Bir yakınımız için yeniden daire kaydı yapıyoruz, masrafsız ve koşuşturmacasız yapıyoruz. Bir daire ortak mülkiyetten tek mülkiyete nasıl aktarılır

Bir avukattan ücretsiz isteyin!

Formdaki sorununuzu kısaca açıklayın, avukat ÜCRETSİZ bir cevap hazırlayacak ve 5 dakika içinde sizi geri arayacak! Herhangi bir sorunu çözeceğiz!

Dairede pay nedir ve nasıl elden çıkarılır? Bir hissenin her sahibi yasal olarak kendi takdirine bağlı olarak onu elden çıkarma hakkına sahiptir.

Fakat apartmanda payı olan herhangi bir eylemin bazı özellikleri vardır tüm mülkün elden çıkarılmasıyla karşılaştırıldığında.

Dairenin bir bölümü ile herhangi bir eylem mümkündür ve yasalarla sıkı bir şekilde düzenlenir, ancak sahiplerinin bazı özelliklerini bilmeleri gerekir.

İçinde pay olan eylemlerin nüansları özel daire onunla ilişkili hukuki durum. Paylaşmak - yasal kavram, özelleştirilmiş bir apartman dairesinde belirli bir yere bağlı olmayan.

Etrafı çevrilemez ve hatta bazı durumlarda somut olarak gösterilebilir. odada.

Bir apartman dairesindeki pay, bir konut mülkü içindeki belirli bir odaya atıfta bulunulmaksızın, bir kişinin sahip olduğu belirli sayıda metrekaredir.

Özelleştirilmiş bir dairede pay nasıl tahsis edilir?

Ortak mülkiyetteki bir dairenin özelleştirilmesi sırasında metrekaresini alır. İşlem, başvuruları üzerine kayıtlı olan herkesin karşılıklı rızası ile gerçekleştirilir.

Paylaşılan mülkiyet içerir her kiracının mülkiyeti belli sayıda metrekare toplam yaşam alanında. Dairenin topraklarında mülkiyet ve ikamet, mülk sahiplerinin gönüllü anlaşmasına göre gerçekleşir.

Ancak yaşam boyunca çeşitli durumlar ortaya çıkabilir ve sahiplerden birinin ihtiyacı olabilir. ayni payın devrine yönelik işlemler için tahsisi. Bu durum birkaç senaryo önermektedir:

Rusya Federasyonu kanunu, varsayılan olarak, toplam yaşam alanının eşit paylara bölünmesini varsayar.

nerede konut mülkiyeti yaygın olmaya devam ediyor, böylece nesne bölünmez kalır.

Ayni hisse tahsisi

Ayrı bir oda şeklinde bir pay tahsis etme süreci - bir oda veya toplam alanın bir kısmı ile ayrı bir oda. Her yaşam alanında bu tür eylemler mümkün değildir, çünkü Ayni pay tahsisi için aşağıdaki teknik şartların mevcut olması gerekir:

1. Sahibine tahsis edilen alanın büyüklüğüne eşit izole bir odanın varlığı.
2. Odaya ayrı bir giriş sağlama imkanı.
3. Daireye zarar vermeden ve üçüncü şahısların çıkarlarını etkilemeden dairenin teknik binasını bölme imkanı.
4. Çoğu zaman, bu olasılık tek katlı binalardaki özel evlerdedir. Bir apartmanda bulunan bir apartman dairesinde bir oda tahsis etmek, onu ortak bir odaya dönüştürmek anlamına gelir.
5. İlgili kişi, belirli bir odanın tam sahibi olur ve ortak kullanım alanını (banyo, koridor) kullanma hakkını saklı tutar.

Tek odalı bir dairede ayni pay tahsis etmek imkansızdır.. Bu durumda, paylar ancak ideal olabilir.

Özelleştirilmiş bir apartman dairesinde payınızı nasıl devredebilirsiniz?

Hakların başka bir kişiye devri

Özelleştirilmiş bir apartman dairesindeki bir hisseyi başka bir hissedara nasıl yeniden kaydederim? Dairede bir pay tahsis edildikten sonra, mal sahibi dairenin devri için her türlü işlemi yapabilir. Bu tür işlem türlerinden biri de mülkiyet haklarının başka bir kişiye devridir.

Geri ödemeli bir işlem (satış) kurallarına göre rüçhan hakkı yürürlüğe girer.

Bu, satın alma teklifinin öncelikle diğer hisse sahipleri tarafından alınması gerektiği anlamına gelir.

