SNT ve IZHS arasındaki fark nedir? Alçak inşaatta SNT, DNP, IZHS nedir: yaz sakinleri derneklerinin örgütsel ve yasal özellikleri

Bir yazlık veya yazlık yerleşim yerinin yönetimi genellikle sakinlerin kendileri tarafından oluşturulan derneklere veya ortaklıklara emanet edilir. Tabii ki, tüm kararları yaz sakinleri topluluğu tarafından almak kolay bir iş değildir, ancak tüm muhasebe şeffaftır ve sakinlerin katkıda bulunduğu paranın gerçekte neye harcandığını kontrol edebilirsiniz (kontrol sorunu genellikle bir yönetim şirketi ile çalışırken ortaya çıkar) ).

Böyle bir yönetimi organize etmek veya önceden kurulmuş bir sisteme sahip bir köy seçmek için hangi seçeneği tercih edersiniz?

Tanıdık kısaltmalar SNT, DNT, DNP, organizasyonel ve yasal biçimleri (ortaklık, ortaklıklar vb.) ve yaratılış amaçları (bahçıvanlık, bahçıvanlık vb.)

Tüzel kişilik biçimleri

Yazlık evlerde ve bahçe arazilerinde vatandaşların dernekleri, ortaklıklar, ortaklıklar veya kooperatifler şeklinde var olabilir. Bunlar ayrı tüzel kişiliklerdir. kar amacı gütmeyen kuruluşlar bilançosunda mülkü ve parası olan ve borçlardan bağımsız olarak sorumlu olan.

Arasındaki temel farklar değişik formlar bunu elden çıkaran mülkiyet kipindedir varlık.

Bir kooperatifte, üyelerinin girişinden ve hisse katkılarından ve hisse fonundaki hisselerden ("" gibi bir şey) fonlar oluşur. kayıtlı sermaye» kooperatifler) ortaklara tahsis edilmez. Kooperatiften çıkış veya ortaklardan birinin ölümü halinde giriş aidatı iade edilmez, pay sahibine veya buna göre mirasçılarına ödenir. Mirasçılar kendiliklerinden kooperatife üye olmamışlarsa genel kurul toplantılarına katılamazlar.

Bir ortaklıkta, katkılar, ortaklığın mülkünün oluşturulduğu giriş ve üyelik olabilir ve hedeflenebilir (üzerlerinde edinilen mülk, ortaklarla ortak ortak mülkiyettedir, yani, hisse tahsisi olmadan, ideal olsa bile) olanlar). Buna ek olarak, ortaklık ticari faaliyetlerinden elde ettiği gelirle satın aldığı mülke sahiptir.

Bir ortaklıkta, üyelerin katkılarıyla edinilen tüm mallar ortaklığın malıdır.

Listelenen tüm tüzel kişiliklerdeki ana sorunlar şu şekilde çözülür: Genel toplantı: Yönetim kurulu seçimi, ortak arsa alımı, tüzük değişikliği, gider ve gelirlerin belli bir süre için onaylanmasıdır. Güncel konular yürütme organı (başkan veya yönetim kurulu) tarafından ele alınır.

Yukarıdaki tüzel kişilerin faaliyetlerini düzenleyen bahçıvanlık ve bahçıvanlık dernekleri, tüketici işbirliğine ilişkin yasaların tüm incelikleri sağlamadığı dikkate alınmalıdır. Hisselerin büyüklüğü ve tanıtılma prosedürü, kuruluş için bir yönetim sistemi seçimi gibi konular, her bir SNT veya DNP, Tüzüğünde uygun kuralları sağlayarak bağımsız olarak karar verir.

Etkinlik hedefleri

Amaçlarına göre, bu tür kar amacı gütmeyen dernekler bahçecilik, bahçecilik ve taşra olarak ayrılır.

Tabii ki, bir bahçecilik derneğine katılım, sahaya bahçe bitkileri ekmeye ve kulübede bir bahçe dikmeye engel olmaz.

Temel fark bunda değil, sitede bir sermaye konut binası inşa etme ve ikamet yerine kayıt olma fırsatının mevcudiyetindedir. Öncelikle arazinin izin verilen kullanımına bağlıdır.

