Organizacioni plan građevinskog preduzeća. Poslovni plan građevinske kompanije

Nakon što je proučio potražnju i specijalizaciju najbližih konkurenata, početnik poduzetnik mora odlučiti kojim će se vrstama djelatnosti baviti njegova kompanija.

Glavna građevinska područja:

• Industrial
• Cesta
• civil

Svaki od građevinskih područja podijeljen je na vrste usluga:

• Repair
• Izvođenje određenog dijela posla
• Izgradnja po sistemu ključ u ruke

U prisustvu malog početni kapital početnik bi trebao odabrati usku specijalizaciju:

• Stambene kuće, vikendice, kupatila
• Garaže, ostave
• Javni objekti
• Industrijske zgrade

Postoje i dodatne upute. Ako imate resurse, možete zaraditi novac iznajmljivanjem građevinske opreme. Ova usluga se odnosi na obuku osoblja. Iznajmljivanjem opreme možete naučiti osoblje klijenta kako da njome pravilno rukuju.

Trgovina nije ograničena na prodaju građevinskog materijala i opreme. Sa licencom za projektovanje projektovaćete zgrade, prodavati ih i izvoditi građevinske radove. Moguća je prodaja projekta drugoj građevinskoj firmi.

Kompetentan poslovni plan za razvoj preduzeća pomoći će minimiziranju gubitaka, smanjenju rizika i privlačenju investicija.

Glavni rizici

Ovisnost o sezoni za građevinsku industriju je značajan, ali ne i odlučujući faktor. Tokom zime možete izvršiti popravke, druge vrste interni radovi. Aplikacija savremeni materijali a metode rada također pomažu u smanjenju sezonskih gubitaka.

Uprkos rastućoj potražnji za uslugama građevinskih kompanija, konkurencija u ovoj oblasti je veoma velika. Stručnjaci preporučuju pokretanje aktivnosti u malim gradovima, ne ograničavajući se na jednu regiju. Važan je dobar izbor specijalizacije kompanije. Potražite nišu sa velikom potražnjom i veliki potencijal za razvoj.

Kvalitet izvedenih radova i pouzdanost objekata u velikoj mjeri zavise od materijala. Pokušajte ne uštedjeti na jeftinim građevinskim materijalima, potpisujte ugovore s pouzdanim dobavljačima.

Lokacija

Lokacija u centralnoj ili poslovnoj četvrti je važna za ured kompanije. Možete iznajmiti ili kupiti stan, poslovni prostor u velikom centru ili zasebnu zgradu u prometnoj zoni, sa velikim prometom i povoljnom prometnom razmjenom. U kancelariji će menadžer raditi sa klijentima. Na istom mjestu potrebno je organizirati posebnu prostoriju za arhivu za čuvanje dokumentacije, uključujući i završene projekte.

Za skladištenje opreme, transporta, alata i improvizovanih sredstava možete iznajmiti skladište ili proizvodne objekte na periferiji grada ili u industrijskoj zoni. Trošak najma na najmanje šest mjeseci treba da bude uključen u početne troškove organizacije poslovanja.

Oprema

Kompletan set opreme ne kupuju ni najveće građevinske kompanije. Mnoge mašine se koriste samo u određenoj fazi rada, jednom godišnje ili nekoliko godina. Preporučuje se da se start-up kompanija ograniči na kupovinu najpotrebnijih alata i opreme. Uobičajena praksa je iznajmljivanje specijalizovane opreme za relevantne vrste poslova. Potreba je za sticanje kamion za prevoz građevinskog materijala i improvizovanih sredstava.

Kancelarija kompanije je opremljena nameštajem koji će obezbediti udoban rad osoblja i komunikaciju sa kupcima. Takođe, za potpuni rad kancelarije morate kupiti:

Kompjuteri.
- Telefon.
- Štampač, fotokopir, skener.

Ako vam je stalno potreban određeni skup skupe opreme za rad ili planirate da iznajmljujete opremu, razmislite o kupovini mašina na lizing.

Općenito, za kupovinu često korištene opreme treba planirati oko 10 miliona rubalja. Nabavka građevinskih alata i opreme - oko 1 milion rubalja.

Osoblje

Osoblje ovisi o odabranom smjeru. Nadzor nad građevinskim radovima vrši nadzornik. Za rad sa klijentima i primanje narudžbi potrebno je da unajmite kancelarijskog menadžera. Osoblje mora imati osobu sa obrazovanjem arhitekte.