İstisna, açık artırmada satış durumlarıdır.

Ortak sahipler teklifi yazılı olarak almalıdır. Hisse alma niyetinizi beyan etmek ortak malik, satış bildirimini aldıktan sonra bir ay içinde hakka sahiptir.

Bir hissenin sahipliğini başka bir kişiye devretmek bir bağış sözleşmesi düzenleyerek daha uygun. Bir sözleşme hazırlamak için iletişime geçmeniz gereken bir noterin katılımıyla işlemi yasal olarak resmileştirmek gerekir.

ön bir belge paketi hazırlamanız gerekiyor aşağıdaki öğeleri içerir:

• mülkiyet belgesi;
• anlaşmaya taraf olanların pasaportları;
• ev kitabından alıntı;
• kadastro pasaportu;
• vesayet makamlarından izin (işleme reşit olmayanlar katılırsa);
• eşin rızası (bağışçı evli ise).

Her belgeye iki nüsha eşlik etmelidir. Bir noterle bir bağış sözleşmesi hazırladıktan sonra, listelenen belge paketine eklenmeli ve işlemi tamamlamak için Rosreestr veya MFC ile iletişime geçilmelidir.

Prosedüre, hisseyi bağışlayan ve mülkün bir kısmının mülkiyetine geçtiği bağış yapan kişi katılmalıdır.

Bağışçı ile bağışçının yakın akraba olması durumunda yapılan işlem vergiden muaftır.

Rosreestr'de bağış işleminin kaydedilmesinden sonra hissenin yeni sahibi bir mülkiyet belgesi alır.

Bağış sözleşmesinin noter tarafından onaylanması zorunlu bir işlem değildir.

Mal sahibi, doğrudan Rosreestr ile iletişime geçerek dairedeki bir payın haklarını devredebilir.

Üçüncü bir kişiye devredilirken diğer pay sahiplerinin rızası aranmaz..

Aynı zamanda, tek odalı bir apartman dairesinde bir başkasına devir konusu bir hisse ise, ortak maliklerin muvafakati aranır.

Nasıl dava edilir?

Özelleştirilmiş bir apartman dairesinde hisse davası açmak mümkün mü? Dairede pay sahipleri eski eş veya çocuklar ve bunların ebeveynleri ise, gerekli olabilir. kişisel kullanım için bir parça almak. Onu karşı taraftan yargılamak.

Bu davada payın devri konusunun barışçıl bir şekilde çözülmesi mümkün olmadığı için davanın sanıkları mahkemede dava açmak zorunda kalacak. Özelleştirilmiş bir apartman dairesinde hisse davası nasıl açılır?

Aksiyon adanmış bir paylaşımla mümkündür. Bu nedenle, eğer daha önce pay dağıtma işlemi yapılmadıysa, öncelikle yapılması gereken budur. Daha sonra sahibi mahkemeye dava açmalıdır.

Talep olarak, başvuru sahibi ayni pay tahsisini veya bunun için ödeme yapılmasını talep edebilir. maddi tazminat, eğer teknik olarak bunu yapmak mümkün değilse.

Bir payın tahsisi için talepte bulunmanın temeli, apartmanda bir payın mülkiyeti olmalıdır. Vadesi gelen pay miktarının artırılmasına ilişkin kanuni gerekçeler varsa bunların da alacağına eklenmesi gerekir.

Teknik ekspertiz yapmak da gereklidir. ihtilaflı payın ayni olarak tahsis edilme olasılığının değerlendirilmesi ve bu konuda resmi görüş alınması.

Tüm belgeleri topladıktan sonra mahkemede bir iddia beyanı hazırlanır. Açık bu aşama Başvurunun yanlış hazırlanması nedeniyle reddedilmemesi için kalifiye bir avukattan yardım alınması tavsiye edilir.

Ekli bir başvuru ve devlet vergisinin ödenmesine ilişkin bir makbuz, mülkün bulunduğu yerdeki mahkemeye sunulur.

İddianın değerlendirilmek üzere kabul edilmesi üzerine, bir mahkeme oturumunun atandığına dair bir bildirim alınacaktır. Davacı iddialarını kanıtlamak zorundadırşahsen veya temsilcisi (avukat) aracılığıyla.

Mahkemenin kararı olumlu ise davacının imkanı vardır. bir apartman dairesinde ayni pay tahsisi veya nakdi tazminat ödenmesi piyasa değeri miktarında.

