Dolandırıcılar bir daire kiralamak. Bir daire kiralarken kendinizi dolandırıcılıktan nasıl korursunuz? Mevcut dolandırıcılık yöntemlerine genel bakış ve bunlarla mücadele

Miel-Arenda şirketinin uzmanları, bir kiralama dolandırıcılığı derecelendirmesi ve bunlarla mücadele için kurallar derledi.

Kiralama piyasası emlak sektörünün en dinamik bölümüdür, işlemler sadece birkaç saat içinde yapılır, bu nedenle "kolay" para peşinde koşan bu iş, her yıl kurbanları yüzlerce kiracı olan birçok dürüst olmayan iş adamını kendine çeker.

Ucuza kaçmayın...

"Yine de kiralama piyasasında en yaygın dolandırıcılık türü, yanlış bilgi içeren reklamların dağıtılmasıdır. Bu dolandırıcılık yöntemi her zaman var olmuştur ve kural olarak komisyonlardan tasarruf etmek isteyen kiracılar bir emlak ofisine düşer. Miel-Arenda şirketinin ilk müdür yardımcısı Maria Zhukova, peynirin ancak fare kapanı içinde bedava olabileceğine dair uzmanların sürekli uyarılarına rağmen hile, ”diye açıklıyor.

Bilinen gazetelerde ve popüler internet sitelerinde bile sık sık hileli reklamlara rastlanır. Çarpıcı bir örnek benzer bir duyuru: "Chistye Prudy'de ayda 5 bin rubleye kiralık bir oda. Dairedeki binalardan biri konut dışı, mal sahipleri kiracıdan çiçekleri sulamasını istiyor." En ilginç şey, reklamın aynı daireyi, ancak 20 bin ruble gibi daha yüksek bir kiralama oranını göstermesidir. ayda tam anlamıyla bir sonraki arama sayfasında aynı sitede. Kural olarak, bu tür mesajlar, küçük bir miktar karşılığında, kiracıya şaşırtıcı derecede düşük fiyatlarla konut kiralayan mal sahiplerinin iletişim bilgilerini sağlamayı vaat eden haber ajansları tarafından dağıtılır. Çoğu zaman, listede belirtilen dairenin olmadığı ortaya çıkıyor. En iyi ihtimalle, bu mesaj önemli bir yakalamaya sahip bir nesneyi gizler, örneğin bir daire satışa çıkarılır ve geçici olarak kiralanır veya onarıma ihtiyacı vardır. Konutun aslında kiralandığı oluyor Market fiyatı ve reklam, kiracıları çekmek için bir haber ajansı tarafından yayınlandı.

Kural: Haber ajansı mağduru olmamak için güncel kiralama fiyatları hakkında fikir sahibi olmanız gerekmektedir. Reklam, piyasa oranlarının önemli ölçüde altında bir fiyat gösteriyorsa, mutlu olmaktan çok temkinli olmalısınız. Emlak acentelerinin sadece işlem tamamlandıktan sonra komisyon talep ettiğini de unutmamak gerekir.

Dikkat et, alt kiralama!

Dolandırıcıların alt kiralama durumundaki konutları eylem şeması şu şekildedir: Bir saldırgan, çoğu zaman ekonomi sınıfı olan bir daireyi kiralar, aynı anda birkaç kiracıya indirimli bir fiyata kiralamayı teklif eder ve sahte belgeler kullanarak mal sahibi gibi görünür. Müşteri, bir aylık yaşam ücreti veya depozito öder ve buna karşılık "sahte" mal sahibi, çeşitli bahanelerle birkaç günlük gecikme ister: kişisel eşyalarını çıkarmak, daireyi temizlemek vb. Sonuç açık: birkaç aldatılmış aile kapalı kapılar daireler ve şaşkın gerçek bir ev sahibi.

Kural: "Bir sözleşmeyi imzalarken, özellikle mülkiyet haklarını onaylayan belgelere odaklanarak, tüm belgeleri dikkatli ve sakin bir şekilde kontrol etmenin gerekli olduğu konusunda kiracıları sürekli olarak uyarıyoruz. Ev sahibi, daire için orijinal pasaportu ve belgeleri sunmalıdır, kopyaları olmamalıdır veya lamine kağıtlar, - diye uyarıyor Maria Zhukova.Ayrıca, ev sahibi taşınmak için gecikme isterse, genellikle kiracılara aylık ödemenin tamamını ve güvenlik depozitosunu bir kerede ödememelerini, örneğin ödemelerini tavsiye ederiz. , aylık kiranın sadece üçte biri ve fonların geri kalanını anahtarları teslim ederken zaten verin ".

paylaşacak mısın

Bir dairenin sahiplerinden birinin bulunduğu durumlar vardır. Kısmi mülkiyet diğer ev sahiplerinin izni olmadan kiraya verir. Sonuç olarak, dairenin kiraya verilmesine izin vermeyen mal sahibi, akdedilen kira sözleşmesinin geçersizliği temelinde kiracıyı basitçe kovar. olur ki benzer görünüm vicdansız ev sahipleri iş birliği yaptığında, dolandırıcılık bir tür "aile" işine dönüşür.
Kural: Daire ortak mülkiyette ise, o zaman bir kira sözleşmesi imzalarken, daireyi kiralamak için tüm sahiplerin yazılı onayını almak gerekir.

Belediye teklif etmeyin!

Belediyeye ait bir daireyle yapılan dolandırıcılık, genel olarak, yasadışı alt kiralama durumunda suçluların eylem planını tekrarlıyor. Dolandırıcı, içinde kayıtlı vatandaşların rızası olmadan yaşam alanını yeniden kiralar. Sonuç olarak, yalnızca içinde kayıtlı olan ve belediye ile bir sosyal sözleşme imzalayan bir kişinin belediye dairesi kiralama hakkı olduğu için işlem geçersizdir.

Kural: Daire belediye mülkiyetindeyse, bir alt kira sözleşmesi yapılması ve ev sahibinin bu daireye kayıtlı tüm kiracıları gösteren orijinal sosyal kiracılık sözleşmesini ve ayrıca daireyi kiralamak için yazılı bir muvafakatname ibraz etmesi gerekir. 14 yaşından büyük tüm kiracılar daireye kayıtlıdır. Sorumlu kiracının kimliğini de doğrulayan ödenmiş elektrik faturalarını görmeniz istenebilir.

"Karganın emriyle, benim isteğimle..."

Daha "egzotik" bir kiralama dolandırıcılığı yöntemi, mal sahibinin en tuhaf isteklerine uymadığı için kiracının daireden erken tahliyesidir. Vicdansız bir ev sahibi, depozitoyu ve hatta bazen bir aylık kirayı geri ödemeden bir kiracıyı evden atmak için en çılgınca iddialarda bulunabilir ve en çılgınca bahaneler bulabilir. "Uygulamamda, bir daire sahibinin, bağımlılığı için her zaman paraya ihtiyaç duyan hevesli bir kart oyuncusu olduğu bir durum vardı. Şu şekilde para kazandı: bir daire kiraladı, bir güvenlik depozitosu aldı ve sonra kısa bir süre içinde kiracısını çeşitli bahanelerle depozitoyu iade etmeden evden kovdu. Hemen ardından numarasını tekrarlayacak yeni bir kiracı arıyordu "diyor Maria Zhukova.

Kural: kira sözleşmesinde tüm ikamet koşullarını ve ayrıca kira ilişkisinin erken feshi prosedürünü ve sözleşmeyi fesheden kişiye uygulanan cezaları dikkatlice ve ayrıntılı olarak belirtin. Asıl mesele, sözleşmede belirtilen herhangi bir kuralı ihlal etmediyseniz, mal sahibinin provokasyonlarına boyun eğmemek.

Kiralama dolandırıcılığından kaçınmanın en kolay ve en kanıtlanmış yolu, kalifiye uzmanların sizin için uygun konutu hızlı bir şekilde seçeceği, tüm belgelerin yasal saflığı için kontrol edeceği, doğru bir şekilde bir kira sözleşmesi hazırlamanıza yardımcı olacağı ve en önemlisi, bir emlak acentesiyle iletişime geçmektir. sahibi ile ilişkileri çözmede size yardımcı olacaktır.