Dacha ve bahçe dernekleri, nadiren "bireysel konut inşaatı için", genellikle tarım arazilerinde bulunur. Yazlık evlerin inşası, bahçecilik ve bahçecilik için bir tarım arazisinin durumu, yerleşim yerlerinin veya ticari kuruluşların arazilerine kıyasla düşük vergiler sağlar. Ancak sahiplerinin kullanımını da sınırlar.

Sitenin durumu “bahçıvanlık için” ise, o zaman orada inşa edilebilecek maksimum değer, ek binalar ve sermayesiz bir konut binasıdır (yani, zemine gerçek bir temel atılmadan, zemine yakından bağlı olmayan).

"Bahçecilik için" izin verilen kullanım, bir konut binası inşa etmenize ve bunun mülkiyetini kaydetmenize olanak tanır. Ancak böyle bir evde kalıcı bir ikamet yerine kayıt olmak imkansızdır.

En büyük özgürlük, vatandaşların yazlık dernekleri ve araziler tarafından sağlanır "için yazlık inşaat”: konut binaları inşa etmenize ve bunlarda kalıcı kayıt almanıza izin veriyorlar. Doğru, hemen şehir yetkililerine kayıt olma olasılığını açıklığa kavuşturmak daha iyidir. Kayıt hakkı olmayan yazlık evler var (yerel idarenin daimi ikamet imkanı sağlamadığı, yani onlara iletişim getirmek zorunda olmadığı anlamına gelir). Seçtiğiniz köy "kayıt hakkı olmadan" ise, o zaman büyük olasılıkla yine de kayıt olabilirsiniz, ancak yalnızca uygun bir inceleme yardımıyla uygunluğu kanıtlaması gereken mahkeme aracılığıyla yıl boyunca kullanım için evin.

IZHS, konut inşaatı için tasarlanmış bir arsadır. Ve DNP, birleşmiş yazlık evler ticari olmayan ortaklık.

Sevgili okuyucular! Makale, yasal sorunları çözmenin tipik yollarından bahsediyor, ancak her vaka bireyseldir. Nasıl olduğunu bilmek istiyorsan sorununu tam olarak çöz- bir danışmanla iletişime geçin:

BAŞVURU VE ARAMALAR 7/24 ve HAFTANIN 7 GÜNÜ KABUL EDİLİR.

hızlı ve ÜCRETSİZ!

Temel fark, bireysel konut yapımına yönelik arazinin sadece yerleşim bölgelerinde yer almasıdır.

Yani, iletişim, yollar ve diğer altyapının varlığı varsayılmaktadır.

Ancak DNP her zaman gerekli olanın bir kısmına bile sahip değildir, burada olmayabilir:

• güç kaynağı;
• su bertarafı;
• kanalizasyon ve daha fazlası.

Böyle bir site hem tarım arazilerinde hem de bazı yerleşim yerlerinin topraklarında bulunabilir. Ek olarak, DNP topraklarında inşa edilen evler, arazinin kendisi son derece düşük olduğu için daha ucuz olacaktır.

Ne olduğunu?

DNP kar amacı gütmeyen bir kuruluştur. Bu, banliyö alanlarının sahiplerinin bir tür derneğidir. Böyle bir organizasyonun amacı köyün bakımını kontrol etmektir.

Aslında, DNP'nin çalışması HOA'ya çok benzer. Genellikle site sahipleri seçer Yönetim şirketi, yazlık derneğine hizmet eden odur.

Bu, evlerin inşası için tahsis edilen arazidir. Belli yerlerde bulunurlar Yerleşmeler. Köyler, şehirler ve daha fazlası olabilir.

Bu tür sitelerin temel farkı, gerekli tüm altyapı ve iletişimin sağlanmasıdır.

arazi durumu

DNP'nin kendi durumu vardır:

• arazide tarımsal iş yapılmasına izin verilir, çünkü doğrudan amacı budur:
• bahçıvanlık ve bahçıvanlık faaliyetlerine izin verilir;
• kır evleri, hamam, baraka ve benzeri şeyler yapmak caizdir.

IZHS, bir konut binasının inşası için tasarlanmıştır.

