10 в доме № 100 по улице Краснореченская в г. Хабаровске находится в собственности РФ, и закреплена на праве оперативного управления за ФГУ «Хабаровская КЭЧ района» МО РФ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на. недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании Приказа Министра обороны РФ «О федеральных государственных учреждениях федеральном государственном квартирно-эксплуатационным учреждении и государственным учреждении, подведомственных Министерству обороны РФ переименовано в ФГУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» МО РФ.

02.11.2010г. с Ивановым И.С. был заключен договор социального найма спорного жилого помещения ФГУ «Хабаровская КЭЧ района» МО РФ, при этом вместе с нанимателем в жилое помещение вселились члены его семьи: Иванова И.Ф. - жена, Иванов А.И. - сын. Открыт лицевой счет квартиросъемщика на спорную квартиру, где нанимателем указан Иванов И.С.

Согласно выписки из послужного списка, справки военного комиссариата республики Хакасия по городу Абакан от 17.04.2012 года, 059, Иванов И.С. проходил военную службу в рядах
Вооруженных Сил с 01.08.1989 года.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона «О статусе военнослужащих» военнослужащим -гражданам, обеспечиваемым на весь срок военной службы служебными жилыми помещениями и признанным нуждающимися в жилых помещениях в соответствии со ст.51 Жилищного кодекса Российской Федерации, по достижении общей продолжительности военной службы 20 лет и более, а при увольнении с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, по состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями при общей продолжительности военной службы 10 лет и более предоставляются жилые помещения, находящиеся в федеральной собственности, по выбору указанных граждан в собственность бесплатно на основании решения федерального органа исполнительной власти, в котором предусмотрена военная служба, или по договору социального найма с указанным федеральным органом исполнительной власти по избранному постоянному месту жительства.

Исходя из представленных суду доказательств, истец имеет право получить спорное жилое, помещение в собственность.

Согласно п.п. 1, 2 п/п «б, к» Постановления Правительства РФ от 29.12.2008г. № 1053 «0 некоторых мерах по управлению федеральным имуществом» Министерство обороны Российской Федерации является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции no управлению федеральным имуществом, находящимся у Вооруженных Сил Российской Федерации на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. Министерство обороны Российской Федерации в целях управления имуществом Вооруженных Сил Российской Федерации и подведомственных Министерству обороны Российской Федерации организаций осуществляет в порядке установленном законодательством Российской Федерации контроль за управлением распоряжением, использованием по назначению и сохранностью находящегося в федеральной собственности имущества Вооруженных Сил Российской Федерации выступает от имени Российской Федерации при государственной регистрации прав собственности Российской Федерации на имущество Вооруженных Сил Российской Федерации и подведомственных Министерству обороны Российской Федерации организации и сделок с ним.

В целях реализации указанных полномочий создан Департамент имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации, на который возложены функции по распоряжению федеральным имуществом Вооруженных Сил Российской Федерации подведомственных Министерству обороны Российской Федерации организаций.

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

Действующим законодательством не урегулирован порядок реализации Департаментом имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации функций по передаче квартир в собственность граждан-военнослужащих в порядке приватизации, в связи, с чем во внесудебном порядке реализовать свое законное право на приватизацию указанной квартиры истцы не имеют возможности.

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 11 Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Из материалов дела следует, что истец не имеет в собственности жилого помещения, право на приватизацию жилого помещения ранее не использовал.

Суд считает, что поскольку спорное жилое помещение было предоставлено истцу на основании договора социального найма, ранее в приватизации он не участвовал и по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, суд находит возможным признать за ним право собственности на спорное жилое помещение.

Согласно заверенных нотариусами заявлений, Иванова И.Ф., Иванов А.И. отказались от участия в приватизации спорного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Иванова И.С. удовлетворить.

Признать за Ивановым Игорем Сергеевичем право собственности на жилое помещение - квартиру 10 дома 100 по улице Краснореченской в городе Хабаровске в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 1 месяца со дня вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Хабаровска.