Parasal tazminatın ödenmesi için, nesnenin ön değerlendirmesi ve değeri hakkında bir uzman görüşü verilmesi gerekecektir.

Özelleştirilmiş bir apartman dairesinde hisseye sahip her işlem vakasının kendine has özellikleri ve nüansları olabilir ve davanın sonucu doğrudan bunlara bağlıdır.

Her şeyi yasal olarak yetkin bir şekilde resmileştirmek için, hoş olmayan sürprizlerden kaçınmak için mevcut yasal normları dikkatlice incelemeniz ve bunlara sıkı sıkıya uymanız gerekir.

Özel konut mülkiyetinin ortaya çıkmasıyla birlikte, bu hakkı uygulamak için yasal prosedürler karmaşık ve çeşitli hale geldi. Mülkiyet hakkı, belirli bir dizi belgenin devlet tescili ile güvence altına alınır. Bu prosedür, mülkiyetin tescilidir. Tescil, kişiye gayrimenkulün mülkiyeti, kullanımı ve tasarruf hakkı veren belgelerin değiştirilmesi niteliğindedir.

Bir daireyi başka bir kişi için yeniden kaydetmek mümkün müdür?

Gayrimenkulün yeniden tescili, mülkiyetin gönüllü olarak başka bir kişiye devridir. Mülkiyet hakkı bahşedilen her kişi, otomatik olarak tasarruf hakkını elde eder. İLE yasal nokta Buna göre, gayrimenkulün elden çıkarılması ancak mülkiyetin devri sırasında mümkündür.

Yasal hak, ancak mevzuatla tanımlanan tüm prosedürlere uyulması durumunda devredilir. Bundan, bir dairenin yeniden tescilinin, mal sahibinin mülkünü elden çıkarma iradesini yerine getirme prosedürü olduğu sonucu çıkar.

Medeni Kanun, yalnızca mülkün sahibini değiştirmeye yönelik bir işlem yardımıyla bir daireyi başka bir kişi adına yeniden kaydetmenize izin verir (Madde 153). Bu tür işlemler tek taraflı veya ikili anlaşmalar yardımıyla yapılır. Tek taraflı bir sözleşme için sadece bir kişinin, yani mal sahibinin iradesi yeterlidir. İkili anlaşma için iki kişinin iradesi gerekir.

Vasiyet, gayrimenkulün sahipliğini tek taraflı olarak devretmenize izin veren bir sözleşmedir. Ancak tek taraflı olması, mirasçının devredilen malı reddetme olasılığını ortadan kaldırmaz.

İkili mülkiyet devri işlemleri sözleşmeleri içerir:

• alım satım;
• bağışlar;
• değişme;
• ömür boyu maaş.

Bununla birlikte, yeniden kayıttan bahsediyorsak, bu durumda mülkiyet devri çok uzun sürdüğü için, vasiyetname ve ömür boyu emeklilik böyle bir durum için pek uygun değildir.

yeniden düzenleme prosedürü

Bir dairenin başka bir kişi için yeniden tescili için evrensel algoritma, tek taraflı veya ikili bir işlemin sonuçlandırılması için gerekli belge paketi ile gayrimenkulün devlet tescil makamlarına bir anlaşma sunmaktır. Her şey doğru yapılırsa, bir süre sonra yeni mal sahibi, kendi adına yeniden düzenlenen mülkiyet belgelerini alacaktır.

Sahibinin ölümünden sonra bir daire nasıl yeniden kaydedilir?

Bu iki şekilde yapılabilir - irade ve kanunla. Mülkün eski sahibinin iradesinin kesin olarak ifade edildiği bir vasiyet varsa, altı ay sonra mirasçı daire hakkını yeniden tescil ettirebilir. Bunu yapmak için, devlet kayıt makamlarına başvurmanız gerekir.:

Bir sorunuz mu var veya yasal yardıma mı ihtiyacınız var? Ücretsiz danışmanlık hizmetinden yararlanın:

• irade;
• pasaport;
• vasiyetçinin ölüm belgesi.

Dairenin bir kayıt belgesi ve bir kadastro numarası varsa, genellikle başka hiçbir şeye gerek yoktur. -de zor durumlar ek belgeler gerekebilir.

Vasiyet yoksa miras kanunla açılır. Bu durumda, yalnızca ilgili kuyruğun akrabaları için yeniden kayıt mümkündür.

Bir mülk nasıl yeniden kaydedilir?

