Operasyonel (operasyonel) kiralama: özellikleri ve faydaları. Finansal ve operasyonel kiralama arasındaki farklar

Herhangi bir tüzel kişiliğin sabit varlıkları periyodik olarak güncellemesi veya yenilemesi gerekir, bu da önemli maliyetlere yol açar. Doğal olarak büyük ölçekli şirketler için bu bir sorun değil. Ancak şirket küçükse, mali yetenekleri o kadar geniş değildir, bu da kredisiz yapamayacağı anlamına gelir. Bu nedenle günümüzde tüzel kişiler sıklıkla leasing gibi bir hizmete başvurmaktadır.

Kiralamanın özü ve ana türleri

Leasing, borç verme ve leasing bileşenlerini akıllıca bünyesinde birleştiren bir yatırım faaliyeti türüdür. Bir kiralama sözleşmesinin imzalanması sürecinde, kredi vermede olduğu gibi, müşterinin finansal yeteneklerinin bir analizi yapılır ve değerlendirme yöntemleri tamamen aynıdır. Bu gerçek Leasing şirketinin de kredi veren banka gibi, kiracının talebi üzerine belirli bir mülkün satın alınmasına para yatırması ile açıklanabilir. İşleme yatırılan fonların iade edilmesi, kiraya verenin temel görevlerinden biridir. Örneğin faaliyet kiralamasının kirayla ortak noktası nedir? Elbette bu, müşterinin kira ödemelerini ödediği belirli bir mülkün kullanım için devredilmesidir.

Literatürde dört ana kiralama türü bulunmaktadır: finansal, uluslararası, geriye dönük ve operasyonel (operasyonel) kiralama. Rusya Federasyonu'nda ilk türün en yaygın olduğunu belirtmek önemlidir. Oran için büyük fotoğraf ve uygun sonuçların oluşturulması için her bir kiralama türünün analiz edilmesi ve temel ayırt edici özelliklerinin belirlenmesi tavsiye edilir.

Operasyonel kiralama

Hadi çözelim. Operasyonel kiralama, finansal olmayan kiralamadır. Yani, kiralanan varlığın mülkiyeti veya işletilmesine ilişkin riskler kiracıya (diğer adıyla kiracı olarak da bilinir) devredilmez. Buna karşılık, kiraya veren (kiraya veren) bu özelliği bilançoda gösterir.

Bir faaliyet kiralama sözleşmesinin, kiralanan varlıkların amortisman süresini aşmayacak bir süre için imzalandığına ve ayrıca sözleşmenin artık geçerli olmadığı durumlarda mülkün sahibine iade edilmesini sağladığına dikkat etmek önemlidir. geçerli). Faaliyet kiralamasında sigorta, bakım ve diğer faaliyetler kiralayana aittir. Bu nedenle kiracının toplam ödemeleri çoğu zaman kiraya verenin varlık alımına ilişkin masraflarını karşılamamakta, dolayısıyla sözleşme tekrar tekrar yapılmaktadır.

Faaliyet kiralamasının özellikleri

Operasyonel kiralamanın temel özellikleri arasında maliyetin finansal kiralamanın maliyetini aştığını belirtmek gerekir. Bu durum, kayıt, bakım ve kural olarak sigorta masraflarının (aynı zamanda kiralanan mülkün sahibi olan) kiraya veren tarafından karşılanmasıyla açıklanabilir. Ayrıca faaliyet kiralaması sözleşmesinin geçerlilik süresi, varlıkların işletilmesine ilişkin garanti süresinden önemli ölçüde daha kısadır. Böylece leasing hizmeti veren bir şirket, yaklaşık olarak aynı karı elde ederken birden fazla mülk kiralama olanağına sahip oluyor. Doğal olarak her yeni varlık satışıyla birlikte kâr azalır, bu da mülkün amortismanıyla açıklanabilir. Tabii fiyat biraz daha düşüyor. Bu da kiracılar için zaten iyi bir haber. Arabaların veya diğer mekanize ekipmanların işletme kiralamasının günümüzde çok yaygın olmasının nedeni budur. Faaliyet türü finansal türden nasıl farklılık gösteriyor?

