Vlastiti parking kao posao. Primjer standardnog poslovnog plana za parkiralište

Sada u gradovima postoji problem parkiranja automobila, a od toga se može dobro zaraditi. Kako otvoriti parking od nule? Gdje početi? Poslovni plan s izračunima, savjetima i recenzijama iskusnih poduzetnika, kao i preporukama za vođenje projekta.

Analiza tržišta

Sada postoji pravi automobilski bum u gradovima ZND-a: dok se u Europi mnogi pokušavaju prebaciti na ekološki prihvatljivije motocikle i bicikle, u Ukrajini, Rusiji, Bjelorusiji i drugim zemljama ZND-a broj automobila samo raste, posebno u velikih gradova. Također raste potražnja za mjestima za udobno i sigurno parkiranje.

U Moskvi sama vlada pokušava riješiti situaciju s parkiranjem otvaranjem višeetažnih i podzemnih parkirališta, ali tržište parkiranja u regijama nije jako prometno.

Odabir formata

Postoji nekoliko standardnih formata:

1. Plaćeno parkiranje za automobile popularno je među vlasnicima automobila, zahtijeva poštivanje sljedećih zahtjeva: prisutnost premaza koji upija ulje na cijelom području, poštivanje minimalne širine od sedam metara pri organiziranju kolnika. Ima sigurnosnu ogradu.
2. Parkiranje u blizini kuće ostaje plaćeno, ali je jeftinija verzija prethodne opcije zbog nedostatka ograda po obodu mjesta. Često su mjesta gotovo potpuno popunjena ako je lokacija dobra. Istodobno, postoji rizik od gubitka ako barem 20 parkirnih mjesta nije stalno zauzeto.
3. Parking za kamione koji se plaća kamioni Vrijedi ga staviti na put vozačima kamiona. I tako da nema natjecatelja barem 50-80 km uokolo.
4. Podzemni ili višekatni parking je opcija za veliki gradovi i prijestolnice. Ali postoji veliki rizik da se ne isplati, pa se početnicima ne preporučuje da ga isprobaju.
5. Plaćeno natkriveno parkiralište prikladnija je opcija za novog poduzetnika zbog niže cijene troškova projekta.

Ovdje možete besplatno preuzeti gotovu kao primjer.

Registracija

Možete se registrirati kao samostalni poduzetnik ili LLC, ovisno o opsegu poslovanja - za poduzetnika početnika dovoljno je odabrati samostalnog poduzetnika.

Sljedeća točka je dobivanje prava na zakup prostora od grada. I ovo pitanje zbunjuje mnoge početnike, jer čak mala zemlja Teško je ako nemate nikakve veze. Situacija s tim u regijama je mnogo lakša, a pronalaženje odgovarajućeg područja u blizini stambenih zgrada nije nimalo teško.

Nakon sklapanja ugovora o zakupu, morate izraditi projekt planiranja i uređenja zemljišta, službeno ga odobriti s gradskim vlastima. U slučaju izgradnje, također morate prikupiti dozvolu od okružne uprave i zaključke od vatrogasne službe i Rospotrebnadzora. Posljednja točka su dokumenti koji su potrebni za buduće inspekcije. To uključuje ugovore:

• o provođenju deratizacije;
• o odvozu krutog kućnog otpada;
• za dostupnost i uslugu blagajna;
• za iznajmljivanje zemlje.

Također, ne smijemo zaboraviti na prisutnost programa kontrole proizvodnje.

Odabir parkirnog mjesta

Za plaćeni parking osobnih automobila vrijedi pronaći mjesto u blizini stambene zgrade. Mnogi poduzetnici ciljaju na stambena naselja u izgradnji, jer u velikim stambenim kompleksima ima mnogo ljudi koji žele ostaviti svoje automobile na čuvanom parkiralištu.

Razmotrite koju politiku cijena voditi u odnosu na bogatstvo stanovnika grada, a također odredite koje dodatne usluge mogu biti potrebne u ovoj regiji. Za poslovni plan važno je odrediti koja će određena veličina mjesta biti potrebna.

Na temelju 100 automobila, veličina bi trebala biti najmanje 3 tisuće četvornih metara. Ta je površina po zakonu minimalna za parkiranje u gradu jer jedno vozilo mora imati najmanje 25 četvornih metara.

Uređenje prostora

Trebat će uvesti struju na cijelo parkiralište kako bi proradila rasvjeta i postavili video rekorderi.

Već je rečeno o opremanju kolnika posebnim premazom, ali parkiralište također treba grijanog zaštitara. Umjesto skupog premaza, platno se može položiti nabijenim šljunkom, što je potpuno bezopasno za svaki automobil, ali jeftinije.

Zapošljavamo osoblje

Očito, otvaranje parkinga ne može proći bez zapošljavanja barem malog broja djelatnika. Projekt parkiranja zahtijeva zapošljavanje:

1. Tri ili četiri stražara.
2. Čistač.
3. Računovođa.

Potrebno je da svaki kandidat za zaštitara nema loše navike, a također je imao kvalitete kao što su savjesnost, otpornost na stres, hrabrost i oštrina.

Određivanje profitabilnosti

Zadnje što treba saznati je koliko košta otvaranje parkinga, kao i isplativost. Uzmimo prosječnu cijenu otvaranja projekta u cijeloj zemlji u velikim regionalnim gradovima. Kao primjer - ograđeno otvoreno parkiralište za osobni automobili u stambenim zgradama:

U prosjeku naplaćuju 150 rubalja po automobilu za usluge. Otprilike oko 450 tisuća rubalja mjesečno, čemu je moguće dodati nekoliko ideja za održavanje: napuhati cilindre, unaprijed zagrijati motor, pohraniti sezonske gume u skladište itd.

U mjesec dana možete dobiti oko 550 tisuća rubalja u dobroj situaciji. Iznos neto profitabilnosti je oko 230 tisuća rubalja mjesečno.