Građevinski tim za realizaciju projekata po sistemu ključ u ruke treba da se sastoji od stalno zaposlenih:

• Gipsari
• Slikari
• Vodoinstalateri
• električari

Za obavljanje vrsta poslova za koje je potrebna posebna kvalifikacija i odgovarajuća građevinska oprema, zaključuju se ugovori sa privremeno angažovanim radnicima. Ova područja uključuju:

• Dizajn
• Bušenje bunara
• Geološki radovi
• Dostava i podizanje robe
• Rad na velikoj nadmorskoj visini
• Dizajn

U uslovima outsourcinga potrebno je zaključiti ugovore sa kompanijama specijalizovanim za računovodstvo, pravna podrška, obavljanje povezanih poslova.

Proširujući obim aktivnosti, povećat ćete tim i pozvati na stalni posao potrebne specijaliste sa liste zaposlenih na određeno vreme.

Pristojne plate i strogi zahtjevi za zapošljavanje su glavni ključ uspjeha građevinsko preduzeće. Ne tražite univerzalne majstore, pozovite visoko kvalificirane zaposlenike u uskoj oblasti. To će nam omogućiti da formiramo profesionalan tim sposoban da obavlja složene poslove, obezbeđujući klijentima pravovremen i kvalitetan rad.

Dokumenti i licence

Prvi koraci za stvaranje građevinske kompanije:

1. Registracija u poreskoj upravi DOO ili individualnog preduzetnika.
2. Otvaranje ličnog bankovnog računa.
3. Registracija okruglog pečata i kupovina memoranduma.

Od 2010. godine, za obavljanje djelatnosti u građevinskoj industriji, kompanija mora izdati SRO. Ali ovaj zahtjev se ne odnosi na sve kompanije koje se bave građevinarstvom. Ovaj status ne treba brkati sa licenciranjem, ne odnosi se na dozvole. Na osnovu toga, dozvoljene su određene vrste usluga povezanih s visokim rizicima:

Izgradnja objekata visine preko 3 sprata.
- Površina objekta preko 1.500 m².
- Stambene zgrade sa više od 10 balkona.
- Objekti visoke složenosti.

Ako planirate da gradite male kuće za život jedne porodice, nećete se baviti višespratnom gradnjom, pridruživanje SRO-u nije potrebno.

Dobijanje licenci i dozvola ovisi o odabranom području djelatnosti.

Građevinska dozvola mora biti pribavljena bez obzira na odabrani smjer. Ovaj dokument izdaju lokalne samouprave, a potpisuje ga i glavni arhitekta lokalitet i načelnik opštine.

Licenciranje podliježe:

• Pružanje usluga za projektovanje zgrada i objekata.
• Izvođenje inženjerskih istraživanja.

Izvršenje dokumenata je bolje povjeriti advokatskoj kancelariji specijaliziranoj za pružanje takvih usluga. Troškovi njihove pomoći kreću se od 3.000-4.000 rubalja. Za ovaj iznos vam je zagarantovana striktna usklađenost sa zakonskim normama, što vam omogućava da izbjegnete nevolje i sudske sporove u budućnosti, značajne uštede u vremenu i trudu za dobivanje dozvola.

Profitabilnost

Veličina početnog kapitala za organizovanje aktivnosti male građevinske kompanije je oko 12 miliona rubalja. Pod normalnim opterećenjem, mjesečni profit je 1 milion 300 hiljada rubalja. Oduzimajući tekuće troškove, povrat se može očekivati ​​za godinu i po dana. Ovo je prosjek za uspješne kompanije. Karakteristike regije djelatnosti i prisutnost konkurenata ozbiljno prilagođavaju proračun profitabilnosti građevinske kompanije.

Period za postizanje prvih profita i profitabilnost poslovanja zavisi od izabranog pravca i obima objekta. Preduzetnik početnik treba da predvidi opciju u kojoj se tekući troškovi moraju pokriti iz početnog kapitala u roku od šest mjeseci.

Marketing

Saradnja sa velikim izvođačima. Veliki građevinski projekti povjereni su pouzdanim i renomiranim kompanijama koje su pobijedile na tenderu. Za obavljanje određenih faza rada, veliki programer sklapa ugovore sa malim firmama. Učešće na industrijskim izložbama, forumima i saradnja sa građevinskim kompanijama koje posluju u drugim oblastima omogućiće nam primanje velikih narudžbi.