Судья Ф.Ф. Фролова

Иванов И.С. обратился в Индустриальный районный суд города Хабаровска с иском к Федеральному государственному казенному учреждению «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.УСТАНОВИЛ:рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова Игоря Сергеевича к Федеральному государственному казенному учреждению «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ о признании права собственности,с участием представителей истца Иванова СП., Петровой Г.Б., представителя ответчика Сахаровой Н.И.,при секретаре Голубевой Л.С.,судьи Фроловой Ф.Ф.,20 августа 2012 года Индустриальный районный суд города Хабаровска в составепри секретаре Голубевой Л.С.,судьи Фроловой Ф.Ф.,20 августа 2012 года Индустриальный районный суд города Хабаровска в составепри секретаре Голубевой Л.С.,судьи Фроловой Ф.Ф.,20 августа 2012 года Индустриальный районный суд города Хабаровска в составе

Я пенсионерка, живу одна в муниципальной квартире. В 2010 г. я прописала к себе внучку, ей 19 лет. Она у меня не жила ни одного дня, жила со своей мамой. Коммунальные услуги за нее никто не оплачивал, деньги вносила я. Моей жизнью ни она, ни ее мать не интересовались. Когда я решила приватизировать квартиру на нас двоих, внучка не приехала, чтобы расписаться. Доверенность на меня, чтобы я все оформила одна, тоже оформлять отказываются. Я уже собрала все документы, оплатила взносы, а из-за внучки все тормозится. Можно ли ее снять с регистрации? Как мне поступить, чтобы приватизировать квартиру?

Если внучка будет участвовать в приватизации, она, как и вы, станет собственником квартиры. То есть у вас в собственности будет не вся квартира, а только ее доля.
Если же внучка откажется от приватизации и даст согласие, чтобы квартиру приватизировали вы, за ней сохранится право бессрочного пользования жильем. В этом случае, хоть она и не будет собственником, снять ее с регистрационного учета у вас не получится.
Раз уж отношения с внучкой у вас натянутые, подумайте: может, нет смысла продолжать уговаривать ее на приватизацию? В вашей ситуации вы можете подать в суд исковое заявление о признании вашей внучки утратившей право пользования жилым помещением и снятии ее с регистрационного учета по месту жительства.
По закону в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма помещения считается расторгнутым со дня выезда.

§ Ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ

Поэтому в иске вам нужно указать, что внучка проживает со своей матерью в другом месте и ее отсутствие в квартире носит постоянный характер (то есть у вас нет ее вещей и она сама у вас не появляется). Укажите, что вы никогда не чинили внучке препятствий в пользовании квартирой. И обязательно отметьте, что все платежи за квартиру вы вносите самостоятельно. В иске необходимо также указать свидетелей, которые подтвердят, что ваша внучка не живет и вообще не появляется по месту своей регистрации. В качестве таких свидетелей отлично подойдут соседи.
Если суд удовлетворит ваш иск, внучку признают утратившей право пользования жилым помещением и снимут с регистрационного учета. В этом случае она уже не будет иметь права на приватизацию квартиры и вы сможете оформить ее в собственность самостоятельно.
Понимаем, что судебные процессы с близкими людьми приносят немало переживаний. Если вы к этому не готовы, поговорите с внучкой еще раз, объясните, что вам не хотелось бы судиться с ней. Скорее всего, ей и самой не захочется доводить ситуацию до крайних мер.

Далеко не всегда приватизационная процедура осуществляется только по желанию граждан. В отношении ряда объектов переоформление прав на жилые помещения невозможно в силу прямого указания закона.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Сущность

В отношении жилых помещений, предоставляемых военнослужащим и членам их семей, предусмотрено значительное количество ограничений и запретов, напрямую связанных со статусом таких лиц, либо правовой характеристикой жилья.

Для возможности приватизировать жилое помещение военнослужащему необходимо учитывать следующие особенности законодательства:

квартиры, расположенные на территории военных городков, полностью исключены из участия в приватизации (ограничение установлено в );
если на период военной службы предоставлено служебное жилье, его переоформление будет также невозможности в силу специализированного статуса такого жилищного фонда (ограничение установлено в ).

Установление одного из указанных обстоятельств практически исключает возможность реализовать право на приватизационную сделку. Тем не менее, даже в таких случаях доскональное изучение норм законодательства и документов на квартиру поможет найти выход из ситуации.