Bina yüksekliğinin 3 katı geçmemesine dikkat edilmelidir.

Evin yanı sıra yıl boyunca kullanılmak üzere hamam, garaj ve diğer yapıların inşasına izin verilir. Bahçecilik faaliyetlerine de izin verilir.

Toprak hakları

İZHS ve DNP arsa hakkının şekli farklı değildir.

Her birini kaydederken, sahibi bir sertifika alır. devlet kaydı Haklar.

IZHS ve DNP: fark nedir?

DNP'nin çok önemli 1 dezavantajı vardır. Gerçek şu ki, sosyal güvenliğin çeşitli faydalarını yalnızca kendi pahasına kullanmak mümkün olacak.

Bunun nedeni kır evlerinin polikliniklere, kreşlere ve diğer devlet ve belediye kurumlarına tahsis edilmemesidir.

Yani yakınlarda bulunan köyün altyapısına katılmak imkansız. bütçe temeli.

Ev, bireysel konut inşaatı alanında inşa edilmişse, kesinlikle herhangi bir sosyal garanti ve güvenlik elde edebilirsiniz.

Okullar, anaokulları, hastaneler - her şey bütçe bazında eklenebilir, yani hizmetlerin sağlanması için ödeme yapmanız gerekmez.

Fark ne?

En büyük fark sosyal güvenliktir. Ancak, birçok kişi hala DNP'nin bazı kısımlarını edinmektedir. Bunun nedeni, bu tür arazilerin satın alırken çok daha ucuz olmasıdır.

Farklı amaçlar için iki benzer site farklıdır. Bu nedenle, para biriktirmek için insanlar DNP'nin arazisini satın alıyor.

Ancak bundan tasarruf ettikten sonra, gelecekte çok daha fazlasına para harcamanız gerekecek. En azından bir çocuğu ayarlamak için çocuk Yuvası ve okul, kliniğe kendiniz gitmeniz, yerleşim bölgesinde gerekli olacaktır.

Bu nedenle İZHS çok daha rahat ve kolaydır.

Ne seçeceksin?

Artık DNP'nin IZHS'den nasıl farklı olduğunu biliyorsunuz. Bu nedenle, seçim o kadar zor olmayacak. Ancak nihayet karara ikna olmak için tüm avantajları ve dezavantajları tartmak gerekir.

Avantajlar ve dezavantajlar

Ana IZHS eksikliği yüksek bir maliyettir. Ancak bu tür alanlarda evlerin inşa edilmesi, sosyal normların elde edilmesini mümkün kılmaktadır.

Ayrıca bunları çeşitli bankalar sağlamak için de kullanabilirsiniz.

DNP, sırayla, tarımsal faaliyetler için tasarlanmıştır. Bu, sosyal normların sağlanmadığı anlamına gelir.

Ayrıca kayıt olmak çok zordur ve zaman alacaktır. uzun bir süre zaman. Bankalar her zaman DNP sitesinde inşa edilen gayrimenkullerle güvence altına alınan kredi ve ipotek sağlamaz.

İnşaat ruhsatı

DNP topraklarında bir ev inşa edilmesine izin verilir. Sermaye gibi bir türden bile, yani daimi ikamet için tasarlanmış.

IZHS nesnelerinin inşası, en fazla 3 kat yüksekliğinde mümkündür. Bir ev sadece 1 aile için yapılabilir.

Oturma izni alma imkanı

DNP topraklarındaki bir eve kayıt olmak için önce binayı BTI'ye kaydetmeniz gerekir. Ancak bir takım gereksinimler olduğu için bu her zaman mümkün değildir.

Oturma izni almanız mümkün olacak ancak çok zaman alacak ve kayıt için başka bir yer olmadığını kanıtlamanız gerekecek.

Bireysel konut inşaatı için sitedeki ev tüm standartlara uygun olarak inşa edilmişse, hızlı bir şekilde kayıt olabilirsiniz. Ev BTI'ye kayıtlıysa herhangi bir sorun olmayacaktır.

İnşa edilen evin kaydı

IZHS sitesinde inşa edilen bir evin BTI'ye kaydedilmesi gerekmektedir.