Kişiler, belgelerin özel devlet organlarında tescil edildiği anda gayrimenkule sahip olurlar. Diğer tüm eylemler yalnızca bu prosedür için hazırlık niteliğindedir. Ancak kayıt yenilemenin başarısı da bu hazırlığa bağlıdır.

Yeniden düzenleme prosedürünün açık ve net düzenlemesine rağmen, bir belge paketinin hazırlanması ve sağlanmasında her vakanın kendine has özellikleri vardır.

Bir çocuğa nasıl aktarılır?

Reşit olmayan bir vatandaş beceriksizdir. Bu, kendi adına yasal işlemleri yürütemeyeceği anlamına gelir. Ancak, bu onu yapabilir yasal temsilci. Ebeveynler, vasiler, ilgili devlet kuruluşlarının çalışanları genellikle bu şekilde hareket eder.

Bir çocuğa yeniden konut kaydı yaptırmak için, bir yetişkin için benzer bir prosedür için gereken her şeyi yapmanız gerekir. Sadece sözleşme, mülkün devredileceği kişi tarafından değil, temsilcisi tarafından imzalanacaktır.

Reşit olmayan bir kişi, yasal olarak önemli bir belgeyi ancak 14 yaşına girdikten sonra imzalama hakkını elde eder. Ancak bu durumda kanuni temsilcilerin de katılımı zorunludur.

Bu nedenle, mülkiyetin 14 yaşından küçük bir çocuğa geçtiği satış veya bağış sözleşmesinde, satıcı veya bağışçının yanı sıra ehliyetsiz bir kişinin temsilcilerinin imzalarının atılması gerekir. Reşit olmayan bir vatandaş zaten 14 yaşındaysa, sözleşme üç imza içermelidir - mülkü devreden kişi, çocuğun kendisi ve temsilcisi. Sadece bu durumda, emlak devlet tescil makamları işlemi yasal olarak kabul edecektir.

Bir hisse nasıl yeniden kaydedilir?

Dairelerin çoğu aynı anda birkaç kişi için tasarlanmıştır. Bu, tüm aile üyelerinin çıkarlarını korumak için yapılır. Buna ek olarak, konut tüm aile üyelerinin mülkü haline geldiğinde, Rusya'da özelleştirilen gayrimenkullerin yüzdesi hala yüksektir.

Bu mülkiyet şekli, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 244. Maddesi ile düzenlenmiştir. Bu durumda, dairenin ortak sahiplerinden her biri, mülk üzerindeki paylarını elden çıkarma hakkına sahiptir. Ancak sorun şu ki, ortak sahipler bu tür eylemlerle diğer sahiplerin çıkarlarını etkiliyor.

Bir paylaşımı yeniden kaydetmenin iki yolu vardır - kendiniz ve başka bir kişi için. İlk durumda, prosedür ayni bir payın tahsisi niteliğindedir, ikinci durumda - bu payın mülkiyetinin devri.

Dairenin paylara bölünmesi gerçekleşmediyse, yeniden tescil, ortak mülkün bir kısmının ortak mülkiyette devri niteliğinde olacaktır. Hisse varsa, mal sahibi, mülkün kendi kadastro pasaportu olan bir kısmına hakkını devreder.

Bir kısmı kendi payınız şeklinde yeniden tescil ettirebilirsiniz, ancak mahkeme aracılığıyla kendiniz için. Davacı lehine bir mahkeme kararı ancak daire büyükse mümkündür. Bu durumda, her ortak sahibi bir odaya sahip olabilir ve dairenin geri kalanı paylaşılacaktır. Böylece insanlar ortak bir daireden ortak bir daire yaparlar.

Konut binalarının mülkiyeti için bu iki seçenek, hakların devrine damgasını vurmaktadır. Mülk paylara bölünmüşse, kişi payını ayrı bir daire gibi aynı kurallara göre başka bir kişiye devreder.

Ortak mülkiyetteki payın başka bir kişiye yeniden tescilinde, ortak mülkiyetteki hakkın başka bir kişiye devri için tüm ortak maliklerin yazılı ve noter tasdikli muvafakatnamesi gerekir.

Belgeler nasıl yeniden düzenlenir?

Yeniden kayıt yaptırmanın en yaygın yolları, satış ve bağış sözleşmelerinin imzalanmasıdır. Bu durumda mülk, hızlı ve muhtemelen ucuz bir şekilde başka bir kişiye geçer. Böyle bir geçişin hızı, yalnızca devletin gayrimenkul haklarının tescilinde belgelerin tescili sırasında ölçülür.