Daire kiralama dolandırıcılığı - birisi için yüksek karlı iş, ancak sıradan bir müşteri için bu çok tehlikeli bir olaydır, çünkü nesneden üç adede kadar kira kaybetme riski vardır. Herhangi bir büyük Rus şehrinde, ilk ve son aylık kiranın yanı sıra acente ücretlerini ödemek adettendir. Moskova ve Moskova bölgesi için fiyatlar fahiş, bu nedenle her köşede yayınlanan ilanlarla iletişim kurmak son derece tehlikeli.

İnsanlar güvenilir ajansları kullanmaya çalışıyor, tanıdıklar aracılığıyla yer kiralama konusunda pazarlık yapıyor. Ancak, düşük fiyatlarla bir daire kiralarken dolandırıcılıkla sonuçlanan, ilk bakışta son derece istikrarlı seçenekler var. Bu numara genellikle ziyaretçilerle çalışır. Ama önce ilk şeyler: saf bir kiracı için bugüne kadar işe yarayan durumları analiz edelim.

Kişisel veriler ve postalar

İstemciler artık iletişim bilgilerini güvenilir kaynaklarda bırakarak ağ üzerinden seçenekleri belirlemeye çalışıyor. Bu genellikle dolandırıcılar tarafından kullanılır. Ve bunu yaparlar: e-posta yoluyla SMS postaları veya benzeri spam gönderdikleri "sıcak" müşteri tabanı geri çekilir.

Taleplerine bir tepki olduğunu gören insanlar bu bilgilere güvenecek ve cazip teklifleri kabul edeceklerdir. Çoğu zaman, bu tür hileli eylemler yoluyla, kurbanlar hizmetler için bir avans veya sadece birkaç bin alır ve ardından hiçbir bağlantı kalmaz. Ve yiğit polis bu tür sorunları arka plana atıyor.

Sahte ajanslar

Genellikle otobüs duraklarında ve diğer kalabalık yerlerde neredeyse ücretsiz metrekare ilanları bulunur. Müşteri, broşürde belirtilen numarayı arayarak anında açıklanan alanla ilgilenmeye başlar çünkü kiracı için uygun bir alan, uygun bir fiyat vaat ederler ve daire / oda teslim edilmek üzeredir.

İlgilenen kişiler her şeyi büyükbabaya bırakır, daha çok böyle bir ajansın ofisine acele eder (ve ikincisi genellikle merkezde, belirsiz bir isimle uzun süredir devam eden bir ofis kisvesi altında düzenlenir). Bir kişi böyle bir ofise gelir, etkileyici bir "kulak eriştesi" alır ve telefonla anlaşarak boş bir sözleşme yapar.

Müşteriden pek bir şey alınmaz(en fazla 10-12 bin), hatta çek ve imza için yerinde kağıt veriyorlar. Bundan sonra, saha ajanının yanında bekleyeceği nesneye yönlendirilir. Ve tabii ki toplantıda kimse yok çünkü böyle bir olay para transferinden birkaç gün sonra planlanıyor. Aldatılan kiracı önce başka bir kişinin oturduğu terkedilmiş şehir numarasını arar ve üçüncü bir şahıs tarafından yapılması durumunda kiminle sözleşme yapabileceğinizi açıklamaya çalışır.

Sıradaki ne? Doğal olarak hoş bir sekreterin olmadığı ofise gidiyoruz ve onun yerine taş yüzlü ve bahanelerle kurşun geçirmez bir bekçi var. Yine polis umursamıyor, çünkü aldatılan kişinin elindeki kağıtların yasal gücü yok ve küçük bir miktar iade ediyor ( büyük şehir) artık mümkün değil.

dolandırıcılar, sadece bir efsane olan daire kiralama- bu en ilkesiz olanlardan biridir, çünkü insanlara nesneler bile gösterilmez, sadece yalan söyler. Bu tür pek çok şirket var ve hepsi aynı şemaya göre çalışıyor. Yemlere düşmemek önemlidir, çünkü böyle bir durumda yaklaşık Şeref sözü hiç kimse söylemeyecek.

Aldatılmış hissettiğinizde anlamak için önemli olan nedir?

Bir daire kiralamanın, uzun süre konut yapmanın, üçüncü bir şahsın mutlaka dahil olduğu sorumlu bir prosedür olduğunu anlamanız en iyisidir. Genellikle bir şirketin veya bireysel girişimcinin temsilcisi. Bu insanlar etkileyici ücretler alabilirler, ancak aynı zamanda yıpratmak için de çalışırlar. Çünkü bir dairenin kiralanması resmi olarak şu şekilde düzenlenmiştir: mal sahibi, kendisine belirli bir çalışanın atandığı acenteye başvurur. Ayrıca, o (aynı çalışan), ücretin bir kısmı için parası olan bir müşteri arıyor. Uygun bir kiracıyı nasıl daha hızlı bulabilir? Tabii ki, bir aracı aracılığıyla.

Dolayısıyla, ajansın 100'ünün bir kısmının ve bazen% 120'sinin bir temsilciye değil, iki tarafa - müşteri ve müşteri temsilcileri - gittiği ortaya çıktı. İlginç bir şekilde, bu tür bilgiler iyi bir CIAN web sitesinde elde edilebilir.

Kolayca geçici konut edinebileceğiniz tek kaynak bu değil. Ne de olsa konut metrekareleriyle hile yapmayı başaranlar bile var.

Şüpheli veya yasa dışı kiralama

Zaten dolandırıcılık değil, daire kiralama dolandırıcılığı herkes tarafından ve kanıtlanmış kaynaklarda bulunabilir. Ve bunun için basit kullanıyorlar, anlaşılır diyagramlar. Herhangi bir temsilci bunu fiyat, ödül veya sahibinin psikolojik ruh haline göre görür.

Çoğu zaman, sahibinden vekaletname olan insanlarla karşılaşırsınız. Bu tür vatandaşların daire satma hakları yoktur ancak kendi fiyatlarını belirleyerek kiraya verebilirler. Ve çoğu zaman bu tür "sahiplerin" açgözlülüğü, dairelerde aynı anda birkaç kiracı olmasına yol açar. Bunun ancak fiyat piyasa fiyatından %10 daha düşük olduğunda mümkün olduğunu anlamak. Örneğin, bu seçenek: Krasnogorsk'ta bir elektrik santraline veya okula yürüme mesafesinde kiralık bir daire, ancak normal 25-30 bin değil, beş bin daha ucuza mal oluyor.

Oldukça şüpheli seçenekler, dolandırıcılık yapanlar da çıplak gözle görülüyor. Bu tür nesneleri benzer tekliflerin kütlesinden genellikle ayıran şey şudur:

1. İndirimli fiyat.
2. Ajanslar anlaşmaya dahil değil.
3. Sahibi şahsen alanı göstermiyor.
4. Basit alan 1-2 aydan fazla.
5. Teklif çok cazip.

aldatılınca ne oluyor

Eşyalar zaten taşındığında ve her şeyin yasal olduğuna dair hiçbir şüphe kalmadığında, aniden aşağıdakiler olabilir:

1. Sahibi veya güvenilir bir kişi aramalarla rahatsız eder.
2. Aniden elektrik faturalarında gizli borçlar ortaya çıkıyor.
3. Yerleşim anında apartmanda bulunan mobilya, ev eşyası vb.
4. Kilit hücresini değiştirme.
5. Komşulardan gelen ahlaki baskı.
6. Böyle bir bölgede oturma izni olan şüpheli akrabalar.

Ve liste devam edebilir, ancak mesaj açıktır. Vicdansız bir ev sahibinin sizi evden atmak için bir nedeni olduğunda, genellikle çeşitli oyunlara başvururlar. Kendinizi bundan nasıl korursunuz? Doğal olarak, üçüncü bir tarafça onaylanacak bir sözleşme (tercihen 11 aylık) akdederek.

aldatma yöntemleri

Modern insancıl aldatma yöntemleri

Ayrıca, sonuçlarından korkarak dolandırıcılığın yapıldığı daire kiralama işlemleri, resmi kayıtla dahi tespit edilebilmektedir. Çoğu zaman tam da bunu yaparlar.

