Kako pravilno iznajmiti poslovni prostor i izbjeći moguće rizike? Na što paziti kod sklapanja ugovora o najmu

U prošlom broju našeg časopisa govorili smo o tome kakve poteškoće čekaju poduzeće (najmodavca) odluči li se dio svojih prostora iznajmiti. Konkretno, što bi najmodavac trebao učiniti ako osoba koja iznajmljuje prostor uporno ne plaća novac? No i druga strana u ugovoru o najmu, najmoprimac, ima puno problema. Naš članak će vam pomoći da ih razumijete.

Y. Nikerova, stručnjak za “Modernu poreznu enciklopediju” berator

Dakle, odlučili ste iznajmiti ured.

Prilikom sklapanja ugovora o najmu prostora pažljivo proučite njegove uvjete. U suprotnom se naknadno možete naći u situaciji da nećete imati pravo na otpis nastalih rashoda na umanjenje oporezive dobiti, te na odbitak pretporeza.

Vrlo je važno da stanodavac ima vlasništvo nad prostorom koji se iznajmljuje. Ako postoji takvo pravo, onda ugovor o najmu mora sadržavati referencu na dokument koji potvrđuje vlasništvo. Inače, ugovor o najmu neće se smatrati dokumentom koji potvrđuje „porezne” troškove najmoprimca. Ovo je mišljenje financijera (pismo Ministarstva financija Rusije od 27. ožujka 2006. br.).

Komunalne usluge

U pravilu, tvrtka zakupac plaća ne samo najam prostora koji mu se daje. Ona također plaća ono što konzumira. komunalne usluge. Ugovor o najmu može predvidjeti različiti putevi plaćanje troškova za električnu energiju, vodu, toplinu i druge usluge.

Tako stanar može platiti usluge komunalnih poduzeća na četiri načina. Evo ih:

• kao dio najamnine;
• neposredno sklapanjem ugovora s pružateljima komunalnih usluga;
• preko posrednika koji povezuje proizvođača komunalne usluge s njihovim potrošačem-najmoprimcem;
• nadoknada stanodavcu za komunalne troškove.

"Režije" uključene u najamninu. Za stanara ovo je najbolja opcija. Najmodavac izdaje račun i izjavu gdje su režije uključene u cijenu najma. Cijena najma sastoji se od fiksnog dijela (plaćanje za najam prostora) i varijabilnog dijela (plaćanje režija). Stanar ima pravo pripisati ovaj iznos drugim troškovima povezanim s proizvodnjom i prodajom (podklauzula 10, klauzula 1, članak 264 Poreznog zakona Ruske Federacije). U računovodstvu, iznos najamnine uključen je u troškove redovnih aktivnosti (klauzula 5 PBU 10/99). Stanar ima pravo na odbitak ulaznog PDV-a na najamninu (članak 171. stavak 2. i članak 172. stavak 1. Poreznog zakona Ruske Federacije).

Često ugovor o najmu predviđa plaćanje komunalnih usluga odvojeno od najamnine. Jedna od opcija za takvo plaćanje je kada stanar izravno sklapa ugovore s komunalnim poduzećima.

Direktan dogovor s komunalnim poduzećima. Nakon što je sklopio izravne ugovore s pružateljima komunalnih usluga, stanar ima pravo pripisati troškove „komunalnih usluga“ materijalnim troškovima povezanim s proizvodnjom i prodajom (1. stavak članka 254. Poreznog zakona Ruske Federacije). I u računovodstvu - na troškove redovnih aktivnosti (klauzula 7 PBU 10/99). Najmoprimac, kao i u prvom slučaju, ima pravo na odbitak pretporeza na režije. Ova opcija bi bila dobra da nije previše radno intenzivna. Činjenica je da komunalna poduzeća teško da će pristati na sklapanje ugovora s cijelim nizom stanara. Prvo, možemo govoriti samo o najmoprimcima koji sklapaju dugoročne ugovore o najmu. I male tvrtke, u pravilu, često mijenjaju svoju lokaciju. Drugo, veća je vjerojatnost da će postati insolventni nego velike tvrtke. Treće, tvrtke zakupci nemaju opremu za dobivanje električne energije, vode, topline i drugih usluga. A kupnja takve opreme zahtijeva znatne financijske izdatke, koje si ne može svatko priuštiti. Upravo je ta činjenica glavna prepreka sklapanju izravnih ugovora s komunalnim poduzećima.

Ako nije moguće sklopiti izravni ugovor s davateljima komunalnih usluga, možete to pokušati učiniti putem posrednika.

Plaćanje režija preko posrednika. U ovom slučaju riječ je o ugovoru o zastupanju, prema kojem se jedna strana (zastupnik) za račun druge strane (nalogodavca) obvezuje, uz naknadu i na teret nalogodavca, obavljati pravne i druge akcije. U čije ime će se te radnje obavljati - u ime zastupnika ili u ime nalogodavca - ugovorne strane određuju ugovorom.

Ova opcija također ima značajan nedostatak: vaš stanodavac može djelovati kao posrednik (vaš agent), ali samo ako agencijski ugovor bit će potpisan prije nego što najmodavac sklopi izravne ugovore s komunalcima. U suprotnom, transakcija se ne može priznati kao zaključena u skladu s uputama nalogodavca (točka 6 informativnog pisma Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije od 17. studenog 2004. br. 85). Nemoguće je zamisliti da bi najmodavac prvo iznajmio prostore, a zatim počeo sklapati ugovore s komunalnim poduzećima. Doista, u ovom slučaju stanari bi neko vrijeme morali koristiti prostorije bez svjetla, grijanja, komunikacija...

Kao rješenje ovog problema može se predložiti sljedeće. Ako među stanarima postoji velika, ugledna tvrtka koja već duže vrijeme iznajmljuje prostore i ima stvarnu priliku sklopiti izravne ugovore s dobavljačima električne energije, vode i topline, tada za druge stanare ova tvrtka može postati agent za otkup komunalnih usluga. Ali, kao u gore opisanoj situaciji, morat će se "odvojiti" za opremu za dobivanje energije, goriva i vode.

Naknada za komunalne troškove. U praksi je ovo najčešća opcija izračuna. Stanodavac sam plaća režije, uključujući i udio stanara. Potom na temelju dokumentacije davatelja komunalnih usluga prefakturira najmoprimca. Iznos računa jednak je iznosu režijskih troškova najmodavca za zakupljeni prostor. Plaćanjem ovih računa najmoprimac nadoknađuje stanodavčeve “komunalne troškove”.