Belirli gereksinimler gereklidir:

• eve tüm iletişim, yol ve diğer altyapının getirilmesi gerekir;
• faaliyet izni olmalıdır.

DNP'deki evin kayıtlı olması gerekli değildir.

İletişim

DNP topraklarında iletişim yok. İhtiyaç duyulursa, yönetim kurulu, katkı payları pahasına elektrik arzının organizasyonu ile ilgilenir.

Su temini, kanalizasyon gibi genellikle bireyseldir. Bireysel bir kazan dairesi kurulumu ile gaz temini ve ısı temini mümkündür.

Açık bireysel konut inşaatının bölümleri genellikle tüm iletişimler halihazırda mevcuttur. Onlara bağlanmak için her şeyi hizmetlerle koordine etmeniz gerekir.

bölge bakımı

Katkılar nedeniyle, DNP yönetim kurulu bölgeye hizmet vermektedir.

Bu bağlamda, IZHS kaybeder - yalnızca ev bir yazlık köyde bulunuyorsa, bölgenin bakımı katkı payları pahasına ve düzenli olarak yapılacaktır.

Ancak fiyat DNP'den daha yüksek. Aksi takdirde, çöp atma ve kar temizleme işlemlerinin bağımsız olarak yapılması gerekecektir.

vergiler

CPD vergileri çok daha düşüktür - yıllık kadastro tahmininin yalnızca %0,3'ü.

Ancak bireysel konut inşaatı için - daha pahalı -% 1,5. Ancak evin bireysel konut inşaatı kapsamında inşa edilmesi durumunda emlak vergisi indirimi yapmak daha kolaydır.

DNP'yi IZHS'ye nasıl aktarabilirim?

Site zaten varsa ve DNP kategorisine aitse, İZHS'ye aktarmak mümkündür. Fakat bunun için belirli şartların sağlanması gerekmektedir.

IZHS'nin SNT'den ne kadar farklı olduğunu herkes bilmiyor ve bu genellikle görünüme yol açıyor Büyük bir sayı problemler. Bu, bir konut binasının inşası, tescili veya bir yan çiftliğin sürdürülmesinin imkansızlığı olabilir. Bu nedenle, IZHS veya SNT için arazi alırken, farkın ne olduğunu dikkate almak önemlidir.

İZHS nedir

IZHS arazi tahsisi, bir konut binasının bireysel inşaatı ve içinde bir ailenin ikametgahı için tasarlanmıştır. Bundan, böyle bir arazide inşa etmenin mümkün olduğu anlaşılmaktadır:

1. Özel bir ev. Aynı zamanda, mevzuat, inşaat sırasında uyulması gereken bir dizi koşul getirmektedir. Örneğin bina 3 kattan yüksek olmamalı ve diğer konut yapılarına eklenmemelidir.
2. Otel. Tüm gereksinimler karşılanırsa, otel küçük bir konut binasına yerleştirilebilir.

Bireysel konut inşaatı için arsaların bazı özellikleri vardır:

1. Böyle bir sitede bulunan bir evde, sahipleri oturma izni başvurusunda bulunabilirler.
2. IZHS her zaman iyi gelişmiş altyapıya sahip alanlarda bulunur.
3. Binanın inşası, çok sayıda teknik belgenin ve inşaat ruhsatının yürütülmesi ile ilişkilidir.
4. Bireysel konut inşaatı için bir tahsisin sahibi, çeşitli kar amacı gütmeyen yapılardan bağımsızdır ve bakım ücreti ödemesi gerekmez.
5. Mal sahibi vergi indirimi alma hakkına sahiptir.
6. İZHS banka rehni olarak düzenlenebilmektedir.

Sahip olmak IZHS arazileri aralarında önemli olan eksiklikleri:

1. Arsa boyutu. Arazi bağımsız tarım için değil, inşaat için kullanıldığından sınırlıdır.
2. Ayarlama. Bir evin inşaatı veya onarımı, sitenin alındığı tarihten itibaren en geç 3 yıl içinde başlamalıdır.
3. Vergi artışı. Binanın inşaatı 10 yıl içinde tamamlanmazsa arsa vergisi ikiye katlanacak.

