SNT, DNP ve bireysel konut inşaatı - nedir bu? Bireysel konut inşaatı, SNT, DNP için arsa nedir ve aralarındaki fark nedir?

Modern bir banliyö köyünde ev satın almak ucuz bir zevk değildir ve herkes için mümkün değildir. İyi bir alternatif, şehrin yakınında bulunan SNT'den (kar amacı gütmeyen bahçe ortaklıkları) bir ev satın almaktır. Böyle bir satın alma çok daha ucuza mal olacak ve ev yalnızca yazlık ev veya daimi ikamet için kullanılamaz - operasyonel özellikleri açısından pahalı bir banliyö köyündeki konuttan hiçbir şekilde aşağı değildir. Ancak “kırsal kesimde” yaşamanın artıları ve eksileri var.

Bahçeye pencereli ev: SNT'de konutun avantajları

Bahçe kar amacı gütmeyen ortaklıklar, yazlık ev sahiplerinin gönüllü olarak oluşturduğu yerleşim birimleridir. İÇİNDE Sovyet dönemi bu tür ortaklıklar ülke çapında kitlesel olarak kuruldu ve Krasnodar bölgesiözellikle.

İnsanlar imrenilen altı dönümlük araziyi işyerinde veya ikamet ettikleri yerde aldılar, sebze bahçeleri ve meyve bahçeleri diktiler ve hurda malzemelerden küçük evler inşa ettiler. Sovyetlerin dağılmasının ardından fırsat doğar doğmaz pek çok kişi arsalarını özelleştirdi; küçük panel evler yıkıldı ve yerlerine oldukça güzel evler yapıldı.

Daha sonra banliyö emlak patlaması başladığında insanlar evlerini satmaya başladı. eski kulübeler- kendi arazisi, mükemmel ekolojisi birçok alıcının ilgisini çekti.

Ancak Asıl sebep SNT'deki bahçe evleri neden aktif olarak talep görüyor - oldukça uygun fiyatlı ve artan fiyatlar. Örneğin, Moskova yakınlarındaki bir yazlık toplulukta ve bir bahçecilik ortaklığında bir evin maliyeti arasındaki fark 1,5-2 kat farklılık gösterebilir. Krasnodar'da fiyatlar çok fazla değişmiyor ama yine de birkaç yüz bin tasarruf edebilirsiniz.

Aşağıdaki nedenlerden dolayı SNT'de bir evin bulunduğu bir arsa da satın alabilirsiniz:

• bahçecilik ve tarım arazileri için ayrılan arazilerde düşük vergi;
• elektrik faturaları için indirimli tarifeler;
• bir evin bakımının nispeten düşük maliyetleri;
• sitenin bulunduğu bölgenin çevre dostu olması (kural olarak).

Böyle bir evin bakımının maliyeti minimum düzeydedir - bazı topluluklarda ayda 1.000 rubleyi geçmez. Diğerlerinde, olanaklar için ödeme yapmanız gerekecektir: sakinlerin sayısına bakılmaksızın bölgenin temizliği, güvenlik, altyapı bakımı. Şunu da dikkate almakta yarar var kırsal bölgeler elektrik faturaları şehir içine göre çok daha düşük: elektrik ve gaz için çok daha ucuza ödeme yapacaksınız, ancak suyla durum tam tersi olabilir.

Konut maliyetini neler etkiler?

SNT'de bir evin maliyetini etkileyen ana faktörlerden biri merkezi iletişimin varlığıdır. Pek çok kişi gazsız arsaları görmeyi reddettiği için emlakçılar bir numara kullanıyor: İletişimin kurulacağı arazilere gazlaştırılmış diyorlar. Bu nedenle dikkatli olmanız ve tüm belgeleri iyice kontrol etmeniz gerekir. Bilgi istemekten, netleştirmekten ve tekrar sormaktan çekinmeyin - bir ev satın alıyorsunuz.

Merkezi bir su kaynağının varlığı başka bir durumdur. Alıcı evde kalıcı olarak yaşamayı planlıyorsa, dedikleri gibi istikrarlı bir su kaynağı olmadan, ne burada ne de orada...

Akan su yoksa ancak siteyi gerçekten beğendiyseniz, o zaman kendi kuyunuz çözüm olabilir. Bireysel septik kanalizasyon (halk arasında septik tank olarak adlandırılır) drenaj sorununu çözer. Bir kuyu açmak yaklaşık 30-50 bin dolara mal olacak, bir septik tank kuracak - 40 bin ruble daha.