Razumni popusti i visoka kvaliteta realizovanih projekata.

Sažetak

Glavne komponente uspjeha građevinske kompanije su kvalifikacije zaposlenih, pouzdani dobavljači i partneri, te dobro osmišljena strategija razvoja. Ne štedite na ovim stavkama rashoda, gospodaru inovativne metode radite i trudite se da što više zadovoljite potrebe kupaca - sve to će omogućiti vašoj kompaniji da postigne vodeću poziciju u odabranoj oblasti.

Isplati li se pokrenuti građevinski posao? Odgovor na ovo pitanje teže je pronaći nego što se čini na prvi pogled. Ugrađeni stereotipi predviđaju da se ne može bez milionskih investicija. Ali ako pokažete dobre organizacione i pregovaračke sposobnosti, kao i razvijete i pridržavate se jasnog poslovnog plana, možete otvoriti građevinsku kompaniju bez ulaganja.

Vrste građevinskih firmi

U građevinskoj industriji uobičajeno je da se firme podijele prema određenim kvalifikacijama, zbog čega svaka ima svoj skup funkcija. Ističu se sljedeće vrste građevinskih kompanija:

• arhitektonski i dizajnerski;
• generalni izvođač;
• podizvođači.

Potonji su također podijeljeni na specijaliste i dobavljače.

Arhitektonske i dizajnerske firme spadaju u elitu u ovoj oblasti, sa osobljem regrutiranim od visoko kvalifikovanih stručnjaka sa praktičnim iskustvom. Često takve kompanije koncentrišu talentovane arhitekte koji imaju akademsku diplomu.

Arhitektonske i dizajnerske firme - elitne građevinski posao

Generalni izvođač zahtijeva ništa manje iskusne i kvalificirane stručnjake koji dobro poznaju sve karakteristike i suptilnosti izgradnje, mogu se baviti izgradnjom zgrada, instalaterskim radovima, uređenjem interijera i tako dalje.

Što se tiče podizvođača koji izvode radove, oni se mogu vezati za generalne izvođače i za njih obavljati određene vrste poslova. Ali mogu raditi i samostalno, obavljajući isti posao kao i generalni izvođač, ali samo u znatno manjem obimu.

Podizvođači obavljaju mnoge vrste radova: od izgradnje do završnih radova

Dobavljači nisu građevinske kompanije, već prodavci specijalizovani za nabavku specijalne opreme, mašina i materijala. Osnovna djelatnost im je trgovina.

Je li isplativo otvoriti građevinski posao: prednosti i mogući rizici

S obzirom na ovakvu distribuciju funkcija između različitih tipova preduzeća, može se zaključiti da su kooperantska preduzeća ta koja mogu obavljati određene vrste poslova koje su novopridošlicama najpristupačnije za otvaranje. Stručnjaci ističu da je profitabilnost u ovoj oblasti vrlo visoka - do 70-80%, a isplativost čak i velikih investicija kreće se od jedne do jedne i po godine.

Ali, kao iu svakom visoko profitabilnom poslu, veoma je jaka konkurencija, ulazak na tržište je prilično težak, a problematično je pronaći investitora koji je spreman uložiti u pridošlicu. Činjenica je da je start-up kompaniji teško pokazati visok kvalitet obavljenog posla, a od toga ovisi i njena konkurentnost.

Kako biti u takvoj situaciji? Gdje dobiti neophodna sredstva? Ovdje su potrebne dobre organizacijske vještine. Najvažnija stvar bez koje ne možete je kvalifikovano osoblje. Za njegovo zapošljavanje nije potreban ozbiljan novac, pogotovo što se već može zaposliti po preuzetom nalogu. Što se tiče specijalne opreme, alata, oni se mogu iznajmiti ili iznajmiti. Ovakav pristup vam omogućava da značajno smanjite ulazak u posao, takođe možete platiti zakup po pretplati za primljenu narudžbu. Ova sredstva se koriste i za kupovinu materijala za izgradnju.

Ostaje samo registrirati preduzeće, pridružiti se SRO-u i iznajmiti prostorije.

Odakle početi: papirologija

Proces registracije preduzeća građevinskog preduzeća se ne razlikuje od registracije preduzeća u drugoj oblasti. Postoji samo neizvjesnost, šta je bolje otkinuti: IP ili LLC? Možete otvoriti i individualnog poduzetnika, ali oni i dalje preporučuju odabir DOO. To je zbog činjenice da DOO ima više mogućnosti, ovaj oblik je fleksibilniji za bilo kakve promjene u zakonodavstvu, ima mogućnost dobivanja bilo koje licence, ako postoji.