Video: kako otvoriti parking od nule?

Poslovni plan za parkiralište: primjer s izračunima - neophodan dio svakog projekta za stvaranje parkirnih mjesta za automobile - bilo u dvorištima ili u nestambenim područjima.

U skladu s odredbama zakona (klauzula 14.1.104 Poreznog zakona), organizacija plaćenog parkiranja dopuštena je ne samo na teritorijima u državnom vlasništvu ili zajednice, ali i na zemljištu koje je privatno vlasništvo. Dakle, zakonska regulativa ni na koji način ne ograničava razvoj ove vrste poslovanja ako zadovoljava sve dozvole (sanitarna inspekcija, protupožarni nadzor i sl.) i ne krši porezne i druge zakone.

S financijske strane, ovo je posao koji zahtijeva prilično velika početna ulaganja - obično od milijun rubalja.

Isplati li se započeti ako nemate vlastiti novac?

Organizacija i otvaranje parkirališta za vozila prilično je skupo početne faze poslovanje. Za pripremu za otvaranje parkirališta s prosječnim brojem parkirnih mjesta po principu "ključ u ruke", bit će potrebno uložiti oko milijun i pol rubalja.

Program državne potpore i povlašteni krediti za automobile izazvali su porast aktivnosti među kupcima automobila srednje klase. U odnosu na prošlu godinu, broj prodaja porastao je za 25%. Nema vidljivog razloga za zaustavljanje ovog procesa. Stoga je organiziranje poslovanja za stvaranje parkirališta vrlo atraktivan i obećavajući posao s gledišta investitora.

Imajući pravilno sastavljen poslovni plan i odgovarajuće organizacijske i pravne razvoje, možete, s visokim stupnjem povjerenja u pozitivno rješenje problema, potražiti nekoga tko pristaje uložiti novac u poslovni projekt. To može biti:

• privatni investitori;
• crowdfunding - za Rusiju su to internetske platforme Simex, Boomstarter;
• traži Poslovni partneri uz pomoć tiska - mnoge reklamne publikacije imaju odjeljak "Poslovna suradnja";
• potraga za poslovnim anđelima – to je ono što oni nazivaju legalnim i pojedinaca koji traže priliku uložiti svoj novac u privatne tvrtke u početnim fazama svog rada i ne zahtijevaju plaćanje kolaterala. Ne treba pretpostaviti da takvi “anđeli” postoje samo u fantazijama početnika; dapače, upravo su poslovni anđeli osigurali nastanak i razvoj kompanija poput Googlea, Amazona, Yahooa, Intela i mnogih drugih trenutno uspješnih brendova;
• dobivanje potpora i subvencija od države u okviru postojećih programa za poticanje razvoja malog gospodarstva;

Budući da su državni programi pomoći poduzetnicima obično ograničeni financijski iznos od tri stotine tisuća rubalja, morate dobro razmisliti i izračunati skupe i isplative dijelove vašeg poslovanja na temelju malog parkirališta, na primjer parkirališta za vozila, čiji vlasnici žive u dvije ili tri kuće s zajedničko dvorište.

• dobivanje kredita od banke.

Bilo koja od navedenih metoda, a ima ih zapravo mnogo više, za prikupljanje novca zahtijevat će dobro napisan i proračunat poslovni plan.

Što je poslovni plan

Poslovni plan, u biti, jedinstven je model prema kojemu se naknadno gradi pravi biznis.

Prije pisanja poslovnog plana morate jasno razumjeti zašto se sastavlja i kome će biti predstavljen. Ovo je općenito prikazano na dijagramu.

Stoga će se poslovni planovi pripremljeni za različite stručnjake malo razlikovati u nekim detaljima. U svakom slučaju, poslovni plan mora biti strukturiran i uključivati ​​neke obavezne informativne dijelove koji su opisani u nastavku.

Naslovnica

Naslovnica- to je kao poslovna kartica budući posao.

Nije uzalud poslovica "Ljude upoznaješ po odjeći" čvrsto ukorijenjena u narodnoj mudrosti. Ispravan pravopis Ovom dijelu treba posvetiti pozornost. Tradicionalno se na njega primjenjuju sljedeći zahtjevi:

• naziv projekta - trebao bi odražavati bit poslovanja i njegove izglede;
• biti sažet i prikazati glavne točke projekta;
• odsutnost pravopisnih, sintaktičkih, stilskih pogrešaka;
• naziv tvrtke koja će realizirati poslovni projekt;
• adresa tvrtke sa kontakt informacije;
• podaci o voditelju poduzeća;
• naznaka za koga je točno napisana ovaj poslovni plan;
• puni i kratki naziv projekta;
• podatke o tome tko je napisao poslovni plan;
• vremenski parametri - kada je poželjno započeti projekt, koliko će trajati njegova provedba;
• datum na koji je ovaj poslovni plan napisan.

Sažetak

Ovaj odjeljak poslovnog plana s pravom se smatra svojevrsnom putovnicom. Hoće li budući investitor zadubiti u detalje ovisi o pismenosti njegove pripreme i dostupnosti osobi koja čak i nejasno razumije predmet rasprave.

Ujedno će razrada detalja budućeg posla olakšati i uspješnije obavljati posao tijekom njegove realizacije.

Bolje je napisati ovaj odjeljak - Sažetak - nakon pisanja prethodnih odjeljaka.

U životopisu u obavezna uključene su tri točke:

• Uvod. Stavak postavlja ciljeve plana koji se predstavlja i daje Kratki opis suština projekta. Na primjer: „Cilj projekta je izgradnja parkirališta za osobna vozila s 30 parkirnih mjesta dvorište kompleks od dvije stambene zgrade. Ukupan broj stanovnika je 200 obitelji. Trenutno 50 obitelji ima osobne automobile koji su parkirani u nečuvanom dvorištu. Pristupačna politika cijena može privući dodatnu klijentelu iz susjednih kuća. Uspješan rad parkirališta u budućnosti omogućit će nam proširenje djelatnosti organiziranjem sličnih parkirališta u susjednim dvorištima.”
• Drugi odlomak ukratko opisuje:

1. okupacija;
2. ključne točke plana;
3. trošak projekta;
4. prognoza potražnje.