Elbette tüm bunlarla ilgilenmeniz gerekecek, örneğin septik tankı düzenli olarak pompalamak zorunda kalacaksınız, ancak kamu hizmetlerinin kaprislerine bağlı kalmayacaksınız.

Yerel altyapının geliştirilmesine de dikkat etmelisiniz. Belki bazıları için şehirde yiyecek satın almak daha rahat ve tanıdık geliyor, ancak emekliler için birkaç kilometre uzaktaki bir mağazaya ulaşmak son derece zor olacak. Ulaşımın kolaylığı yaşam konforunu ve dolayısıyla evin maliyetini etkileyen önemli bir noktadır.

Ortaklıkta ev satın almanın nüansları

SNT'de ev veya arsa satın almayı planlıyorsanız böyle bir satın almanın olası tuzaklarına dikkat etmelisiniz. Her şeyden önce belgeleri kontrol etmelisiniz - tüm nüansları içermelidirler.

Sahibin bir şeyi tamamladığı veya mülkün alanını değiştirdiği, ancak belgeleri yeniden vermeyi “unuttuğu” durumlar nadir değildir. Yeni sahip için bu tür bir dikkatsizlik, belgelerin uzun süre yeniden düzenlenmesiyle sonuçlanacaktır. Tapu belgelerinin yanı sıra, mülkün takyidat açısından da kontrol edilmesi önemlidir. Bunu yapmak için satıcıdan Birleşik Devlet Sicilinden bir alıntı sağlamasını istemeniz gerekir. Ayrıca satıcıdan elektrik faturalarında borç bulunmadığına dair bir sertifika istemelisiniz.

Alıcıların karşılaştığı bir diğer zorluk ise arazi etüdü eksikliğidir. Alanları sınırlama prosedürünü tamamladıktan sonra, yeni sahibi daha büyük bir arazi için ödeme yapmasına rağmen daha küçük bir arsa alabilir. Sorunu önlemek için satıcıdan satıştan önce arsayı resmi olarak sınırlamasını isteyebilirsiniz - bu prosedür yaklaşık 2 ay sürer, ancak tüm satıcılar bunu kabul etmez.

Bir ev inşa etmenin bize maliyeti nedir: SNT'de konut inşaatı

Pek çok insan, bir ortaklıkla bir arsa satın almanın ve kendi başınıza bir ev inşa etmenin daha kolay ve daha ucuz olduğuna inanıyor. Böyle bir çözümün pek çok avantajı vardır; birincisi, tam olarak sizin eviniz, istediğiniz gibi olacaktır.

İkincisi, arazi satın almak ve mülkiyeti tescil ettirmek hâlâ daha kolaydır. Ancak kendiniz bir ev inşa ederken bile birçok nüansı hesaba katmalısınız. Örneğin, SNT'de bir ev inşa etmek için izin alma konusunda endişe edin. Evin üç kattan yüksek olmaması ve komşu arsaya üç metreden daha uzak bir mesafede inşa edilmesi durumunda yasa gereği izin alınmasına gerek yoktur.

Büyük bir konak inşa etmeyi planlıyorsanız o zaman yetkililerden geçmeniz gerekecek. Kendi evinizi inşa etmenin birkaç yıl sürebileceği unutulmamalıdır - bir temel çukuru kazmanız, temeli atmanız ve ev yerleşene kadar beklemeniz gerekir. Yine, bocalayan bir koydan değil, projeye göre inşa etmeniz ve yapının güvenliğine dikkat ettiğinizden emin olmanız gerekiyor - sonuçta içinde yaşayacaksınız. Ya profesyonellerden pahalı bir proje sipariş etmeniz ya da zemin kirişlerinin ve taşıyıcı duvarların hangi boyutta olması gerektiğini kendi başınıza bulmanız gerekecek.

Sonuç olarak, inşaat fonları, bitmiş konut alımından daha az (çoğu durumda daha fazla) harcanmayacaktır. Bu nedenle, kendiniz bir ev inşa etmenin paradan tasarruf etmenize yardımcı olacağı konusunda kendinizi kandırmamalısınız.