No, ovom opcijom najmoprimac će biti prisiljen u cijenu potrošene usluge uračunati pretporez na režije. Neće ga moći prihvatiti za odbitak. Objasnimo zašto.

Budući da nije prodavatelj režija, stanodavac ne bi smio najmoprimcu izdavati račune za iznos naknade za te usluge. To je ono što financijeri misle (dopis Ministarstva financija Rusije od 6. rujna 2005. br. 07-05-06/234). Istina, dopis se odnosi samo na naknadu troškova električne energije. Ali pravila sporazuma o opskrbi energijom također se primjenjuju na toplinu, opskrbu vodom i druge slične sporazume (članak 548. Građanskog zakonika Ruske Federacije). Odnosno, najmoprimac neće primiti račun prodavatelja te slijedom toga neće moći izvršiti preboj pretporeza.

Neodvojiva poboljšanja

U pravilu, ugovor o najmu obvezuje najmoprimca ne samo da plaća komunalne usluge, već i da održava nekretninu u dobrom stanju i obavlja redovite popravke. Ali često se poboljšanja koja izvrši stanar mogu kvalificirati ne kao popravke, već kao modernizaciju nekretnine za iznajmljivanje. Ponekad takva poboljšanja postaju neodvojiva od same nekretnine. Što najmoprimac treba učiniti da bi se troškovi uračunali pri obračunu poreza na dohodak?

U ugovoru o zakupu naznačiti: tko će i o čijem trošku modernizirati predmete zakupa. Naknadno će se odrediti tko će morati amortizirati trajna poboljšanja imovine.

Suglasnost najmodavca. Ukoliko se najmoprimac odluči modernizirati zakupljenu nekretninu, potrebno je pribaviti suglasnost najmodavca. Inače, stanar nema pravo zahtijevati naknadu svojih troškova za poboljšanje (članak 623. članka 3. Građanskog zakonika Ruske Federacije). Bez primitka "u redu" od stanodavca, stanar neće moći amortizirati trajna poboljšanja niti ih uzeti u obzir kao "porezne" troškove. Ali stanodavac će i dalje biti vlasnik kapitalnih ulaganja stanara, čak i ako ne nadoknadi troškove.

Ako je najmoprimac izvršio "nedjeljiva poboljšanja" nekretnine bez suglasnosti najmodavca, postavlja se pitanje kako se ta poboljšanja trebaju uzeti u obzir? Prvo na konto 08, a onda ih otpisati na konto 01? S jedne strane, to je točno, ali, s druge strane, takva kapitalna ulaganja nisu vlasništvo najmoprimca. Ispada da se oni ne mogu uzeti u obzir na računu 01.

Kako biste izbjegli takve poteškoće, pokušajte dobiti suglasnost stanodavca. Tada će neodvojiva poboljšanja postati imovina koja se amortizira (klauzula 1, članak 256 Poreznog zakona Ruske Federacije). Koja će ugovorna strana zaračunati amortizaciju ovisi o tome hoće li najmodavac nadoknaditi troškove kapitalnog ulaganja ili ne?

Ako najmodavac naknađuje najmoprimcu troškove. Po isteku razdoblja zakupa neodvojive poboljšanja ostaju u vlasništvu zakupodavca, pa zakupnik ima pravo od njega zahtijevati naknadu svojih troškova.

Obveza najmodavca da naknadi troškove neodvojivih poboljšanja treba biti propisana ugovorom o najmu.

Nakon što je zakupcu nadoknadio troškove modernizacije, najmodavac će obračunati amortizaciju u poreznom računovodstvu (1. stavak članka 258. Poreznog zakona Ruske Federacije). Ali vlasnik će moći započeti s obračunom amortizacije ne ranije od mjeseca u kojem nadoknađuje troškove stanaru (2. stavak članka 259. Poreznog zakona Ruske Federacije).

Ako najmodavac ne naknadi najmoprimcu troškove. Najmoprimac će amortizirati neodvojiva poboljšanja ako uvjeti ugovora ne predviđaju obvezu najmodavca da nadoknadi troškove. On će početi obračunavati amortizaciju od prvog dana mjeseca koji slijedi nakon mjeseca puštanja u rad neodvojivih poboljšanja imovine (klauzula 2. članka 259. Poreznog zakona Ruske Federacije).

Porezni zakon dopušta zakupcu da uključi mjesečne odbitke amortizacije samo dokle god je ugovor o najmu na snazi. To znači da se iznos potrošen na kapitalna ulaganja otpisuje kao rashod u u cijelosti neće uspjeti. Doista, u većini slučajeva rok trajanja ugovora o najmu je kraći od roka korisna upotreba objekt.

Najmoprimac će obračunati mjesečni iznos amortizacije na temelju korisnog vijeka trajanja leasing nekretnine. Kao što znate, ovo razdoblje određuje najmodavac u skladu s Klasifikacijom dugotrajne imovine, odobrenom Uredbom Vlade Ruske Federacije od 1. siječnja 2002. br. 1 (1. stavak članka 258. Poreznog zakona Ruska Federacija).

Najmoprimac može nastaviti obračunavati amortizaciju kapitalnih ulaganja, ali samo ako se produži ugovor o najmu (pismo Ministarstva financija Rusije od 28. kolovoza 2006. br. 03-03-04/1/640).

Ako najmoprimac naknađuje najmodavcu troškove. U ugovoru o zakupu stranke mogu ugovoriti da nerazdvojiva poboljšanja stvari zakupa vrši vlasnik na zahtjev najmoprimca. Najmoprimac se obvezuje najmodavcu nadoknaditi troškove modernizacije.

Ali ako najmoprimac nadoknadi vlasniku troškove modernizacije, tada on takvu naknadu neće moći uzeti u obzir u poreznim izdacima. Uostalom, troškovi neodvojivih poboljšanja povećavaju cijenu zakupljene imovine. Samo ih se na jedan način može uzeti u obzir pri obračunu poreza na dobit – kroz amortizaciju. A to pravo u ovom slučaju pripada isključivo najmodavcu.

Najmoprimac će moći umanjiti oporezivu dobit za iznos naknade samo ako je ugovorom navedeno da će najmoprimac vlasniku nadoknaditi troškove neodvojivih poboljšanja u sklopu plaćanja zakupnine.

Trebam li iznajmiti prostor od građanina?