Finansal ve operasyonel kiralama: ayırt edici özellikler

Operasyonel olarak finansal olandan farklıdır, her şeyden önce, kiralama sözleşmesinin sona ermesi üzerine varlıklar kiracının mülkiyetine geçmez, ancak kiralayana iade edilir. Ayrıca finansal kiralama sözleşmesinin imzalanması, uzun süreli bir işleme işaret eder (örneğin, pahalı ekipman ve araba satın alınması durumunda bu süre on yıla ulaşabilir). Sürenin hiçbir durumda varlıkların garanti edilen hizmet ömrünü aşmaması gerektiğini belirtmekte fayda var. Yukarıda belirtildiği gibi faaliyet kiralaması kiracı açısından biraz daha pahalıdır. Ancak tescil, bakım ve sigorta gibi masraflar kiralayana aittir.

Operasyonel kiralamanın avantajları

Operasyonel kiralamanın analiz edilmesi ve finansal kiralama ile karşılaştırılması sonucunda bazı sonuçlara varılabilir. Dolayısıyla faaliyet kiralamasının birçok avantajı vardır:

• Şirketin bilançosu her zaman korunduğundan borç alınan sermayeyi çekme ihtiyacının ortadan kaldırılması optimal oranödünç alınan ve kendi fonları.
• Varlıkların edinimi ve daha fazla bakımıyla ilgili maliyetler, faaliyet kiralaması sözleşmesinin geçerlilik süresi boyunca eşit olarak dağıtılır. Bu nedenle, örneğin eşit derecede ilgi çekici diğer şirket projelerine yatırım yapmak için fon serbest bırakmak uygundur.
• Yukarıda belirtildiği gibi, bu kiralama türü halihazırda sigorta, bakım ve kayıt maliyetlerini bünyesinde barındırmakta ve bu da finansal akışların şirketin temel faaliyetlerine yapılan vurguya uygun olarak dağıtılmasına olanak sağlamaktadır.
• Kiralama sözleşmesinde öngörülen ödemelerin tutarı önceden belirlendiğinden planlama ve bütçeleme süreci basitleştirilmiştir.
• Vergi matrahı optimize edildi: Leasing ödemeleri maliyet fiyatına dahil edildi ve gelir vergisi için vergi matrahı azaltıldı. Ayrıca leasing ödemelerine ilişkin katma değer vergisi de geri ödenmektedir. dolu.

Rusya'da operasyonel kiralamanın nesi yanlış?

Ne yazık ki, bugün Rusya'da şirket faaliyet kiralaması fiilen ortadan kalktı. Bu tür programlar yalnızca leasing hizmetleri sağlayan bazı şirketler için geçerlidir. Kural olarak araba kiralamayla uğraşırlar. Böyle içler acısı bir durum, esas olarak, ortaya çıkan önemli çelişkilerin varlığından kaynaklanmaktadır. modern Zamanlar Mevzuat ile faaliyet kiralamasının doğrudan niteliği arasında. Daha spesifik olarak belirtmek gerekirse, sözleşme şartlarına uygun olarak kiracı tarafından leasing şirketine iade edilen varlıkların yeniden kiraya verilmesinde, kiralamaya ilişkin mevzuatın öngördüğü şartlardan birinin gerçekleşmesi hariç tutulmaktadır: varlıkların kiralama amacıyla edinilmesi. Belirli bir kiracıya kiralama.

Leasing, çeşitli şekillerde sunulan özel bir sözleşmeye dayalı hukuki ilişki türüdür. Yaygın kiralama türleri operasyonel ve finansaldır. Bu çeşitlerin özellikleri nelerdir?

Faaliyet kiralaması nedir?

Altında operasyonel Kiraya verenin maliyetlerinin ayrı bir sözleşme kapsamında karşılanmadığı kiralamayı ifade eder. Bu durumda, ortaklar arasındaki anlaşma nispeten kısa bir süre için - yaklaşık 2 yıl - sonuçlandırılır ve bu süre zarfında devredilen mülkün önemli ölçüde aşınması ve yıpranması olası değildir. Ancak bu durumda kiralama oranları oldukça yüksektir (nesnenin hala önemli ölçüde yıpranmış olması durumunda). Daha sonraki kiralama sözleşmeleri kapsamında devir amacıyla işlevselliğinin korunması kiraya verenin çıkarınadır. Bu nedenle nesne çoğunlukla sahibinin mülkiyetinde kalır.