Konačno, DOO odgovara ugovornim stranama svojim odobrenim kapitalom, dok individualni preduzetnik odgovara sopstvenom imovinom. A neželjeni događaji, incidenti u ovoj oblasti su toliko vjerovatni da je bolje riskirati odobreni kapital nego vlastiti.

Za registraciju LLC preduzeća, pored odobrenog kapitala, trebat će vam:

• smisliti naziv kompanije;
• naznačiti njegovu lokaciju;
• navesti osnivače kompanije;
• navesti sve aktivnosti organizacije.

Možete sami registrovati preduzeće ili to prepustiti advokatskoj kancelariji. Ova usluga će koštati od 2 do 4 hiljade rubalja.

Poteškoće u dokumentovanju počinju kada je potrebno pribaviti posebne dozvole koje bi omogućile izvođenje određenih vrsta radova. Riječ je o registraciji statusa samoregulatorne organizacije (SRO). Ovaj status omogućava obavljanje poslova visokog rizika. Ali to nije potrebno za ona preduzeća koja izvode izgradnju:

• blok kuće, u kojima ne više od 10 blokova;
• konstrukcije koje ne prelaze tri sprata;
• zgrade čija je površina ne veća od 1,5 hiljada m 2;
• zgrade u kojima može da živi samo jedna porodica.

To znači da obična građevinska kompanija neće morati da registruje SRO. Ali bez građevinske dozvole ne može ni jedno preduzeće koje se bavi izgradnjom objekata. Dobiva se od lokalnih samouprava i bez njega je zabranjeno bilo šta graditi.

Da biste se bavili građevinskim aktivnostima, prvo morate dobiti potrebne dozvole i licence

Ako kompanija pruža usluge projektovanja, ne može bez izdavanja odgovarajuće licence. Isto važi i za pružanje inženjerskih usluga. Troškovi obrade ovih dokumenata su minimalni i ne zahtijevaju pomoć investitora.

Odabir lokacije

Gdje se nalazi ured kompanije? Lokacija kompanije nije bitna, njeni nalozi ne zavise od toga. Može se nalaziti u potpunosti na periferiji grada, što smanjuje troškove najma.

Neće kupci doći izvođaču, već obrnuto. Građevinska firma je ta koja treba da traži kupca, ponudi mu svoje usluge, dođe kod njega da se dogovori o bilo kom pitanju. Ako je podizvođač uspeo da dobije nalog od generalnog izvođača za neki veliki objekat, onda se tu može postaviti lokacija kancelarije.

Oprema i osoblje

Kao što je već spomenuto, svaka oprema i alati mogu se iznajmiti ili iznajmiti. Ali čak i ako imate sredstava da ga kupite, nabavite ono osnovno, ovisno o tome za koji je posao kompanija specijalizovana. Napominjemo da nijedna građevinska kompanija ne može sama sebi obezbijediti sve što je potrebno vlastitu opremu. Stoga, nemojte težiti da postignete nemoguće u ovom pravcu, bolje je ušteđeni novac potrošiti na napredovanje i osoblje.

Nijedna građevinska firma ne može sebi obezbijediti svu potrebnu vlastitu opremu

Svi materijali se kupuju nakon zaprimljene narudžbe u zavisnosti od čega se određuje njegova količina i kvalitet. Neće se uvijek kupac, vođen ekonomičnosti, odlučiti u korist visokokvalitetnih građevinskih materijala. Stoga, nema potrebe da ga unaprijed kupujete u visokom kvalitetu, po višoj cijeni.

Ali odabir osoblja se mora shvatiti vrlo ozbiljno. Da biste to učinili, bolje je odmah uzeti kadrovskog službenika koji ima iskustvo u građevinskoj industriji da vam pomogne. On će vam pomoći da brzo odaberete prave stručnjake i dobrog predradnika. Osim toga, trebat će vam arhitekta-dizajner i računovođa.

Uputstva za promociju

Promocija zavisi od specijalizacije. Ako je kompanija specijalizirana za obavljanje poslova za pojedince, tada ćete morati pokrenuti dobru web stranicu, kreirati cijeli sistem za privlačenje kupaca koji će kompaniju pronaći putem upita za pretraživanje na webu i putem oglašavanja u štampanom obliku.