Događa se da tvrtke građanima iznajmljuju stanove za urede. Istodobno, mnogi ne obraćaju pozornost na činjenicu da stan često pripada stambenom fondu. Da bi se stambeni prostor koristio u poslovne svrhe, potrebno ga je pretvoriti u nestambeni prostor (3. stavak članka 288. Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Ako tvrtka unatoč tome koristi stambeni prostor za ured i to popravi u ugovoru o najmu, tada plaćanja najma neće smanjiti oporezivu dobit (pismo Ministarstva financija Rusije od 28. listopada 2005. br. 03-03-04/4/ 71). Financijeri vjeruju da budući da takav sporazum nije u skladu s građanskim pravom, transakcija se smatra nevažećom. Stoga se troškovi tvrtke za najam ureda koji se nalazi u stambenoj zgradi ne mogu smatrati ekonomski opravdanim i dokumentiranim. I to unatoč činjenici da zakonitost ili nezakonitost korištenja stambenih prostora nije u nadležnosti poreznog zakonodavstva. Tvrtka će na sudu morati dokazati da je ugovor zakonit, a nezakonito je samo samo korištenje stambenog prostora kao ureda.

Što se tiče iznosa najamnine koji se plaća građaninu - a ne poduzetniku, tvrtka je kao porezni agent dužna zadržati i prenijeti porez na dohodak u proračun (čl. 226. Poreznog zakona Ruske Federacije). Osim toga, sam ugovor, bez obzira na njegovo trajanje, podliježe državna registracija(Članak 609. Građanskog zakonika Ruske Federacije). Izbjeći negativne posljedice neće biti moguće izvršiti takvu transakciju. Stoga je bolje iznajmiti nestambene prostore.

Financijeri smatraju da nema potrebe sastavljati mjesečna izvješća o izvršenim uslugama najma. Činjenica primitka usluge može se potvrditi ugovorom o najmu, potvrdom o prihvaćanju zakupljene imovine i dokumentima koji potvrđuju plaćanje najamnine (pismo Ministarstva financija Rusije od 9. studenog 2006. br. 03-03-04 /1/742).

Stambeni prostori namijenjeni su samo za stanovanje građana (klauzula 2 članka 671. Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Što bi najmoprimac i stanodavac trebali znati Složite se da je svakoj organizaciji potreban prostor za smještaj i rad. Međutim, nekretnine su skupe i stoga samo nekoliko tvrtki može kupiti prostore kao svoje. U tom pogledu značajan dio svih nestambeni prostori koje zauzimaju organizacije iznajmljuju se. Iznajmljivanje nestambenih prostora uvijek je postavljalo i postavlja mnoga pitanja. Tako se odvjetnici još spore oko toga može li se najamnina pripisati trošku u slučajevima kada ugovor o dugoročnom najmu nije prijavljen. Na što prije svega trebate obratiti pozornost prilikom sklapanja ugovora o najmu, saznat ćete iz ovog članka.

Koncept ugovora o najmu nestambenog prostora

Ugovorom o najmu nestambenog prostora utvrđuju se prava i obveze stranaka: najmoprimca i najmodavca. U skladu s ovim ugovorom, jedna strana daje drugoj prostor uz naknadu na privremeno korištenje. Glavne odredbe takvog ugovora su opis prenesenih prostora, razdoblje korištenja najma i iznos najamnine. Štoviše, podaci koji vam omogućuju točno određivanje nekretnine koja se daje u zakup moraju biti navedeni u ugovoru. Što se tiče najma nestambenog prostora, to znači da ugovor mora sadržavati sljedeće podatke:

Točnu adresu zgrade u kojoj se nalazi prostor za iznajmljivanje;

Opis položaja prostorija u zgradi (kat, broj sobe i dr.);

Površina zakupljenih prostora u skladu s tehničkom putovnicom BTI-ja;

Namjena iznajmljenih prostora (na primjer, za uredske potrebe, industrijske potrebe, za skladištenje itd.).

Osim toga, tehnička putovnica prostora obično je priložena ugovoru o najmu. Ovaj dokument sadrži sve karakteristike prenesenog prostora (površinu, broj soba, položaj stepenica, vrata, prozora itd.), kao i njegov shematski izgled. Usput, umjesto tehničke putovnice prostora, možete predočiti samo izvadak iz preslike tehničke putovnice cijele zgrade, koja također sadrži sve podatke o prenesenim prostorijama. Takva se kopija naziva eksplikacija.

Posebnu pozornost treba posvetiti sljedeća činjenica: u skladu s člankom 607. Građanskog zakonika Ruske Federacije, nepostojanje opisa predmeta najma povlači za sobom nevaljanost ugovora.

Ugovorom o zakupu utvrđuje se i visina zakupnine, učestalost i način njezina plaćanja te trajanje zakupnine. Nepostojanje ugovorene visine najamnine u ugovoru o najmu ne povlači ništetnost ugovora. U tom će se slučaju, prema članku 614. Građanskog zakonika Ruske Federacije, uzeti u obzir naknada koja se obično plaća prilikom iznajmljivanja slične imovine u usporedivim okolnostima. Ali takva će opcija izazvati mnogo poteškoća, pa je još uvijek potrebno navesti iznos najamnine. Pa, ako ugovor o najmu nestambenih prostora ne ukazuje na razdoblje valjanosti ugovora, tada će se, prema članku 610. Građanskog zakonika Ruske Federacije, ovaj ugovor smatrati sklopljenim na neodređeno vrijeme.

Valja napomenuti da Građanski zakonik ne ističe pitanja iznajmljivanja nestambenih prostora kao posebne vrste najma. Stoga se pri najmu prostora primjenjuju opće odredbe o najmu imovine, formuliranog u člancima 606-625 Građanskog zakonika Ruske Federacije.

Visina i vrste zakupnine

Prije svega valja reći da se najamnina ne plaća nužno u gotovini. Građanski zakonik sadrži širok raspon vrsta najamnine, od kojih stranke mogu odabrati bilo koju. Klauzula 2. članka 614. Građanskog zakonika Ruske Federacije utvrđuje sljedeće vrste najamnine:

Specifično svota novca, pridonosi povremeno ili odjednom;

Određeni udio prihoda ili proizvoda koji proizlaze iz korištenja imovine iznajmljene;

Pružanje određenih usluga od strane najmoprimca;

Prijenos određene stvari najmodavcu u vlasništvo ili zakup;

Nametanje zakupcu ugovornih troškova za poboljšanje zakupljene imovine.