İşbirlikçi mal sahibi ve aracı

Burada, kağıt ve öngörülen anlaşmaların varlığının bile dolandırıcıları durdurmayacağını anlamak önemlidir. Ne de olsa onlar İlk aşama tamamlandı - daireyi resmen size teslim ettiler. Gürültü, mülke zarar verme veya yaşam alanını başka amaçlarla kullanma durumunda sizden istenebileceğinin yazılacağı bir kağıt verdiler. Dolandırıcılar, taşındıktan birkaç gün sonra taşındığınızdan emin olmalı ve ajans, ev sahibi ve refakatçisiyle eşit olarak bölünmüştür. Evet, geçen ayın parasını iade edebilirler ama miktarın 2/3'ü sonsuza kadar gitmiş olur.

Ve her şey yolundaysa seni nasıl kovabilirsin? Bunu yapmak için, anlamsız bir numara olan bir fanteziye ihtiyacınız var: öfkeli, rüşvet alan evsizler, odadaki yapay kazalar, yoklukta mobilyalara zarar verme ve çok daha fazlası. Sahiplerin arkasına saklanmayı sevdikleri yerel makamlar bile bağlanabilir. Bununla baş etmek elbette kolay değil.

Tüm ailenin katılımı olmadan kiralık konut

Yasaya göre, birkaç mal sahibi varsa, bir daireyi öylece kiralayamazsınız. Bununla birlikte, ortak yaşam alanı zaten mülkiyeti bölmek için bir araç olduğunda, aile dağılma vakaları nadir değildir. Genellikle bir mal sahibinin kendi mali durumunu iyileştirmek için ortak bir daire kiraladığı ortaya çıkar. Eşi ne bilgilendirmez.

Kiracılar elbette hiçbir şeyden sorumlu değildir, ancak genellikle kendilerini aile içi çekişmelerin merkezinde bulurlar. Yabancılar için bu, kira maliyetinin artmasına, polis ziyaretlerine ve çeşitli sıkıntılara neden olur. Bir iletişim becerisi olsa da, böyle bir durumda fiyat düşürülebilir.

Para değil, iş

Çoğu zaman, mal sahipleri kozmetik onarımlarla kurnazdır ve onları konut için ödeme yapmaya değil, çalışmaya ikna eder. Ve sonuç çoğu zaman ev sahiplerinin tarafına uymuyor. Ve o zaman yapılanları nasıl değerlendirebiliriz? Profesyonel bir ressam değilseniz, kasıtlı olarak sorunlu bir dolandırıcılığı kabul etmeniz önerilmez.

Bir yıllık sözleşme imzalanmış, normal malzeme alınmış olabilir. İnsanlar çok az parayla ya da hiç parasız taşınıyor, elektrik faturalarını ödüyor ve her gün çok çalışıyorlar. Sahipler, ev için önemli anlarda bu tür bir gayreti teşvik eder, hızlı ve genellikle yardımcı olur. Ve konut iyi bir iç mekana sahip olur olmaz, sözleşme şu anda feshedilir, insanlar kabaca affedilir ve bölge ancak onarımdan sonra harika bir daire olarak kiralanır. Böylece, herkes için faydalı gibi göründüğü, ancak sahibinin aşağılık bir eylemi açısından tehlikeli olduğu ortaya çıktı.

Dikkatlice! vicdansız emlakçılar

Mağdurun yerinde olmamak için yapmanız gerekenler ...

Çalışma belgeleri. Evet, her şeyin yolunda gitmediği durumlar vardır çünkü işin yapısı ödeyenin lehine değildir. Sahibi bir beyefendi. Ancak mevcut tüm belgeleri incelemek, saygın bir kiracının doğrudan sorumluluğudur. en önemli belge Bu sahiplik kanıtıdır. Sonra kayıt ve elektrik faturaları var.

Zor bir durumda, her anlamda normal olan bir aileyi apartmanlarından yaşatmak için her şeyi kasten yaptıklarında, savunmayı sürdürmek o kadar kolay değil. Burada yine önemli tanık olarak üçüncü şahısların varlığı. Ama bunlar ilgisiz vatandaşlar olmalı ve bu tür insanları kısa sürede, içinde bulunduğumuz gergin dönemde bulmak zor.

Kilitleri değiştir. Kira sözleşmelerinin standart şartları, mal sahiplerinin diğer tarafın bilgisi olmadan konutu inceleme hakkına sahip olmadığını teyit etmektedir. Ve bu durumda mülkünüzü ayda bir defadan fazla ziyaret etmenize izin verilmez. Bu önemli.

Dairedeki her şeyi bir denetimde olduğu gibi inceleyin. Evet, normal bir sözleşme, sıhhi tesisatın durumunu bile boyamak anlamına gelir. Bunu fotoğraflarla destekleyebilirsiniz, böylece daha sonra şikayet edecek bir şey kalmaz.

Her komşuyu tanıyın. Günün 24 saati yanınızda kimin olacağını bilmek önemlidir. Akıl sağlığı veya yeterliliği hakkında şüpheleriniz varsa, o zaman hemen dikkatli olmanız gerekir. evet ve içinde ters taraf işe yarıyor: eğer komşu (sahibi) bir şeyi açıkça bitirmezse, o zaman her şeyden bıkmış olan nazik büyükanne kesinlikle ipucu verecek ve karşılığında hiçbir şey istemeyecektir.

Sezgiyi açın. Dolandırıcılığa karşı tam bir koruma yoktur. Kolluk kuvvetlerinin temsilcileri için istisnalar olmadıkça, ancak bu kişiler nadiren sıradan kiralık konutlarla meşgul olurlar.

Modern bir metropolün gerçek örnekleri

Çoğunluğun hemen bir anlam geliştirmesi gereken sık ve oldukça ilkel yöntemleri ele alalım.

1. Pratik olarak şehrin merkezinde, tadilattan sonra tek odalı bir daire kiralıktır. Ayrıca duyuru, daha önce Slav görünümlü (aile) insanların yaşadığını söylüyor. Ancak daireye baktığımızda düzgün insanların temizlik gördüğü yerde her yerde toz ve kir olduğunu görüyoruz. Ve sahibine göre gençler birkaç gün önce taşınmış. Bir şeyler zaten yanlış. Artı, böyle bir durumda, bir kişiyle işi, hobileri hakkında konuşursanız, onu bir şekilde sohbete çekmeye çalışırsanız, o zaman diyalogda hemen itici bir şey görünecektir. Sanki günde bir düzineden fazla bu tür toplantısı varmış gibi ve genel olarak ev sahibi iyi konuklarla ilgilenmiyor. Böyle şeyleri hemen dışlarız çünkü yaşamamıza izin vermezler.
2. tarafından kiralamak iyi tanıdık iş yerindeki bir meslektaşımdan Görünüşe göre bir suç var mı? Ancak bazen bu tür metrekarelere karışmamak daha iyidir. Ya bir arkadaşla bir çatışma ilişkisi olacak ya da aynı tanıdıklarla birçok sorun olacak.
3. Güvenilir ajans. En iyiler her zaman duyulur, ama orada bile sıkıntılar vardır. Müzakere etme yeteneği, yalnızca bir emlakçı veya aracı için değil, başarının anahtarıdır. Müşterinin kendisi, dairenin "durgun" olduğunu hissederek (uzun süre kiralamaz, ancak seçenek iyidir), nesneyle çok az kişi ilgilendiğinden işlem için daha düşük bir yüzde isteyebilir. Temsilcilerin argosunda buna "yüzdeyi yukarı taşı" denir. Ve bu cümle işe yarayabilir ama burada her şey duruma göre.
4. Elit nesneler. Bir kriz anında çok zayıf bir şekilde pes ederler. Burada üçüncü şahıslar olmadan pazarlık yapmak genellikle daha kolaydır. Çoğu zaman, lüks evlerin veya dairelerin sahipleri oldukça zengin insanlardır, ancak çok seçicidir. Ancak, ajanstan kişileri vermeye kim karar veriyor? Tüm tuzun olduğu yer orası.

Kağıtlar ne olacak?

Ev sahiplerinin zorunlu belge listesinden ne sağlaması gerektiğini herkes bilmiyor. Ve liste şu şekilde:

1. Tüm orijinal mülkiyet kanıtı.
2. Daire için pasaport (aslı).
3. Sahibinin pasaportu (aslı).
4. Sürece bir vekil dahil edilirse, başkasının iradesini kullanma hakkı için vekaletname gerekecektir. Ayrıca, sahiplerin her birinden (örneğin iki tane varsa) belgelere ihtiyaç vardır.
5. Her türlü yardımcı program için son ödeme makbuzu.