Operasyonel kiralama, kiraya verenin belirli ekipman türlerine olan talebi analiz etme yeterliliğine sahip olduğunu varsayar. Mümkünse, yalnızca düzenli talebin olacağı nesneleri stokta bulundurmalıdır - aksi takdirde boşta kalacaklardır.

Operasyonel kiralama tüm iş kollarında yaygındır. İlgili sözleşmelerin katılımcıları küçük, orta, büyük işletmeler bu, söz konusu şemaya göre kullanım için gerekli mülkün satın alınmasının göreceli erişilebilirliğinden ve ayrıca ekipmanın işlevselliğini sağlama risklerinin kiralayan tarafından üstlenilmesinden kaynaklanmaktadır.

Finansal kiralama nedir?

Altında parasal kullanılan ekipmanın amortisman maliyetinin tamamını karşılayacak finansal işlemler sağlayan leasing anlamına gelir. Aslında kiralanan mülkün alıcısı ortağına ödeme yapar. tam fiyat ilgili altyapı tesisi. Bu mekanizma mali hukuki ilişkiler büyük işlemler için tipiktir ve kural olarak uzman finans ve kredi kuruluşlarının katılımıyla uygulanır. Finansal kiralamanın bir parçası olarak, nesne genellikle sözleşme kapsamındaki yükümlülüklerin yerine getirilmesi üzerine kiracının mülkiyetine geçer.

Bu durumda kiraya verenin yeterliliği yalnızca belirli ekipman türlerine olan talebin analiz edilmesinden değil, aynı zamanda hedef müşterilerin ödeme gücü düzeyinin belirlenmesinden de oluşacaktır. Küçük ve orta ölçekli işletmeler genellikle finansal kiralama planı kapsamında sözleşme imzalamayı uygulamamaktadır. Ama yine de potansiyel müşteriler Kiraya veren büyük bir işletme ise, sözleşme kapsamındaki yükümlülükleri yerine getirmek için gerekli kredi fonlarını çekme yeteneklerini değerlendirmesi gerekir.

Finansal kiralama, ilgili sözleşmeyi imzalayan ortakların genellikle belirli bir süre içinde - kural olarak, kiraya verenin masrafları karşılanıncaya kadar - sözleşmeyi feshetmemesiyle karakterize edilir. Bu süreyi uzatmak mümkündür ancak bu durumda bir ortaktan diğerine aktarılan nesnelerin maliyeti genellikle artar. Aslında kiraya veren, mülkü kredili olarak devreder.

Karşılaştırmak

Operasyonel ve finansal kiralama arasındaki temel fark, birinci tür sözleşmelerin imzalanması çerçevesinde kiraya verenin masraflarının ortağı tarafından tam olarak karşılanması ihtiyacının bulunmaması ve ikinci durumda buna karşılık gelen bir yükümlülüğün bulunmasıdır. Bu durum aynı zamanda kiralama sözleşmelerinin imzalanması şartlarındaki ve sürdürme yükümlülüklerinin dağılımındaki farklılığı da belirler. işlevsel durum mülk.

Operasyonel kiralama, küçük ve orta ölçekli şirketler için daha cazip görülebilir, çünkü bunun için yapılan toplam ödemeler genellikle finansal kiralama kapsamında mülkün devredilmesinden çok daha düşüktür. Dolayısıyla - daha az katı gereksinimler kiracılara büyük miktarlarda kredi fonu çekmelerine gerek yoktur.

Operasyonel kiralama ile finansal kiralama arasındaki farkın ne olduğunu belirledikten sonra sonuçları küçük bir tabloya yansıtacağız.

İşlemin temel özellikleri, ne tür bir Leasing seçtiğinize bağlıdır (hizmetin maliyetinden işlemin vergilendirmesindeki ayrıntılara kadar).

Bu yazımızda operasyonel kiralamanın özelliklerine, avantajlarına ve dezavantajlarına bakacağız ve bu hizmetin farklı türlerinde gezinmenizi kolaylaştırmak için hazırladık. karşılaştırma Tablosu finansal ve operasyonel kiralama.

Operasyonel kiralama nedir: Dış ticarette kullanımı, leasing konusu

Operasyonel kiranın ekonomik özü klasik kiraya çok yakındır. Kiralanan Konunun kullanım hakkının mülk sahibi (Kiralayan) tarafından kiracıya (Kiracı) devredilmesini sağlar.