Referans: Bir arsa satın alırken, izin verilen kullanım türünü bağımsız olarak öğrenebilirsiniz. Bu bilgi kadastro pasaportunda veya mülkiyet belgesinde bulunur. IZHS'nin ne olduğunu bilmek, site seçimine karar vermek çok daha kolaydır.

SNT ve DNP nedir?

SNT kısaltması, faaliyetleri çiftçiliğe yönelik olan kar amacı gütmeyen bahçe ortaklığı anlamına gelir. Başka bir deyişle, yönetimi, tüzüğü vb. olan bir tüzel kişiliktir. CNT, çeşitli kaynakların tedarikini sağlayan yükleniciler ile sözleşmeler yapar ve katılımcıların bunun için bir ücret ödemesi gerekir.

Kâr amacı gütmeyen bir bahçe ortaklığının faydaları şunları içerir:

1. Herhangi bir bina inşa etme ve oturma izni başvurusunda bulunma yeteneği.
2. Bir konut binasının inşası sağlanmazsa, siteyi çeşitli mahsulleri yetiştirmek için kullanabilirsiniz.

Ayrıca oku Bireysel konut inşaatı için idareden arsa kiralamak

Ancak SNT toprağı kullanmanın dezavantajları şunlardır:

1. Ortaklığın tüm katılımcıları kamu hizmetleri ve diğer hizmetlerin sağlanması için ödeme yapmazsa, borç vicdani ödeme yapanlar arasında dağıtılır.
2. Banka kredisine başvururken teminat için SNT sitesi ayarlamak oldukça zordur.
3. Bu tür bölgelerdeki konutlar kır evi olarak kabul edilir.

Bir arsanın yetişkin bir sahibi, bir bahçe ortaklığına üye olabilir. Üyelik aidatları ile ilgili olarak, ortaklığın tüm üyelerine ödeme yapmakla yükümlüdürler. Bu fonlar kooperatif yönetim kurulunun bakımına gitmez, sadece katılımcıların ihtiyaçlarına gider.

Bu ödemeleri toplama prosedürü oluşturulmamıştır, bu nedenle SNT'nin yönetimi bunu bağımsız olarak geliştirir. Uygulamada, bir bahçecilik ortaklığının her üyesi, arsasının yüz metrekaresi için aynı miktarı öder. Bu yüzden toplam tutarÖdeme, tahsis edilen alanın büyüklüğüne bağlıdır. Standart ödemelere ek olarak, dernek Ana Sözleşmesi'nde giriş ücreti bulunabilir.

SNT'ye ek olarak, DNP (kar amacı gütmeyen yazlık ortaklığı) da vardır. Bu derneğin durumu pratik olarak bir bahçe ortaklığından farklı değildir. DNT ve SNT, yazlık evlerin fiyatının bahçe ortaklıklarından çok daha düşük olması bakımından farklılık gösterir.

Ayrıca mülk sahiplerinin sadece yaz aylarında sitede yaşadıkları varsayılmaktadır, bu nedenle kışın ışık ve ısının çalışmasında sorunlar yaşanacaktır. DNP'de oturma izni ile de kolay değil. Bu nedenle, bir arsa satın almak için SNT ve DNP dikkate alındığında, mevcut tüm nüanslar dikkate alınmalıdır.

IZHS ve SNT arasındaki fark

Peki, İZHS ve SNT arasındaki fark nedir? Bu iki bölüm arasındaki fark şu şekildedir:

1. SNT'de bulunan araziler yarı zamanlı çiftçilik için kullanılıyor, ancak IZHS sadece yaşamak için kullanılıyor.
2. Bireysel inşaat için arazi, yalnızca yerleşim yerlerinde bulunurken, SNT yerleştirilebilir.
3. Elde etmek ve DNP bazen zor olabilirken, IHS'de bu tür sorunlar asla ortaya çıkmaz.
4. İZHS parselleri, gelişmiş bir altyapıya sahip oldukları için çok daha umut vericidir. Ve gelecekte böyle bir konut arsasını satmak çok karlı olabilir. Ancak SNT'deki altyapı, büyük olasılıkla, sahiplerin kendi başlarına geliştirmeleri gerekecek.