Vaša vlastita web stranica je odlična prilika da pokažete primjere svog rada, ako ih ima.

U slučaju da kompanija radi sa generalnim izvođačima, moraće aktivno da sarađuje sa njihovim menadžerima. Trebat će vam dobre pregovaračke vještine, a ako nisu, onda unajmite menadžera ili direktora kompanije koji ima te vještine.

Ne zanemarujte učešće na tenderima. Da biste to uradili, angažovati jednog uposlenika čije će obaveze uključivati ​​pripremu potrebne dokumentacije i učešće na tenderima. Ne treba se oslanjati samo na ovaj način privlačenja kupaca, jer toliki broj konkurenata radi isto i vjerovatnoća da ćete ih osvojiti je mala. Međutim, preko ovog kanala možete dobiti nekoliko kupaca godišnje.

Prihodi i rashodi

Odgovor na ovo pitanje ovisi o odabranom smjeru. Evo kalkulacije za malu firmu specijalizovanu za građevinske radove. Njegovi troškovi će biti:

• kupovina alata - od 100.000 rubalja;
• plata osoblja ili fond za plate (FOTO) - 120.000 rubalja.

Platni spisak se formira uzimajući u obzir platu za 4-5 osoba. Firmi će trebati vozilo da dopremi osoblje, alat i materijal na gradilište, ali u njegovom odsustvu može se unajmiti prevoznik.

Cijene popravki su sljedeće:

• kozmetički popravci - do 1.500 rubalja. za 1 m 2;
• ekonomični popravak - od 2.000 rubalja. za 1 m 2;
• radovi luksuzne klase - od 3.500 rubalja. za 1 m 2.

Za mjesec dana takva kompanija, uz prosječno opterećenje, može izvršiti popravke od 200 m 2. A to će donijeti prihod od 400.000 rubalja. Skidamo troškove platnog spiska, plaćanja prevoza, zakupa prostora i poreza, ostaje oko 200.000 rubalja. Ulaganja u alate će se isplatiti za pola mjeseca.

Naravno, ovo je optimistična prognoza i biće teško postići takve pokazatelje u početnoj fazi. U gornjoj kalkulaciji nema troškova registracije preduzeća. Ako se kompanija planira baviti samo unutrašnjim popravcima, tada registracija individualnog preduzetnika ili LLC preduzeća neće zahtijevati značajna ulaganja. Ali ako govorimo o velikom projektu kojem je cilj širok raspon usluge, tada će registracija trajati duže i zahtijevati znatno više sredstava.

Ovim poslom je bolje krenuti u periodu povećane potražnje, koji počinje početkom odmrzavanja i završava se u oktobru. U ovom periodu potražnja za uslugama građevinskih kompanija je veoma velika i nije teško pronaći kupca. Možete smanjiti mjesečne troškove uštedom na uslugama operatera. Da biste to učinili, možete iznajmiti automobil, plaćanje njegovog najma će biti jeftino, a neko iz građevinskog tima može biti vozač.

Karakteristike otvaranja velikog preduzeća

Ako kompanija planira pružati usluge državnim agencijama i pravnim licima, tada ćete morati registrovati LLC preduzeće. Prilikom registracije IP-a, vlasnik se lišava mogućnosti rada s velikim kupcima.

Bolje je delegirati proces registracije nekoj od advokatskih kancelarija. U isto vrijeme morate naručiti web stranicu za kompaniju. Sve će to koštati 20.000-25.000 rubalja, što će uključivati ​​plaćanje državne naknade.

Registracija preduzeća je samo prva, a ne i najskuplja faza. Sljedeći korak je pridruživanje SRO-u.

Ako je ranije bilo potrebno dobiti državne dozvole za rad u građevinskoj industriji, sada je ovaj proces ukinut. Uveden je koncept kao što je samoregulatorna organizacija, koju čine stručnjaci iz relevantne oblasti. Za građevinsku industriju ovu organizaciju čine profesionalci svih srodnih profesija koji rade na terenu - krovopokrivači, geolozi itd.

Da biste postali član SRO-a, potrebno je da priložite sljedeća dokumenta:

• izvod iz Jedinstvenog državnog registra pravnih lica;
• fotokopija potvrde o državnoj registraciji preduzeća i registraciji u poreskoj službi;
• statut;
• izvod iz odluke osnivača organizacije o imenovanju direktora preduzeća.