Bu tür bir devrin süresi, kira sözleşmesinin sona ermesinden sonra sahibine zorunlu olarak iade edilmesiyle birlikte, mülkün tamamen amortisman süresinden daha kısadır.

Özellikler:

• Kısa veya orta vadeli işlem (gayrimenkulün ekonomik ömründen uzun olmamak üzere)
• Genellikle tek seferlik projelerin uygulanması sırasında kullanılır: örneğin inşaat.
• Kira ödemelerinin hesaplanma oranı daha yüksektir.

Faaliyet kiralamasının diğer kriterlere göre bölümlere göre korelasyonu:

• Doğrudan kiralama. İşlem iki taraflıdır: mülkün sahibi (sahibi) ekipmanı bağımsız olarak kiralar.
• Eksik geri ödeme ile (kısmi ödeme): Leasing Sözleşmesinin sonunda mülkün maliyetinin önemli bir kısmına amortismana tabi tutulmaz.
• Tam dolu: Sözleşme bir dizi içerir ek hizmetler. Örneğin, hizmet dahil lüks bir araba kiralamak, yolda bilgi desteği, çekici vb.

Sözleşmenin sona ermesinden sonra Kiracının aşağıdaki rüçhan hakkı vardır:

• mülkü gerçek kalıntı değerinden kurtarmak;
• kira sözleşmesini revize edilmiş şartlarla uzatmak;
• sadece Kiralayana iade edin.

Operasyonel (operasyonel) kiralama katılımcıları:

1. Kiracı- kiralık mülk kullanan bir işletme.
2. Kiraya veren— Gayrimenkulü/ekipmanı/makineyi/ulaşımı geçici kullanım için Kiracıya devreden bir banka veya uzman şirket. Mülkün sahibi.
3. Satış elemanı(bu tür işlemlerde genellikle yoktur) - mülkü satan üretici veya tedarikçi.

Operasyonel kiralamanın konusu çok farklı olabilir:

• ekipman: ticari, endüstriyel;
• makineler: tarım, yükleme;
• motorlu taşıtlar: binek otomobiller, kamyonlar;
• gayrimenkul: atölye, ofis, perakende alanı.

Ancak Genel özellikleri hala onlara sahipler ve bu işaretler, operasyonun özüne ve Kiralayanın çıkarlarına göre belirlenir:

1. Leasing mülkünün tipik uygulama alanları.
   Ekipman/makineler/nakliye, mümkün olan en geniş potansiyel Kiracı yelpazesinin ilgisini çekmelidir, çünkü hizmet ömrü boyunca mülkün kullanım için farklı işletmelere tekrar tekrar devredilmesi beklenir.
   Bu nedenle, analogları bölgede bulunan benzersiz ürünlerin üretimi için son derece özel ekipmanların olduğunu anlamalısınız. Rusya Federasyonu hayır (veya bir rakip ülkenin diğer ucunda bulunuyor ve Kiralanan Konunun teorik teslimatı maliyete mal olacak) daha pahalı fiyatlar yeni) Faaliyet Kiralaması yapılması mümkün olmayacaktır. Böyle bir durumda size yalnızca Finansal ulaşabilecektir.
2. Kiralanan Ürünün en uzun hizmet ömrü ve hızlı aşınmaya karşı önemsiz duyarlılığı.
   Makineler arasında seçim yapma benzer özellikler, ancak farklı üretim tesislerinden (dünyaca ünlü bir Alman üretici ve genç bir Çinli şirket), Kiralayan, kendini kanıtlamış bir "takım tezgahı endüstrisi ustası" ile çalışmayı tercih edecektir - ürünlerinin, teknik standartlara göre tüm dönem boyunca dayanması garanti edilmektedir. Geri dönüşü olmayan hasar riski minimum olan pasaport. Ve bunun için yeni bir kiracı bulmak çok daha kolay olacak...

Operasyonel kiralama, mülk satın almak değil, geçici olarak kullanmaktır.

Faaliyet kiralama sözleşmesi: nelere özellikle dikkat edilmeli

Operasyonel kiralamada Kiracının riskleri nispeten küçüktür; mülkü satın almazsınız, yalnızca geçici olarak kullanırsınız.