Daire nerede yenileniyor?

Yenileme süreci iki bölüme ayrılmıştır - hazırlık aşaması ve devlet kaydı. İlk aşama noter ofisinde gerçekleşebilir. Bir dairenin ortak veya ortak mülkiyeti için katılımı gereklidir. Diğer durumlarda, belgelerin toplanması ve sözleşmenin yürütülmesi noterin katılımı olmadan yapılabilir.

Yeni bir gayrimenkul sahibinin haklarının tescili, Rusya Federasyonu Federal Devlet Tescili, Kadastro ve Haritacılık Hizmetinin bölgesel bölümlerinde gerçekleştirilir. Ancak, bu özel hizmete belgelerle gitmenin bir anlamı yok. MFC'yi ziyaret etmek yeterlidir. Burada belgeler kabul edilecek, kontrol edilecek ve uygun kuruluşa gönderilecektir. Aynı kuruluşta gayrimenkul mülkiyet belgesi alabilirsiniz.

Yeniden kayıt ücreti ne kadardır?

Prosedürün maliyeti iki bileşenden oluşur - kayıt maliyetleri ve vergiler.. Kayıt ücreti şunlardan oluşur:

• noter maaşı (5.000 ila 10.000 ruble);
• devlet vergisinin ödenmesi (yaklaşık 2000 ruble);
• evrak masrafları (kopyalama, yazdırma vb.).

Yakın bir akrabaya gayrimenkul şeklinde bir hediye vergilendirilmez (Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 217. Maddesi). Bir kişi, maliyeti bir milyondan az olan veya sahibi olduğu bir daireyi satarken vergi ödemez. bu kişi beş yıl veya daha fazla.

Daire, satıcı veya bağışçı ile yakından ilgili olmayan bir kişiye devredilirse, vergiden muaf bir fiyata hayali bir satış sözleşmesi imzalamaya başvurabilirsiniz. Bununla birlikte, mülk açıkça daha değerliyse, vergi makamlarının yakından incelemesine neden olabilir.

Hangi belgelere ihtiyaç duyulacak?

Her durumda kayıt için sunulan evrensel bir belge paketi vardır. Bunlar şunları içerir:

• mülkiyet belgesi;
• bağış, satış, takas vb. sözleşmesi;
• sözleşme taraflarının pasaportları;
• bir daire veya bir kısmı için kadastro pasaportu;
• aile kompozisyonu belgesi (dairede kayıtlı kişilerin varlığını veya yokluğunu kanıtlar);
• faturalarda borç bulunmadığına dair sertifika;
• devlet vergisinin ödenmesi için makbuz.

Ortak mülkün bir kısmı yeniden tescil edilirse, tüm ortak maliklerin yazılı muvafakati de ibraz edilir..

Böylece, bir dairenin başka bir kişi için yeniden tescili, ağırlıklı olarak ikili satış, bağış veya takas sözleşmeleri yardımıyla gerçekleştirilir. Mülkiyeti başka kişilere devretme prosedürü evrenseldir. Farklılıklar sadece gayrimenkulün başka bir kişiye yeniden tescil edilmesinin maliyetindedir.

Dikkat! Bağlantılı olarak son değişiklikler yasa, bu makaledeki bilgiler güncel olmayabilir. Ancak, her durum bireyseldir.

Sorununuzu çözmek için aşağıdaki formu doldurun veya sitede listelenen numaraları arayın, avukatlarımız size ücretsiz tavsiyede bulunsun!

Gayrimenkul, mülkiyet haklarının yakın çevredeki “dolaşımının” önde gelen konusudur.

Ailede şu soru ortaya çıktığında: Bir akraba için bir daire nasıl yeniden kaydedilir?

Hal böyle olunca büyüyen çocuklar için metrekareler alındı ​​ve bu sefer de geldi.

Büyükanneler, çocuklarının veya torunlarının bakımı için bir takdir göstergesi olarak mülklerini yeniden kaydettirebilirler.

Aile sermayesini ve kira gelirini enflasyondan korumak için gayrimenkul alınmış ancak mücbir sebepler ortaya çıkmıştır.

Doğal olarak karar vermek gerekiyor en iyi seçenek transfer metrekare.

Yabancılaştırma ve edinim prosedürü, medeni hukuk tarafından belirlenen genel kabul görmüş yöntemlere göre gerçekleştirilir:

• bağış sözleşmesi;
• alım satım yoluyla;
• kiralama yolunda;
• benim tarafımdan.