• Zaključak. Ovdje su zapisane sažete odredbe i čimbenici uspjeha, a uključeni su i opisi glavnih smjerova djelovanja poduzetnika.

Analiza tržišta

Ovaj odjeljak opisuje provedeno marketinško istraživanje, pokazujući potražnju za predloženom uslugom na točnom mjestu gdje bi se parkiralište trebalo napraviti. Daju se podaci o konkurentima ili, ako ih nema, daju se podaci o budućoj izgradnji koju planiraju općinske vlasti bilo kojih objekata ili struktura koje bi mogle uzrokovati povećanje potražnje za predloženom uslugom parkiranja.

Organizacijski plan

Ovdje je naznačen i obrazložen oblik vlasništva tvrtke koja će izvršiti izgradnju i kasnije rad parkirališta.

Opisane su aktivnosti i radovi koje će biti potrebno izvršiti kako bi se parkiralište stavilo u funkciju.

Navedeno je tko (ako je moguće, uz navođenje pojedinačnih podataka) će biti odgovoran za izvršenje zadataka izgradnje i kasnijeg rada parkirališta, kao i druga organizacijska i proizvodna pitanja.

Financijski i proizvodni planovi

Ovdje su izračuni troškova pokretanja posla.

Izrada dokumentacije za izdavanje dozvola.

Ovdje morate navesti sve dokumente koji će biti potrebni za otvaranje parkinga i iznos novca koji će biti potreban za njihovu pripremu i prijem. Prije svega, bilježi se postoji li ili ne postoji pravna osoba koja će otvoriti i upravljati parkiralištem. Ako poduzeće već postoji, naveden je njegov OKVED kod (za parkiralište je 63.21.24), kod Federalne porezne službe.

Ako nema poduzeća, naznačena je potreba za stvaranjem, opravdan je izbor oblika - individualno poduzetništvo ili LLC, naznačeni su troškovi pripreme dokumenata i sama registracija.

Prije nego počnete smišljati i pisati plan, potrebno je temeljito proučiti postojeći pravni dokumenti reguliranje ove vrste djelatnosti:

• građevinski standardi za parkiranje osobnih automobila, na primjer za Moskvu, su građevinski standardi br. 5.01-01;
• standardi za korištenje čuvanih parkirališta i Pravila za pružanje usluga parkiranja (Vladine uredbe br. 442 i br. 759).

Slijedi popis dokumentaciju za izdavanje dozvola s naznakom troškova nabave. Prije svega, to su dokumenti koji potvrđuju pravo korištenja mjesta - dokumenti koji potvrđuju vlasništvo ili ugovor o zakupu mjesta.

Na primjer, ako planirate napraviti parkiralište u Moskvi, trebat će vam:

• situacijski plan budućeg parkirališta koji je usuglašen s Moskomarhitekturom;
• zaključci o mogućnosti stvaranja parkirališta od Mosvodostok, Moskompriroda, Vatrogasni nadzor, Rospotrebnadzor;
• obavijest o predloženoj izgradnji parkirališta za Odjel motornih vozila i veza;
• nalazi dozvola za upravljanje okolišem;
• predugovore s nadležnim službama o mogućnosti provođenja deratizacije i odvoza krutog otpada iz kućanstva;
• ugovor o servisiranju blagajne;
• dopuštenje za priključenje na električne mreže.

Budući da se parking nalazi u neposrednoj blizini stambene zgrade vrlo je poželjno imati pristanak lokalno stanovništvo za stvaranje takvog parkirališta.

Nakon dogovora s lokalnim vlastima, dokumentacija se prenosi Zemljišnom odboru.

Kao što vidite, minimalni popis dozvola je prilično opsežan, a različiti dokumenti leže u različitim područjima pravnih normi. Zato odgovarajuću pripremuće zahtijevati stručno znanje u razna područja zakonodavno i regulatorno polje. Naravno, u ovom slučaju, budući da niste specijalizirani stručnjak, bolje je obratiti se profesionalcima.

Trenutni trošak njihovih usluga kretat će se od četrdeset tisuća do pedeset tisuća rubalja. Ovi se troškovi klasificiraju kao kapitalni troškovi. Oni također uključuju troškove izgradnje. Na primjer, uzmimo parkiralište ukupne površine 2500 m².

Ogledni popis:

• stvaranje pješčane podloge visine deset centimetara, s prosječnom tržišnom cijenom takvog rada od sto rubalja po kvadratnom metru, troškovi će biti 250.000 rubalja;
• s prosječnim tržišnim troškom takve građevinske operacije od 150 rubalja po kvadratnom metru, troškovi će biti 375 000 rubalja;
• premazivanje bitumenskom emulzijom (s prosječnom tržišnom cijenom operacije od 25 rubalja po kvadratnom metru, cijena je 62 500 rubalja;
• prekrivanje sitnozrnatim asfaltom - uz prosječnu tržišnu cijenu od 400 rubalja po kvadratnom metru, troškovi će biti 1.000.000 rubalja;
• izgradnja mrežaste ograde - trošak će biti 100.000 rubalja;
• priključak na električnu mrežu i stvaranje rasvjete na mjestu - 30.000 rubalja;
• ugradnja sustava video nadzora sa zaštitarom u kabini - 70.000 rubalja;
• ugradnja automatskih vrata - 25.000 rubalja;
• kupnja svlačionice i njezina instalacija - 250.000 rubalja.