Ayrıca, anlaşma resmi olarak yapılırsa, paranın resmi olarak transfer edilmesi arzu edilir. Bunun için basit bir makbuz yeterlidir. Böyle bir siparişi hemen ve her ay düzenlemek daha iyidir.

Sonuçlar

Uygun daire kiralama: dolandırıcılara nasıl kanmayacağınız, yerel emlak piyasasının titiz bir araştırmasına dayanmaktadır. Bu, süreci tanımak için önemlidir ve bu nedenle ortalama fiyata odaklanmaya çalışın.

Aracısız güvenilir kiralama son derece nadirdir. Genellikle iyi arkadaşlar veya akrabalar buna katılır. içinde bir ev kiralamak büyük şehir zor değil, özellikle evrensel bilgisayarlaşma zamanlarında. Ailesinin apartman dairesinde para kazanmaya çalışanların insan faktörü ve hatta bazen yetiştirilme tarzı (kaprisleri) ile daha zordur. Dolandırıcılar ise oldukça korkak bir gruptur ve bu tür kişilerle kişisel toplantılar genellikle çok gergin ve gergin geçer.

Dolandırıcıların olabildiğince çabuk kendi başlarına hareket etme ve daha ileri gitme eğiliminde olduklarını unutmayın, bu nedenle şüpheli bir durumda bazen kauçuğu çekmek daha iyidir.

Günümüzde emlak piyasası, saf vatandaşların konutlarını ele geçirmek için çeşitli numaralar kullanan dolandırıcılarla dolu.

Üstelik yukarıdakiler sadece alım satım işlemleri için geçerli değildir. Dolandırıcılık kiralamak da çok yaygın.

Bu yayında, portal uzmanları size bir daire kiralarken ne tür dolandırıcılıkların olduğunu, bir dolandırıcıyı nasıl tanıyacağınızı ve bir daire kiralarken bir kiracı "boşanırsa" ne yapacağınızı anlatacak.

İnternette, gazetelerde ve televizyonda konut amaçlı emlak kiralama ile dolandırıcılığın birçok yolu ve planı hakkında bilgi bulabilirsiniz.

Yazarları, yalnızca dairenin gerçek ve hayali sahibi değil, aynı zamanda konutu yasadışı bir şekilde elden çıkaran kiracıdır. Örneğin, yasadışı gerekçelerle bir mülkün alt kiralanması söz konusudur.

Dolandırıcılar faaliyet gösterdiğinde daire kiralamak onlar için son derece caziptir. Ne de olsa, zarar gören taraf için eylemlerin yanlışlığını kanıtlamak genellikle son derece zordur. Bu, özellikle konut kiralandığında geçerlidir. Kısa bir zaman.

Bir daire kiralamak için dolandırıcılık planları, kendilerine emlak acentesi diyen bazı firmalar tarafından da uygulanmaktadır.

Örneğin, bir müşteri bir anlaşma yapar ve belirli bir miktar para öder. Karşılığında kendisine "kiralık" dairelerin bir dizi adresi verilir. Doğal olarak verilen koordinatlara göre herhangi bir kiralamadan söz edilemez.

Bu şemanın ayırt edici bir özelliği, sözleşmenin yasal olarak doğru bir şekilde düzenlenmesidir. Bu nedenle, mahkeme veya kolluk kuvvetleri aracılığıyla zarar gören tarafa paranızı iade etmeniz neredeyse imkansızdır.

Bir dolandırıcı tarafından başlatılan alt kiralama

Daire kiralarken, dolandırıcılar birkaç vicdansız numaraya başvururlar.

Bunlardan ilki konutun sahibinden habersiz kiraya verilmesidir. Bu durumda davetsiz misafirlerin tahliyesi ile uğraşmak zorunda kalacak. Ve çok zaman ve sinir alır.

Diğer bir seçenek ise alt kira sözleşmesinin ana kira sözleşmesinden daha uzun süreli akdedilmesidir. Ardından, er ya da geç, aldatılan misafir, kesinlikle daire sahibinin iddialarıyla karşı karşıya kalacaktır.

Kiralık daire

Daire kiralama alanında dolandırıcılık, konutun hangi süre için kiralandığına bakılmaksızın gerçekleşir. Dolandırıcılar günlük kiralama yaparken en çok aşağıdaki yöntemi kullanır.

Aşağı yukarı nezih bir daire kiralıyorlar ve ardından uzun süre kiralık ilan veriyorlar. Doğal olarak, böyle bir durumda müstakbel işvereni kıskanmayacaksınız.

Ne de olsa, kelimenin tam anlamıyla birkaç gün içinde, mülkün gerçek sahibi daireyi boşaltma talebiyle gelecek. Ayrıca bu durumda dolandırıcılar birkaç ay önceden ücret alıyor ve ardından güvenli bir şekilde ortadan kayboluyor.

Bir daire kiralarken dolandırıcılık, bu tür eylemleri içerir. Dolandırıcılar, sitede daire rezervasyonu yapmak için çeşitli seçenekler sunar (en azından iletişim bilgileri).

Müşterilerden transfer edildikten sonra bir miktar Saldırganlar ortadan kaybolur ve temas kurmayı bırakır.

Birden fazla kiralık daire

Bu seçenek, konut kiralama pazarında klasik bir aldatmacadır. Planın özü son derece basittir. Dolandırıcı bir daire kiralar ve ardından birkaç kişiye kiralar. farklı kişiler. Doğal olarak, konutta kimin yaşaması gerektiği konusunda bir çatışma çıkar.

Ayrıca, bir saldırganın sözleşmeler düzenlediği, vatandaşlardan para aldığı ve ardından kapılardaki tüm kilitleri değiştirdiği de olur. Doğal olarak, bu durumda kişi başını sokacak bir çatısız ve parasız kalır.

sahte ev sahibi

Burada da her şey aşağı yukarı net. Elden teslim eden kişinin kendisi veya gayrimenkulü ile ilgili sahte belgeleri bulunmaktadır. Parayı aylar öncesinden alıyor ve sonra bir anda ortadan kayboluyor.

Doğal olarak, er ya da geç kiracı, tüm sonuçlarıyla birlikte mülkün gerçek sahibiyle yüzleşmek zorunda kalacaktır. Aynı zamanda bölgenin özgürleştirilmesinden de kaçınılamaz.

Ev sahibi bir dolandırıcı olduğunda

Vicdansız sadece işverenler değil. Kiralık bir mülk olduğunda, sahibinden dolandırıcılık hariç değildir.

Örneğin, kirayı tek taraflı olarak keskin bir şekilde artırabilir. Uygulama, özellikle yazılı anlaşmalar yoksa, çok az işverenin bununla tartışmaya çalıştığını göstermektedir.

İşte bu tür istismarın diğer bazı türleri.

Emlakçı ile emlakçı arasındaki gizli anlaşma

Şema aşağıdaki gibidir. Bir kişi, bir emlakçı yardımıyla, kira ve depozito ödeyerek bir daire kiralar. Ancak birkaç gün sonra mal sahibi aniden kendisinin konuta ihtiyacı olduğu konusunda ısrar eder ve ondan evi boşaltmasını ister.

Bu durumda paranın sadece bir kısmı işverene iade edilir. Kalan miktar mülk sahibi ile emlakçılar arasında paylaştırılır.

Diğer maliklerden izinsiz kiralamak

Bir dairenin birkaç sahibi olduğunda, bunlardan biri aniden daireyi kiralamaya karşı olabilir. Bu durumda vatandaş parasının bir kısmını kaybetmeye devam ederken binayı terk etmek zorunda kalıyor.

Bu nedenle, bir sözleşme yapılırken, mülkün diğer sahiplerinin varlığına ve taşınmaya rıza göstermelerine önem verilmelidir.

Masrafı kiracıya ait olmak üzere onarım

İşte aldatma şeması aşağıdaki gibidir. Mal sahibi, kiracıya onarım ihtiyacı olan bir daireyi kiralar. Sözleşme, sembolik bir kira öngörüyor, ancak tüm işin kiracı tarafından yapılması şartıyla.

