Decisión judicial sobre la privatización del apartamento de un militar. ¿Cuál es la esencia de la privatización militar? ¿Cuánto dura el proceso de privatización de las viviendas militares?

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Privatización de viviendas militares (apartamentos para personal militar) Solicite a través del tribunal la ayuda de un abogado en la privatización de viviendas militares para privatizar de forma urgente y económica un apartamento militar sin engaños. 43

Dónde y cómo privatizar apartamentos para personal militar.

Uno de los beneficios más importantes que brinda el Estado al personal militar es recibir alojamiento departamental. Pero para poder disponer libremente del apartamento, es necesario registrarlo como propiedad. La privatización de viviendas militares se diferencia en muchos aspectos de la privatización estándar de metros cuadrados. ¿Es posible privatizar la vivienda departamental? ¿Qué documentos serán necesarios para la privatización de apartamentos en campos militares, dónde y cómo presentar una reclamación? ¿Por dónde empezar el registro y qué es la vivienda departamental? Si eres militar o militar retirado y quieres tener una vivienda a tu disposición, ¡has venido a la dirección correcta!

Sutilezas de la privatización de la vivienda por parte del personal militar.

Hoy en día, un militar o un militar jubilado puede obtener la propiedad de un departamento departamental solo a través de los tribunales. Y aunque se han ampliado los plazos para la libre privatización, los procedimientos judiciales llevan mucho tiempo. También es necesario recordar que la privatización de viviendas militares requiere el consentimiento de todos los miembros adultos de la familia del militar. Pero los casos de la práctica muestran que los familiares de un militar no siempre quieren asumir el papeleo o se niegan a participar en la privatización militar por otras razones.

Me complace anunciar que la privatización gratuita de las viviendas militares en Rusia se ha ampliado hasta el 1 de marzo de 2016. Haré todo lo posible para completar el proceso de privatización para mis clientes lo más rápido posible, sin posponer el asunto para más tarde.

Los peligros de la privatización de la vivienda departamental

¿Qué es la vivienda departamental y por qué no es fácil privatizarla? La privatización militar se diferencia de la privatización normal en que la vivienda pertenece formalmente al Ministerio de Defensa y la gente vive en apartamentos en régimen de arrendamiento social. La privatización de la vivienda por parte del personal militar puede prolongarse durante muchos meses, porque el proceso incluirá la recopilación de documentos, la redacción de un escrito de reclamación y una presentación ante los tribunales. Y si recibió los codiciados metros cuadrados después del 1 de septiembre de 1991, deberá obtener adicionalmente certificados que confirmen que la privatización gratuita de la vivienda por parte del personal militar a través de los tribunales no se llevó a cabo antes.

Dificultades que surgen durante la privatización.

La privatización independiente de viviendas militares no siempre termina positivamente. Y no se trata sólo de perder el tiempo: el tribunal puede encontrar muchas razones para negarse a privatizar un apartamento departamental, por ejemplo:

• La privatización militar es difícil sin un acuerdo de alquiler social;
• El apartamento fue objeto de una remodelación no autorizada;
• Pérdida de documentos;
• Falta de consentimiento a la privatización de todos los miembros de la familia.
• Clasificación de viviendas departamentales en la categoría - "oficial"

¿Qué documentos se necesitan para la privatización de la vivienda?

• Copias de pasaportes y partidas de nacimiento de todas las personas que tienen derecho a utilizar locales residenciales sobre la base de un contrato de arrendamiento social.
• Apelación al arrendador y negativa del organismo autorizado a celebrar un acuerdo para la transferencia de propiedad del apartamento.
• Contrato de arrendamiento social (a falta de orden judicial)
• Extracto del registro de la casa.
• Copia de cuenta personal financiera, certificado de ausencia de deudas.
• Pasaporte técnico del apartamento o plano de planta y explicación.
• Documentos que confirmen la no participación en la privatización de todos los lugares de residencia anteriores.
• Extracto del registro de derechos sobre bienes inmuebles y transacciones con ellos para locales residenciales privatizados.
• En caso de negativa de uno de los adultos indicados en el DSN, consentimiento notarial para transferir la propiedad al resto de los miembros de la familia.
• Documento que acredite la aceptación real del apartamento (certificado de aceptación de transferencia)
• Documento de distribución (extracto del protocolo de la comisión de vivienda, decisión sobre la provisión de locales residenciales, aviso de distribución de locales residenciales
• Declaración de reclamación
• Recibo de pago del impuesto estatal.

CONSULTA LEGAL

Esta sección de la revista está dedicada al personal militar y sus familias que han adquirido el derecho a proporcionar vivienda social y, al mismo tiempo, no han perdido el derecho a privatizar locales residenciales. Se ha ampliado legalmente la aplicación del derecho a privatizar las viviendas, lo que es de gran importancia para todas las familias de un militar.

Cabe señalar que el derecho a privatizar locales residenciales se ha ampliado varias veces en los últimos años. Así, el Estado muestra a los ciudadanos su interés en garantizar que todos puedan ejercer el derecho a privatizar la vivienda.

Las viviendas sociales proporcionadas al personal militar y a sus familiares siguen siendo propiedad del Estado. Pero el derecho de gestión operativa pertenece al Ministerio de Defensa de la Federación de Rusia (en adelante, Ministerio de Defensa). Las autoridades pertinentes registran dicho derecho ante las autoridades de registro de derechos legales y obtienen un certificado de registro de propiedad de los locales residenciales (según los términos de la gestión operativa). En este caso, de hecho, los locales residenciales se proporcionan para el uso y posesión del personal militar y sus familiares en virtud de un contrato de arrendamiento social de locales residenciales.