No, bez obzira koju vrstu najamnine odaberu strane, ona mora biti izražena u novčanom iznosu. Drugim riječima, ako stranke odrede da će najam biti pružanje bilo koje usluge od strane stanara stanodavcu, tada osim vrste usluga i učestalosti njihovog pružanja mora biti naznačen njihov trošak. Potrebno je utvrditi i trošak najma jer o njegovoj veličini ovisi visina poreza na dodanu vrijednost.

Naravno, novčana vrijednost najamnine može biti naznačena ne samo u rubljima, već iu stranoj valuti ili drugim konvencionalnim jedinicama. U skladu s člankom 317. Građanskog zakonika Ruske Federacije, stranke mogu predvidjeti da se plaćanje obveza vrši u ekvivalentu određenog iznosa u stranoj valuti ili u konvencionalnoj monetarne jedinice Oh. U tom slučaju, iznos koji se plaća u rubljima određuje se prema službenom tečaju odgovarajuće valute ili konvencionalnih monetarnih jedinica na dan plaćanja (osim ako ugovorom o najmu nije utvrđen drugačiji tečaj).

Tijekom cijelog trajanja ugovora, visina najamnine može se mijenjati više puta ako se to dogodi dogovorom stranaka. Promjena najamnine na zahtjev samo jedne strane može se izvršiti najviše jednom godišnje, osim ako nije drugačije određeno u ugovoru o zakupu (klauzula 3, članak 614 Građanskog zakonika Ruske Federacije). Ako se suprotna strana protivi takvoj promjeni, problem će se riješiti na sudu.

Treba napomenuti da kada se najamnina promijeni, može se postaviti pitanje ne samo njegovog povećanja, već i značajnog smanjenja. Na primjer, u određenim situacijama stanar ima pravo zahtijevati smanjenje najamnine, bez obzira na postupak njezine promjene predviđen ugovorom. Dakle, u skladu sa stavkom 4. članka 614. Građanskog zakonika Ruske Federacije, stanar ima pravo zahtijevati smanjenje najamnine ako, zbog okolnosti koje su izvan njegove kontrole, uvjeti korištenja prostora predviđeni u najmu nisu ispunjeni. sporazum se značajno pogoršao. To je sasvim moguće u slučajevima kada iznos najamnine ne odgovara ciljevima koje je najmoprimac namjeravao postići korištenjem prostora.

Državna registracija ugovora o najmu

Građanski zakonik sadrži odredbe prema kojima ugovor o najmu zgrade sklopljen na razdoblje kraće od jedne godine ne zahtijeva državnu registraciju. Dugo vremena Bilo je sporova oko toga primjenjuju li se te odredbe izravno na ugovore o najmu nestambenih prostora. Vrhovni arbitražni sud Ruske Federacije u svom informativnom pismu od 1. lipnja 2000. br. 53 „O državnoj registraciji ugovora o zakupu nestambenih prostora” objasnio je da registracija ugovora o zakupu nestambenih prostora, čija valjanost ne ne dulje od jedne godine, nije potrebno.

Što se tiče dugoročnih (važećih više od godinu dana) ugovora o najmu nestambenih prostora, oni podliježu obveznoj državnoj registraciji u skladu sa stavkom 3. članka 433. Građanskog zakonika Ruske Federacije. Nedostatak registracije povlači za sobom nevaljanost takvih ugovora na temelju stavka 1. članka 165. Građanskog zakonika Ruske Federacije. Nevaljani ugovori ne povlače nikakve pravne posljedice. Jedina posljedica može biti samo obostrano vraćanje svega primljenog po takvom ugovoru.

U velikoj većini slučajeva, odmah nakon potpisivanja dugoročnog ugovora, najmoprimac useljava u prostor i počinje plaćati najamninu. Datum od kojeg počinje teći ugovor o najmu, u pravilu, uvijek prethodi datumu registracije samog ugovora. Proces državne registracije često traje dosta vremena. Ipak, u skladu s pojašnjenjem Predsjedništva Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije od 1. lipnja 2000., dugoročni ugovor smatra se sklopljenim tek od trenutka njegove državne registracije.

Je li moguće naplatiti najam po neregistriranom dugoročnom ugovoru prema trošku? Podstavak "h" stavka 2. i stavak 10. Uredbe o sastavu troškova uključuju plaćanja za najam stalnih proizvodnih sredstava u trošku proizvoda (radova, usluga). No, poreznici smatraju da je umanjivanje osnovice poreza na dohodak za neregistrirane ugovore o dugoročnom najmu nezakonito. Ministarstvo poreza i poreza Rusije u svom pismu od 19. travnja 2000. N 02-3-09/88 navodi da stanar nema pravo pripisati troškove najma nestambenih prostora troškovima proizvoda (radovi , usluge) ako ugovor o zakupu nije prošao državnu registraciju. Dakle, ako stanar smanji oporezivi dohodak za iznos najamnine, može se suočiti s protivljenjem poreznih vlasti. Međutim, arbitražni sudovi smatraju takve radnje poreznih vlasti nezakonitima.

Primjerice, najmoprimac je sklopio ugovor o dugoročnom najmu, ali ga nije prijavio. Sukladno Pravilniku o sastavu troškova, troškove najma zakupnik je pripisao trošku proizvodnje. Međutim Porezni ured, pozivajući se na nedostatak državne registracije ugovora o najmu, smatrao je postupke stanara nezakonitim. Spor je predan arbitražnom sudu. Sud je postupke stanara ocijenio zakonitim. Sud je naveo da Uredba o sastavu troškova ne povezuje pripisivanje određenih troškova trošku proizvodnje s prisutnošću ili odsutnošću državne registracije ugovora. S obzirom na to da je najamni odnos između najmoprimca i najmodavca stvarno nastao, najmoprimac je imao pravo na umanjenje oporezive dobiti.

Međutim, u takvim slučajevima može biti drugačije arbitražna praksa. Moguće je da će u nekoj situaciji sud zauzeti takav stav porezno tijelo. Do danas nije bilo odluka ili informativnih pisama Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije o ovo pitanje nije dostupno. Kako bi se uklonila pojava kontroverznih situacija, u takvim slučajevima moguće je sklopiti dva ugovora o najmu odjednom: kratkoročni i dugoročni. Budući da kratkoročni ugovor o najmu ne zahtijeva državnu registraciju i stupa na snagu odmah, može se izdati tijekom razdoblja registracije glavnog dugoročnog ugovora. Time se rješava pitanje pripisivanja troškova najma trošku proizvodnje. Oba ugovora mogu se sklopiti istovremeno na isti dan, dosljedno međusobno povezujući uvjete njihove valjanosti: na primjer, za kratkoročni ugovor postavite razdoblje valjanosti od 1. siječnja do 1. travnja 2001. i, sukladno tome, odredite početak dugoročni ugovor od 02.04.2001.