Sonuç olarak, mal sahibi yenilenmiş bir mülkü ücretsiz olarak aldı ve kiracı düzenli bir meblağ kaybetti. Ne de olsa, ucuz kaplama malzemeleri kullanılsa bile bir daireyi tamir etmek ucuz bir zevk değil.

Vicdansız emlak acenteleri tarafından dolandırıcılık

Birçoğu, emlakçılar aracılığıyla emlak kiralamanın yaklaşan operasyonun güvenliğini garanti edeceğine inanıyor. Ancak, gerçekte bu durumdan çok uzaktır. Emlak acenteleri arasında genellikle şüpheli planlar kullananlar vardır.

İnternette bu tür ofisler hakkında pek çok yazı var ve sosyal ağlarda. Konu daire kiralama ise, emlakçıların dolandırıcılık türleri malum.

İşte bunlardan sadece birkaçı.

Veritabanları: sms dolandırıcılığı

Şema aşağıdaki gibidir. Müşteri, kiralık dairelerin özel bir veritabanına erişmeye davet edilir. Seçeneklerin yalnızca kendi isteği üzerine seçileceğinden emindir.

Dolandırıcılar, erişim elde etmek için belirli bir numaraya ücretli bir SMS mesajı göndermeyi teklif eder. Doğal olarak bundan sonra hiçbir şey olmuyor.

Hayali adresler veya kurcalanmış bir domuz

Emlakçı kılığına giren dolandırıcıların faaliyetlerinde kullanılan popüler bir teknik, sözde "bilgi hizmetleri" sağlamaktır. Bir ücret karşılığında, müşteriye bir dizi “kiralık” daire adresi verilir.

Doğal olarak onlara göre konut ya kiralık değildir ya da çoktan kiralanmıştır. Bu durumda, sözleşme yasal olarak yetkin bir şekilde düzenlenir. Bu nedenle, zarar gören tarafa paranızı iade etmeniz neredeyse imkansızdır.

Bir daire kiralamak için ön ödeme

Bazı emlak acenteleri kira için ön ödeme talep etmektedir. Bu kanunla öngörülmemiştir. Ek olarak, parayı aldıktan sonra ofis ortadan kaybolabilir.

Ve yine Avito

Rusya Federasyonu içinde toplu mal ve hizmetler Avito portalı üzerinden satın alınır. Bu nedenle Avito'da daire kiralama dolandırıcılığının da gerçekleşmesi şaşırtıcı değil.

Bir reklamın şüpheli olarak değerlendirilebileceği çeşitli işaretler vardır.

1. Neredeyse her zaman, gerçeklikle hiçbir ilgisi olmayan dairenin bir fotoğrafı sergilendi. Kural olarak, görüntü çok sayıda üçüncü taraf kaynaktan alınır.
2. Reklam, piyasa fiyatlarından önemli ölçüde düşük fiyatlar içeriyor. Dolandırıcılar, daha fazla potansiyel kurban bulmak için bunu bilerek yaparlar.

Dolandırıcılar Avito için çalışırken, bir daire kiralamak, daha sonra dolandırıcılar tarafından kolayca nakde çevrilen bir daire kiralamak için avans ödemeyi içerebilir.

Saldırganlar ayrıca konut için uzaktan arama hizmetleri de sunar. Bunun için aylık abonelik ücreti. Ve kesin olmaktan çok uzak istenen seçenek seçilecek

Sahte belgelerle kiralık daire satışı

Rusya Federasyonu topraklarındaki bu şema oldukça yaygındır. Özü aşağıdaki gibidir.

Öncelikle uygun konaklama yeri kiralanır. Bunun için daire sahibine sahte bir pasaport verilir. Alternatif olarak, kira sözleşmesi üçüncü bir kişi için düzenlenir.

Bu durumda hem dairenin asıl sahibi hem de daireyi satın alan kişi zarar görmektedir. Ve mal sahibi, bir dizi yasal işlem ve cezai kovuşturmadan sonra mülkünü sık sık iade etmeyi başarırsa, aldatılan alıcıya hiçbir şey kalmaz, yani parasız ve konutsuz kalır.

Kısa süreli kiralama

Yukarıda, dairelerin günlük olarak kiralanması durumunda dolandırıcılığın esas olarak zincir boyunca daha uzun süre konut sağlamaktan ibaret olduğunu söyledik.

Ek olarak, daire dolandırıcılar tarafından aynı anda birkaç kişiye devredilebilir. Bundan sonra parayla saldırganlar ortadan kaybolur.

Potansiyel bir kiracıya bir hatırlatma: Bir daire kiralarken dolandırıcılıktan nasıl kaçınılır?

Daire kiralarken yapılan hileler ve dolandırıcılık çeşitleri nelerdir öğrendik. Bir saldırganın kurbanı olmamak için uzmanlar birkaç basit öneride bulunuyor. Bunları takip etmek, kendinizi ciddi sorunlardan korumanızı sağlar.

Bir daire kiralarken dolandırıcılara nasıl kanmayacağınız bir avukat tarafından konsültasyon sırasında önerilebilir. Ancak, tavsiyemiz de faydalı olacaktır.

Sözleşme bir güvenlik garantisidir

Dairenin sahibi ile müstakbel kiracı arasındaki tüm ilişkiler yazılı olarak belirlenmelidir. Dairenin bir tanımını ve tapu belgelerinin ayrıntılarını sağladığınızdan emin olun.

Sözleşme, kira miktarını, onarım ve kamu hizmetleri maliyetlerinin tazmin prosedürünü belirtir. Kiracının daireden tahliye edilebileceği koşulları programdan önce belirttiğinizden emin olun.

Özelliğin bileşimini belirtin

Ev sahibinden dolandırıcılık, kiracının gerçekte dairede olmayan bir şeyin çalınması nedeniyle tazminat ödemesini gerektirebilir. Bu nedenle, sözleşme bir mobilya envanteri olmalı ve Ev aletleri, apartmanda ise diğer şeylerin yanı sıra.

Bu envanter, sözleşmenin feshi sırasında doğrulanmalıdır. Böylece kiracı kendini dolandırıcılığın çeşitlerinden birinden korumuş olacaktır.

Hangi belgeler kontrol edilmeli ve nelere dikkat edilmelidir?

Öncelikle daire sahibinin pasaportunu incelemelisiniz. İçine yapıştırılan fotoğraf, vatandaşın gerçek görünümüne uygun olmalıdır.

Ayrıca dairenin tüm tapu belgelerini de kontrol etmelisiniz (emlak sicilinden, özelleştirme sözleşmesinden vb.). Teknik veya kadastro pasaportuna bakmak faydalı olacaktır.

Dairenin birkaç sahibi varsa (ve bu tapu belgelerinden açıkça görülüyorsa), kiralık konut sağlamak için izinlerini isteyin.

Bir kişi nasıl kontrol edilir

Herhangi bir şüphe varsa

Yaklaşan operasyonun güvenilirliğinden şüphe ediyorsanız, sözleşmeyi imzalamamak daha iyidir. Sonuçta, sadece paranızı kaybedemezsiniz. Daha önce de söylediğimiz gibi, davetsiz misafirlerin eylemleri bir dairenin kaybına yol açabilir.

Aldatılırsa ne yapmalı?

Her halükarda, temyiz, dolandırıcılığın koşullarını ve bunun yanı sıra dış belirtiler. Saldırganın kimliği kesin olarak biliniyorsa, o zaman da belirtilmelidir (ancak asılsız ihbarı unutmayın).

Mağdur maddi zarar gördüğünde boyutu yazılır. Manevi zarar hakkında yazabilirsiniz. Başvurunun kişisel imzası olmalıdır, aksi takdirde değerlendirmeye alınmayacaktır.

Dolandırıcılığın sonucu mülk kaybı ise, mülkün devri için bir veya daha fazla işlemin geçersiz sayılması için mahkemede dava açılır. Dolandırıcılık gerçeği soruşturma ve mahkeme tarafından belirlendiğinde bunu yapmak en iyisidir.