2017 yılında bir “kır evi” evini kaydetmenin özellikleri

93-FZ Sayılı Federal Kanun “Bazılarında Değişiklik Yapılması Hakkında yasama işlemleri Rusya Federasyonu“Yazlık affı” olarak adlandırılan, vatandaşların belirli gayrimenkul nesnelerine ilişkin haklarının basitleştirilmiş bir şekilde tescili konusunda, basitleştirilmiş bir şemaya göre özelleştirilmiş bir arsa üzerinde bulunan nesnelerin mülkiyetini kaydetmenize olanak tanır . Bu kanuna göre bir evin SNT'ye tescili inşaat üzerine yapılabilir. Ancak, mülk sahibi uzun süre mülkü kaydettirme konusunda tereddüt ederse veya bu prosedürü kasıtlı olarak görmezden gelirse, 4.000 ruble para cezasına çarptırılacağını ve ardından mülkün tescili için acil bir emir verileceğini unutmayın.

Bir nokta daha: 2017 yılında yasada yapılan değişiklikler nedeniyle SNT'de bir kır evinin tescili daha zor ve zaman alıcı hale geldi.

Daha önce, konutları ortaklıklara kaydederken yalnızca bir beyanname doldurmak yeterliydi, ancak artık insanlar bunun için söz vermekten vazgeçtiler. Unvanı kaydeden kişinin, yalnızca lisanslı profesyoneller tarafından hazırlanabilen yapının teknik bir planını sunması gerekecektir (BTI veya özel firmalarla iletişime geçmeniz gerekir).

Dolandırıcıların kurbanı olmaktan kaçınmak için, uzmanın bu tür işleri yapma hakkına sahip bir kuruluşun üyesi olduğundan emin olmalısınız (lisanslı kuruluşların bir listesi, bölgesel kadastro hizmetinin resmi web sitesinde verilmektedir). Teknik bir plan edinmenin maliyeti 8.000 ruble, 10 güne kadar beklemeniz gerekecek.

Bir binanın mülkiyetini tescil ettirmek için aşağıdaki belgelere de ihtiyacınız olacaktır:

• sahibinin pasaportu;
• arazi mülkiyetini doğrulayan belge;
• teknik plan;
• devlet vergisinin ödenmesini kontrol etmek;
• Sitenin kadastro planı.

Konut alanı veya site sınırları hakkında sağlanan verilerin kadastro belgelerinde belirtilenlerden farklı olması durumunda, bir evin SNT'ye kaydı yasal olarak reddedilebilir. Veya beyan edilen bazı verilerin gerçekliği kayıt otoritesi arasında şüphe uyandırıyorsa. Bu durumda verinin doğruluğunun ek belgelerle kanıtlanması veya değişiklik yapılarak işleme yeniden başlanması gerekmektedir.

Kayıt zorlukları

Yıl boyu yaşamak için SNT'de ev veya arsa satın almaya karar verenlerin ayrıca oturma iznine sahip olmaları gerekir. Pasaportunuza imrenilen damgayı alabilmeniz için evin bir takım koşulları karşılaması gerekir:

• konut ve arazi üzerinde mülkiyet hakları bulunmalıdır;
• evin konut binası olarak kayıtlı olması gerekir;
• evde yıl boyunca yaşama imkanı sağlayan gerekli tüm iletişim gereklidir;
• haneye bir posta kodu atanmalıdır.

Pratikte, evin yıl boyunca yaşamaya uygun olduğunu kanıtlayabilirseniz SNT'ye kaydolmak zor değildir. Bunun için belediye yetkilileri tarafından oluşturulan özel bir komisyonun kararı gerekiyor.

Yeni sahibi kaydı geciktirirse okul, anaokulu, okulla ilgili sorunlar yaşayabilir. Tıbbi bakım, emeklilik. Ayrıca, kanunda belirtilen süreden daha uzun süre kayıt yapılmamasının veya geçici kaydın yapılmamasının idari sorumluluk doğuracağını ve para cezasıyla cezalandırılacağını unutmayın.

Bahçecilik ortaklıklarında gayrimenkul satın almanın her yönteminin artıları ve eksileri vardır. Ancak ne karar verirseniz verin - bir ev satın almak veya inşa etmek - "yazlık af" prosedürünün yalnızca 1 Mart 2018'e kadar uzatıldığını unutmamalısınız, bu nedenle seçiminizi yaparken acele etmeniz daha iyi olur. Portalımızda Krasnodar yakınındaki en popüler SNT hakkında güncel bilgiler bulunmaktadır; konut fiyatlarını karşılaştırabilir, çevrimiçi olarak veya ofiste bir toplantıda bağımsız bir uzmandan tavsiye alabilirsiniz.