Anne ve babadan hediye olarak daire

Kuşkusuz çoğu aile, bir daireyi vergisiz bir akraba için nasıl yeniden kaydettireceğine karar verirken, bir bağış sözleşmesinde durur.

Bunun nedeni ise yakın akrabalardan bağış yapanlara vergi indirimi yapılmasıdır.

Üstün yetenekli kişinin çocukları, ebeveynleri ve eşleri mali ödemelerden tamamen muaftır.

Doğru, yeni sahibi hediye vergisi ödeyecek. Yasa koyucu, uzak akraba çevresinden bağışçılar için tercihler sağlamaz.

Hediyenin piyasa değerinin %13'ü kadar bütçeyi yenilemeleri gerekecek.

Anlaşma birkaç nedenden dolayı tercih edilir:

1. Ekonomik olarak gerekçeli - yasal olarak, bağış karşılıksız bir işlem olarak hareket eder ve bağışçıya mali yükümlülükler yüklemez;
2. Vergilendirme prosedürü kolaylaştırılır - yakın akrabalardan bir bağışçı, işlemin konusuyla ilgili tam olarak vergi ödemekten muaf tutulur. Doğru, yetenekli kişi standart ücreti ödeyecek.
3. Çok daha az zaman alacaktır, çünkü belge paketi basitleştirilmiştir, hediye senedinin Rosreestr'e kaydedilmesine gerek yoktur;
4. Ana argüman, yetenekli kişinin boşanması durumunda, hediyeler kanunen eşlerin ortak mülkiyeti olarak tanınmadığından, dairenin bölünmeye tabi olmadığıdır.

Bağış noterde her iki tarafın huzurunda yapılır. Menfaatlerin yetkili kişiler tarafından temsil edilmesine izin verilir.

Hediye belgesi, standartlaştırılmış bir formun özel bir noter tasdikli formu üzerinde düzenlenir.

Algoritma:

• Bağışçı daire için belgeler hazırlar: tescil belgesi, kadastro bilgileri ve mülkiyet belgesi;
• İşlemdeki katılımcılar notere gider ve bir bağış sözleşmesi imzalar;
• Yeni sahibi Rosreestr veya MFC için geçerlidir ve mülkiyet devrini düzenler.

Akrabalar arasında daire satışı ve alımı

Bu tür gayrimenkul devri, bir satış sözleşmesi kapsamında gerçekleşir. Satıcı, belirlediği bedeli ödedikten sonra işlem konusunu ikinci kişiye devretmeyi taahhüt eder.

Akrabalar arasında daire satışı Medeni Kanun ile düzenlenir.

Sözleşme, noter tasdiki olmaksızın basit bir yazılı şekilde düzenlenir.

Anlaşmanın temel şartları şunları içermelidir:

1. Satılan nesnenin ayrıntılı özellikleri;
2. Sözleşmenin akdedildiği yer ve zaman;
3. Dairenin maliyeti.

Tarafların takdirine bağlı olarak, sözleşmeye özel koşullar eklenebilir. Örneğin taksitle devredilen bir apartman dairesi, ipotek ödemeleri kullanılarak, sahibine uzun vadeli bir devir ile, eski sahibinin bir süre yaşama olasılığı.

İşlem algoritması aşağıdaki gibidir:

• Belgelerin hazırlanması;
• bir satış sözleşmesi hazırlamak;
• Anlaşmanın Rosreestr yetkilileri tarafından tescili;
• USRR'de edinilen mülk hakkının yeni sahibi tarafından tescili.

İkamet ettiğiniz yerde MFC ile iletişime geçerseniz, bir dairenin yabancılaştırılması / satın alınması ile daha az koşuşturma olacaktır.

Eşler arasında satın alma işlemi yapılırken nüanslar vardır. Daire evlilikte ortak mülk olarak satın alınmışsa, dairedeki payın yasaya göre resmi eş olan bir akrabaya yeniden kaydedilmesine izin verilir.

Ancak tüm daireyi yarınıza satmak imkansızdır. Kolay para için boşluk ortadan kalktı. Kanun koyucu kesinlikle yakın akrabalar arasındaki alım/satım sözleşmelerinde vergi indirimi sağlamamaktadır.

"Anlaşmaya girebilen" kişilerin ödemelerine güvenmemelisiniz: bilinen herhangi bir ilişki derecesi, devlet tarafından para iadesinin önünde bir engeldir.