Nasıl olursa olsun. Ev kiralamak, emlak piyasasında en yaygın işlemlerden biridir.. Ve her türden dolandırıcı için sürülmemiş bir alan. Dürüst olmayan apartman sahipleri, zenci emlakçılar ve girişimci dolandırıcılar, saf kiracıları kandırmakta kıskanılacak bir ustalık gösteriyorlar. Cephaneliklerinde düzinelerce farklı plan var: kanıtlanamayan "günlük yanlış anlamalardan" gerçek suç eylemlerine. Nüfusun yasal okuryazarlığı ne kadar yüksekse, aldatıcılar o kadar kurnazdır. Kazasız bir daire kiralayın ve finansal kayıp eğitim programı yardımcı olacaktır. WhereThisDom.RU en yaygın kiralama dolandırıcılıklarından bazılarını analiz etti, işte bunlar:

Bilgi satışı - kiracılar için "ucuz peynir"

Konut piyasasındaki en yaygın dolandırıcılık türlerinden biri, kapatıldığı iddia edilen emlak veri tabanlarından bilgi satışıdır. Müşteriler, ucuz gayrimenkul hizmetleri teklifine kapılır, ancak sonunda sadece para kaybederler. Bu tür dolandırıcılık sanal ve gerçektir.

• SMS - postalar

Emlakçılar veya ev sahipleriyle iletişim kurmak için İnternet üzerinden kiralık konut arayan bir kişi, iletişim bilgilerini özel sitelerde veya forumlarda bırakır. Ondan sonra bir mesaj alır e-posta veya tam olarak onun isteği üzerine en cazip emlak seçeneklerine erişme teklifini içeren bir SMS. Bunun için dolandırıcıların numarasına mesaj atmanız yeterli. Doğal olarak, SMS ödenir ve karşılığında saf bir vatandaş herhangi bir "özel" bilgi almaz.

• Gayrimenkul bilgileri "ajansları"

Dolandırıcılar bir ofis kiralar ve bir emlak şirketi gibi davranırlar. Vatandaşlara aracıların hizmetlerini sunarlar - makul bir ücret karşılığında dairelerin adreslerini sağlarlar. Aynı zamanda, miktar bir emlakçının standart ücretinin yaklaşık yarısı olarak adlandırılır. Tasarruf, ajans çalışanının görmeye ve anlaşmaya gitmemesiyle açıklanır.

Müşteri ofise gelir, hizmetler için bir sözleşme yapar ve bir adres ve telefon numarası listesi alır. Dolandırıcılar genellikle gözlerini başka yöne çevirmek için dairelerden birini görmeyi hemen kabul eder. Neşeli kiracı "emlakçılara" ödeme yapar ve kendisine karşı yükümlülüklerin yerine getirildiğini belirten bir kağıt imzalar.

Bir kişi oraya geldiğinde, konutun zaten kiralanmış olduğu veya fiyatın acentede belirtilenden önemli ölçüde yüksek olduğu ortaya çıkıyor. Listedeki diğer adreslerde de durum tekrarlanıyor. Aynı zamanda, dolandırıcılara hak iddia etmek neredeyse imkansızdır: böyle bir "ajans" yalnızca bilgi Servisi ve işlemin başarısından sorumlu değildir.

Bedava peynirin nerede olduğunu söylemeyi unutma. Profesyonel emlakçılar, işleri için bilerek para alırlar - işlemin güvenliğini tüm aşamalarda garanti ederler: konut bulmaktan bir sözleşme imzalamaya ve para transfer etmeye kadar. Ayrıca dürüst acenteler peşin para almazlar. Bir işlem için bir emlakçının hizmetleri için ödeme, her zaman müşteriye karşı yükümlülüklerin yerine getirilmesinden sonra gerçekleşir.

Acente ücretlerini ödeme fırsatınız yoksa, özel sitelerde kendi başınıza konut aramanız gerekecektir. açık üsler Emlak. Aynı zamanda sözleşmesiz sadece arkadaşlardan veya akrabalardan konut kiralamak ucuz ve güvenlidir.

Yasadışı alt kiralama - üçüncü şahıslar aracılığıyla daireler

• günlük daire

Kural olarak, ev sahiplerinden konut için belgeleri kontrol etmeyen dikkatsiz insanlar dolandırıcılığın kurbanı olurlar. Dolandırıcılar günlük bir daire kiralar ve ardından uzun vadeli kiralama için bir ilan yayınlar. Aynı zamanda, dairenin etrafında yapay bir heyecan yaratılır: mütevazı bir paraya kiralamak için çekici bir seçenek sunulur, aynı anda birkaç başvuranı görmeye davet edilir (bazıları sahte olabilir).

Gayrimenkulün "sahibi", acilen şehri terk ettiği, bu nedenle bugün bir daire kiralayacağına dair hikayeler anlatıyor - birinci başvurana. Sonuç olarak, potansiyel kiracılar birbirleriyle rekabet etmeye başlar, bir öfke içine girer. Ve sözleşmeyi imzalama aşamasında, ev sahibinin yanlışlıkla mülkiyet belgelerini "unuttuğu" veya yanına yalnızca kopyalarını aldığı ortaya çıktı. Bu zamana kadar, birçok kiracı bir daire kiralamayı o kadar çok istiyor ki, sözlerine inanıyorlar - kağıtları imzalıyorlar ve ne olursa olsun parayı geri veriyorlar. Bundan sonra dolandırıcı buhar olup kaçar ve birkaç gün sonra aldatılanlar evin gerçek sahipleri ile karşılaşınca şaşırırlar.

• Çoklu kiralama

Çoğu zaman, suçlular bir daireyi aynı anda birkaç saf kiracıya yeniden kiralamayı başarırlar - bazıları sabah dolandırılır, diğerleri öğle yemeğinde, üçüncüsü akşam ... Tüm bu insanlar anahtarları ellerine alır ve taşınmayı bekler. ertesi gün. Bunun yerine talihsizlik içinde yoldaşlarıyla kapının altında çarpışırlar. Böyle bir dolandırıcılığın dolaylı kanıtı, birkaç ay önceden ödeme talebi olabilir.

• Bir dolandırıcıya fazla ödeme

Aynı prensibe göre, daireler yasa dışı olarak kiraya verilir, yalnızca sahte "mal sahibi" hemen buharlaşmaz, ancak kiracılardan oldukça uzun bir süre para alır. Bir kişi bir ev kiralar ve mülkün sahibi gibi davranır. Aynı zamanda gerçek sahibine 20 bin ruble kira ödüyor, yeni kiracıdan 30 bin ruble alıyor ve aradaki farkı cebine koyuyor. Aldatılan kiracılar sadece fazla ödeme yapmakla kalmaz, aynı zamanda bir apartman dairesinde "kuş haklarıyla" yaşarlar, çünkü dolandırıcıyla yapılan sözleşme geçersizdir.

Dolandırıcıların kurbanı olmamak nasıl?

Tipik olarak, bu tür dolandırıcılık planları oldukça ilkeldir - dolandırıcılar, kurbanlarının deneyimsizliğine ve saflığına güvenirler. Aldatmacayı anlamak o kadar da zor değil - daire için tüm belgeleri, mal sahibinin pasaportunu talep etmek ve daire hakkında yalnızca gerçek mal sahibinin bilebileceği birkaç yönlendirici soru sormak yeterlidir.

Bununla birlikte, giderek daha fazla sayıda suçlu daha karmaşık bir sahteciliğe başvuruyor: orijinal belgeleri tahrif ediyorlar veya bir konut mülkiyet belgesinin fotokopilerini bir bilgisayarda "çiziyorlar" ve ardından bunları netlik için lamine ediyorlar. Dolandırıcılar çiftler halinde çalışabilir: sahte bir "sahip" belgeleri gösterir ve bir "emlakçı" bunların gerçekliğini kontrol eder. Bu durumda, sezgiye güvenmek veya yalnızca güvenilir emlakçıların yardımıyla konut kiralamak kalır.

Sahibinden dolandırıcılık - ev sahipleri arasında dolandırıcılar

• Mal sahibi ve acente arasındaki gizli anlaşma

En yaygın konut kiralama dolandırıcılık türlerinden biri acente evlerinden para kazanmaktır. Plan oldukça kârlıdır: mülkün sahibi ve emlakçı bir daire kiralar, emlakçının ücretini paylaşır ve ardından abartılı bir bahaneyle kiracıyı tahliye eder. Ondan sonra yeni talihsiz kiracılar ararlar ve çifte kar elde ederler. Kâr oldukça büyüktür: genellikle, acentenin çalışma oranı aylık yaşam maliyetine eşittir.