Bu yazıda bireysel konut inşaatının SNT'den ne kadar farklı olduğuna ve bunların ne gibi avantaj ve dezavantajlara sahip olduğuna bakacağız. Bireysel konut inşaatı ve SNT için arsaların neden satın alındığını öğreneceğiz ve ayrıca konuyla ilgili yasal düzenlemeleri analiz edeceğiz. Hadi düşünelim Yaygın hatalar ve en sık sorulan soruları yanıtlayın.

Bireysel konut inşaatı ve SNT nedir?

İZHS (Bireysel Konut İnşaatı)– sahiplerinin kişisel paralarını kullanarak bir arsa üzerinde konut amaçlı gayrimenkul inşa edilmesinin planlandığı bir mülkiyet ve arazi kullanımı şekli.

SNT (Bahçecilik Kâr Amacı Gütmeyen Ortaklık)– Bahçecilikle uğraşmak ve yazlık evlerinin kullanımıyla ilgili sorunları ortaklaşa çözmek isteyen vatandaşların oluşturduğu bir dernek.

Bireysel konut inşaatı veya SNT kapsamında devredilen arsalar farklı kategorilere ait olup yasal statüleri de farklı olacaktır.

Şehirlerdeki arsalar konut inşa etmek, iletişim kurmak, yol döşemek, tarım arazilerini korumak vb. Amaçlıdır. Şehir idaresi, vatandaşın aşağıdaki amaçlarla alması koşuluyla bu araziyi kiralayacak veya sahiplenecektir:

• içinde yer alacak konut gayrimenkulleri inşa etmek bütün sene boyunca(daha önce inşaat ruhsatı almış ve planlanan yapının kentsel planlama planına uygunluğu konusunda anlaşmış olmak);
• ekili mahsul üretimi veya hayvancılık için kişisel bir yan kuruluş düzenlemek;
• Kısa bir süre için buraya gelmek için küçük bir kulübe veya benzeri bir bina inşa edin.

Buna karşılık, tarım alanları aşağıdaki amaçlarla kullanılmalıdır:

• bir köylü veya çiftlik işletmesinin kurulması,
• bir yazlık bina inşa etmek (tüm yıl boyunca içinde yaşamamaları şartıyla, yani yazlık bir konut binasının gereksinimlerini karşılamayacaktır ve inşaat için iletişim kurmaya gerek kalmayacaktır), sebze bahçesi, meyve bahçesi ve hayvancılık.

Hangisi daha iyi - bireysel konut inşaatı mı yoksa SNT mi?

Hangi arsanın satın alınmasının daha karlı olduğunu kesin olarak söylemek imkansızdır. Her iki tür arazinin maliklerinin sorumlulukları ve hakları aynıdır. Siteyi neden almayı planladığınızı bulmanız gerekir.

Yalnızca sezon boyunca tarımsal ürünler yetiştirmeyi veya yaz aylarında kulübede dinlenmeyi planlıyorsanız, bireysel konut inşaatı için bir arsa satın almanıza gerek yoktur; tahsisi SNT'ye kaydetmek yeterlidir;

Neden bireysel konut inşaatı ve SNT için arsalar satın alınıyor?

Bireysel inşaat amaçlı arsalar, yaşam alanı gereksinimlerini karşılayacak, merkezi iletişime bağlanacak ve yaşam süresi boyunca kalıcı olarak yaşamanın mümkün olacağı kalıcı bir yazlık inşa etmek amacıyla satın alınır veya kiralanır. yıl. Daha az sıklıkla, bu tür araziler organizasyon için alınır Tarım, hayvan yetiştirmek, bahçeye bakmak.

Bireysel konut inşaatının ve SNT'nin avantajları ve dezavantajları

Bireysel konut inşaatı ve SNT aşağıdaki avantaj ve dezavantajlara sahiptir:

Bireysel konut inşaatı için arsanın faydaları

Bireysel konut inşaatı için bir arsa aşağıdaki avantajlara sahiptir:

1. Arazi kentsel alanların içinde yer alıyor, bu da altyapının varlığı anlamına geliyor.
2. Ekolojiyi fabrikalardan uzaklaştırın ve trafikşehirler.
3. Arazi mülkiyeti, büyük bir kredi alma ihtimalinin bulunduğu bir kredi kuruluşunda teminat olarak bırakılabilir.
4. Bireysel konut inşaatı için arazi edinimi üzerine, mülk almak için işverene veya Federal Vergi Servisi departmanına başvuruda bulunmak mümkündür. vergi indirimi ve bunu sağlamayı reddedemeyecekler. Bahçe arazileri için ret için yasal gerekçeler vardır.
5. Bireysel konut inşaatı için arsanın bulunduğu yerde kalıcı tescilin tüm sonuçlarıyla birlikte tescili.
6. Tüm yıl boyunca içinde yaşamak için 3 kata kadar kalıcı bir bina inşa etme ve bunun daha fazla değerlendirilmesi veya azaltılmamış gerçek fiyata yeniden satılması olasılığı.
7. Arazi tahsisinin kendi cebinizden değil, şehir veya bölgenin bütçesinden iyileştirilmesi.