Las cuestiones de privatización de locales residenciales y la ejecución de acuerdos de privatización de locales residenciales son responsabilidad de las autoridades municipales en el territorio de cada municipio. Si los locales residenciales de la región de Moscú no se transfieren al municipio sobre la base de contratos, entonces las autoridades municipales no tienen derecho a llevar a cabo acciones relacionadas con la privatización de la vivienda en este caso. El problema de la imposibilidad de ejercer el derecho a la privatización en campamentos militares abiertos o simplemente en zonas residenciales que antes estaban legalmente proporcionadas a las familias de militares no se ha resuelto desde hace mucho tiempo. Por el contrario, se agravan y se estratifican en el marco de programas para proporcionar a los ciudadanos de esta categoría apartamentos en condiciones de alquiler social en el marco de la nueva legislación de vivienda (desde 2005). Aún no se ha creado un mecanismo financiero para resolver estos problemas apremiantes.

Los abogados ofrecen soluciones a los conflictos emergentes en el marco de la legislación vigente en materia procesal civil. Cuando un personal militar y sus familiares reciben vivienda social en virtud de un contrato de arrendamiento social, cuya propiedad está inscrita en el Registro Unificado de Derechos del Ministerio de Defensa de RF, es necesario presentar una reclamación en el lugar de dicho propiedad. Este escrito de demanda puede denominarse: para el reconocimiento de la propiedad de un local residencial mediante privatización.

Los lectores interesados ​​deben tener en cuenta el hecho de que la única condición para la privatización de locales residenciales es la legalidad de la obtención de viviendas para su uso. Los siguientes documentos deben presentarse a la audiencia judicial:

Una copia del certificado de registro de derechos de propiedad según los términos de gestión operativa para la región de Moscú;

Un extracto del Registro Estatal Unificado de Derechos sobre Bienes Raíces y Transacciones con ellos sobre la propiedad del apartamento;

Copia del contrato de arrendamiento social del local residencial en disputa;

Una copia de la cuenta personal;

Confirmación por escrito del Departamento de Vivienda del Ministerio de Defensa de la Federación de Rusia de que no hay objeciones al requisito establecido;

Un extracto de la hoja de servicio de un personal militar al que se le ha proporcionado vivienda social;

Documentos que indiquen que el demandante no había ejercido previamente el derecho de privatización en todos los territorios donde sirvió.

También es necesario disponer de los originales de estos documentos.

El tribunal podrá solicitar al demandante otros documentos que confirmen ciertos hechos del caso relacionado con la disputa.

El demandante tiene derecho a presentar al tribunal inicial solo un escrito de demanda, presentando una petición para participar en la preparación del caso para la audiencia. Al celebrar una audiencia judicial para preparar el caso para la audiencia, el demandante está obligado a proporcionar el paquete mínimo de documentos originales y sus copias necesarios para establecer el derecho. Al mismo tiempo, el tribunal examina los documentos originales, certificando sus copias, que quedan adjuntas al caso civil. A petición del acusado, se le proporcionan copias de los documentos.

Si la preparación de la audiencia judicial se llevó a cabo en ausencia del demandante, no se le notificó la audiencia del caso, entonces el demandante tiene derecho a apelar dicha decisión ante el tribunal de apelación presentando una queja privada. En este caso, la cuenta regresiva del plazo para apelar comienza desde el momento en que dicha decisión judicial (en ocasiones consiste en dejar el reclamo sin avance o devolver el reclamo al demandante) fue efectivamente recibida por el demandante, por ejemplo, por correo. . Para acreditar la fecha de recepción del acto judicial es necesario conservar el sobre con los matasellos de envío y recepción.

El demandado en esta disputa es una persona autorizada, un representante del Departamento de Vivienda del Ministerio de Defensa de la Federación de Rusia, en el territorio de Khabarovsk es el organismo autorizado de la Institución Federal del Tesoro del Estado "Dirección de Relaciones de Propiedad del Lejano Oriente". del Ministerio de Defensa de la Federación Rusa.

El demandante puede estar representado en la demanda por su representante (no necesariamente abogado):

Mediante solicitud oral (si el demandante está presente él mismo en las audiencias judiciales),

Mediante poder notarial (cuando no se requiere la presencia del demandante en el tribunal).

La tasa estatal se paga a través de una caja de ahorros a la cuenta judicial según las condiciones de pago para disputas relacionadas con el establecimiento de la ley. Actualmente esta cantidad es de 200 rublos.

G.A. Pysina, Asesor Superior de Justicia (Coronel),
Asesor jurídico de SVGB para la región del Lejano Oriente.

Modelo de declaración de reclamación por el reconocimiento de la propiedad de un local residencial mediante privatización.

Al tribunal del distrito industrial de Khabarovsk

Demandante: Ivanov Igor Sergeevich,
Representantes:
Sidorov Serguéi Pavlovich,
Petrova Galina Borísovna,
Dirección: Jabárovsk, st. Krasnoréchenskaya, 100-10

Demandado: representante de la Institución Estatal Federal Administración Territorial de Relaciones de Propiedad del Lejano Oriente del Ministerio de Defensa de la Federación de Rusia, Khabarovsk, 680011, st. Khankayskaya, 27 años

Declaración de reclamación
sobre el reconocimiento de la propiedad de locales residenciales

El demandante, Igor Sergeevich Ivanov, es el usuario real de una vivienda aislada en la dirección Khabarovsk, ul. Krasnorechenskaya, edificio 100, apartamento 10, que fue proporcionado al demandante y su familia legalmente en los términos del contrato de arrendamiento social de 2 de noviembre de 2010 No. 403 para posesión y uso indefinido.