Ancak anlaşmayı kârsız hale getirebilecek bir takım koşullar var:

1. Leasing ödemelerine dahil olan hizmetlerin maliyeti. Kiralayanın bunlardan bir kısmında ısrar etmesi gerekiyor nesnel nedenler: Böylece, ekipmanın yıllık teknik muayenesi ve onarımı, ekipmanın iyi çalışır durumda kalmasına ve bir sonraki şirkete kiralanmasına yardımcı olacaktır.
   Diğerleri gereksiz olabilir: örneğin, yurt dışı gezileri sırasında bilgi desteği (özellikle ulaşımın yalnızca Rusya Federasyonu topraklarında kullanılması planlanıyorsa).
2. İlişkiyi sonlandırma prosedürü. Özellik Operasyonel Kiralama - Kiralananın sahibinin tasarrufuna tabi olarak iadesi. Bu yüzden dikkat et Özel dikkat Bu amaçla gerçekleştirilen eylem sırasının açıklamasında geri dönüş süresinin ve spesifikliğin açık bir şekilde belirtilmesi için.
3. Kiracının sözleşmeyi fesih hakkının bulunması mülkün kullanıma uygun olmadığı ortaya çıkarsa.

Leasing konusu en popüler taşınır veya taşınmaz mallardır.

Finansal kiralama ve Operasyonel kiralama arasındaki farklar

Varlık finansmanı, kiralama ve leasing anlaşmaları dünyası her zaman istediğimiz kadar net değildir. Anlama konusunda sıklıkla kafa karışıklığının olduğu alanlardan biri, finansal kiralama ile operasyonel kiralama arasındaki farktır.

İÇİNDE Rus mevzuatı Kiralamanın yasal, organizasyonel ve ekonomik özellikleri, 29 Ekim 1998 tarihli ve 164-FZ sayılı Federal Kanun ile belirlenir “Finansal kiralama (leasing), kiralama muhasebesi, Rusya Federasyonu Maliye Bakanlığı'nın 17 Şubat tarihli Emri ile düzenlenir. , 1997 No. 15 “Bir kiralama sözleşmesi kapsamındaki işlemlerin muhasebeleştirilmesine yansıması üzerine.” Her iki belge de esas olarak finansal kiralama işlemlerini açıklamaktadır.

Operasyonel kiralama, tanımı gereği finansal kiralamadan farklı bir hizmettir. O halde finansal kiralamanın açıklamasıyla başlayalım.

Finansal kiralama nedir?

Finansal kiralama, kiraya verenin (leasing şirketi, kiraya veren) fiilen bir varlığı son kullanıcı (kiracı veya kiracı) için satın alması ve kararlaştırılan süre boyunca kiralaması durumunda finansman sağlama yöntemidir.

“Kiralanan varlığın mülkiyeti ve kullanım hakkı, kiralama sözleşmesinde aksi öngörülmediği sürece tamamen kiracıya geçer.” 1

Genel olarak bu, kiracının esasen varlığı satın almış gibi aynı konumda olduğu anlamına gelir.

İş perspektifinden bakıldığında varlıklar gelir getirebilen varlıklardır. Bir işletmede bunlar: binalar, ekipmanlar, depolardaki hammaddeler, hesaplardaki para, araçlar ve çok daha fazlası. Şirketin bilançosunda değerleri varlık olarak gösterilir. Bu yazıda varlıkla araç (V) veya özel ekipmanı kastediyoruz.

Leasing şirketi (LC), finansal kiralama (leasing) kapsamındaki bir varlığın kiracıya teslimi karşılığında kira (leasing) ödemeleri alır. LC mülkiyeti elinde tutar ancak müşteri varlığın kullanımına ilişkin tüm hakları alır.

Kiracı, kiralama süresince varlığın piyasa değerini karşılayacak miktarda kira ödemesi yapacaktır.

Sözleşmenin temel koşulu, bu ödemelerin aylık olarak ödenmesi ve bazen de kira süresi sonunda oldukça büyük bir itfa ödemesinin yapılmasıdır. Her şey ödendiğinde varlığın mülkiyeti leasing şirketinden kiracıya (kiracıya) geçer. Teknik olarak finansal kiralama işlemine ara verilemez veya iptal edilemez, ancak mülkün erken satın alınması durumunda kiralama sözleşmesinde kararlaştırılan tarihten daha önce tamamlanması mümkündür. Koşullarla planlama erken geri ödeme sözleşmeye dahildir.