Konuyla ilgili mevzuat düzenlemeleri

Yasama işlemleri aşağıdaki belgelerle temsil edilir:

Yaygın hatalar

Hata #1: Bahçecilik alanında kar amacı gütmeyen bir ortaklıkla, tüm iletişim ve olanaklara sahip kaliteli bir evin inşası.

Bireysel konut inşaatının SNT'den ne kadar farklı olduğunu herkes bilmiyor ve bu genellikle görünüme yol açıyor büyük miktar sorunlar. Bu, bir konut binasının inşası, tescili veya bir yan arsanın işletilmesinin imkansızlığı olabilir. Bu nedenle bireysel konut inşaatı veya SNT için arsa satın alırken aradaki farkın ne olduğunu dikkate almak önemlidir.

Bireysel konut inşaatı nedir

Bireysel konut inşaatının arsası, bir konut binasının ve içinde yaşayan bir ailenin bireysel inşaatı için tasarlanmıştır. Bundan böyle bir arazide inşa etmenin mümkün olduğu sonucu çıkar:

1. Özel bir ev. Aynı zamanda mevzuat, inşaat sırasında uyulması gereken bir takım koşullar da getirmektedir. Örneğin binanın 3 kattan yüksek olmaması ve diğer konut binalarına bağlanmaması gerekiyor.
2. Otel. Tüm gereksinimler karşılanırsa, otel küçük bir konut binasında yer alabilir.

Bireysel konut inşaatı için siteler bazı özelliklere sahiptir:

1. Böyle bir arsa üzerinde bulunan bir evde, mülk sahipleri tescil başvurusunda bulunabilir.
2. Bireysel konut inşaatı her zaman iyi gelişmiş altyapıya sahip bölgelerde bulunur.
3. Bir binanın inşaatı çok sayıda teknik belgenin ve inşaat ruhsatının hazırlanmasını içerir.
4. Bireysel konut inşaatı için bir arsanın sahibi, çeşitli kar amacı gütmeyen yapılara bağlı değildir ve bakım için katkı sağlamak zorunda değildir.
5. Sahibinin vergi indirimi almayı bekleme hakkı vardır.
6. Bireysel konut inşaatları banka rehni olarak tescil edilebilmektedir.

Sahip olmak bireysel konut inşaatı arsaları dezavantajları arasında en önemlileri şunlardır:

1. Parsellerin boyutu. Arazi bağımsız tarım için değil inşaat için kullanıldığından sınırlıdır.
2. Ayarlama. Bir evin inşaatı veya tadilatı, sitenin teslim alındığı tarihten itibaren en geç 3 yıl içinde başlamalıdır.
3. Vergi artışı. Binanın inşaatı 10 yıl içinde tamamlanmazsa arazi vergisi iki katına çıkacak.

Yardım: Bir arsa satın alırken izin verilen kullanım türünü bağımsız olarak öğrenebilirsiniz. Bu bilgi kadastro pasaportunda veya mülkiyet belgesinde bulunur. Bireysel konut inşaatının ne olduğunu bilmek, site seçimine karar vermek çok daha kolay olacaktır.

SNT ve DNP nedir?

SNT kısaltması, faaliyetleri çiftçiliğe yönelik olan, kar amacı gütmeyen bahçecilik ortaklığı anlamına gelir. Yani yönetimi, tüzüğü vb. olan bir tüzel kişiliktir. SNT, çeşitli kaynakların tedarikini sağlayan yüklenicilerle sözleşmeler yapar ve katılımcıların bunun için bir ücret ödemesi gerekir.

Kar amacı gütmeyen bir bahçe ortaklığının avantajları şunlardır:

1. Herhangi bir bina inşa etme ve kayıt alma imkanı.
2. Bir konut binasının inşası planlanmıyorsa, saha çeşitli mahsullerin yetiştirilmesi için kullanılabilir.