El demandante puede ser reconocido como propietario del local residencial especificado por su propia voluntad, ya que durante su vida no ha ejercido el derecho a privatizar la vivienda y no es propietario de su propia vivienda. Los miembros de la familia del inquilino no se oponen al registro de propiedad del apartamento del demandante, Igor Sergeevich Ivanov, sobre el cual presentaron declaraciones escritas ante notario ante el tribunal.

Los locales residenciales son de propiedad estatal según los términos de gestión operativa del Ministerio de Defensa de la Federación de Rusia con inscripción No. 27-27-01/090 2010-989 en el registro de propiedad federal del 04/08/2010. El local residencial es un apartamento separado - 2 habitaciones, con una superficie total de 63 m2, transferido al demandante según el certificado de aceptación y el estado técnico del local residencial de fecha 11/02/2010. El representante del Ministerio de Defensa de RF no se opone al registro de propiedad del apartamento por parte del demandante, sobre el cual proporcionó un mensaje escrito.

De conformidad con la cláusula 1, parte 3, artículo 11 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, la protección del derecho a la vivienda se lleva a cabo mediante el reconocimiento del derecho a la vivienda. Con base en lo anterior, de conformidad con el artículo 40 de la Constitución de la Federación de Rusia, art. 11 Complejo residencial de la Federación de Rusia

te apuesto

reconocer al demandante, Igor Sergeevich Ivanov, como propietario de la vivienda ubicada en Khabarovsk, ul. Krasnorechenskaya, edificio 100, apartamento 10.

Apéndice en 16 hojas:

Recibo de pago de derechos estatales;
- una copia del escrito de reclamación;
- copia del contrato de arrendamiento social nº 403;
- copia del certificado de transferencia y aceptación y del estado técnico de la vivienda de 2 de noviembre de 2010;
- una copia del certificado de registro estatal del derecho a la gestión operativa de la región de Moscú;
- una copia de la solicitud a la Institución Estatal Federal del Ministerio de Defensa de la Federación de Rusia para la emisión de un permiso de privatización:
- una copia de la respuesta de la Institución Estatal Federal “Institución Técnica del Lejano Oriente” del Ministerio de Defensa de RF;
- una copia de la solicitud de permiso para la privatización presentada al Departamento de Vivienda del Ministerio de Defensa de la Federación de Rusia con fecha del 6 de diciembre de 2011;
- copia de la respuesta del Ministerio de Defensa de la Federación de Rusia;
- una copia del consentimiento notariado de la esposa del empleador, Ivanova Irina Fedorovna;
- una copia de la declaración notarial del hijo del empleador, Alexander Igorevich Ivanov;
- una copia del poder notarial del representante de Sergei Pavlovich Sidorov;
- una copia del poder notarial de la representante Galina Borisovna Petrova.

El representante del demandante S.P. Sidorov

SOLUCIÓN
En nombre de la Federación Rusa

juez Frolova F.F.,
subsecretario L.S. Golubeva,

con la participación de representantes del demandante Ivanov SP., Petrova G.B., representante del demandado Sakharova N.I.,

habiendo examinado en audiencia pública un caso civil sobre la reclamación de Igor Sergeevich Ivanov contra la Institución del Tesoro del Estado Federal "Administración Territorial de Relaciones de Propiedad del Lejano Oriente" del Ministerio de Defensa de la Federación de Rusia para el reconocimiento de los derechos de propiedad,

INSTALADO

Ivánov I.S. presentó una demanda ante el Tribunal de Distrito Industrial de la ciudad de Khabarovsk contra la Institución del Tesoro del Estado Federal "Administración Territorial de Relaciones de Propiedad del Lejano Oriente" del Ministerio de Defensa de la Federación de Rusia para el reconocimiento de la propiedad de locales residenciales mediante la privatización.

En apoyo de su reclamo, indicó que se le proporcionó una vivienda: un apartamento de dos habitaciones número 10 en la calle. Krasnorechenskaya, 100 en Khabarovsk sobre la base del contrato de alquiler social No. 403 del 2 de noviembre de 2010. Según el relato personal del inquilino, el inquilino del apartamento en disputa es Ivanov I.S. Este apartamento es propiedad de la Federación de Rusia y está asignado a la Institución Estatal Federal "Institución Económica Regional de Khabarovsk" del Ministerio de Defensa de la Federación de Rusia con derecho de gestión operativa. No puede ejercer su derecho a privatizar el apartamento en disputa debido a la falta de un procedimiento establecido para transferir locales residenciales a la propiedad de ciudadanos que viven en el parque de viviendas de la Administración Territorial de Relaciones de Propiedad del Lejano Oriente del Ministerio de Defensa. La Federación Rusa. Miembros de su familia Ivanova I.F., Ivanov A.I. dieron su consentimiento a la privatización del apartamento en disputa sin su participación. Pidió al tribunal que reconociera su propiedad sobre la vivienda: el apartamento número 10 en el edificio número 100 de la calle. Krasnorechenskaya en Jabárovsk.

El demandante no compareció a la audiencia judicial, siendo notificado en tiempo y forma el día y lugar de la audiencia.