Ukupni ukupni troškovi bit će 2 137 000 rubalja.

Osim navođenja troškova postavljanja gradilišta, morate razmotriti alternativne mogućnosti dizajna, naznačiti zašto ovaj ili onaj posao izvodi ovaj određeni izvođač, zašto se koriste ti određeni materijali, a ne drugi materijali, zašto oprema ovog određenog marke i od ovog prodavatelja je kupljen.

Ako dodate novac koji će biti potreban za ispravan dizajn svatko dokumenti za dopuštenje- iznos se pokazao prilično velikim.

Navedeno su standardizirani troškovi, ali ako ih pažljivo analizirate, možete pronaći gdje uštedjeti. Na primjer, možete instalirati ne automatska vrata, već obična, i potražiti jeftiniju svlačionicu.

Mogući način uštede je traženje mjesta s gotovim premazom. Međutim, mora se uzeti u obzir da tijela za izdavanje dozvola imaju posebne zahtjeve za pokrivanje parkirališta, njihovu impregnaciju i organizaciju kontrolne točke.

• plaće zaposlenika;
• troškovi električne energije;
• plaćanje sigurnosnih usluga putem panik tipke;
• plaćanje usluga čišćenja;
• plaćanje usluga uklanjanja otpada;
• plaćanje poreza i obveznih plaćanja.

Navedeno ovdje minimalni troškovi. U svakom konkretnom slučaju mogu se dodati novi, ovisno o specifičnostima lokacije i popisu usluga koje se pružaju, zahtjevima lokalnih vlasti i tako dalje.

Ovaj dio poslovnog plana također treba sadržavati sljedeće stavke:

• koliko kapitala imate;
• Koliko Novac možete privući pojedinačno;
• koliko dodatnih sredstava treba prikupiti i u kojem se maksimalnom postotku to može učiniti;
• Troškovi su detaljno opisani, točku po točku, gdje, koliko, u kojim vremenskim intervalima;
• izračunat je minimalni broj automobila koji moraju koristiti usluge parkiranja radi osiguranja plaćanja obveza, kao i financijske stabilnosti poslovanja;
• ukazuje, uzimajući u obzir sve potrebne porezne uplate, isplativost ovog određenog parkirališta;

Ovdje također trebate navesti takozvana „skrivena plaćanja“, odnosno one troškove koji će se morati snositi uzimajući u obzir individualne specifičnosti lokalnih službenika i regulatornih tijela.

• obrazloženi su izgledi poslovanja, mogućnost njegovog razvoja i naznačeno je koji se dio dobiti može usmjeriti na razvoj ili je nepostojanje takve mogućnosti opravdano.

Jedna od mogućih perspektiva je stvaranje parkirališta na više razina.

Profitabilnost

Sljedeći odjeljak izračunava koliko novaca može donijeti parkiranje:

• na 50%: popunjenost;
• pri 75% popunjenosti;
• pri 100% popunjenosti.

Svaki grad i regija ima svoje cijene parkirnog mjesta. Stoga, uzmimo prosječnu vrijednost - 200 rubalja dnevno. Budući da je napravljeno parkiralište za 100 parkirnih mjesta, onda sa:

• Pri 50% popunjenosti donosit će prihod od deset tisuća rubalja dnevno;
• 75% popunjenosti - petnaest tisuća rubalja dnevno;
• pri 100% popunjenosti - 20.000 rubalja dnevno.

Odavde se računaju mjesečni prihodi - minimalni i maksimalni.

Ovaj odjeljak također uključuje prihode koji se mogu ostvariti od planiranih povezanih aktivnosti. Kao što pokazuje praksa, interes investitora za projekt povećava se ako dodatne aktivnosti moći će donijeti oko 20% glavnog.

Izračun isplativosti projekta

Ovo ocrtava profitabilnost poslovanja, njegovu profitabilnost. Pri izračunavanju isplativosti projekta stručnjaci razmatraju i izračunavaju nekoliko vrsta isplativosti:

• povrat na imovinu;
• profitabilnost neto imovina;
• povrat na poslovnu imovinu;
• povrat na ukupnu imovinu;
• profitabilnost kapital;
• profitabilnost povezanih djelatnosti;

Također su navedeni izračuni koeficijenata:

• omjeri obrtaja imovine;
• omjeri profitabilnosti;
• koeficijenti upravljanja dugom;
• pokazatelji likvidnosti.

Poznavanje ovih pokazatelja omogućit će jasnije razumijevanje profitabilnosti predložene aktivnosti, načina njezine optimizacije i pomoći će objasniti izglede predloženog poslovanja.

Nemojte zanemariti detalje financijske i organizacijske analize budućih aktivnosti - oni koji imaju novac dobro su upućeni u ekonomska pitanja i malo je vjerojatno da će svoj kapital povjeriti amateru.

Izgledi za poslovni razvoj

U ovom odjeljku poslovnog plana potrebno je prikazati stvarne mogućnosti povećanja broja usluga koje se pružaju. Ovo mapiranje treba uključivati ​​dva smjera moderna strategija Poslovni razvoj:

• Strategija ekstenzivnog razvoja- temelji se na stalnom povećanju broja pruženih usluga, odnosno na povećanju parkirnih mjesta. Moraju se razmotriti mogućnosti za provedbu takvog povećanja ili se mora opravdati nemogućnost takvog povećanja;
• Strategija intenzivnog razvoja- uporaba takve strategije je uvijek poželjnija; vjerojatnije je da će njezina uporaba pobuditi interes investitora, a ako nije potrebna, samostalno će povećati profitabilnost aktivnosti. Također se koristi kada postoji značajna konkurencija na tržištu za takve usluge. Ovom se strategijom glavna pažnja posvećuje stalnom poboljšanju kvalitete usluge, formiranju baze klijenata koji konstantno koriste parkiralište te kreiranju raznih preferencija i bonusa za njih.