Ayrıca okuyun Kira arsa bireysel konut inşaatı kapsamında idarede

Ancak SNT arazisini kullanmanın dezavantajları şunlardır:

1. Ortaklığın tüm katılımcıları kamu hizmetlerinin ve diğer hizmetlerin sağlanması için ödeme yapmazsa, borç iyi niyetli ödeyiciler arasında dağıtılır.
2. Banka kredisine başvururken SNT arsasını teminat olarak kaydetmek oldukça zordur.
3. Bu tür sitelerdeki konut binaları kır evi olarak kabul edilir.

Üye Ol bahçıvanlık ortaklığı bir arsanın yetişkin sahibi olabilir. Üyelik aidatlarına gelince, ortaklığın tüm üyelerinin bunları ödemesi gerekmektedir. Bu fonlar kooperatifin yönetim kurulunun bakımına değil, sadece katılımcıların ihtiyaçlarına gidiyor.

Bu ödemelerin tahsiline ilişkin prosedür henüz belirlenmediğinden SNT yönetimi bunu bağımsız olarak geliştiriyor. Uygulamada, bahçıvanlık ortaklığının her üyesi kendi arsasının yüz metrekaresi için aynı tutarı ödüyor. Bu yüzden toplam tutarödeme arsanın büyüklüğüne bağlıdır. Standart ödemelere ek olarak Dernek Tüzüğünde bir giriş ücreti bulunabilir.

SNT'ye ek olarak bir DNP de vardır (dacha ticari olmayan ortaklık). Bu derneğin statüsü pratikte bir bahçe ortaklığından farklı değildir. DNT ve SNT, yazlık evlerin fiyatının bahçecilik ortaklıklarından çok daha düşük olması bakımından farklılık gösterir.

Ayrıca mülk sahiplerinin sitede sadece yaz aylarında yaşadığı, dolayısıyla kışın ışık ve ısının çalışmasında sorunlar yaşanacağı varsayılmaktadır. DNP'ye kaydolmak da kolay değil. Bu nedenle, arazi edinimi için SNT ve DNP'yi değerlendirirken mevcut tüm nüansları hesaba katmalısınız.

Bireysel konut inşaatı ile SNT arasındaki fark

Peki bireysel konut inşaatı ile SNT arasındaki fark nedir? Bu iki alan arasındaki fark aşağıdaki gibidir:

1. SNT'de bulunan parseller tarım için kullanılıyor, ancak bireysel konut inşaatı yalnızca konut için kullanılıyor.
2. Bireysel inşaat için arazi yalnızca nüfuslu bölgelerde bulunurken, SNT de yerleştirilebilir.
3. DNP'nin elde edilmesi bazen zor olabilir, ancak bireysel konut inşaatlarında bu tür sorunlar asla ortaya çıkmaz.
4. Bireysel konut şantiyeleri gelişmiş bir altyapıya sahip oldukları için çok daha umut vericidir. Ve böyle bireysel bir konut arsası gelecekte çok karlı bir şekilde satılabilir. Ancak sahiplerin büyük olasılıkla SNT'deki altyapıyı kendileri geliştirmeleri gerekecek.

Yalnızca özel bir çiftlik işletiyorsanız, kar amacı gütmeyen bir yazlık ev veya bahçecilik kooperatifi seçmelisiniz. Daha sonra bu arazi kategorilerinin tüm eksiklikleri tarım ürünlerinin alınmasıyla telafi edilecektir. Ne yapılacağını bilmek önemlidir girişimcilik faaliyeti SNT veya DNT'de yasaktır. Ancak sahiplerin sitede üretilen ürünlerin geri kalanını satmasına izin veriliyor. Bireysel konut inşaatını ve SNT'yi birleştiren tek şey budur, çünkü diğer her şeyde farklılık gösterebilirler.

DNP ve SNT parselleri, fark nedir, bu bilgilerin hangi arazi alanını mülk olarak edinmenin en iyi olduğuna karar veren bir vatandaş tarafından bilinmesi gerekir.

Seçim yaparken, mülk üzerinde bir ev inşa etmeniz gerekip gerekmediğini, aktif olarak bahçecilikle uğraşmak isteyip istemediğinizi vb. de göz önünde bulundurmanız gerekir.

Arazilerde bulunan gayrimenkul, arazi ve binaları edinmenin mevcut biçimleri arasında şunlar yer almaktadır:

• dacha tipi kar amacı gütmeyen ortaklık - DNT;
• kar amacı gütmeyen yazlık ortaklık - DNP;
• kar amacı gütmeyen bahçecilik ortaklığı - SNT.