Fotokopiju mora izdati notar. Pored ovih dokumenata, koji daju podatke o kompaniji, potrebno je dostaviti dokumente koji karakterišu njeno osoblje, i to:

• fotokopije dokumenata o stručnom višem ili srednjem specijalističkom obrazovanju;
• fotokopije radnih knjižica radnika, ugovora o radu zaključenih sa njima;
• kopije sertifikata o usavršavanju osoblja.

Ako menadžeri ne mogu dostaviti dokumente koji potvrđuju prisustvo specijalizovanog obrazovanja, kompanija neće moći obavljati ozbiljan posao. Na raspolaganju će joj biti samo završni radovi i manje popravke. Za zanimanja kao što su električar ili visinski montažer, potrebno je dostaviti kopije neistraženih potvrda koje ukazuju na tolerancijsku grupu i imaju oznaku o položenom ljekarskom pregledu. Svi ovi dokumenti moraju biti praćeni važećom vizitkartom čelnika kompanije sa kontakt podacima.

Za pristupanje SRO-u, morat ćete platiti naknadu do 25.000 rubalja. Iznos doprinosa zavisi od lokalne situacije, može biti mnogo manji, ali ne manji od 10.000 rubalja. Ali nećete moći da izađete sa jednom ratu, potrebno je uplatiti 300.000 rubalja. u kompenzacijski fond SRO. Ovaj doprinos nije ništa drugo do osiguranje od građanske odgovornosti za člana organizacije. Kao rezultat toga, uzimajući u obzir državnu registraciju kompanije, kreiranje web stranice, pridruživanje SRO-u, morat ćete platiti oko 350.000 rubalja.

Nakon što ste na ovaj način formalizirali građevinsku kompaniju, možete se baviti investicijama kao što je gore navedeno, ali praktičari preporučuju ulaganje u projekat kako bi kompanija imala neku vrstu vlastite materijalne podrške. To će zahtijevati značajna finansijska ulaganja, i to:

• za kupovinu i iznajmljivanje posebne građevinske opreme, geodetska i geološka istraživanja, projektantski radovi će morati potrošiti od 10 miliona rubalja;
• za garažu za smještaj opreme i ureda, morat ćete platiti od 60 hiljada rubalja mjesečno;
• kupovina kombinezona, ručnih alata za tim koštat će najmanje 400.000 rubalja.

Uzimajući u obzir plaćanje zakupnine kancelarije za godinu i izvršenje dokumenata, početna investicija će iznositi oko 11 miliona rubalja. Takav početak se značajno razlikuje od gore predloženog, ali vam omogućava da vrlo brzo dobijete velike narudžbe, što vam omogućava da nadoknadite početnu investiciju u roku od 1-1,5 godina.

Građevinarstvo je oduvijek bilo, jeste i biće najperspektivnija i najprofitabilnija vrsta poduzetničke djelatnosti. Zbog toga trenutno mnogim biznismenima pada na pamet ideja o stvaranju vlastite građevinske kompanije.

Naš članak će vam reći kako kompetentno sastaviti poslovni plan za to.

Analiza tržišta, izbor određene oblasti delatnosti

Građevinsku industriju karakteriše dinamičan razvoj, pojava inovativnih tehnologija i moderne načine obavljanje posla. Istovremeno, ovu oblast karakteriše visoka konkurencija i zasićenost čitavog segmenta, počev od završni radovi a završava se izgradnjom zgrade po sistemu ključ u ruke.

Oni koji žele da se pridruže građevinskoj niši i uspeju u ovoj industriji moraju da izrade jasnu i kompetentnu strategiju za preduzeće. Pritom treba uzeti u obzir mnoge nijanse, među kojima prije svega valja istaknuti konkurentnost organizacije, korištenje modernih tehnologija i inovativne opreme, kao i specifičnosti i potražnje za određenim građevinskim radovima. na relevantnom tržištu.

Građevinska kompanija koja se sprema da uđe na tržište i ostane konkurentna tokom čitavog svog postojanja mora ponuditi širok spektar usluga u ovoj branši, od izrade pojedinačnih projekata do kompletnog spektra završnih radova.

Možete se, naravno, fokusirati na određenu vrstu građevinske djelatnosti, ali poduzetnik mora shvatiti da će to značajno suziti krug njegovih potencijalni klijenti. Zato Najbolja opcija je kreiranje multidisciplinarna organizacija , koja se može specijalizirati u nekoliko oblasti:

• Izrada i implementacija standardnih i pojedinačnih projekata;
• Adaptacija tipskih rješenja;
• Izgradnja poslovnih zgrada, vikendica, stambenih zgrada i drugih objekata;
• Popravke seoskih kuća, stanova, poslovnih i drugih prostorija.