U sklopu intenzivne strategije razvijaju se i pravila za postupanje u okolnostima više sile, na primjer, nestanak struje, prirodne katastrofe i tako dalje. Cilj je da klijent mora biti apsolutno siguran da će u svim okolnostima njegova osobna imovina koja mu je povjerena, automobil, biti sigurna i zdrava.

Ova strategija također predviđa planiranje postupanja osoblja u slučaju zahtjeva klijenta kada na parkiralištu nema slobodnih parkirnih mjesta.

Možda je glavni uvjet za profitabilnost poduzeća ritam njegovog rada, a taj je uvjet dobro poznat investitorima, stoga bi poslovni plan trebao odražavati sve što će jamčiti nesmetano i ritmično poslovanje poduzeća. Pažljivo razmotrite i opišite koji se problemi mogu pojaviti tijekom rada parkirališta u vašem konkretnom slučaju i koji se načini brzog rješavanja problema mogu koristiti.

Analiza rizika

Ovaj dio poslovnog plana bavi se različitim predviđenim slučajevima koji bi mogli imati Negativan utjecaj na poslovnom, kako financijskom tako i organizacijskom. Na primjer, nagli pad tečaja nacionalne valute, što će uzrokovati pad kupovne moći stanovništva, uvođenje novih restriktivnih zakonodavnih mjera.

Navedeni su i načini praćenja savjesnog obavljanja poslova zaposlenika te mogućnosti kažnjavanja i nagrađivanja.

Navedene su opcije za rješavanje svakog od vjerojatnih problema, te opisane radnje koje će poduzeti uprava tvrtke ako do njih dođe ili u slučaju više sile.

Prijave na poslovni plan

Ovo uključuje zakonodavni akti, preslike zakonskih, suglasnih i drugih dokumenata, zbirne obračunske tablice i sl.

Prezentacija

Ispravna prezentacija temelji se na tri glavna načela:

• Personalizacija- iznošenje svog stava, trajanje oko jedne minute. Navedeno je zašto poslovni plan koji predstavlja zaslužuje povjerenje za ulaganje novca u njegovu provedbu, iskustvo u ovoj vrsti djelatnosti, prisutnost odgovarajućih veza, kompetencija, iskustvo i svijest o poreznom zakonodavstvu.

Ako ne namjeravate izraziti svoj poslovni plan budućim investitorima, već ga pišete samo za osobnu upotrebu, ne biste se trebali riješiti pažljivog proučavanja ove točke. Razmišljajući o tome, bit ćete promišljeniji o svojoj kompetenciji, a nakon ponovnog čitanja onoga što ste napisali vidjet ćete što točno nedostaje i kako možete dopuniti svoj plan.

• Što se predlaže - ovdje je preporučljivo prikazati jedinstvenost vašeg poslovnog plana, financijski dio općenito, ali koji daje jasno i dostupno razumijevanje veličine dividende od ulaganja i vrijeme kada se mogu dobiti u obliku pravog novca;

Dobro razmislite o dijelu koji opisuje jedinstvenost vašeg projekta. Parkirališta u vidu čuvanih parkirnih mjesta su uobičajena stvar, razmislite o tome i predložite kako možete povećati isplativost mjesta gdje će se automobili nalaziti. Možete slijediti princip organiziranja benzinskih postaja, gdje su male prodajna mjesta, nudeći razne auto sitnice, ovu ideju možete razviti provođenjem brze ankete među stanovnicima kuća koje okružuju parkiralište, što bi htjeli kupiti na putu kući. Primjer je parkiralište na kojem se prodaju krumpiri, mrkve i drugo svakodnevno povrće - morate se složiti, prikladnije je kupiti takve teške proizvode u blizini kuće nego ih nositi u trgovinu, koja će se u svakom slučaju nalaziti dalje od kuće nego parking. Možete organizirati mjesto za pohranu bicikala i tako dalje. Vlasnici nekih parkirališta daju svoj prostor za sezonske rasprodaje, na primjer, božićna drvca prije Nove godine. Fantazija nije ograničena, ali u svakom slučaju potrebno je razraditi svoj prijedlog, provesti anketu među namjeravanim korisnicima dodatne usluge o njezinoj potražnji.

• Završetak- treba biti kratak i formuliran u vrlo pristupačnom obliku:

1. tko je odgovoran za provedbu poslovnog plana;
2. što želi postići;
3. zašto traži investitore?

Postoji nekoliko posebnih programa, čija upotreba čini prezentaciju materijala lakšom za percipiranje i razumijevanje, na primjer Power Point, kako bi ga učinili nezaboravnim i što informativnijim, kako bi pružili učinkovitu kombinaciju tekstualnih i vizualnih informacija.

Statistike pokazuju da svake godine broj kupljenih automobila naglo raste. Svi ti automobili moraju negdje ostati preko noći ili na duže vrijeme kada vlasnik auta nekamo ode. Stoga je poslovni plan za parkiralište pravo i isplativo rješenje u današnjim uvjetima velikog grada. U poslovnoj organizaciji parking ima cca 100 mjesta. Ovaj najbolja opcija unosan posao.

Ciljana publika

Posao s parkiralištima obično se organizira za vlasnike automobila koji imaju iznadprosječna primanja. Cijene svoju kupovinu, ne žele je ostaviti preko noći u blizini svoje kuće na nečuvanom području, gdje je rizik od krađe i oštećenja automobila vrlo visok. Međutim, iznijeli su određene zahtjeve za parkiranje:

• dostupnost videonadzora i sigurnosnih sustava;
• dobra razina uređenja okoliša;
• mjesto blizu kuće.