Kira - büyükannemle faizsiz bir "ipotek"

Bir akraba için bir dairenin nasıl yeniden kaydedileceği sorusunda bağış ve satışa bir alternatif, kira sözleşmesidir. Bu tür işlemlerin tüm incelikleri Medeni Kanun'un 33. Bölümünde düzenlenmiştir.

Bu seçenekle, kirayı alan kişi dairesini kira katkı payı ödeyenin mülkiyetine devreder. Gayrimenkulün yeni sahibi, kira sahibine sözleşmede belirtilen tutarı düzenli olarak ödemeyi veya başka bir şekilde bakımı için fon sağlamayı taahhüt eder - Medeni Kanun'un 583. maddesi.

Kira sözleşmesi noter tasdikli olmalıdır. Kira, dairenin elden çıkarılmasını sağlıyorsa, sözleşme USRR'de de kayıtlıdır.

Bir yıllık ödeme işleminde katılımcıların hukuki ilişkileri aşağıdaki şekilde düzenlenir:

• Devirsiz kiralama - gayrimenkul bağışı kurallarına göre;
• Devredilebilir kira - satış sözleşmelerinin şartlarına göre.

Kira sözleşmesindeki daire yasal takyidata tabidir. Dolandırıcılık planlarının yanı sıra, emlak devri kiralama şeklinde çok sayıda “su altı” taşı vardır. Bu nedenle akrabalar bile nadiren bu yönteme başvururlar.

Akrabalar arasında apartman değişimi

Hukuk dilinde, bir dairenin bir akraba için yeniden tescil edilmesi yöntemine takas denir. Diğer gayrimenkul edinme seçeneklerinde olduğu gibi, yasal dayanak sözleşme yürürlüktedir.

İşlem şartlarına göre, taraflardan biri diğer tarafla, tarafların sahip olduğu dairelerin takası konusunda anlaşır.

Yüklü yaşam alanı ile işlemler yasaktır.

Basit bir yazıyla. Borsaya daire alım satımı için genel prosedürel algoritmalar uygulanır.

Hakların devri iki şekilde gerçekleşir:

• Konut nesneleri sözleşmede eşdeğer olarak kabul edilir ve herhangi bir ek ödeme yapılmaz;
• Eşitsizlik durumunda taraflardan biri tarafından ek ödeme ile dairelerin gerçek özellikleri dikkate alınır.

Anlaşmazlıklar ve anlaşmazlıklar ancak işlemin tüm şartları ve nüansları yasal anlaşmaya yansıtılırsa önlenebilir.

Bir akrabanın ölümünden sonra bir dairenin yeniden kaydı

Bir akrabanın ölümü zor bir olaydır.

Buna ek olarak, mirasçılardan bir akraba için bir dairenin en iyi nasıl yeniden kaydedileceği ile ilgili sorunlar da var.

Sahibinin ölümü durumunda bir dairenin devri iki yasal algoritmaya göre gerçekleşir:

• Mülkiyetin miras sırasına göre (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 63. Bölümü);
• İsteğe bağlı olarak (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 62. Bölümü).

Miras hakkı, sevilen birinin ölüm tarihinden itibaren akrabalardan otomatik olarak doğar. Miras davası açmak için dairenin bulunduğu yerdeki notere başvurmanız gerekir.

Bir daire, hem akrabalık derecesine göre miras sırasına göre (Madde 1142 - 11445) hem de başvuranlar arasında anlaşma ile mülkün bölünmesiyle (Madde 1165) devredilebilir. Eylemlerin algoritması bir uzman tarafından yönlendirilecektir.

Pek çok nüans var, bu nedenle yasa koyucu, bir dairenin miras veya vasiyet yoluyla yeniden tescili konusunu noterin tam yargı yetkisindeki bir akrabaya kaydırdı.

Dairelerin irade ve miras yoluyla devrinin özellikleri hakkında videoya bakıyoruz:

Bir daireyi yeniden kaydettirmek için hangi belgeler gereklidir?

Bir dairenin mülkiyetinin herhangi bir yeniden tescil yöntemiyle, bir belge paketi toplamanız gerekecektir.

Standart set şunları içerir:

• İşleme katılanların genel pasaportları;
• Tüm kat maliklerinin noter tasdikli yeniden tescil sözleşmeleri;
• Mülkiyeti yabancılaştıran bir işlemin tarafı için bir dairenin mülkiyetine ilişkin tapu belgesi;
• dairenin kadastro pasaportu;
• Ev defterinden alıntılar, kişisel hesap Yönetim şirketi(TSN/HOA);
• Yeniden düzenleme sözleşmesi (satış sözleşmesi, bağış veya takas);
• Rosreestr'de yeni sahibin mülkiyet kaydı.