Kar amacı gütmeyen bir yazlık veya bahçecilik kooperatifi seçimi, yalnızca kişisel yan kuruluşlar söz konusu olduğunda yapılmalıdır. Daha sonra, bu arazi kategorilerinin tüm eksiklikleri, tarım ürünleri elde edilerek amorti edilecektir. Ne yapacağını bilmek önemlidir girişimcilik faaliyeti SNT veya DNT'de yasaktır. Ancak sahiplerin sitede üretilen ürünlerin geri kalanını satmalarına izin verilir. IZHS ve SNT'yi birleştiren tek şey budur, çünkü diğer her şeyde farklılık gösterebilirler.

Rusya, en geniş topraklara sahip dünyanın en büyük devletidir. Bu nedenle, bu ülkenin hemen hemen her sakininin kendi banliyö bölgesine sahip olması şaşırtıcı değildir. Bu tür mallar muhasebeye ve tescile tabidir, ancak herkes her şeyin böyle olduğunu bilmez. arsa belirli bir kategoriye aittir. Bugün, bölgeler sadece konut geliştirmeleri için değil, aynı zamanda diğer faaliyetler için de (örneğin, tarım işleri için) kullanılmaktadır. Bu, bir kişi sitede bir ev inşa etmeyi planlıyorsa, ancak aynı zamanda üzerine binaların inşa edilemeyeceği bir bölge edinirse, o zaman aslında yasayı ihlal ettiği anlamına gelir.

Bu nedenle, satın almadan önce seçilen bölgenin hangi türe ait olduğunu (SNT, DNP veya IZHS) öğrenmek çok önemlidir. Ayrıca bu kavramların tanımlarını bilmek en çok tercih yapmanıza yardımcı olacaktır. en iyi seçenek. Sonuçta, her tür mülk gibi, özel bölge de sınıflandırılır.

DNP ve IZHS

Arazi mülkiyeti türlerini anlamak için, bu kısaltmaların anlamlarını dikkate almaya değer:

• DNP (dacha - bu, üzerinde yaşam için bina inşaatına izin verilen bir banliyö bölgesidir.
• IZHS (bireysel konut inşaatı), müteakip tescil ile konut binalarının inşası için arazidir.
• SNT - bahçecilik veya ülke çiftçiliğini organize etmek için tasarlanmış bir arsa (bahçıvanlık kar amacı gütmeyen ortaklık).

IZHS, bu tür arazilerin maliyeti çok yüksek olduğu için bugün en az popüler olanıdır. Bu tür mülklerin tescil süreci oldukça basit kabul edilmekle birlikte. Ancak, SNT veya DNP'de bir ev satın almak veya inşa etmek çok daha karlı. Bu kategorilerdeki topraklar, yalnızca tarım alanlarının bir bileşeni olabilir.

Ancak, bir nüansı dikkate almaya değer. Buna göre son değişiklikler mevzuat, bazı durumlarda, DNP yerleşim bölgesinde bulunabilir. IZHS, yıl boyunca kullanım amacıyla yalnızca konut inşaatı için tasarlanan arazilerde bile mevcut olabilir.

Tarım arazisi

DNP ve SNT'nin tanımını, ne olduklarını ve bu kategorilerin birbirinden nasıl farklı olduğunu ele aldıktan sonra, yürütülmesi amaçlanan bölgeleri daha ayrıntılı olarak ele almaya değer. tarım. Bu tür topraklar en çok Rusya'da bulunur ve Rusya Federasyonu'nun tüm alanının 1 / 4'ünü kaplar. Boyut olarak sadece ormanlardan sonra ikinci sıradalar.

Tarım arazileri sadece bir sınıf arazi anlamına gelmez. Saman tarlaları, üzüm bağları ve çok daha fazlası olabilir. Örneğin, bugün SNT - herhangi bir konut binası olmayan bahçeler bulabilirsiniz.

Bazıları, bu tür arazilerin istisnai olarak şehirlerin ve kasabaların dışında bulunabileceğine inanıyor. Ancak öyle değil. SNT'nin, bir yerleşim yerinin yakın çevresinde veya topraklarında da bulunabilen araziler olduğu unutulmamalıdır.