Чем регулируется

Помимо стандартных условий и принципов приватизации, зафиксированных в , на возможность переоформить квартиру в собственность военнослужащих напрямую влияют требования следующих нормативных правовых актов:

Гражданский кодекс РФ;
Жилищный кодекс РФ.

Помимо этого, правовое значение будут иметь нормативные акты о придании статуса военных городков отдельным населенным пунктам.

Основания

Необходимо учитывать, что даже наличие жилья в военных городках может позволить граждан приобрести право собственности на жилье. Это связано с законодательным утверждением списка военных городков, а также населенных пунктов закрытого типа (ЗАТО).

Если военный городок отсутствует в законодательном списке, его жителям доступна бесплатная приватизация на общих основаниях, предусмотренных

Перечень военных городков формируется Правительством РФ и подлежит утверждению в виде нормативного акта.

Правовой статус ЗАТО не содержит ограничений по возможности приобрести право собственности, для таких закрытых образований действует общий порядок приватизации.

Таким образом, основанием для инициирования приватизационной процедуры для военнослужащих будут выступать следующие факты:

отсутствие населенного пункта в перечне военных городков;
наличие договора соцнайма на жилое помещение;
подача заявления в установленном порядке в уполномоченные органы.

При соблюдении данных условий гражданам не может быть вынесен отказ в приватизации.

Видео: проблемы

Приватизация жилья военнослужащими

Особый правовой статус военнослужащих обуславливает некоторые особенности реализации их права на приобретение жилья путем приватизации.

Где и как

По каждому месту прохождения службы военным обязаны предоставлять жилье, данное правило регламентировано . Данный нормативный акт позволяет выделять гражданам служебное жилое помещение, что автоматически исключает возможность приватизации.

Тем не менее, наличие выслуги позволяет претендовать на получение квартиры на условиях соцнайма, после чего может быть начата процедура приватизации.

Для этого военнослужащим необходимо предпринять следующие действия:

собрать пакет необходимых документов, в том числе справки о неучастии в приватизации по каждому месту службы;
обратиться в уполномоченный муниципальный орган по месту прохождения службы;
оформить заявление на участие в приватизации по общим правилам, предусмотренным

Согласия непосредственного начальства для подачи заявления на приватизацию не требуется.

С чего начать

Первоначальным этапом приватизации является сбор обязательного комплекта документов, к которому относятся:

договор соцнайма на жилое помещение;
поквартирная карточка на весь состав семьи;
технический план на квартиру;
справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;
справки о неучастии в приватизации по каждому прежнему месту службы.

Получение справок о неучастии в приватизации для военнослужащих может подразумевать одновременное представление документов о выделении им служебных жилых помещениях по предыдущему месту службы.

Права детей

Несовершеннолетние дети военнослужащих участвуют в приватизации на равных основаниях. предоставляет им право на повторное обращение после достижения возраста 18 лет .

Для участия в приватизационной программе на каждого ребенка представляется свидетельство о рождении.

Исключение несовершеннолетних детей из программы не допускается, данные факты могут являться основанием для последующего признания недействительности сделки и расторжения приватизационного договора.

Военная ипотека

Еще одним способом улучшения жилищных условий граждан, проходящих военную службу, является военная ипотека.

Данная программа предусмотрена и характеризуется следующими особенностями:

участниками военной ипотеки могут стать лица, заключившие контракт о прохождении военной службы;
в случае исключения из рядов ВС РФ или при расторжении контракта по виновным обстоятельствам граждане утрачивают право на участие в программе;
военная ипотека предусматривает льготные условия по выбору жилого помещения и кредитным процентам.

Такой вариант лучше всего подходит, когда граждане только начинают службу в рядах ВС РФ и заключают первые контракты, так как по мере увеличения непрерывной выслуги они имеют право на дополнительное снижение процентной ставки по кредиту.

Пенсионеры

Помимо обязательного комплекта документов, могут потребоваться дополнительные справки:

отказ супруги от приватизации, удостоверенный нотариально;
доверенность на представителя;
документы, подтверждающие право пользование жилье для лиц, не указанных в договоре соцнайма.