En la audiencia judicial, el representante de la demandante Petrova G.B., actuando sobre la base de un poder, apoyó íntegramente las reclamaciones e insistió en su satisfacción, refiriéndose a las circunstancias expuestas en el escrito de demanda.

En la audiencia judicial, el representante de la FGKU "Far Eastern TUIO" del Ministerio de Defensa de Rusia, N.I. Sakharova, actuando sobre la base de un poder, se opuso a la satisfacción de las reclamaciones y adjuntó una respuesta por escrito.

El tribunal decidió considerar el caso de conformidad con el art. 167 del Código de Procedimiento Civil de la Federación de Rusia, en ausencia de personas que no comparecieron.

Después de escuchar a los representantes de las partes y examinar los materiales del caso, el tribunal llega a las siguientes conclusiones.

En la audiencia judicial se estableció que el local residencial en disputa, el apartamento número 10 en el edificio número 100 en la calle Krasnorechenskaya en Khabarovsk, es propiedad de la Federación de Rusia y está asignado con el derecho de gestión operativa a la Institución Estatal Federal " Distrito Khabarovsk KECH" del Ministerio de Defensa de la Federación de Rusia, como lo confirma un extracto del Registro estatal unificado de derechos. bienes inmuebles y transacciones con ellos.

Con base en la Orden del Ministro de Defensa de la Federación de Rusia "Sobre las instituciones estatales federales, la institución estatal federal de vivienda y mantenimiento y las instituciones estatales subordinadas al Ministerio de Defensa de la Federación de Rusia pasaron a llamarse Institución Estatal Federal "Territorial del Lejano Oriente Administración de Relaciones de Propiedad” del Ministerio de Defensa de la Federación de Rusia.

02.11.2010 con Ivanov I.S. Se concluyó un contrato de arrendamiento social para la vivienda en disputa de la institución estatal federal "Distrito Khabarovsk KECH" del Ministerio de Defensa de la Federación de Rusia, mientras que miembros de su familia se mudaron a la vivienda junto con la inquilina: Ivanova I.F. - esposa, Ivanov A.I. - hijo. Para el apartamento en disputa se ha abierto una cuenta personal del inquilino, donde se indica a Ivanov I. S. como inquilino.

Según un extracto del registro de servicio, un certificado de la comisaría militar de la República de Khakassia para la ciudad de Abakan del 17/04/2012, 059, Ivanov I.S. sirvió en el ejército
Fuerzas Armadas desde el 01/08/1989.

De conformidad con el art. 15 de la Ley federal "sobre el estatuto del personal militar", los ciudadanos militares reciben locales residenciales oficiales durante todo el período de servicio militar y se les reconoce la necesidad de locales residenciales de conformidad con el artículo 51 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia. al alcanzar una duración total del servicio militar de 20 años o más, y al ser despedido del servicio militar al alcanzar la edad límite para el servicio militar, por razones de salud o en relación con medidas organizativas y de personal, con una duración total del servicio militar de 10 años o más, los locales residenciales de propiedad federal se proporcionan a elección de estos ciudadanos como propiedad de forma gratuita sobre la base de una decisión del órgano ejecutivo federal que proporciona el servicio militar, o en virtud de un contrato de alquiler social con el ejecutivo federal especificado organismo en el lugar de residencia permanente elegido.

Con base en las pruebas presentadas ante el tribunal, el demandante tiene derecho a obtener la propiedad de la vivienda en disputa.

Según párrafos. 1, 2 párrafos “b, j” del Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia del 29 de diciembre de 2008. No. 1053 "Sobre algunas medidas para la gestión de la propiedad federal" El Ministerio de Defensa de la Federación de Rusia es un órgano ejecutivo federal que desempeña las funciones de gestión de la propiedad federal en poder de las Fuerzas Armadas de la Federación de Rusia en virtud del derecho de propiedad económica. gestión o gestión operativa. El Ministerio de Defensa de la Federación de Rusia, con el fin de gestionar los bienes de las Fuerzas Armadas de la Federación de Rusia y de las organizaciones subordinadas al Ministerio de Defensa de la Federación de Rusia, ejerce, de conformidad con el procedimiento establecido por la legislación de la Federación de Rusia, control sobre la gestión de la eliminación, el uso para los fines previstos y la seguridad de la propiedad de propiedad federal de las Fuerzas Armadas de la Federación de Rusia, actuando en nombre de la Federación de Rusia durante el registro estatal de los derechos de propiedad de la Federación de Rusia sobre propiedad de las Fuerzas Armadas de la Federación de Rusia y organizaciones subordinadas al Ministerio de Defensa de la Federación de Rusia y transacciones con él.

Para implementar estos poderes, se creó el Departamento de Relaciones de Propiedad del Ministerio de Defensa de la Federación de Rusia, al que se le confían las funciones de disponer de la propiedad federal de las Fuerzas Armadas de la Federación de Rusia de las organizaciones subordinadas al Ministerio. de Defensa de la Federación Rusa.

Si el Estado establece por ley el derecho de los ciudadanos a obtener la propiedad de una vivienda, entonces está obligado a garantizar la posibilidad de ejercer este derecho.

La legislación actual no regula el procedimiento para la implementación por parte del Departamento de Relaciones de Propiedad del Ministerio de Defensa de la Federación de Rusia de las funciones de transferencia de apartamentos a propiedad de ciudadanos militares mediante el procedimiento de privatización, en relación con el cual los demandantes no tienen la oportunidad de ejercer su derecho legal a privatizar dicho apartamento fuera de los tribunales.