Bütün bu mülkiyet türleri yazlık kooperatifleri biçimine aittir. Birleştirici bir ilkeleri var: Arazi kullanımı.

Bir yazlık satın alırken vatandaşlar, yalnızca arsanın pahalı veya ucuz olmasına göre seçim yapmanın doğru olduğunu düşünerek fiyata göre yönlendiriliyor. Seçim yaparken diğer faktörleri de dikkate almanız gerekir: önemli rol arazi kategorisini oynuyor. Bunlar gelecekte birçok zorluğa neden olabilecek anlar olduğundan, örneğin arazi veya bina kullanma olasılıklarını azaltır.

Örneğin bahçecilik için bir arsa satın alırken şunlara dikkat etmelisiniz: olası kullanım tam olarak bu bölge, bu tür amaçlar için. Yalnızca konut binalarının inşası amaçlanıyorsa, oraya bir bahçe dikmek zor olabilir.

Bu nedenle, belirli amaçlar için satın alınacak bir arsa seçerken, bunların birbirinden nasıl farklı olduğunu bilmeniz gerekir. Özellikle hukuki ve fiili farklılıkları.

DNP bölgeleri, aşağıdakilere ait olan alanları içerir: tüzel kişilik belirli bir kompleksteki depolama birimlerinin sahiplerinden. Bu durumda kişi kooperatifin kurucusu veya üyelerinden biridir.

Kurucu, araziyi kullanmak üzere kooperatife katılan arazi sahipleri arasında aracılık yapar. Tüm önemli şeyleri koordine eden odur ve gerekli noktalar yerel yönetim ile. Vatandaşlar daha önce arsaları özelleştirmemişse, o zaman her hak kiralanan arsanın özelleştirilmesiyle meşgul olmak.

Önemli! SNT'den farkı nedir? Bu tür araziler, üzerlerindeki arazinin daha az verimli olması nedeniyle daha düşük bir fiyata sahiptir. Tipik olarak bu tür alanlar küçük bir bina inşa etmek ve bir bahçe yetiştirmek için satın alınır. Yeni yasaya göre yerleşim yerlerinin arazilerinde DNP düzenlenmesine izin veriliyor.

DNP'nin artıları:

• Düşük fiyat bireysel konut inşaatı ve SNT arazileriyle karşılaştırıldığında;
• inşa edilen binanın konut statüsünün tanınması için teknik inceleme yapılmasına gerek yoktur;
• DNP'de bir arsa satın alan vatandaş, ortaklığa üye olur ve toplantılara katılma hakkını alır;
• Bir yerleşim arazisinde bir arsa bulunduğunda, kayıt sorununun çözülmesi, kar amacı gütmeyen bir bahçecilik ortaklığına göre çok daha kolay olacaktır.

Ayrıca okuyun Sahibinin sahip olması gereken yazlık belgelerin listesi

DNP'nin eksileri:

• bir bina inşa etmek büyük boyutlar böyle bir bölgede daimi ikamet mümkün olmayacaktır;
• bu tür arazilerde binalara gaz ve diğer iletişim sağlanması mümkün değildir; eğer bir kişi bunu yapmak isterse çok para ödemek zorunda kalacaktır;
• DNP topraklarının yakınında vatandaşların ve nesnelerin normal ikameti için gerekli binalar bulunmamaktadır;
• bazen bu tür alanlara kaydolmak zor olabiliyor;
• Bölgenin satın alınması, yalnızca bitki yetiştirmek için tasarlanmadığından, bir evin inşa edilmesini ve bunun mülk olarak daha fazla kaydedilmesini zorunlu kılar.

Rusya Federasyonu'ndaki bankalar, DNP arsalarıyla ilgili ipotek kredisinin işlenmesi ve verilmesi konusunda temkinli davranıyor. Bu nedenle ipotekli arazi satın alırken uzun bir yolculuğa hazırlanmaya değer.

SNT topraklarındaki araziler yüksek doğurganlıkları bakımından diğerlerinden farklıdır ve yalnızca yazlık evler için tahsis edilmiştir. Arazinin kalitesi DNT ve DNP gibi kategorilerden çarpıcı biçimde farklıdır. Nüfuslu alanların dışında bulunurlar ve tarım arazisi statüsüne sahiptirler.