Сроки рассмотрения документов не могут превышать двух месяцев с даты подачи заявления, а продление периода проверки не допускается. По итогам проверки документации оформляется приватизационный договор, который выдается на руки участникам программы.

Причины отказа

Среди наиболее распространенных причин для отказа гражданам можно выделить следующие основания:

наличие квартиры в перечне служебных жилых помещений;
установление факта повторного обращения за приватизацией;
расположение квартиры на территории военного городка.

Если основания для отказа не соответствуют закону, либо информация в представленных документах неверно трактуется уполномоченными органами, у заявителей существует возможность оспорить вынесенный отказ в судебном порядке.

Через суд

Обжалование отказа в удовлетворении заявления о передачи жилья осуществляется через районные суды по месту нахождения ответчика.

Для инициирования процедуры судебного рассмотрения необходимо направить в адрес суда исковое заявление и комплект документов.

Образец искового заявления

Типовой образец иска можно , в нем указано минимальное необходимое содержание по такой категории дел.

Для положительного рассмотрения дела в содержании иска необходимо указать:

основания для отказа, которые были указаны в решении должностного лица;
ссылки на нормативные акты, которые были нарушены при вынесении отказа;
правовая позиция истца.

Подача иска осуществляется на личном приеме у судьи или путем направления документов почтой.

Документы

В состав документов, которые необходимо приложить к иску, включаются все письменные доказательства, подтверждающие незаконность действий должностных лиц.

Истец должен будет подтвердить обоснованность своего права на передачу ему жилого помещения на условиях приватизации.

В суд необходимо направить копии всех документов, которые заявитель представлял в уполномоченный орган. Решение будет вынесено исходя из проверки соответствия представленных документов требованиям нормативных правовых актов.

Сложности

В процессе приватизации жилья военнослужащими неизбежно могут возникать проблемы, связанные с правовым статусом данной категории лиц:

постоянное изменение места прохождения службы может существенно затруднить возможность получить справки с каждого населенного пункта, где проживал заявитель;
обеспечение служебным жильем военнослужащих изначально создает препятствия для переоформления прав на жилье;
наличие обязанностей военной службы нередко заставляет граждан пользоваться услугами представителей, так как личное участие невозможно по причине отсутствия свободного времени.

Все указанные обстоятельства в значительной степени ограничивают свободное право таких граждан на переоформление жилья.

Вопросы

В традиционном обзоре спорных вопросов по приватизации жилья отметим особенности оформления прав в нестандартных ситуациях.

На кого оформить

Обязательно ли оформлять жилье на самого военнослужащего, если он развелся с супругой, но не потерял право пользования квартирой на условиях соцнайма?

Если бывшие супруги продолжают иметь равные права нанимателей, женщина не может приватизировать квартиру без согласия бывшего мужа.

В установлен принцип добровольного характера приватизации для каждого нанимателя.

Отказ

Необходимо ли нотариально удостоверять отказ от участия в приватизации или можно заявить о таком решении при обращении в уполномоченный орган? Отказ от участия в приватизации (и одновременное согласие на оформление прав в пользу других нанимателей) обязательно подлежит нотариальному удостоверению.

Жена имела другое жилье

Процесс приватизации жилого помещения строго регламентирован законодательством и отработан на практике. В случае военнослужащих могут возникнуть некоторые сложности, связанные с особенностью занимаемого помещения. Чаще всего военнослужащий занимает ведомственную (служебную) жилплощадь по договору с Министерством обороны РФ. Приватизация служебного жилья военнослужащим не допускается, занимать помещение можно лишь во время службы. Для решения проблемы следует перевести его в муниципальную собственность и заключить договор социального найма. Затем появляется возможность оформления права собственности на недвижимость, занимаемую военнослужащим.

Порядок приватизации жилья военнослужащими

Основная сложность процесса приватизации заключается в том, чтобы перевести ведомственное помещение из категории служебного в муниципальное подчинение. Для этого следует получить разрешение от Департамента жилья МО, после чего инициировать процедуру перевода. Следует учесть, что муниципальным не могут признать аварийное жилье, не имеющее кадастрового паспорта или находящееся в статусе общежития. Проблемы могут появиться, если площадь подвергнута незаконной или нет отдельного . Все запутанные и спорные моменты решаются через суд, если оформление жилья военнослужащим в собственность встречает препоны со стороны государственных органов.