De conformidad con el artículo 8 de la Ley de la Federación de Rusia "sobre la privatización del parque de viviendas en la Federación de Rusia", en caso de violación de los derechos de un ciudadano al resolver cuestiones de privatización de locales residenciales, tiene derecho para acudir a los tribunales.

El artículo 2 de la Ley de la Federación de Rusia "sobre la privatización del parque de viviendas en la Federación de Rusia" establece que los ciudadanos de la Federación de Rusia que ocupen locales residenciales en el parque de viviendas estatal y municipal, incluido el parque de viviendas bajo la gestión económica de empresas o La dirección operativa de las instituciones (fondo departamental), en condiciones de alquiler social, tiene derecho, con el consentimiento de todos los miembros adultos de la familia que viven juntos, así como de los menores de 14 a 18 años, a adquirir la propiedad de estos locales en los términos previstos. por esta Ley, otras regulaciones de la Federación de Rusia y entidades constitutivas de la Federación de Rusia. Los locales residenciales se transfieren a propiedad común o a la propiedad de una de las personas que conviven, incluidos los menores.

Según el art. 11 de la Ley, todo ciudadano tiene derecho a adquirir la propiedad gratuita, mediante la privatización, de locales residenciales del parque de viviendas estatales y municipales para uso social una sola vez.

De los materiales del caso se desprende que el demandante no posee locales residenciales y no ha utilizado previamente el derecho a privatizar locales residenciales.

El tribunal considera que, dado que los locales residenciales en disputa fueron proporcionados al demandante sobre la base de un contrato de arrendamiento social, él no había participado previamente en la privatización y, por razones ajenas a su control, no puede ejercer su derecho a privatizar los locales residenciales, el tribunal encuentra posible reconocer su propiedad sobre la vivienda en disputa.

Según declaraciones certificadas por notarios, Ivanova I.F., Ivanov A.I. se negó a participar en la privatización de los locales residenciales en disputa.

Con base en lo anterior, guiado por el Art. Art. 194-198 Código de Procedimiento Civil de la Federación de Rusia, tribunal

DECIDIDO:

Reclamaciones de Ivanov I.S. satisfacer.

Reconocer el derecho de propiedad de Igor Sergeevich Ivanov sobre la vivienda: apartamento 10, edificio 100 en la calle Krasnorechenskaya de la ciudad de Khabarovsk mediante la privatización.

La decisión se puede apelar ante el Tribunal Regional de Jabárovsk dentro de un mes a partir de la fecha de su emisión definitiva presentando una apelación ante el Tribunal de Distrito Industrial de la ciudad de Jabárovsk.

El juez F.F. Frolova

Ivánov I.S. presentó una demanda ante el Tribunal de Distrito Industrial de la ciudad de Khabarovsk contra la Institución del Tesoro del Estado Federal "Administración Territorial de Relaciones de Propiedad del Lejano Oriente" del Ministerio de Defensa de la Federación de Rusia por el reconocimiento de la propiedad de locales residenciales mediante privatización. ESTABLECIDO: habiendo examinado en audiencia pública un caso civil sobre la reclamación de Igor Sergeevich Ivanov ante la Institución del Tesoro del Estado Federal "Administración Territorial de Relaciones de Propiedad del Lejano Oriente" del Ministerio de Defensa de la Federación de Rusia sobre el reconocimiento de los derechos de propiedad, con la participación de representantes del demandante Ivanov SP., Petrova G.B., representante del demandado Sakharova N.I., con el secretario Golubeva L.S., juez Frolova F.F., 20 de agosto de 2012 Tribunal de Distrito Industrial de la ciudad de Khabarovsk compuesto por el secretario Golubeva L.S., juez Frolova F.F., agosto 20 de agosto de 2012 Tribunal de Distrito Industrial de la ciudad de Khabarovsk compuesto por el secretario Golubeva L.S., juez Frolova F.F., 20 de agosto de 2012 Tribunal de Distrito Industrial de la ciudad de Khabarovsk compuesto por  

Soy pensionista, vivo solo en un piso municipal. En 2010 registré a mi nieta, tiene 19 años. Ella no vivió conmigo ni un solo día, vivió con su madre. Nadie pagó los servicios públicos, yo aporté el dinero. Ni ella ni su madre estaban interesadas en mi vida. Cuando decidí privatizar un apartamento para nosotros dos, mi nieta no vino a firmarlo. También se niegan a emitirme un poder para que pueda completar todo solo. Ya recogí todos los documentos, pagué las tasas, pero por culpa de mi nieta todo se está ralentizando. ¿Es posible darlo de baja? ¿Qué debo hacer para privatizar mi apartamento?

Si su nieta participa en la privatización, ella, como usted, se convertirá en la propietaria del apartamento. Es decir, no será propietario de todo el apartamento, sino sólo de una parte.
Si la nieta rechaza la privatización y acepta que usted privatice el apartamento, conservará el derecho a utilizar la vivienda indefinidamente. En este caso, aunque no será la titular, no podrás darla de baja del registro registral.
Dado que su relación con su nieta es tensa, piense: ¿tal vez no tenga sentido seguir persuadiéndola para que privatize? En su situación, puede presentar una demanda ante el tribunal para que se reconozca que su nieta ha perdido el derecho a utilizar la vivienda y se le dé de baja del registro civil en su lugar de residencia.
Según la ley, si el inquilino y sus familiares se trasladan a otro lugar de residencia, el contrato de alquiler social del local se considera rescindido a partir de la fecha de salida.