Bir arsayı satın alan vatandaşın sahip olma hakkı, kar amacı gütmeyen bir ortaklığa üye olmakla belirlenir. Mülkiyetin konusu kurucu olmakla birlikte, onun da belirli prosedürlerle mülkiyete tahsis edilmesi mümkündür. Aralarında:

• sınırları belirlemek;
• SNT'nin idaresinden veya ana üyesinden yazılı onay alınması;
• mülkiyetin tescili;
• itfa işi;
• özelleştirme prosedürü.

Böyle bir yapının temeli kurumsal ruhudur. Yalnızca ortaklık üyelerinin ortak çabalarıyla gerçekleştirilen eylemler:

• elektriğin iletimi;
• kuyuların sondajı;
• Yol genişletme vb.

SNT'nin avantajları şunları içerir:

• kırsal alanlarda bulunan;
• tarımsal kalkınma için çok iyi arazi;
• bu tür bir arsa üzerinde kır evi inşa etmenize gerek yoktur, sadece tarımla uğraşabilirsiniz;
• bireysel konut inşaatı için araziden daha ucuzdur.

Dezavantajları arasında şunlar yer almaktadır:

• iletişimlerin sitelere getirilmesi belirli çabalar gerektirir;
• Siteye kaydolmak zordur; bir belge paketi toplamanız ve birçok yetkiliyle iletişime geçmeniz gerekecektir.

Ayrıca okuyun 2019'da SNT'ye bir ev kaydetme prosedürü

DNP ve SNT arasındaki temel fark nedir? Gerçek şu ki, kar amacı gütmeyen bahçecilik ortaklığının topraklarında toprak, mahsul yetiştirmek için çok iyi.

Bu tür arazilerin diğer kategorilere göre avantajları ve dezavantajları

DNP ve SNT'ye ek olarak başka arazi kategorileri de var, bunlar nasıl farklı? DNT ve DNP arazilerinin bireysel konut inşaat arazileri kategorilerine göre avantajları:

• bölge için daha düşük fiyat;
• basitleştirilmiş nesne edinme sistemi.

Dezavantajları arasında kayıt izni almanın daha zor olacağı yer alıyor. DNP ve DNT parsellerinin topraklarında, özel ev arsalarının aksine, üzerlerine sermaye tipi binalar inşa edilmesine izin verilmektedir. Ancak bu alanlar büyükbaş hayvan ve kümes hayvanı yetiştiriciliğine uygun değildir.

SNT ile karşılaştırıldığında, DNP ve DNT parselleri, parsellerin benzer kullanımıyla gayrimenkul için bütçe seçenekleri olarak sınıflandırılabilir. Ancak aynı zamanda fiyatına rağmen SNT arazileri daha kaliteli toprağa sahiptir.

SNT topraklarında bir ev inşa etmek mümkün mü? Evet, bu tür alanlar ev inşa etmek için kullanılabilir. Bir binayı tescil ettirmek için, diğer bölgelerdeki binaları tescil ettirirken gerekli olmayan bazı idari ve hukuki işlemleri yapmanız gerekecektir.

Üstelik bir SNT arsasının fiyatı, bireysel konut inşaatı için bir arsanın fiyatıyla neredeyse aynı, ancak bu araziler her zaman yerleşim yerleri ve kasabaların dışına tahsis ediliyor. Bahçe ortaklığı topraklarında bir evin inşası, bireysel konut inşaatı için bölgede inşaat yapılırken uyulması gereken standartlar tarafından desteklenmemektedir.

DNT ve SNT arasındaki farklara dayanarak bir vatandaşın kendisi için hangisini satın almanın daha karlı olduğuna karar vermesi gerekir. SNT mi, DNP mi, hangisi daha iyi?

Aşağıdaki durumlarda DNT'de bir site seçmek daha iyidir:

• bahçeye, bahçeye arzu yok;
• Orada rahatça yaşayabilmeniz için siteye kır evi tipi bir ev inşa etme niyeti var uzun zamandır ve oraya kaydolma fırsatı;
• Hem şehre hem de altyapıya ulaşımın uzun sürmesi beni rahatsız etmiyor.

Bir vatandaş aşağıdaki durumlarda SNT arazisinde bir arsa seçmelidir:

• iletişim için mali masrafları karşılayabilirsiniz;
• küçük bir konut binası inşa etme fırsatı ve arzusu var;
• arsaya yapılacak evin ana konut olarak kullanılması planlanmamaktadır;
• senin için var büyük önem bahçecilik ve çeşitli bitki yetiştirme faaliyetleri.