Если связана с неустранимыми причинами, то гражданин обращается в военный или гражданский суд по месту жительства с исковым заявлением. Суду требуется представить пакет документов, подтверждающий право на оспаривание решений муниципального исполнительного комитета. Кроме того, потребуется предоставить официальное разрешение МО РФ на перевод жилья в собственность. В случае отсутствия подобного разрешения, исковое заявление должно содержать подробную аргументацию жилищного права военнослужащего.

При положительном решении суда, постановление является официальным документом, дающим право на получение свидетельства на право собственности. Документы передаются в Единый Государственный Реестр, после проверки военнослужащий становится собственником жилья. Следует отметить, что все члены семьи, зарегистрированные на спорной площади имеют равное право на собственность. Несовершеннолетние члены семьи автоматически включаются в список на приватизацию. Совершеннолетние граждане, прописанные на рассматриваемой площади, могут отказаться от приватизации, отказ должен быть заверен нотариально. Максимально допустимый срок рассмотрения в гражданском суде составляет 2 месяца, после принятия постановления потребуется 30 дней, после чего решение вступает в силу.

Особенности судебного решения по приватизации

Приватизация жилья в военном городке практически невозможна и допускается судом в исключительных случаях. Подобные служебные помещения, собственником которых выступает МО РФ, не подлежат приватизации. Лишить права проживать в служебных квартирах военных и закрытых городков военнослужащего не могут, даже в случае . По закону военнослужащий, прослуживший 10 и более лет, имеет право на собственную недвижимость, но нельзя приватизировать служебную квартиру. В иных населенных пунктах, где существует муниципалитет, допускается ставить вопрос о приватизации служебного помещения путем смены статуса на жилье по социальному городскому найму.

Приватизация жилья военными пенсионерами возможна, если гражданин никогда не пользовался своим правом, начиная с 1991 года. Для доказательства потребуется предоставить суду справки по форме Ф-9 (справка о неучастии в приватизации) со всех предыдущих мест регистрации. Сделать это можно лично, через доверенное лицо или запросить документ через службу единого окна государственных услуг по последнему месту регистрации. В некоторых случаях, судом принимаются как доказательство неучастия выписка из личного дела военнослужащего или военного пенсионера.

Выписка должна содержать список членов семьи и все адреса предыдущих мест службы с указанием о том, что помещение в собственность не переводилось. Для скорейшего решения суду может потребоваться подтверждение попыток досудебного решения вопроса. Если истец предоставляет квитанции о почтовых отправлениях в заинтересованные инстанции, копии ответов на свои запросы, то это намного ускорит судебное рассмотрение.

Раздел жилья военнослужащими после развода имеет свои особенности. Судом может быть произведен раздел исключительно приватизированной недвижимости. При разводе сохраняется право на проживание противной стороны и несовершеннолетних детей, без права приватизации. Особому рассмотрению подлежат квартиры, приобретенные на жилищный сертификат. Если жилплощадь приобретена посредством накопительно-ипотечной программы для военнослужащих, то прав на раздел бывший супруг не приобретает.

Это связано с тем, что перечисленные военнослужащему средства от МО имеют целевую направленность и не представляют собой совместно нажитое имущество. Выделенные средства не зависят от семейного статуса гражданина, не имеют индексации в зависимости от количества членов семьи (ст. 34 СК РФ). В спорах по недвижимости может быть учтена сумма, которую военнослужащий добавлял при приобретении квартиры сверх сертификата. Эти средства подлежат разделу в равных долях, таким образом истец может рассчитывать на финансовое возмещение, но не на определение права собственности.

Суд имеет право отклонить прошение о передаче квартиры в собственность. Основной причиной является объективная невозможность приватизации данного жилого объекта. Если документы, предоставленные истцом, содержат искаженную или ложную информацию, касающуюся его служебной деятельности или статуса недвижимости, то судебное рассмотрение прекращается с соответствующей формулировкой.