Popis usluga

Glavna usluga za koju je parkiralište organizirano kao posao je pružanje mogućnosti smještaja automobila u zaštićenom području. Također, ponekad se motocikli, minibusevi i druga mala vozila uzimaju pod zaštitu na takvom području. Prilikom izrade poslovnog plana za parkiralište morate uzeti u obzir mogućnost pružanja dodatne usluge. To uključuje sljedeće:

• servis guma;
• servis automobila;
• auto praonica;
• zagrijavanje motora;
• napuhavanje kotača;
• skladištenje zimskih/ljetnih guma i sl.

Odabir lokacije

Kada razmišljate o tome kako otvoriti parkiralište od nule, prije svega morate pronaći odgovarajuće mjesto za to. O tome ovisi uspjeh vašeg pothvata i njegova isplativost. Najbolje je potražiti prikladno mjesto u rezidencijalnom dijelu grada ili u poslovnom području - gdje ljudi najčešće dolaze automobilom i traže priliku da neko vrijeme ostave automobil. Ovo bi mjesto trebalo biti blizu domova i ureda, jer ljudi neće putovati daleko ili pješačiti po svoje automobile.

Prije kupnje ili zakupa parkirališta, istražite konkurenciju u tom području. Saznajte koliki su kapaciteti najbližih parkirališta, koliko pokrivaju postojeću potražnju, koje usluge nude, koje su im prednosti i mane.

Tek nakon toga možete odabrati prikladno parkiralište za svoj posao. Prilikom odabira morate se osloniti na sljedeće zahtjeve:

• Po automobilu je dodijeljena površina od najmanje 25 m2;
• dostupnost prikladno opremljenih pristupnih cesta;
• mogućnost njihovog uređenja i teritorija;
• Mogućnost priključka vode, kanalizacije, struje itd.

Dokumentacija

Budući parking mora biti uredno uknjižen. Da biste to učinili, morate sklopiti dugoročni ugovor o najmu s vlasnikom teritorija. To je obično lokalna uprava. Budući da povrat projekta nije prije 1,5 godina, potrebno je sklopiti dugoročni ugovor.

Osim dogovora s lokalnom upravom, potrebno je pribaviti dozvole za rad parkirališta od SES-a i vatrogasne službe. Ali prije svega, morate se registrirati kao pravna osoba, odnosno kao individualni poduzetnik. U ovom slučaju, preporučljivo je odabrati pojednostavljeni sustav oporezivanja.

Oprema teritorija

Parkiralište mora biti prekriveno posebnim premazom. Najčešće se za to koristi asfalt ili prekriven drobljenim kamenom. Ova će opcija koštati 200 rubalja/m². m. Ali idealna opcija je smotati ga posebnim premazom koji neće apsorbirati goriva i maziva. Teritorij mora biti omeđen ogradom, mrežom ili drugim barijerama. Trebat će vam zasebna mala zgrada za sigurnost. Možete se snaći s građevinskom prikolicom. Neki od najviše važne točke– postavljanje dobre rasvjete i video nadzora na teritoriju. Potonje treba snimiti tako da se video za određeno razdoblje može pogledati u bilo kojem trenutku.

Uslužno osoblje

Parkiralište radi 24 sata dnevno, stoga je potrebno angažirati osoblje za rad u smjenama. To se odnosi na zaštitare, koji u jednom trenutku moraju raditi s najmanje tri osobe. Trebat će vam i domar i računovođa. Posljednju uslugu moguće je prepustiti vanjskim izvođačima. Morate se dogovoriti s njima ugovori o radu kako bi se izbjegle neugodne posljedice.

Poslovno oglašavanje

Prva stvar koju je potrebno napraviti kao reklamu za parking posao je napraviti svijetli i upečatljiv natpis da se ovdje nalazi parking. Mora se postaviti u blizini zaštićenog prostora kako bi što češće upadao u oči potencijalni klijenti. Ne bi škodilo imati mali banner na ulazu s popisom usluga.

Dodatno, posebno prije otvorenja, potrebno je isprintati male posjetnice ili letke i staviti ih na njih poštanski sandučići u susjednim kućama. Ne bi škodilo dijeliti letke u blizini parkinga na gužvi. Tiskani proizvodi moraju sadržavati podatke o popisu usluga i detaljna karta putovati Obavezno navedite moguće popuste ili promocije. Primjerice, 10% popusta pri kupnji pretplate na određeno razdoblje ili za cjelovitu uslugu.

Financije

Da otprilike shvatite na koliko možete računati i od čega dati ovog posla, potrebno je napraviti kalkulacije početnih troškova, redovnih rashoda i mogućih prihoda.

Jednokratni troškovi

Za početna ulaganja morate pripremiti više od milijun rubalja. Da biste se službeno registrirali kao pravna osoba, potrebno vam je 3 tisuće rubalja, a za dobivanje svih dozvola - 25-30 tisuća rubalja. Još milijun rubalja potrebno je izdvojiti za ugradnju sustava, ugradnju barijere, ograde, kupnju prikolice, ugradnju komunikacija i drugo uređenje teritorija.

Mjesečni troškovi

Tada ćete svaki mjesec morati platiti sljedeće troškove:

• 10 tisuća rubalja. porezi;
• 5 tisuća rubalja. oglašavanje;
• 50 tisuća rubalja. plaća;
• 5 tisuća rubalja. sigurnosni gumb, struja itd.;
• 50-60 tisuća rubalja. najam

Ukupno morate pripremiti najmanje 130 tisuća rubalja.

Očekivani prihod

Planirani su prihodi prvenstveno od najma parkirnih mjesta. U prosjeku naplaćuju oko 100 rubalja po automobilu. u danu. Prema tome, ako je parkiralište dizajnirano za 100 automobila, onda ako je potpuno zauzeto, možete zaraditi najmanje 300 tisuća rubalja mjesečno. Od prodaje dodatnih usluga možete zaraditi još 15-20% ovog iznosa.

Cjenik dodatnih usluga obično izgleda ovako:

• skladištenje guma – 300 rubalja/sezoni;
• zagrijavanje motora - 25 rubalja;
• napuhavanje guma - 15 rubalja, itd.