U svakom slučaju, prije početka izrade poslovnog plana potrebno je pažljivo analizirati postojeće tržište građevinskih usluga u određenoj regiji. Ima smisla proučiti ponudu i potražnju, prosječne cijene obavljenog posla, a također približno izračunati isplativost projekta, kako se naknadno ne bi suočili s bankrotom građevinska organizacija.

Obračun troškova

Svaki posao zahtijeva početni kapital, koji će biti potreban za implementaciju projekta. Važno je uzeti u obzir sve aspekte kako biste izbjegli naknadno neplanirane troškove. Dakle, početna investicija može uključivati ​​sljedeće stavke rashoda:

• Iznajmljivanje prostora za uredsku i građevinsku opremu;
• ili ;
• Nabavka građevinske opreme i inventara (ovdje možete razmotriti takvu opciju kao lizing);
• Oglas za građevinsku firmu i plate za radnike.

Osim osnovnih troškova, valja shvatiti da građevinska kompanija zahtijeva i varijabilne troškove koji se odnose na plaćanje. komunalne usluge, iznajmljivanje i otkup potrošnog građevinskog materijala.

Troškovi za plate zaposleni će iznositi oko 50.000 rubalja po osobi mjesečno, dok se za realizaciju konkretnih projekata mogu uključiti stručnjaci uskog profila, s kojima možete raditi na ugovornoj osnovi. Time će se jasno regulisati odnos obavljenog posla i plata prema zaposlenima. Glavno osoblje, u pravilu, radi na daljinu, što znači da ured mora imati menadžera i stručnjaka koji je odgovoran za komunikaciju s klijentima, što vam omogućava da iznajmite malu sobu.

Ako još niste registrovali organizaciju, onda najlakše uradi to sa online usluge, koji će pomoći da se sve formira besplatno Potrebni dokumenti: Ako već imate organizaciju, a razmišljate kako da olakšate i automatizujete računovodstvo i izvještavanje, u pomoć priskaču sljedeći online servisi koji će u potpunosti zamijeniti računovođu u vašem preduzeću i uštedjeti mnogo novca i vremena. Svi izvještaji se generišu automatski, potpisani elektronski potpis i automatski se šalje online. Idealan je za individualnog preduzetnika ili LLC preduzeća na pojednostavljenom poreskom sistemu, UTII, PSN, TS, OSNO.
Sve se dešava u nekoliko klikova, bez redova i stresa. Probajte i bićete iznenađeni kako je bilo lako!

Potrebni dokumenti, licence, dozvole

Proces stvaranja vlastite građevinske kompanije može se podijeliti u tri faze:

1. Registracija pravnog lica i kompletiranje svih potrebnih dokumenata.
2. Pribavljanje zaključaka i dozvola.
3. Izrada poslovnog plana.

U prvoj fazi, budući poduzetnik mora odrediti oblik privatnog vlasništva u okviru kojeg će građevinska organizacija djelovati. Najbolja opcija- Ovo individualni preduzetnik(IP) ili Društvo sa ograničenom odgovornošću (LLC). Naručite u isto vrijeme prilagođeno štampanje i standardne forme. Ne zaboravite na komercijalni račun i registraciju kod poreznih vlasti.

Preduzetnici to često pretpostavljaju da bi komercijalne aktivnosti u građevinskoj industriji potrebno je pribaviti posebnu dozvolu od SRO (samoregulatorne organizacije). Međutim, to nije uvijek potrebno. Za rad građevinske kompanije potrebne su sljedeće dozvole i licence:

• Samoregulatorne organizacije nije dozvola, nije licenca, pa čak ni dozvola. Ovo je status građevinskog preduzeća na osnovu kojeg se može dobiti dozvola za obavljanje određenih vrsta građevinskih radova, obično povezanih sa povećanim rizikom. SRO može biti potreban za izgradnju sljedećih objekata:
  • Zgrade i objekti, čija ukupna površina ne prelazi 1500 kvadratnih metara. m.
  • Objekti stambene izgradnje namijenjeni za boravak jedne porodice.
  • Stambene blok kuće, u kojima broj blokova ne prelazi 10.
  • Zgrade na 3 sprata.
• Građevinska dozvola. Bez ovog dokumenta nemoguće je započeti bilo kakve građevinske radove. Možete ga dobiti u lokalnim samoupravama uz učešće načelnika opštine i glavnog arhitekte grada ili okruga. Vrijedi napomenuti da je ovaj dokument jeftin.
• Licenca za projektovanje zgrada i objekata. Ovo dokument o dozvoli neophodna za te preduzetnike i pravna lica koji nemaju pravno obrazovanje namijenjeno realizaciji projektantskih usluga.
• Dozvola za inženjerska istraživanja u izgradnji. Ovaj dokument je za sve vrste inženjerskih radova u svim fazama izgradnje.