Ek olarak, tarım alanları aynı zamanda, belirli bir faaliyet türüne göre alt bölümlere ayrılan ekin ve hayvancılık çiftliklerini de içerir.

DNP ve SNT arasındaki farklar

Bu çeşitler yaz aylarını kırda geçirmek isteyen, kendi evinde yaşayan ve sitede sebze yetiştiren vatandaşların büyük ilgisi var. İncelemeleri çoğunlukla olumlu olan DNP ve SNT arazi türleri, Rusya topraklarında hakimdir. Ücret ödemenin kolaylığından bahsedecek olursak, hemen hemen herkes bu çiftçilik sistemlerinden memnun.

Bu arazi kategorilerinin benzerliklerinden bahsedersek, DNP ve SNT'nin kar amacı gütmeyen ortaklıklara ait olduğunu söylemeye değer. Ancak, bazı farklılıklar var.

Örneğin, herkes SNT'nin yeniden ortaya çıkan bir arazi türü olduğunu bilmiyor. Sovyet zamanları. Genel olarak, bu tür topraklar, aynı zamanda birbirini tanımayan, farklı gelirlere sahip insanların yaşayabileceği küçük bahçelerdir. Aynı zamanda, sitelerin topraklarında genellikle iletişim yoktur. Yani "herkes kendisi için" ilkesine göre.

DNP'ler, insanların yıl boyunca en sık yaşadığı daha büyük yerleşim yerleridir. Kural olarak, bu tür araziler merkezi bir kanalizasyon sistemine ve diğer olanaklara sahiptir. Bu kategori yazlık yerleşim yerlerini içerir. Bu durumda arazi sahiplerinin hayatı daha düzenli hale gelir.

Fiyat

SNT ve DNP'nin maliyeti hakkında konuşursak, o zaman bir nüans da dikkate alınmalıdır. Üyelik almaktan mı (sitenin kendisi, ev ve mevcut iletişim için ödeme yapmak anlamına gelir) bahsettiğimize veya gelecekteki bahçıvanın tüm süre boyunca arazinin kullanımı için ne kadar ödemek zorunda kalacağını bilmek istediğine karar vermek gerekir. sitede kalma süresi.

İlk satın alma hakkında konuşursak, SNT'nin daha fazla olduğu akılda tutulmalıdır. ucuz görünüm mülk. Bu durumda DNP çok daha pahalıya mal olacak. Aynısı, daha sonra yeryüzünde ikamet etmek için de geçerlidir. Gerçek şu ki, DNP daha modern iletişimin ve çok daha fazlasının kullanılmasını içeriyor. Sıradan bir SNT yazlık evinde, her şey genellikle bir kuyu ve elbette çok daha ucuz olacak olan ayrı bir banyo ile sınırlıdır.

SNT ve DNP'nin gizli maliyeti

hakkında birkaç söz söylemeye değer. ek maliyetler, yeni bir banliyö bölgesinin sahibi için hoş olmayan bir sürpriz olabilir. Tabii ki arsa satın aldıktan sonra her insan kendisi için en rahat koşulları yaratmak ister. Arsalarda nadiren iletişim vardır, bu nedenle elektrik ve kanalizasyon için ödeme yapmanız gerekir. Ayrıca yolun onarımına ve erişim yollarının düzenlenmesine de yatırım yapmanız gerekiyor. Ayrıca birçok kişi eve kablo TV kurmayı ve kendilerine telefon hattı sağlamayı tercih ediyor.

Bu temelde, DNP'nin daha büyük bir gizli maliyeti olacaktır, çünkü SNT'de bu tür olanaklara nadiren dikkat edilir.

SNT'nin Özellikleri

Bu tür bir mülkün, arazi satın almadan önce göz önünde bulundurmanız gereken bazı sınırlamaları vardır. Gerçek şu ki, bu durumda ortaklığın tüm ekibi maddi sorumluluk taşımaktadır. Bu, sahiplerden biri mahkemeye şikayette bulunmaya karar verirse (örneğin, yolların durumu hakkında), o zaman dikkate alınmayacağı anlamına gelir. Tartışmalı konulardaki tüm kararlar münhasıran genel kurullarda alınır.