Treba napomenuti da Savezni zakon br. 122-FZ od 21. srpnja 1997. „O državnoj registraciji prava na nekretnine i transakcija s njima” također utvrđuje potrebu za obveznom registracijom prava najma. Štoviše, upis prava zakupa omogućen je bez obzira na rok važenja samog ugovora.

Koja je razlika između upisa ugovora o zakupu i upisa prava zakupa? Prvi je pečat (oznaka) tijela državne registracijske komore izravno na kopiji samog ugovora. Upis prava zakupa sastoji se u tome da isto tijelo izdaje posebnu ispravu kojom potvrđuje upis. Kada se stanar prijavi registracijskoj komori, istovremeno se upisuju i ugovor i pravo zakupa. Glavna razlika između njih je u tome što nedostatak upisa prava zakupa ne povlači ništavost ugovora. Svaka odgovornost najmoprimca za neupis prava zakupa u Građanskom zakoniku i Savezni zakon“O državnom upisu prava na nekretnine i transakcija s njima” nije uspostavljen. Stoga je pripisivanje najamnine trošku proizvodnje u nedostatku registracije prava na zakup zakonito.

Registracija prijenosa prostora

Postupak prijenosa prostora sa stanodavca na zakupca nije reguliran Građanskim zakonikom, međutim, u interesu je obiju strana formalizirati takav prijenos potvrdom o prihvaćanju. Činjenica je da najmodavac odgovara za nedostatke stvari koji onemogućuju njezino korištenje. Odgovornost stanodavca je nadoknaditi stanaru nastale gubitke ili smanjiti najamninu. Prema stavku 2. članka 612. Građanskog zakonika Ruske Federacije, najmodavac nije odgovoran samo za one nedostatke koje je naveo, kao i za one koji su se mogli otkriti tijekom prijenosa prostora.

Stanar također treba pripremiti potvrdu o prihvaćanju. Činjenica je da je najmoprimac odgovoran za štetu nastalu u najmu. Slijedom toga, kako bi se izbjegli mogući nesporazumi u budućnosti, tehničko stanje primljenih prostorija treba detaljno opisati u aktu.

Raskid ugovora o najmu

Konvencionalno se svi ugovori o najmu mogu podijeliti u dvije skupine. To su ugovori na neodređeno vrijeme (trajni) i ugovori sklopljeni na određeno vrijeme (određeno). Mehanizam prekida hitnih i nehitnih ugovori na određeno vrijeme drugačiji.

Raskid ugovora na neodređeno vrijeme

Ugovor sklopljen na neodređeno vrijeme vrijedi sve dok jedna od strana ne izjavi da ga odustaje. I stanar i najmodavac imaju pravo otkazati takav ugovor u bilo kojem trenutku uz pismenu obavijest drugoj strani tri mjeseca unaprijed. Štoviše, prethodno upozorenje je obavezno. Međutim, ponekad se dogodi da najmoprimac raskine ugovor bez potrebnog prethodnog upozorenja (iseli se iz unajmljenog prostora). A ako najmodavac nije dao suglasnost za takav raskid, tada najmoprimac ostaje vezan svim obvezama, uključujući i plaćanje, u razdoblju od tri mjeseca.

Otkaz ugovora na određeno vrijeme

Ugovor sklopljen na određeno vrijeme prestaje istekom tog roka. Međutim, ovdje postoji jedna nijansa navedena u stavku 2. članka 621. Građanskog zakonika Ruske Federacije. Dakle, ako najmoprimac nastavi koristiti nekretninu nakon isteka ugovora, u nedostatku prigovora najmodavca, smatra se da je ugovor obnovljen na neodređeno vrijeme. Odnosno, ugovor na određeno vrijeme postaje neodređeno, te nije potrebno ponovno sklapanje. Štoviše, državna registracija ugovora na neodređeno vrijeme, po našem mišljenju, nije obavezna, bez obzira na to je li prvobitno sklopljen ugovor na određeno vrijeme registriran.

Što se tiče otkaza ugovora na određeno vrijeme, na zahtjev jedne strane to je moguće samo sudskim putem i pod posebnim uvjetima. Ovi uvjeti utvrđeni su člancima 619. i 620. Građanskog zakonika Ruske Federacije.

Dakle, na zahtjev najmodavca, sud može prijevremeno raskinuti ugovor o najmu u slučajevima kada najmoprimac: - koristi prostor uz bitnu povredu uvjeta ugovora ili namjene prostora;

Značajno pogoršava sobu;

Ne plaća stanarinu više od dva puta za redom;

Ne vrši veće popravke prostora u slučajevima kada je to prema ugovoru dužan učiniti.

Ali treba imati na umu da je sudski raskid ugovora na zahtjev najmodavca moguć tek nakon što on pošalje najmoprimcu pismeno upozorenje o potrebi ispunjavanja svojih obveza u roku koji je predložio najmodavac.

Na zahtjev najmoprimca, sud može prijevremeno raskinuti ugovor o najmu u slučajevima:

Najmodavac ne daje prostor na korištenje najmoprimcu ili mu onemogućuje korištenje;

Prodaja poslovnih nekretnina je vrlo isplativa stvar, međutim, iznajmljivanje nekretnina je također vrlo isplativo, jer u roku od nekoliko godina, plaćanja najma u potpunosti pokrivaju troškove nekretnine. Ipak, najam ostaje najčešći način stjecanja potrebnog prostora za većinu malih i srednjih poduzetnika, bilo da se radi o poslovnom prostoru, prodajnom ili skladišnom prostoru. Prvo, najam ne zahtijeva velika jednokratna ulaganja, što je vrlo važno za male, pa čak i srednje tvrtke. I drugo, iznajmljivanje prostora omogućuje poduzetniku da brže reagira na situaciju i promijeni mjesto svoje lokacije, raskine ugovor o zakupu, ako se takva potreba iznenada pojavi.