Profitabilnost poslovanja

Nažalost, parkiralište je rijetko kad popunjeno odmah nakon otvaranja. Stoga ćemo polaziti od činjenice da je njegova prosječna popunjenost u prva tri mjeseca oko polovica, u prvih šest mjeseci oko 70%, a tek onda će ta brojka težiti 100%. Prema tome, godišnje možete zaraditi 2,7 milijuna rubalja. U ovom slučaju, iznos redovnih troškova bit će 1,6 tisuća rubalja, a početni troškovi bit će 1 milijun rubalja. To znači da u prvoj godini rada možete računati na prihod od 150-170 tisuća rubalja. svaki mjesec.

S obzirom na činjenicu da broj automobila na cestama raste ludim tempom, a industrija strojarstva se ne umara od predstavljanja novih proizvoda, možete pokrenuti posao koji će olakšati sudbinu mnogih vozača.

Što vam je potrebno za otvaranje vlastitog parkinga?

Prvi korak je procijeniti stanje ponude i potražnje. Projekt parkiranja trebao bi započeti pronalaskom parkirnog mjesta. Da biste to učinili, morate proučiti područje tijekom određenog razdoblja, koliko je vozila tamo parkirano.

Koje su prednosti otvaranja parkirališta? Konstantno rastuća potražnja, stabilan protok kupaca, jednokratni troškovi minus troškovi osoblja.

Pokretanje poslovnog projekta treba započeti ishođenjem dokumentacije i dozvola po otvaranju.

Dokumenti i dozvole za otvaranje

• Prvo se trebate registrirati, deklarirajući se kao pravna osoba. Možete se registrirati i kao samostalni poduzetnik.
• Osim toga, potrebno je u budućnosti dobiti pravo zakupa gradskog zemljišta. Dovoljno složeno pitanje, jer to često zahtijeva veze ili mnogo novca. Najprofitabilnija lokacija je u blizini stambenih zgrada.
• Nakon sklopljenog ugovora o zakupu treba izraditi projektnu dokumentaciju, te sve uskladiti s lokalnim vlastima. Nakon čega se paket dokumenata prenosi Zemljišnom odboru.
• Ako namjeravate nešto graditi, potrebno vam je: dopuštenje okružne uprave, ugovor o najmu, plan parkiranja, zaključci Uprave za nadzor požara, Rospotrebnadzor. Nedostatak barem jednog od ovih dokumenata prijeti vašem pokretanju poslovanja velikim problemima u bliskoj budućnosti.
• Nećeš ništa graditi? Zatim pripremite sljedeće dokumente za inspekcijske organizacije: ugovor o deratizaciji, ugovor s tvrtkom o odvozu krutog kućnog otpada, ugovor o servisiranju fiskalne kase, ugovor o najmu i program kontrole proizvodnje.

Značajke položaja parkirališta: centar, stambena zona, periferija

Lokacija parkirališta je najvažniji čimbenik: ona će utjecati na njegovu popunjenost i cijenu parkirnog mjesta.

Opcije mogu biti sljedeće:

1. Parkiralište će se nalaziti u središnjem dijelu grada. Trgovačke i poslovne četvrti privlače bujicu ljudi koji dolaze zbog posla ili kupovine. Najam zemljišta u centru je vrlo skup, a često je već u vlasništvu ili zakupu nekog drugog. Pronalaženje mjesta za organiziranje parkirališta bit će vrlo teško.
2. Parkiralište se nalazi u blizini stambenih stanova i višekatnica. U tom slučaju možete računati na stalni protok klijenata. Zemljište u rezidencijalnom stambenom području koštat će mnogo manje, posebno u blizini novih zgrada gdje infrastruktura još nije jako razvijena. Na takvim mjestima možete pronaći puno slobodnih parcela koje još nisu preuzeli programeri trgovački centri i kuće.
3. Parking na periferiji ili na periferiji. Ovdje će mjesto obično koštati puno manje od najma u središnjem dijelu. To posebno vrijedi za općinsko zemljište, koje uvijek košta manje od privatnog vlasništva. Ali dobit od toga je odgovarajuća.

Vrijedno je zapamtiti da je često mjesto za stvaranje parkirališta već predviđeno planom razvoja i mogu se pojaviti poteškoće u dobivanju dozvole.

Odabir vrste parkinga za automobile

Ima parkinga različite vrste: podzemni, natkriveni i zatvoreni, višeetažni i jednoetažni. Izbor ovisi o daljnjem mjestu.

Otvorena i zatvorena parkirališta koja se plaćaju

Otvoreno parkiralište je građevina koja je otvorena na dvije suprotne strane i proteže se dugo vremena. Najčešći i najjednostavniji tip parkiranja. Ne zahtijeva značajne financije i dizajn, a također ne zahtijeva puno vremena. Može se instalirati u bilo kojem području.

Cijena parking mjesta otvoreno parkirališteće biti jeftiniji jer neće zaštititi auto od snijega, kiše i prašine.

Plaćeni zatvoreni parking je skuplji. Sastoji se od vanjskih ograda, koje su izvrsna alternativa garaži. Većina vlasnika automobila vjeruje zatvorenim parkiralištima.

Parking koji se plaća

Prilikom postavljanja parkinga koji se plaća, ne zaboravite da širina prometne trake mora biti najmanje 7 metara, a asfalt mora biti premazan posebnim sastavom koji apsorbira naftne derivate. U suprotnom, zajamčena vam je kazna od kontrolora.

Parkiranje u redu

Zaplijenilište je specijalizirano čuvano parkiralište za automobile koje su zadržali policijski službenici. Kašnjenja Vozilo obično se provodi na posebnim parkiralištima ili mjestima stvorenim na temelju odluka lokalnih izvršnih vlasti.