Standart kiralama, ev sahibinin sözleşmeyi dört durumda mali kayıp olmadan feshedebileceğini belirtir:

1. kiracı ödemede üç gün gecikirse
2. maddi hasar nedeniyle
3. komşuların haklarının sistematik ihlali nedeniyle (gürültü, sağlıksız koşullar)
4. dairenin uygunsuz kullanımı nedeniyle

Açgözlü ev sahipleri, dürüst kiracıları dışarıda tutmak için şaşırtıcı derecede zekice planlar yaparlar. vaktinden önce. Kiracılar için dayanılmaz koşullar yaratmak için hiçbir çabadan kaçınmazlar. Forumlarda, mobilyalara gizli hasar verme, kiracının "arkadaşları" gibi davranan, girişte gürültü yapan ve komşuları ona karşı kışkırtan yerel evsizlere rüşvet verme ve hatta yapay olarak kışkırtılmış elektrik kazaları hakkında hikayeler bulabilirsiniz. Bundan sonra, mal sahipleri en uygunsuz zamanda mesai sonrası bir kontrol ayarlar, haklı bir öfke gösterir ve kiracıları taşınmaya zorlar.

Ortak dairelerde, komşular gizli anlaşmaya katılabilir. Vicdanlı kiracılarla başa çıkma yöntemleri en çirkin olabilir - ortak mutfakta çorbada ölü farelere kadar.

• Akrabaları atlayarak kiralamak

Kiracıların aile içi çatışmaların kurbanı olması alışılmadık bir durum değildir. Sahibinden bir daire kiralarlar, tüm belgeleri kontrol ederler, bir sözleşme yaparlar, ancak dairenin birkaç kişi tarafından paylaşılmasına hiç önem vermezler. Daha sonra mal sahiplerinden birinin diğerinin haberi olmadan mülkü kiralamaya ve karı paylaşmamaya karar verdiği ortaya çıkar, bir skandal çıkar.

Bu durumların çoğunda ev sahibi kendisini bir dolandırıcı olarak görmez. Gerçekten kiracıyı aldatmak niyetinde değildi .. Sadece "belki" ye güvendi. Ve diğer ilgili taraf beklenmedik bir şekilde ziyarete geldi veya komşulardan her şeyi öğrendi.

Her durumda, masum kiracılar için pek hoş bir şey yoktur. En azından ilk görüşmede bir skandal yaşayacaklar ve muhtemelen polisle iletişim kuracaklar. O zaman her şey, akrabaların meseleyi dostane bir şekilde çözüp çözemeyeceğine bağlı olacaktır. Aksi takdirde, kiracılar ya taşınmaya zorlanacak (sözleşme tüm maliklerin rızası olmadan geçerli değildir) ya da - diğer malikin çıkarları dikkate alınarak - konut için daha fazla ödeme yapmak zorunda kalacaklar.

• Masrafı kiracıya ait olmak üzere onarım

Çoğu zaman, mülk sahipleri kiracıları bedelsiz emek olarak kullanır. Bir daire veya bir oda çok kötü durumdaysa, onarım yapabilir ve inşaat malzemelerine ve işçilere yatırım yapabilirsiniz ... Ya da saf kiracılara bir kuruşa konut kiralayabilirsiniz, o da her şeyi yavaş yavaş kendi düzene sokacaktır. .

Aynı zamanda mal sahipleri, kiracıları mülkün uzun süre kiralandığı konusunda ikna eder. Hatta inşaat malzemelerini kısmen finanse etmeyi bile kabul ediyorlar: duvar kağıdı, boya veya yapıştırıcı satın alın. Pek çok insan böyle bir planı kabul etmekten mutluluk duyar: kirayı ucuza ödeme ve kendi zevklerine göre tamirat yapma fikrini severler. Kiracıların uyanıklığını yatıştırmak için taraflar uzatma olasılığı olan 11 aylık bir anlaşma yaparlar. Aynı zamanda, insanlar bir apartman dairesine birkaç yıl yerleşmeyi bekliyorlar, bu yüzden deniyorlar: tavanları badanalıyor ve duvarları "kendileri için" boyuyorlar.

Ayrıca, onarım tamamlandığında ve konut daha pazarlanabilir bir görünüm kazandığında, mal sahibi sözleşmeyi planlanandan önce tek taraflı olarak fesheder. Aynı zamanda kural olarak depozitoyu kiracılara iade etmek ve konut ararken emlakçıya ödedikleri komisyonları tazmin etmekle yükümlüdür ... Ancak onarımlardan elde edilen tasarruflar yine de önemli. Ve daire sözleşmesiz kiralanmışsa, kiracılar sokağa atılır.

Dolandırıcıların kurbanı olmamak nasıl?

Ne yazık ki, mal sahiplerinin kendileri dolandırıcı olduğunda, kiracılar çok savunmasızdır. Dairenin tapu belgelerinin dikkatli bir şekilde incelenmesi ve tüm maliklerin kira kontratı için onayını gerektirmesi, ev sahiplerinin yakınlarıyla olası çatışmaların önüne geçebilir.

Ancak mal sahibi-dolandırıcının kiracılardan "hayatta kaldığı" durumu kanıtlamak çok zordur. Sözleşme resmi olarak yapılmışsa, savaşmayı deneyebilirsiniz: polisi arayın ve sefahat veya mülke zarar verme suçlamalarını reddedin, mal sahibiyle yalnızca tanıkların huzurunda önceden düzenleme yaparak görüşün. Standart kiralama, ev sahibinin mülkü ayda yalnızca bir kez kiracının huzurunda kontrol etme hakkına sahip olduğunu şart koşar - bu size kilitleri değiştirmek için bir neden verir.

Dairenin sahibi tarafından kötüye kullanılmasını önlemek için, tarafların sözleşmedeki tüm yükümlülüklerini olabildiğince doğru bir şekilde hecelemek gerekir: tüm ekipman ve mobilyalar (ruble cinsinden değerlendirilir), onarım için ödeme yapan, eğer Arıza sebebi aşınma ve yıpranma olup, apartmanda kimlerin bulunma hakkı vardır (kiracıların misafirleri, yakınları), sakinlerin evcil hayvan beslemesine izin verilip verilmediği.

Ek olarak, sundurma veya ortak dairedeki komşularınızı önceden tanıyabilirsiniz. Ev sahibi kötü şöhretliyse, mutlaka haberdar olacaklardır. Ve sizi sonsuz kiracı birdirbirliği hakkında uyaracaklar.

Ancak dolandırıcılara karşı korumayı garanti etmek imkansızdır. Kiracı ancak özen, deneyim ve sezgi ile riskleri en aza indirebilir.

Kira sözleşmesinin bitiminde hangi belgeler olmalıdır?

Gayrimenkul piyasasının uzmanlarına kiralama sözleşmeleri yapmaları tavsiye edilir. bu bir sır değil çoğu Rusya'da konut kiralama piyasası - gölge. Ancak, bu sahiplerinin seçimidir. Dairelerin büyük çoğunluğu yarı resmi olarak kiralanmaktadır: taraflar bir anlaşma imzalar, ancak bunu kaydetmezler ve mülk sahipleri ek gelir bildirmezler. Vergi makamları. Ancak, basit bir yazılı formdaki bir kira sözleşmesi bile Yasal etki ve sakinlerinin haklarını koruyabilir. Ek garantiler - bir emlakçının, antetli kağıdın ve ajansın mührünün varlığı.

Mülk sahibi kiracıya şunları göstermelidir:

• Daire için orijinal tapu belgeleri
• Orijinal apartman pasaportu
• Sahibinin orijinal pasaportu
• Diğer sahiplerden konut kiralama hakkı için geçerli bir vekaletname
• Ödenen faturalar

Sözleşmeye ek olarak, kiracının elinde tapu belgelerinin kopyaları ve mal sahibinin pasaportu bulunmalıdır. Ayrıca kiracı, daire veya odanın kabulü ve devri ile para alma makbuzunu unutmamalıdır. Her aylık ödeme taraflarca imzalanmış ve tarih atılmış bir kağıda kaydedilmelidir.