Ako razumijete da biste trebali kupiti ured ili utičnica Ako si to ne možete priuštiti, trebali biste razmisliti o najmu odgovarajuće sobe. U ovom ćemo se članku dotaknuti nekih pitanja na koja biste trebali obratiti pozornost prilikom iznajmljivanja prodajnog prostora.
Prvo provjerite je li poslovni prostor koji želite unajmiti u vlasništvu stanodavca. Zatražite od vlasnika potvrdu o državnoj registraciji prava koja bi to dokazala zakonska prava za ovu nekretninu. Uostalom, prema zakonu, ako vam je stanodavac prekoračio svoje ovlasti iznajmio prostor, tada će vaš ugovor o najmu biti proglašen nevažećim.

Budite jako oprezni prilikom iznajmljivanja prostora koji se nalazi u prizemlju stambene zgrade. Provjerite je li ovaj prostor prebačen u nestambenu upotrebu i je li sve učinjeno ispravno. Također provjerite kako bi se prostor mogao iskoristiti. Ako u dokumentima piše da tamo možete otvoriti frizerski salon, to ne znači da se tamo možete organizirati dućan. Vrijedno je unaprijed razgovarati o ovom pitanju sa stanovnicima kuće.

Još jedna kategorija prilično "skliskih" nekretnina su proširenja. Postoje proširenja koja se u zakonu nazivaju "neovlaštena", iznajmljivanje takvih prostora je zabranjeno, stoga provjerite ima li vlasnik sve potrebne, ispravno obavljene dokumente. Zabranjeno je davati u najam pomoćne zgrade koje:

• izgrađena na zemljištu koje nije namijenjeno za te svrhe;
• nemaju sve dokumente propisane zakonom;
• izgrađen u prekršaju postojeća pravila i urbanističkim standardima.

Sada kada ste se uvjerili da se prostor može iznajmiti, pažljivo pročitajte ugovor o najmu, posebice klauzule o plaćanju. Ako je prostor koji želite unajmiti potrebno prvo renovirati, pokušajte s vlasnikom dogovoriti odgodu početka najma ili drugačiju najamninu tijekom renoviranja ili preuređenja. U tom slučaju morate se unaprijed dogovoriti s vlasnikom o tome koji se popravci mogu izvesti iu kojem obimu, kako će se platiti i tko će ih platiti. Tko će ugraditi alarm i tko će platiti ugradnju. Možete pokušati osigurati da vam vlasnik vrati sredstva uložena u popravak i poboljšanje prostora. To može biti unovčiti ili smanjenje stanarine.

Općenito govoreći, iznajmljivači su vrlo neskloni takvim ustupcima. No, financijska kriza ozbiljno je prilagodila tržište nekretnina, uključujući i one komercijalne. Na primjer, prodaja poslovnih nekretnina sada je vrlo teška, kao i najam prostora. Sada, tijekom krize, mnogi su vlasnici prisiljeni na ustupke kako bi iznajmljivali svoje prostore. O takvim pitanjima potrebno je unaprijed razgovarati i uključiti ih u ugovor (usmeni dogovori nisu valjani na sudu). To će vam pomoći da bolje sagledate svoje buduće troškove.

Kako biste izbjegli naknadne sporove, vrlo je važno potpisati ugovor o prijenosu, prema kojem stanodavac prenosi prostor na najmoprimca. Pokušajte u ovaj akt uključiti sve nedostatke prostora kako biste izbjegli kasnija potraživanja od strane vlasnika.

Ako je najamnina u ugovoru navedena bez PDV-a, tada morate izračunati svoje stvarne troškove s PDV-om i usredotočiti se na njih. Imajte na umu da se zakup odnosi na sav zakupljeni prostor, a ne samo na maloprodajni prostor. Stoga pokušajte pregovarati da najam pomoćnih prostorija, hodnika i zajedničkih prostorija bude niži nego za prodajne prostore. Odvajanje prodajnog prostora i pomoćnih prostorija također je korisno za buduća plaćanja poreza, jer ako plaćate imputirane poreze, onda pomoćne prostorije ne podliježu porezu.

Potrebno je unaprijed razgovarati o tako ozbiljnom pitanju kao što je plaćanje komunalnih računa i svih sličnih troškova. U najam najčešće nisu uključeni režijski troškovi, pa unaprijed izračunajte koliko će vas koštati voda, telefon, struja, najam prilaza i parkinga za automobile... Možda ćete morati platiti porez na zemljište, odvoz smeća, čišćenje terena... Ako iznajmljujete prodajni prostor u trgovački centar, tada ćete morati platiti i korištenje zajedničkih prostorija.

Čini se jednostavan proces traženja prostora za poslovni najam i proces sklapanja ugovora. No, za razliku od stanova za iznajmljivanje, ovo područje usluga podliježe drugačijim zakonima i propisima. Kako bi riješili ovaj problem, neki poduzetnici angažiraju osobu koja traži odgovarajuću nekretninu.

To se radi iz više razloga, budući da su važni parametri u izboru: gradska četvrt, prisutnost konkurenata, kat, vrsta prostora, dostupnost komunikacija, površina i drugi važni parametri. Ali da biste sklopili ugovor o zakupu komercijalnih nekretnina, razgovarali o uvjetima zakupa i potpisali sam dokument o ugovoru, bolje je angažirati odvjetnika.

Zakonodavni okvir

Cijeli proces najma reguliran je Građanskim zakonikom Ruska Federacija, odnosno članak 34. “Najamnina”. Prema zakonu, svi uvjeti koji nastanu tijekom najma upisuju se u dokument o najmu - ugovor koji se sklapa između klijenta (najmoprimca) i najmodavca.

Najosnovnije odgovornosti stanodavca smatraju se održavanjem zakupljenog prostora u dobrom stanju, samostalno obavljanjem većih popravaka, u skladu s Građanskim zakonikom Ruske Federacije, člankom 616. Isti članak također navodi odgovornosti najmoprimca - obavljanje kozmetičkih popravaka, održavanje čistoće i reda u prostorijama, plaćanje svih tekućih troškova.

Najmodavac može unajmiti poslovnu nekretninu i pod drugim uvjetima, ali tada oni moraju biti navedeni u ugovoru o najmu. Na primjer, stanodavac može prebaciti svoje odgovornosti za velike popravke na stanara ili obrnuto.

Najbolje je u ovaj proces uključiti odvjetnika koji će razumjeti sve priložene papire o nekretninama i pomoći u sklapanju sporazuma pod obostrano korisnim uvjetima. Angažiranje kvalificiranog odvjetnika može pomoći u prepoznavanju neovlaštenih prekršaja koji bi mogli biti uključeni u poslovne troškove u budućnosti.