Kiralamanın son aşaması

Ana finansal kiralama döneminin sonunda ne olacağı farklılık gösterebilir ve kira sözleşmesinin şartlarına bağlıdır. Aşağıdaki seçenekler mümkündür:

• müşteri kiralanan varlığı piyasa değerinden değil kalıntı değerinden satın alır;
• Kiracı, kira sözleşmesi kapsamındaki borcunu üçüncü bir kişiye devreder.

Müşteri kiralamak istiyorsa Yeni araba LC, eski arabaların takas yoluyla satılması hizmetini sunmaktadır. Satıştan sonra alınan fonlar, kiracının yeni bir işlem için avans ödemesi yükümlülüğünün yerine getirilmesinde sayılır.

Operasyonel kiralama

Kıyasla Finansal kiralama Operasyonel kiralama, varlığın sahipliğinden kaynaklanan riskleri veya faydaları kiracıya devretmez. Bu kiralama, mülkün maksimum işletme ömründen daha kısa bir süre için yapılır.

Kalıntı değer, kiralamanın başlangıcında tahmin edilir ve kiraya veren, fiili kalıntı değerin, kiralanan öğenin kalıntı değerine ilişkin olarak yaptığı hesaplamalara uyup uymayacağına ilişkin riskleri üstlenir. Bu nedenle faaliyet kiralaması, varlıkların uzun amortisman süresine sahip olduğu faaliyet ve üretim alanlarında daha sık görülebilmektedir; örneğin: uçak, Araçlar, inşaat ve makine ekipmanları. Müşteri, kira (leasing) ödemelerini belirlenen süre ve tutar dahilinde ödeyerek, kiralanan varlığı kararlaştırılan kiralama süresi boyunca kullanma fırsatına sahip olur. Finansal kiralamayla karşılaştırıldığında varlığın değerinin tamamı kiralama süresi boyunca ödenmez.

Operasyonel kiralama genellikle sözleşmeye araç bakımı, yakıt programı, lastik servisi ve diğerleri gibi ek bir hizmet paketi içerir.

Kiralanan varlığın mülkiyeti kiraya verende kalır, ancak kiralama süresi sonunda varlık (kiralanan varlık) kiralayana iade edilir. Kiralama süresinin bitiminden ve kiracı varlığı (kiralanan varlığı) iade ettikten sonra, kiraya veren, kiralanan varlığı kendi takdirine bağlı olarak kullanma hakkına sahiptir. kiralanan malı satabilir. Aynı kiracı, varlığı adil bir kira bedeli üzerinden kiralamaya devam edebilir ancak bu durumda bu bir kiralama sözleşmesi değil, kira sözleşmesidir.

Genel olarak

Finansal kiralamanın finansal veya operasyonel olarak sınıflandırılması, kiralanan varlığa sahip olmanın getirdiği risk ve faydaların yanı sıra, kiralanan varlığın mülkiyetinin kiralama süresi sonunda kiracıya devredilip devredilmeyeceğine bağlıdır. Bu faktörlerin değeri genellikle subjektiftir, bu nedenle kiralama sözleşmesinin şartlarını dikkatle okumak önemlidir.

	Operasyonel kiralama	Finansal kiralama
Mülk	Kiralanan varlığın mülkiyeti tüm kiralama süresi boyunca kiralama şirketinde kalır.	Kiralanan varlığın mülkiyeti tüm kiralama süresi boyunca kiralama şirketinde kalır. Sahipliği değiştirme seçeneği şu sayfada görünür: son aşama kiralama anlaşmaları.
Muhasebe	Kira ödemelerine ilişkin giderler, kira ödemelerine ilişkin giderlerin bir parçası olarak cari mali dönemin giderleri olarak muhasebeleştirilir. Kiralanan varlık, kullanıcı (kiracı) tarafından, finansal olmayan varlıklar bağımsız muhasebe nesneleri olarak.	Kiracı açısından bu tür varlıklar, sabit kıymetlerin bir parçası olarak yansıtılır ve eş zamanlı olarak yükümlülükler (kiralama borçları) muhasebeye alınır.
Geri ödeme olasılığı	Faaliyet kiralamasında kiracının, kiralama süresi boyunca varlığı geri satın alma opsiyonu yoktur.	Finansal kiralama, kiracının kiralama süresi sonunda varlığı satın almasına olanak tanır.
Kiralama süresi	Kira süresi mülkün faydalı ömrünün %75'inden azını kapsar.	Kira süresi mülkün faydalı ömrüne bağlıdır.