• § Parte 3 art. 83 Código de Vivienda de la Federación de Rusia

Por tanto, en el reclamo debes indicar que la nieta vive con su madre en otro lugar y su ausencia del departamento es permanente (es decir, no tienes sus cosas y ella no se presenta en tu casa). Señale que nunca ha interferido con el uso del apartamento por parte de su nieta. Y asegúrese de tener en cuenta que usted mismo realiza todos los pagos del apartamento. El reclamo también deberá indicar testigos que confirmarán que su nieta no vive y no se presenta en absoluto en su lugar de registro. Los vecinos son ideales como testigos.
Si el tribunal acepta su reclamación, se reconocerá que su nieta ha perdido el derecho a utilizar la vivienda y se le dará de baja. En este caso, ella ya no tendrá derecho a privatizar el apartamento y usted podrá registrar su propiedad usted mismo.
Entendemos que los litigios con seres queridos generan mucho estrés. Si no está preparado para esto, vuelva a hablar con su nieta y explíquele que no querría demandarla. Lo más probable es que ella misma no quiera llevar la situación a medidas extremas.

El procedimiento de privatización no siempre se lleva a cabo únicamente a petición de los ciudadanos. En relación con una serie de objetos, la nueva inscripción de derechos sobre locales residenciales es imposible debido a instrucciones directas de la ley.

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Esencia

En relación con los locales residenciales proporcionados al personal militar y a sus familiares, se prevé un número importante de restricciones y prohibiciones que están directamente relacionadas con la condición de dichas personas o las características jurídicas de la vivienda.

Para poder privatizar locales residenciales, un militar debe tener en cuenta las siguientes características de la legislación:

• los apartamentos ubicados en el territorio de campamentos militares están completamente excluidos de participar en la privatización (el límite está establecido);
• Si se proporciona vivienda oficial durante el período del servicio militar, su reinscripción también será imposible debido al estado especializado de dicho parque de viviendas (la limitación está establecida en).

El establecimiento de una de estas circunstancias prácticamente excluye la posibilidad de ejercer el derecho a una transacción de privatización. Sin embargo, incluso en tales casos, un estudio exhaustivo de la legislación y los documentos del apartamento ayudará a encontrar una salida a la situación.

que esta regulado

Además de las condiciones y principios estándar de privatización fijados, la posibilidad de volver a registrar un apartamento como propiedad del personal militar se ve directamente afectada por los requisitos de los siguientes actos legales reglamentarios:

• Código Civil de la Federación de Rusia;
• Código de Vivienda de la Federación de Rusia.

Además, tendrán importancia jurídica las normas sobre la concesión del estatuto de campamentos militares a determinados asentamientos.

Razones

Hay que tener en cuenta que incluso la presencia de viviendas en campamentos militares puede permitir a los ciudadanos adquirir la propiedad de la vivienda. Esto se debe a la aprobación legislativa de la lista de ciudades militares, así como de asentamientos de tipo cerrado (ZATO).

Si una ciudad militar no figura en la lista legislativa, sus residentes tienen acceso a la privatización gratuita en las condiciones generales previstas

La lista de campamentos militares la elabora el Gobierno de la Federación de Rusia y está sujeta a aprobación en forma de acto normativo.

La condición jurídica de ZATO no contiene restricciones a la posibilidad de adquirir derechos de propiedad; para estas entidades cerradas se aplica el procedimiento general de privatización.

Así, la base para iniciar el procedimiento de privatización del personal militar serán los siguientes hechos:

• ausencia de un asentamiento en la lista de ciudades militares;
• disponibilidad de un contrato de arrendamiento social para locales residenciales;
• presentar una solicitud en la forma prescrita a los organismos autorizados.

Si se cumplen estas condiciones, no se puede negar a los ciudadanos la privatización.

Vídeo: problemas

Privatización de viviendas por parte de personal militar.

El estatus legal especial del personal militar determina algunas características de la implementación de su derecho a comprar vivienda mediante la privatización.

Dónde y cómo

En cada lugar de servicio, el personal militar debe proporcionar alojamiento, esta regla está regulada. Este acto reglamentario permite a los ciudadanos disponer de viviendas para oficinas, lo que excluye automáticamente la posibilidad de privatización.

Sin embargo, tener una antigüedad en el servicio le permite solicitar un apartamento en alquiler social, después de lo cual puede comenzar el procedimiento de privatización.

Para ello, el personal militar deberá realizar las siguientes acciones:

• recopilar un paquete de documentos necesarios, incluidos certificados de no participación en la privatización para cada lugar de destino;
• contactar al organismo municipal autorizado en el lugar de servicio;
• completar una solicitud de participación en la privatización de acuerdo con las reglas generales previstas

No se requiere el consentimiento de sus superiores inmediatos para presentar una solicitud de privatización.

Dónde empezar

La etapa inicial de la privatización es la recopilación de un conjunto obligatorio de documentos, que incluye:

• contrato de arrendamiento social de local residencial;
• tarjeta de apartamento para toda la familia;
• plano técnico del apartamento;
• certificado de ausencia de deuda por servicios públicos;
• certificados de no participación en la privatización para cada lugar de servicio anterior.

La obtención de certificados de no participación en la privatización para el personal militar puede implicar la presentación simultánea de documentos sobre la asignación de locales residenciales oficiales en su lugar de servicio anterior.

Derechos de los niños

Los hijos menores de edad del personal militar participan en la privatización en igualdad de condiciones. les da el derecho de volver a presentar una solicitud después de lograr 18 años.