Seçilen işleme bağlı olarak, kayıt sırasında özel koşullar, ek belgeler istenebilir.

Bir aile çevresinde, bir akraba için bir dairenin nasıl yeniden kaydedileceği konusunda genellikle önemli bir anlaşmazlık yoktur.

Ana zorluk, kağıtların hazırlanmasında yatmaktadır. Bürokratik adımı ayrıntılı olarak tanımaya değer.

Kadastro ekstrelerinin hazırlanması

Kadastro pasaportu 5 yıldan eski değilse, belgenin kopyalarının çıkarılması ve aslına eklenmesi yeterlidir. Ancak bilgiler eskiyse, kadastro bilgilerinin BTI'de güncellenmesi gerekir. Bu servis paralı.

Doğrudan teknik envanter bürosunu ziyaret edebilir veya bölgesel MFC ile iletişime geçebilirsiniz.

Bir BTI uzmanı, bulunduğu yerde dairenin incelemesini yapar. 15 gün içinde yeni bir kadastro pasaportu alınır.

Noter belgeleri

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 244. Maddesi, katılımcıları hediye işlemlerinde veya mülk alım / satımında diğer ev sahiplerinden işlem için izin vermekle yükümlü kılar. Bunu noter ile yapabilirsiniz.

Kayıtlı bir evlilik içinde olan bir dairenin yeni sahibi, metrekare satın almak için yarısının noter tasdikli onayını almalıdır - RF IC'nin 34. maddesi, RF Medeni Kanunu'nun 256. maddesi.

Küçük çocuklar, sınırlı yasal ehliyete sahip kişiler, ehliyetsiz kişiler apartmanda kayıtlı veya gayrimenkul hissesi sahibi ise, vesayet ve vesayet makamlarının yabancılaştırma için noter tasdikli izni gerekir (Medeni Kanun'un 26, 28-30. Maddeleri) .

Ortak bir daire için borç bulunmadığının teyidi. Konut departmanı, apartmanda kayıtlı kişiler, elektrik faturaları için borcun olmaması hakkında ev defterlerinden alıntılar alır.

"Eski" mal sahibinin sermaye onarım katkı payı ödememesi durumunda, konutun yeniden tescil edilmesinin önündeki engellerin ortaya çıkabileceğine dikkat edilmelidir.

Mülkiyet devrinin tescili

Bir satış sözleşmesi seçilirse, hem belgenin kendisinin hem de yeni sahibinin daire üzerindeki hakkının kaydedilmesi gerekecektir.

Bağış ve takas sözleşmelerinde hak devrinin tescil edilmesi yeterlidir.

15 Temmuz 2016 tarihine kadar yeni sahibine bir mülkiyet belgesi verildi. Devlet, kağıt iş akışını azaltmaya karar verdi: olağan belge biçimi artık yayınlanmıyor.

Tüm bilgiler Birleşik Devlet Gayrimenkul Hakları ve Onunla İşlemler Sicilinde (EGRP) olacaktır.

Son aşamanın algoritması aşağıdaki gibidir. Seçilmiş bir belge paketine sahip yeni mal sahibi, Rosreestr makamlarına, kadastro odasına veya MFC'ye başvurur.

Daire hakkının devri ve mülkün özellikleri hakkında bilgiler federal veri tabanına girilir.
USRR onay belgesi, başvuru sahibinin seçimine göre elektronik veya kağıt biçiminde verilir.

Mülkiyet devri yeniden kayıt prosedürünün hala yürürlükte olduğunu anlamak önemlidir.

Kayıt için devlet kurumlarına başvurmadan, bir daire için başvuran kişi tam mal sahibi olmayacaktır.

Sevilen birine bir daire vermek daha iyidir

mevcut yasal yollar sevdikleriniz arasında gayrimenkulün yeniden tescili, en uygun ve yaygın seçenek bir daire için bağış yapmaktır.

Konut değiştirmek de uygundur.

Bir ev satın almak, sağlama kurallarını sıkılaştırdıktan sonra temyizini kaybetti. vergi indirimi. Bu haliyle kira, "yasal yaşını" geride bırakıyor.

Konut avukatına aşağıdaki forma bir soru yazın Ayrıca bakınız Danışmanlık için telefonlar