Bir emlakçıya veya kiracıya sıkıcı bir reasürör gibi görünmekten korkmayın. İmzaladığınız tüm belgeleri dikkatlice inceleyin, maksimum nüansları öngörmeye çalışın ve emlakçıya sorun. Ek sorular. Sonuçta ev kiralamak para ödediğiniz bir hizmettir.

Daria Sergeeva, GdeEtoDom.RU muhabiri

Kiralama ilişkisindeki savunmasız tarafın, acentelerin "boşanmak" istediği kiracı ve haklarını ihlal etmek ve fiyatı yükseltmek için mal sahipleri olduğu genel olarak kabul edilir. Bu görüş asılsız değil, ancak kiracılar arasında yeterince dolandırıcı var. Ve işte genellikle nasıl çalıştıkları.

1. Yarın gel

En yaygın kiracı dolandırıcılık planlarından biri, kiralık dairenin transferi. İşte mümkün farklı değişkenler ilgili olan Genel prensip: kiracı, dairenin sahibini ve / veya acenteyi kazanır, bir sözleşme yapar, taşınır ve şimdi zaten sadece kiracı arıyor kiralık daire. Bunun için kural olarak sahte bir mülkiyet belgesi hazırlanır, fiyat piyasanın altında belirlenebilir.

Daha sonra, dolandırıcılar bir efsane bulurlar - örneğin, acilen bir daireyi terk etmeleri ve kiralamaları gerekir, ancak bu süre için bir bilet satın alındığı için bunu ancak üç gün sonra serbest bırakabilirler (hatta gösterebilirler) . Ardından daire sessizce 50-10 "müşteriye kiralanır » Kelimenin tam anlamıyla bir hafta içinde, her birinden iki miktar (aylık ödeme ve depozito) alınarak, anahtarlar verilir. Daha sonra kiracılar kendi aralarında anlaşırlar. Bir seçenek olarak, dolandırıcılar yalnızca depozito alırlar ve bir şeyleri kulübeye vb. götürene kadar girişle birkaç gün beklemelerini isterler.

Bu vakalardan birinde dolandırıcılar, saf vatandaşlardan sadece birkaç saat içinde kelimenin tam anlamıyla 180 bin ruble topladı. Doğru, bu sefer dolandırıcılar şanslı değildi ve her şey departmanda sona erdi.

Roman Babiçev

Azbuka Zhilya şirketinin kiralama departmanı başkanı

Böyle bir plan uzun zaman önce ortaya çıktı, bir zamanlar bu tür dolandırıcılara emlak argosunda "özelleştiriciler" bile deniyordu - bir zamanlar "pembe" özelleştirme sertifikaları olarak stilize edilmiş defterler bile oldukça yaygındı. Şimdi sertifikanın şekli değişti, sahtesini yapmak daha zor ama ustalar hala burada.

Böyle bir senaryodan kaçınmak için, kira sözleşmesindeki mal sahibi, durumunu kontrol etmek, faturaların ödendiğinden emin olmak için ayda en az bir kez daireyi ziyaret etme hakkını güvence altına alabilir. kamu hizmetleri, kira alın ve durumu değerlendirin. Ayrıca komşularınızdan kiracı değişikliğini bildirmelerini isteyebilirsiniz.

Maria Zhukova

Miel-Arenda Direktörü

2. Genelevlerin ışıkları baştan çıkarıcı bir şekilde parıldadı

Başka bir alt kiralama seçeneği: kiralık bir daire, saf vatandaşlara değil, oldukça bilinçli müşterilere yeniden kiralanır. Çoğu zaman - bir genelev, bir poker kulübü veya yasadışı bir "pansiyon" organizasyonu altında. Dens organizatörleri, kapıcı ve dahili telefon sistemi olmayan evlerde, merkeze yakın geniş daireleri sever. Ve kiracı dairede üç "muhasebeci" kızın yaşayacağını beyan ederse, bu zaten mal sahibinin alarm vermesi için bir nedendir.

Dolandırıcılar genellikle "düzenli" bir kiracı bulamayan yüksek fiyatlı daireleri kiraya verir. Fazla fiyat vermek tehlikelidir: normal insanlar kaldırılmayacak ve dolandırıcılar - kolayca.

Alexander Kharybin

pratik emlakçı

3. Zararsız bir yalan

Mal sahiplerine ve emlakçılara yalan söyleyenler sadece profesyonel dolandırıcılar değildir. Tamamen yasalara uyan vatandaşların aldatıldığı oluyor.

“Uygulamamda, örneğin, birkaç karşı cinsin karı koca olarak sunulduğu, kız arkadaşların kız kardeş olduğu durumlar vardır. Ve dolandırıcı olmak zorunda değiller. Akrabalar ve çiftler, ev sahiplerinin daha fazla güveneceğine güvenebilirler," dedi Alexander Kharybin.

Genellikle kiracılar evcil hayvanların varlığını gizler."NDV-Real Estate" şirketi, bir kiracı müşteri ve köpeğinin, arama sırasında yaşadıkları bölgede bir daire aradıkları bir durumu hatırlattı. Bir seçenek bulundu, ancak ev sahibi, apartmanda yaşayan köpeği kabul etmedi ve müşteri, hayvanın varlığı konusunda sessiz kalmaya karar verdi. Sonuç olarak, mal sahibi, kiracıyı yakındaki bir parkta köpeğini gezdirirken gördüğünü hatırladığı için, hiçbir zaman anlaşmaya varılmadı.

4. Emlakçılar da tehlikede.

Kiracıların kurbanlarının sadece daire sahipleri değil, aynı zamanda apartman görevlileri gibi terbiyeli kurtlar olduğu da oluyor. “Örneğin, bir müşteri bir temsilci ile görüşmeye gelir, ardından temsilcinin gitmesini bekler ve sahibinin dairesine döner. Çoğu zaman bu, mal sahibi bu dairede yaşadığında olur, ”diye bir örnek veriyor Roman Babichev.

Yaygın bir aldatma, acentenin komisyonunun miktarıyla ilgilidir, sözleşmeyi imzaladıktan sonra kiracılar, kararlaştırılan 20 bin ruble yerine yalnızca 10 bin ruble olduğunu iddia ederek bir "konser" düzenlerler. Bazen, özellikle bir kriz sırasında, kiralık konut talebinin düşük olduğu ve işlemlerin seyrek olduğu durumlarda, bir temsilci pes etmek zorunda kalır.

5. Kendinizi nasıl korursunuz?

Her şeyden önce, dairenizin teslimatını dikkatlice düşünün, neler olduğunu eleştirel bir şekilde değerlendirin ve her şeyi iki kez kontrol edin. İyi yazılmış bir sözleşme, tüm ikamet kurallarının, mal sahibinin tüm haklarının, kuralları ihlal etmenin yaptırımlarının vb. mümkün olduğunca.

"Kural olarak, müşterilerimize kiraladıkları nesneleri sigortalamalarını tavsiye ediyoruz - bu, kendilerini ve mülklerini gereksiz yere korumalarına yardımcı olacaktır, ancak olası riskler- dedi Maria Zhukova. - Ayrıca komşuların su basması gibi öngörülemeyen durumlarda hukuki sorumluluk. Sigorta primi tutarı poliçede belirtilen sigorta teminatına göre bireysel olarak hesaplanır.

İyi bir dolandırıcıyı ne aracı ne de mal sahibi tanıyamaz, aksi takdirde uzun zaman önce yakalanmış olurdu. Sözleşmede cezalar öngörürseniz, kendinizi küçük dolandırıcılara karşı sigortalayabilirsiniz.

Roman Babiçev

Azbuka Zhilya'da kiralama departmanı başkanı

“Erken fesih koşulları” sütununda, kira sözleşmesinin hangi durumlarda feshedilebileceğini, hangi cezaların verildiğini ve ayrıca mal sahibinin hangi gerekçelerle kiracıyı tahliye edebileceğini - örneğin, olmaması durumunda - belirtmeniz gerekir. belirli bir süre için kira ödemesi, sözleşme şartlarının düzenli olarak ihlali, komşuların sürekli şikayetleri. Daireyi sürekli ziyaret edip kontrol ederek kaçak kiracılarla mücadele etmek mümkündür. Ancak, ziyaretlerin sıklığı sözleşmede belirtilmelidir ve ev sahibi, gelişinden önce kiracıları bilgilendirmekle yükümlüdür.