Nelegalizirano preuređenje može postati takva nepotrebna stavka troškova. Više ozbiljan slučaj bit će zakup trgovačkog kompleksa s parcelama i nekoliko lokala. Ovdje je važno provjeriti prisutnost svih potrebnih papira za sve objekte i nepostojanje dodatne najamnine za dio prostora ili prisutnost depozita.

Sređivanje dokumenata, prijava i rješavanje odnosa s drugim stanarima može oduzeti previše vremena i najbolja opcija može biti izbor druge sobe.

Pretraga nekretnina

Jedan od najtežih zadataka je pronaći odgovarajuću nekretninu, po mogućnosti bez posrednika.

Građani se prvo obraćaju tiskanim medijima koji vrve oglasima za najam nestambenih prostora. Obično su 90% njih agencije, a samo 10% vlasnici nekretnina. Radi veće udobnosti za poslovne ljude, takvi su se oglasi počeli postavljati na internetskim resursima, posebno na Avitu, najam komercijalnih nekretnina pruža se fotografija i adresa prostora.

Takvi su resursi prikladni jer pomoću filtara možete odmah odbaciti sve opcije koje ne odgovaraju kriterijima pretraživanja. Na primjer, odaberite sve ponude za najam poslovnog prostora u određenom gradu ili području, a sustav će vam automatski vratiti sve odgovarajuće ponude, što će značajno ubrzati proces pretraživanja.

Tržište najma poslovnih nekretnina podijeljeno je na prostore za različite namjene:

• Ured.
• Trgovanje.
• Skladište.
• Proizvodnja.

Stoga, prije nego što krenete u potragu, odlučite koju vrstu nekretnine trebate odabrati, u kojem dijelu grada, kojoj površini, katnosti i drugim važnim parametrima. Nakon definiranja cjelokupnog skupa uvjeta, tražitelju će biti lakše formulirati svoj zahtjev.

Ako proces traženja nije uključen u planove, to pitanje možete povjeriti posredniku. Obično se usluge takvih tvrtki plaćaju po stopi pune ili polovine cijene mjesečne najamnine. Ali preporučljivo je u početku potpisati ugovor s njima i odrediti plaćanje usluga tek nakon odabira prostora, tako da su također zainteresirani za vrijeme i kvalitetu svog rada.

Postupak sklapanja ugovora

Ovaj važan proces, što je najbolje učiniti zajedno s odvjetnikom. Prije potpisivanja dokumenata morate pažljivo pročitati i razgovarati o svim uvjetima najma. Provjerite vlasničke dokumente: isprave o pravu raspolaganja nekretninom, tlocrt i statutarne isprave pravna osoba vlasnik objekta. Nakon provjere dokumenata razgovarajte o svim mogućim uvjetima najma:

1. Komunalna plaćanja.
2. Telefoni i pristup internetu.
3. Trošak mjesečne najamnine.
4. Razdoblja najma.
5. Okolnosti više sile.
6. Manji popravci.
7. Velika adaptacija.
8. Uvjeti za raskid ugovora.

Razgovarajte o tome kome će se dodijeliti određena obveza iu roku u kojem se ona mora izvršiti. Svi uvjeti moraju biti evidentirani u ugovoru o najmu poslovne nekretnine.

Potpisivanje ugovora

Kod iznajmljivanja nekretnine bez posrednika najbolje je sastaviti ugovor i osobno razgovarati o uvjetima s vlasnikom nekretnine. U ovom slučaju to je lakše i brže riješiti škakljiva pitanja, postoji mogućnost ustupaka od strane najmodavca.

Prilikom sastavljanja teksta ugovora obavezna stavka Mora se navesti puna fizička adresa nekretnine, detalji i podaci o vlasniku. Ako je moguće, trebali biste zatražiti tlocrt i priložiti ga dokumentu, osobito ako je izvršena pregradnja.

Dokument mora biti potpisan u nekoliko verzija od obje strane. Samo dokument određenog uzorka moći će potvrditi uvjete najma i postupak iznajmljivanja prostora.

Trajanje najma može biti određeno, ali ako nije određeno, smatra se da je ugovor sklopljen na neodređeno vrijeme. Ne zaboravite navesti točan iznos najamnine. Bez navedenog troška najma poslovnog prostora, transakcija se smatra nesklopljenom. Radi uzimanja u obzir promjene valute, potrebno je navesti mogući postotak povećanja cijene najma, ali ne više od jednom godišnje.

Proces prijenosa objekta

Još jedan važan dokument Nakon ugovora o najmu, slijedi akt prijenosa nekretnine od strane najmodavca na najmoprimca. Dan potpisivanja takvog akta smatra se početkom zakupa. Akt se mora potpisati tek nakon temeljitog pregleda zgrade ili prostora. Ako se tijekom pregleda uoči kvar, to treba zabilježiti u izvješću. Time se možete zaštititi od nepotrebnih troškova koji će onda pasti na teret najmoprimca.

Osim toga, ovakva analiza prostora prije najma poslovne nekretnine omogućit će od najmodavca zahtijevati besplatno otklanjanje uočenih nedostataka ili njihovo smanjenje za određeni iznos cijena najma. Ukoliko stanje viđene nekretnine ni na koji način ne zadovoljava naručitelja, s pravom može zahtijevati raskid ugovora.

Imajte na umu da će nakon isteka ugovora najmodavac preuzeti nekretninu prema ugovoru koji je sklopljen na dan prijema prostora u najam. A ako tamo nema evidentiranih nedostataka, onda stanodavac može zakonski zahtijevati da se oni isprave o trošku najmoprimca. Nasuprot tome, ako je tijekom razdoblja najma došlo do pozitivnih promjena u uvjetima prostora, najmoprimac ima pravo zahtijevati naknadu nastalih troškova. Stoga pažljivo evidentirajte sve uvjete najma u ugovoru.

Naši savjeti dobro će doći onima koji prvi put sklapaju ugovor o najmu poslovne nekretnine i još nisu razmišljali o tome što pitati vlasnika prije preuzimanja ključeva i rastanka.

Komunalna pitanja

Ugovorom o najmu između najmodavca i najmoprimca već je određeno tko plaća režije. Ako takva obveza najmoprimca ne postoji u ugovoru, tada ih, prema defaultu, plaća vlasnik nekretnine.