SNT'deki mülk sahiplerinden biri zorunlu katkı payı ödemezse durum tersine döner. Bu durumda borcu, onu ödemeye zorlanacak olan ortaklığın tüm üyeleri arasında paylaştırılır.

İkametgâh alabilmek için kır evi SNT, diğer konutların bulunmadığını doğrulamanın yanı sıra tümünü oluşturmanız gerekir. gerekli koşullar daimi ikamet için.

Buradan da anlaşılacağı üzere, bu durumda bahçecilik dernekleri her şey liderliğin dürüstlüğüne ve dürüstlüğüne bağlıdır.

DNP'nin Özellikleri

Bu durumda oturma izni almanın imkansız olduğu hemen söylenmelidir. Aynısı, sitede sebze ve meyve yetiştirme fırsatı için de geçerlidir. Elbette kimse bunu yapmayı yasaklamaz, ancak DNP'lerin genellikle daha azına yerleştirildiği akılda tutulmalıdır. verimli topraklar. Kulübe sahipleri nadiren tarımla uğraşırlar.

Ek olarak, DNP'nin faaliyetleri, sebze bahçeleri veya meyve bahçeleri düzenlemeye değil, daimi ikamet için rahat koşullar yaratmaya odaklanmıştır.

Hangisi daha iyi: SNT mi yoksa DNP mi?

Bu konuda her şey, banliyö bölgesinin ve gayrimenkulün gelecekteki sahibinin mali güvenliğine ve isteklerine bağlıdır. Bir kişi yılda sadece 3 ayı doğada geçirmeyi planlıyorsa, DNP'ye yatırım yapmanın bir anlamı yoktur. SNT, sebze yetiştirmeye ve küçük bir bahçe düzenlemeye başlamak için oldukça yeterli. Ayrıca yaz aylarında ısıtmaya veya ısıtmaya gerek yoktur. sıcak su böylece bu olanaklardan çok tasarruf edebilirsiniz. Ayrıca, SNT vergileri çok daha düşüktür, bu da yine fazladan bir "kuruş" tasarruf etmenizi sağlar.

DNP'ye yerleştikten sonra, büyük harcamalara hazırlanmanız gerekir. Daha fazlası için yüksek seviye hayat buna göre ödenmek zorunda kalacak. Ayrıca hayatın organizasyonu ile kendi başınıza uğraşmak zorunda kalacaksınız. Öte yandan, DNP'de oturma izni almak çok daha kolaydır. Bunun nedeni, bu durumda evin büyük olasılıkla hemen kalıcı ikamet için uygun olacağı gerçeğidir. SNT'de konut için büyük meblağlar yatırmanız gerekecek, ancak bu koşul altında bile ret alabilirsiniz.

IZHS hakkında birkaç söz

Başka tür sitelerin varlığını unutmayın. Bir kişi en basit şekilde oturma izni almak istiyorsa o zaman İZHS en iyi seçenek. Güzel bir bonus, yerel kaydın evinize yakın bir iş bulmanıza ve çocuğunuzu yakındaki bir okula okumaya göndermenize izin vermesidir.

Ek olarak, bu tür araziler gelişmiş bir sosyal altyapı ile ayırt edilir. Yani mağazalar, marketler, eğlence merkezleri, polis departmanları, anaokulları, hastaneler ve daha fazlası.

Bu tür gayrimenkullerin bir diğer avantajı da kredi almak için konuta ipotek konulabilmesidir.

Ancak İZHS'nin maliyeti oldukça yüksektir. Genel olarak, bu tür mülkler en azından banliyö ile ilgilidir. Bir yazlık ev satın almaktan bahsediyorsak, SNT ve DNP arasında seçim yapmaya değer.

Gözaltında

Makale, banliyö gayrimenkulünün ana mülkiyet türlerini inceledi. SNT ve DNP'nin kendi avantajları ve dezavantajları vardır. Belirli bir site türü lehine bir seçim yapmak için her şeyden önce isteklerinizi, mali yeteneklerinizi ve oturma izni alma ihtiyacınızı dikkate almaya değer. Yukarıda açıklanan tavsiyelerin rehberliğinde, herkes tam olarak kendisine en uygun mülk türünü satın alabilecektir.