Para participar en el programa de privatización, se presenta un certificado de nacimiento para cada niño.

No se permite la exclusión de niños menores del programa, estos hechos pueden ser la base para el reconocimiento posterior de la nulidad de la transacción y la terminación del acuerdo de privatización.

hipoteca militar

Otra forma de mejorar las condiciones de vida de los ciudadanos que realizan el servicio militar es una hipoteca militar.

Este programa se proporciona y se caracteriza por las siguientes características:

• las personas que hayan celebrado un contrato de servicio militar pueden participar en una hipoteca militar;
• en caso de exclusión de las filas de las Fuerzas Armadas de RF o rescisión de un contrato por circunstancias culpables, los ciudadanos pierden el derecho a participar en el programa;
• La hipoteca militar ofrece condiciones preferenciales para la elección de un local residencial y un interés crediticio.

Esta opción es más adecuada cuando los ciudadanos recién comienzan a servir en las filas de las Fuerzas Armadas de RF y celebran sus primeros contratos, ya que a medida que aumenta su servicio continuo, tienen derecho a una reducción adicional en la tasa de interés del préstamo.

Pensionistas

Además del conjunto de documentos requerido, es posible que se requiera información adicional:

• la negativa del cónyuge a privatizar, certificada por notario;
• poder para un representante;
• documentos que acrediten el derecho de uso de la vivienda a personas no especificadas en el contrato de arrendamiento social.

El período de revisión de documentos no puede exceder dos meses a partir de la fecha de solicitud, y no se permite la extensión del período de verificación. Con base en los resultados de la verificación de la documentación, se redacta un acuerdo de privatización, que se entrega a los participantes del programa.

Razones del rechazo

Entre las razones más comunes para rechazar a los ciudadanos se encuentran los siguientes motivos:

• la presencia de un apartamento en la lista de locales residenciales de servicios;
• establecer el hecho de la solicitud repetida de privatización;
• Ubicación del apartamento en el territorio de un campamento militar.

Si los motivos de la denegación no se ajustan a la ley, o los organismos autorizados interpretan incorrectamente la información contenida en los documentos presentados, los solicitantes tienen la oportunidad de impugnar la denegación ante los tribunales.

A través de la corte

La apelación contra la negativa a satisfacer una solicitud de transferencia de vivienda se lleva a cabo ante los tribunales de distrito del lugar del demandado.

Para iniciar el procedimiento de revisión judicial, es necesario enviar un escrito de demanda y un juego de documentos al tribunal.

Modelo de declaración de reclamación

Está disponible un reclamo de muestra estándar que indica el contenido mínimo requerido para esta categoría de casos.

Para la consideración positiva del caso, el contenido de la demanda deberá indicar:

• los motivos de denegación que fueron señalados en la decisión del funcionario;
• referencias a regulaciones que fueron violadas cuando se emitió la denegación;
• situación jurídica del demandante.

El reclamo se puede presentar personalmente ante un juez o enviando documentos por correo.

Documentación

Los documentos que deben adjuntarse al reclamo incluyen todas las pruebas escritas que confirmen la ilegalidad de las acciones de los funcionarios.

El demandante deberá confirmar la validez de su derecho a transferirle la vivienda en las condiciones de privatización.

Se deben enviar al tribunal copias de todos los documentos que el solicitante presentó al organismo autorizado. La decisión se tomará sobre la base de verificar el cumplimiento de los documentos presentados con los requisitos de los actos legales reglamentarios.

Dificultades

En el proceso de privatización de la vivienda por parte del personal militar, inevitablemente pueden surgir problemas relacionados con la condición jurídica de esta categoría de personas:

• un cambio constante de lugar de servicio puede complicar significativamente la posibilidad de obtener certificados de cada localidad donde vivía el solicitante;
• Proporcionar viviendas de servicio al personal militar inicialmente crea obstáculos para el nuevo registro de los derechos de vivienda;
• la presencia de responsabilidades del servicio militar a menudo obliga a los ciudadanos a utilizar los servicios de representantes, ya que la participación personal es imposible por falta de tiempo libre.

Todas estas circunstancias limitan significativamente el libre derecho de dichos ciudadanos a volver a registrar su vivienda.

Preguntas

En la revisión tradicional de cuestiones controvertidas sobre la privatización de la vivienda, observamos las características del registro de derechos en situaciones atípicas.

¿Para quién debo registrarme?

¿Es necesario registrar la vivienda a nombre del propio militar si se divorció de su esposa, pero no perdió el derecho a utilizar el apartamento en condiciones de alquiler social?

Si los ex cónyuges siguen teniendo los mismos derechos como inquilinos, la mujer no puede privatizar el apartamento sin el consentimiento de su ex marido.

Se establece el principio de voluntariedad de la privatización para cada empleador.

Rechazo

¿Es necesario certificar ante notario la negativa a participar en la privatización o tal decisión puede declararse al presentar la solicitud ante el organismo autorizado? La negativa a participar en la privatización (y el consentimiento simultáneo para registrar derechos a favor de otros empleadores) debe estar sujeta a certificación notarial.

La esposa tenía otro lugar donde vivir.