Ako stanar plaća komunalije, svakako biste trebali saznati:

Plaćanje komunalnih usluga

• kolika je prosječna mjesečna komunalna naknada za vaš prostor/zgradu;
• gdje i kako platiti. Rokovi plaćanja;
• za koje su vrste usluga brojila ugrađena (prekopirajte njihova očitanja u potvrdu o prihvaćanju i ovjerite ih potpisima obiju strana). Saznajte kada su ta brojila ovjerena (oni za to daju posebnu potvrdu o ovjeri) ili ćete morati obaviti ovjeru tijekom procesa najma;
• popis organizacija koje pružaju komunalne usluge za ovaj poslovni prostor (ime, adresa, telefon). Preporučljivo je od stanodavca dobiti kopije ugovora s tim organizacijama. S nekima od njih najmoprimac će morati sam sklopiti ugovor i u svoje ime plaćati režije za ured/prostor.

Gdje staviti smeće

• Odvoz smeća - tko ga provodi i koji je mehanizam. Ili samo saznajte gdje je smetlište.

Gdje zvati u slučaju nezgode

• telefonski brojevi 24-satnih dispečerskih službi - u slučaju nezgode, koja se obično dogodi iznenada, to će biti vrlo korisno.

Ima li dugova za režije (hoće li ga isključiti)

• Ima li vlasnik dugovanja za režije?

Nakon što ste dobili informacije o komunalnim pitanjima, moći ćete razumjeti koliko vas obveznih troškova čeka, osim same najamnine i onih koje uzimaju u obzir mjerni uređaji.

Značajke prostorije/zgrade

Prije potpisivanja ugovora o najmu dobro razgledajte prostor i pitajte sve što vam nije jasno. U aktu o prihvaćanju i prijenosu prostora za najam bolje je detaljno opisati sve probleme i značajke zgrade, stanje prostora i opremu kojom su opremljeni.

Na taj način ćete se spasiti od sporova prilikom povrata ovog poslovnog prostora po isteku ugovora o najmu.

Visina stropa

Ovaj je parametar važan kod iznajmljivanja prostora za proizvodnju ili skladištenje, tako da se može postaviti visoka oprema. I za neke druge vrste poslovanja. Tipično, visine stropova u jednostavnim uredskim prostorima kreću se od 2,5 do 3 m.

A u velikim hangarima ili radionicama - od 6 do 12, tako da tamo može stati dizalica, a ne samo osoba i luster.

WC, kuhinja i ostale pomoćne prostorije

Odlučite li se za najam ureda u zgradi u kojoj sanitarni čvor dijeli više soba, informirajte se o pravilima korištenja (ključ, plaćanje tehničkog osoblja i sl.).

Alarmi i oprema za gašenje požara

Savjetujem vam da unaprijed provjerite sa stanodavcem prisutnost/odsutnost protupožarnih i sigurnosnih alarma u prostorijama. A postoji li druga oprema za gašenje požara ili morate kupiti svoju?

Telefon i internet

Koliko telefonskih linija ima u sobi, ima li interneta i kojeg tipa i provajdera (ako vam je to bitno).

Je li moguća ovakva komunikacija u uredima i drugim prostorima ako telefon i internet nisu dostupni? Ako je pristup internetu moguć, pitajte svoje pružatelje usluga; nisu svi pružatelji usluga spremni poslužiti određenu zgradu.

Ako se prostor nalazi u suterenu ili suterenu, a vaši zaposlenici će biti tamo cijelo vrijeme, provjerite rade li tamo mobilna veza ili ćete morati instalirati pojačalo signala kako biste mogli doći do svojih podređenih i primati pozive od partnera i klijenata.

Dopuštena električna snaga

Ako u zgradu smještate prodavaonicu s rashladnom opremom, modernu tiskaru s puno opreme na električnu energiju ili drugu opremu koja troši energiju, tada se unaprijed informirajte koja je električna snaga dodijeljena vašim prostorima.

I hoće li biti dovoljni za opsluživanje vašeg ureda, trgovine ili poduzeća?

Obično, ako nema dovoljno kapaciteta, ovaj problem se može riješiti u Inter RAO-u. Ali postoje mjesta u gradu za koja iz tehničkih razloga više nije moguće dodijeliti višak električne energije.

Radno vrijeme zgrade

Ako iznajmljujete prostor u uredu ili trgovačkom centru sa zajedničkim ulazom, tada obično takve zgrade imaju radno vrijeme i otvorene su za posjetitelje samo u to vrijeme.

Morate saznati odgovara li raspored rada koji vam je potreban rasporedu rada ostatka zgrade.

Ključevi i brave za prostorije

Razgovarajte s vlasnikom prostora:

• koliko kompleta ključeva ima, koje od njih (ili sve) ti daje?
• imate li pravo rezati u svoju bravu;
• kada i na koji način vlasnik ima pravo ući u prostor.

Mogućnost reklame na fasadi

Za većinu stanara vanjsko oglašavanje na pročelju zgrade vrlo je važno. Saznajte hoće li vam vlasnik dopustiti da ga postavite.

Na primjer, spremni smo osigurati stanare za vanjsko oglašavanje.

Parking za vozila stanara i njegovih posjetitelja

Vrlo važna točka. Saznajte ima li prostor za iznajmljivanje besplatan parking i gdje se nalazi. Plaćeno/besplatno.

Adresa, telefoni vlasnika i stanara

Zapišite što je više moguće kontakt informacije vlasnik Vašeg prostora. On može pokvariti/izgubiti jedan telefon, ali vi ćete znati drugi ili mu napisati e-mail/slabu poštu. Ili jednostavno idi kući.

Jer još uvijek nemate pojma koliko smiješno ili teška pitanja može nastati tijekom rada iznajmljenih prostora.

Isto savjetujem i vlasnicima nekretnina. Uvijek trebate biti u kontaktu sa svojim stanarima i osjetiti što se događa, pomoći u slučaju tehničkih problema. A da vidi ne snalazi li se najmoprimac, ne ide li mu posao kako je planirao, da je vrijeme da se traži novi zakupac.

Ostala pitanja poslovanja poslovnih nekretnina

Mislim da ćemo postupno, kako bude dolazilo do situacija i načina rješavanja problema, našu priču dopunjavati savjetima za podstanare i iznajmljivače.

Ako imate drugih problema ili želite ispričati smiješnu priču vezanu uz najam poslovnih nekretnina, pišite nam. Posavjetujmo se. Možemo objaviti priču.))

____________________

Ako su vam ove informacije bile korisne, kliknite "Sviđa mi se"))) Vama nije teško, ali nama je lijepo.