Istovremeno, zaplijenjene parcele su komunalna imovina. Za tipično poslovanje Prema planu, zaplijenjeno parkiralište ne dolazi u obzir.

Za kamione

Parkiranje za kamione može biti još isplativije od parkiranja za automobile. Samo ćete morati mudro odabrati mjesto za parkiranje: ako planirate otvoriti parkiralište za kamiondžije, pobrinite se da u sljedećih 50-70 km nema konkurencije.

Takva parkirališta zahtijevaju usklađenost s tehničkim standardima. Ne zaboravite da prostori potrebni za parkiranje moraju biti ograđeni, imati asfaltnu podlogu i rasvjetu u cijelom prostoru. Parkiralište za teretna vozila mora biti opremljeno sustavom odvodnje, a neizostavni su i danonoćno osiguranje i videonadzor.

Višeetažna (višeetažna) parkirališta

Poznato je da u velikim gradovima zemlje postoji pravi problem nemogućnosti povećanja parkirnih mjesta. To se posebno odnosi na središnji dio, u blizini kulturnih i poslovnih centara. Različite opcije za višeslojne parkirne komplekse već su spasile situaciju u Kini, gdje je vozni park najveći na svijetu.

Parkiranje na više razina omogućit će vam parkiranje nekoliko desetaka automobila na prostoru manjem od 20 četvornih metara.

Danas se parkiralište na više nivoa često nalazi daleko od mjesta gdje vozači rade. Veliki višekatni parking zaštitit će vaš automobil od krađe; krađa automobila bit će vrlo problematična. Jednostavan način parkiranja automobila na slobodnim mjestima omogućit će izbjegavanje sudara, oštećenja automobila i nepotrebnih zvučnih signala.

Zahvaljujući slobodnom kolniku, mogućnost zastoja u prometu može se značajno smanjiti, što će vozači svakako cijeniti.

Kućni parking

Kućno parkiralište razlikuje se od stacionarnog po tome što nema posebnih službenih ograda. Automobili su parkirani u blizini kuća svojih vlasnika, ali su pod stražom. Takvi projekti donose stalni profit svojim vlasnicima.

Ekonomski gledano, bit će potrebno odabrati mjesto na kojem će svoje automobile parkirati više od 20 vlasnika automobila. Inače će projekt biti neprofitabilan.

Za vlasnike automobila, parkiranje kod kuće je korisno jer više neće morati putovati do stalnog parkirališta u bilo kojim vremenskim uvjetima.

Topao parking

Toplo zatvoreno parkiralište je vrlo skupo za investitore, a često su potrebni i dobri priključci za otvaranje. Poslovni plan za toplo parkiralište dizajniran je za 20 parkirnih mjesta s površinom od najmanje 500-530 metara. Imajte na umu da se predviđa da će potražnja za natkrivenim toplim parkingom biti zimsko vrijeme od stanara obližnjih novih zgrada.

Podzemni parking

Podzemni parking za smještaj automobila idealan je za poslovni i kulturni dio grada, u blizini trgovačkih i zabavnih sadržaja. No, organiziranje podzemnog parkinga od investitora će zahtijevati velika novčana sredstva, kao i složene projektantske i građevinske radove. Zato za pojedince sličan posao gotovo nedostupan.

Video o procjeni financijske situacije parkirališta

Poslovni plan parkirališta

Prije ulaganja u parkiralište kao posao, trebali biste kompetentno izraditi poslovni plan i odlučiti hoće li projekt parkirališta donijeti stabilan profit u budućnosti.

Glavni pokazatelji u poslovnom planu prilikom otvaranja parkirališta bit će sljedeći:

• razdoblje povrata projekta – od 20 do 40 mjeseci;
• isplativost - cca. 10-15% ;

Koliko košta otvaranje parkinga: troškovi organizacije

Izračunajmo približne troškove otvaranja parkirališta:

Minimalna početna investicija je otprilike 300 - 350 tisuća rubalja.

Profitabilnost projekta

U ukupni iznos prihod bi trebao biti sljedeći: 100-200 rubalja po automobilu dnevno, osim toga, možete pružiti usluge kao što su čišćenje interijera - 50 rubalja, napuhavanje guma - 10 rubalja. Ako je vaše parkiralište 40 automobila dnevno, tada će prosječni prihod s jednog mjesta biti jednak 200 rubalja.

Ukupno
40*200=8000 rubalja dnevno
8000*30=240 000 rubalja mjesečno.

Iz tih će sredstava biti potrebno platiti plaće, stanarine i poreze. S vremena na vrijeme mogu se pojaviti situacije vezane uz popravke: može pregorjeti žarulja na reflektoru ili se slomiti lopata za čišćenje snijega s cesta.

Mjesečna neto dobit: oko 50.000 – 60.000 rubalja.

Zamke parkirališnog poslovanja

Otvarate vlastito parkiralište? Zapamtite da će privatno parkiralište zahtijevati visokokvalitetnu opremu teritorija. Trebat će vam:

• srušiti komunikacije;

Želite li otvoriti trgovinu za kućne ljubimce? Pročitajte detaljne upute

Glavne poteškoće čekat će poduzetnike u početnim fazama: nije lako dobiti sve suglasnosti i dozvole, a važna je dobra snaga "udaranja". Za otvaranje parkirališta trebat će vam pomoć stručnjaka i osobne veze.

Važno je pravilno organizirati posao: beskrupulozni čuvari parkirališta mogu ozbiljno oštetiti ugled, au ovom području to već graniči s neuspjehom.

Parkiralište je atraktivan posao s niskim ulaznim pragom i prosječnom razinom profitabilnosti. Glavna stvar je pravilno organizirati funkcioniranje parkirališta i osigurati 100% sigurnost. Proširenjem asortimana usluga možete dodatno zaraditi na skladištenju zimskih guma, održavanju i pranju automobila.