El proceso de privatización de locales residenciales está estrictamente regulado por la ley y se lleva a cabo en la práctica. En el caso del personal militar, pueden surgir algunas dificultades debido a la naturaleza de los locales ocupados. La mayoría de las veces, un militar ocupa un espacio habitable departamental (oficial) en virtud de un acuerdo con el Ministerio de Defensa de la Federación de Rusia. No se permite la privatización de viviendas oficiales por parte del personal militar, los locales sólo pueden ocuparse durante el servicio. Para solucionar el problema, debería transferirse a propiedad municipal y celebrarse un contrato de alquiler social. Entonces será posible registrar la propiedad de los bienes inmuebles ocupados por el personal militar.

El procedimiento de privatización de la vivienda por parte del personal militar.

La principal dificultad del proceso de privatización es transferir los locales departamentales de la categoría de funcionario a la subordinación municipal. Para hacer esto, debe obtener el permiso del Departamento de Vivienda de la Región de Moscú y luego iniciar el procedimiento de transferencia. Cabe señalar que las viviendas de emergencia que no cuenten con pasaporte catastral o tengan la condición de albergue no pueden ser reconocidas como municipales. Pueden surgir problemas si el área es ilegal o no existe un área separada. Todas las cuestiones confusas y controvertidas se resuelven a través de los tribunales si el registro de viviendas para el personal militar como propiedad encuentra obstáculos por parte de las agencias gubernamentales.

Si se debe a razones inevitables, el ciudadano se dirige al tribunal militar o civil de su lugar de residencia con un escrito de reclamación. El tribunal debe presentar un paquete de documentos que confirmen el derecho a impugnar las decisiones del comité ejecutivo municipal. Además, deberá presentar un permiso oficial del Ministerio de Defensa de Rusia para transferir la propiedad de la vivienda. En ausencia de dicho permiso, el escrito de reclamación debe contener una argumentación detallada de los derechos de vivienda del militar.

Si la decisión del tribunal es positiva, la resolución es un documento oficial que da derecho a recibir un certificado de propiedad. Los documentos se transfieren al Registro Unificado del Estado; después de la verificación, el militar se convierte en propietario de la vivienda. Cabe señalar que todos los miembros de la familia registrados en la zona en disputa tienen el mismo derecho a la propiedad. Los miembros menores de la familia se incluyen automáticamente en la lista de privatización. Los ciudadanos adultos registrados en la zona en cuestión pueden rechazar la privatización; la negativa debe ser certificada ante notario. El plazo máximo permitido para su consideración en un tribunal civil es de 2 meses, una vez tomada la decisión pasarán 30 días, después de los cuales la decisión entrará en vigor.

Características de la decisión judicial sobre privatización.

La privatización de viviendas en un campamento militar es prácticamente imposible y el tribunal la permite en casos excepcionales. Estos locales de oficinas, cuyo propietario es el Ministerio de Defensa de la Federación de Rusia, no están sujetos a privatización. No se puede privar a un militar del derecho a vivir en apartamentos de servicio de personal militar y en campos cerrados, incluso en el caso de... Según la ley, un militar que haya trabajado durante 10 años o más tiene derecho a tener su propia propiedad inmobiliaria, pero un apartamento de servicio no puede privatizarse. En otros asentamientos donde existe un municipio, se permite plantear la cuestión de la privatización de los locales de oficinas cambiando el estatus a vivienda en alquiler social urbano.

La privatización de la vivienda por parte de los militares jubilados es posible si el ciudadano nunca ha ejercido su derecho desde 1991. Como prueba, deberá presentar al tribunal certificados en el formulario F-9 (certificado de no participación en la privatización) de todos los lugares de registro anteriores. Puedes hacerlo personalmente, a través de un representante autorizado, o solicitar un documento a través del servicio de ventanilla única de servicios públicos en tu último lugar de registro. En algunos casos, el tribunal acepta como prueba de no participación un extracto del expediente personal de un militar o jubilado militar.

El extracto debe contener una lista de miembros de la familia y todas las direcciones de lugares de servicio anteriores que indiquen que el local no fue transferido a la propiedad. Para tomar una decisión rápida, es posible que el tribunal necesite confirmación de los intentos de resolver el problema antes del juicio. Si el demandante proporciona recibos de envíos postales a las autoridades interesadas, copias de las respuestas a sus solicitudes, esto acelerará enormemente la revisión judicial.

La división de la vivienda por parte del personal militar tras un divorcio tiene sus propias características. El tribunal sólo puede dividir los bienes inmuebles privatizados. En caso de divorcio, se conserva el derecho de residencia del contrayente y de los hijos menores, sin derecho de privatización. Los apartamentos adquiridos con un certificado de vivienda están sujetos a una consideración especial. Si el espacio habitable se compró a través de un programa de ahorro-hipoteca para personal militar, el excónyuge no adquiere derechos de división.

Esto se debe al hecho de que los fondos transferidos al militar desde el Ministerio de Defensa están destinados a fines específicos y no representan bienes adquiridos conjuntamente. Los fondos asignados no dependen de la situación familiar del ciudadano y no están indexados en función del número de miembros de la familia (artículo 34 de la RF IC). En disputas inmobiliarias, se podrá tener en cuenta la cantidad que el militar agregó al comprar un apartamento por encima del certificado. Estos fondos están sujetos a división en partes iguales, por lo que el demandante puede esperar una compensación financiera, pero no una determinación de propiedad.

El tribunal tiene derecho a rechazar la solicitud de transferencia de propiedad del apartamento. La razón principal es la imposibilidad objetiva de privatizar esta propiedad residencial. Si los documentos aportados por el demandante contienen información distorsionada o falsa sobre sus actividades oficiales o el estado de los bienes inmuebles, la revisión judicial finaliza con la redacción adecuada.