U cilju što bržeg prikupljanja i dobijanja svih potrebnih dokumenata državna registracija, dovoljno je kontaktirati specijalizovanu firmu koja se bavi registracijom pravnih lica. Možete uštedjeti novac i sami se nositi s birokratijom.

Za informacije o tome kako otvoriti vlastitu građevinsku organizaciju, pogledajte sljedeći video:

Potrebno osoblje

Pravilan i kompetentan odabir kadrova je od fundamentalnog značaja, jer upravo ti ljudi određuju konkurentnost i profitabilnost čitavog preduzeća. Brzina i kvalitet obavljenog posla zavisi od kvalifikacija zaposlenih, zbog čega se odabiru kadrova treba pristupiti s posebnom savjesnošću.

Građevinska kompanija treba da uspostavi saradnju sa stručnjacima iz sledećih delatnosti:

• Arhitektura i dizajn;
• Građevinski, popravni i završni radovi;
• Programiranje i dizajn;
• Pravo, računovodstvo i oporezivanje.

Stalno zaposleni su u mogućnosti da biraju stručnjake u svojoj oblasti i kontrolišu posao koji obavljaju. U vrijeme sezonske nezaposlenosti mogu razviti standardne projekte i implementirati ih.

Kako bi se uštedio novac, dozvoljeno je angažirati visokospecijalizirane stručnjake na ugovornoj osnovi, čime se smanjuju troškovi redovnih plaća. Takve specifične industrije uključuju geodetske, geološke i projektantske radove, kao i isporuku i dizanje vangabaritnih tereta. Preporučljivo bi bilo angažovati određeni broj radnika koji su specijalizovani za široku oblast: električar, vodoinstalater, malter i moler. Važno je imati predradnika koji će kontrolirati radnje i kvalitet obavljenog posla.

Među ostalim zaposlenima čije je prisustvo u građevinskoj organizaciji obavezno, vrijedi istaknuti menadžera koji će se specijalizirati za rad s klijentima, računovođu i pravnika, te direktora preduzeća i arhitektu.

Za izvođenje bilo koje vrste građevinskih radova trebali biste odabrati odgovorne i provjerene stručnjake koji svoje dužnosti obavljaju kvalitetno i u dobroj namjeri. Posebnu pažnju treba obratiti na potrebnu konfiguraciju građevinskih alata i inventara.

Marketing plan

Stvaranje baze klijenata i njeno stalno širenje glavni je zadatak sa kojim se suočava građevinska kompanija u razvoju. Treba shvatiti da kupci ne mogu biti samo pojedinci. Opštinski i državni organi, advokatske firme, trgovinske organizacije itd. - svi oni mogu biti potencijalni klijenti građevinskih firmi.

Prije nego što pokrijemo glavne kategorije građevinskog marketinga, vrijedi odrediti što mala i velika preduzeća imaju značajne razlike u oblasti reklamnih kampanja.

Dakle, za malo preduzeće specijalizovano za oblast građevinarstva, dovoljno je:

• Izrada standardnih oglasa u tiskanim medijima, online publikacijama, oglašavanje putem interneta, kao i letaka i posjetnica;
• Distribucija brošura među specijaliziranim partnerskim tvrtkama;
• Predstavljanje kompanije na konferencijama.

Ako je u pitanju velika preduzeća građevinskoj industriji, vredi razmotriti učešće na tenderima. Kako radi? Neka velika organizacija N, sa određenim organizacionim sposobnostima, učestvuje na tenderu i pobjeđuje. Zatim angažuje razne firme da sarađuju na izgradnji ovog ili onog objekta, dok se jedna bavi temeljenjem, druga se specijalizuje za geološke i geodetske radove, treća izvodi sve vrste završnih radova itd.

U svakom slučaju, da biste pronašli potencijalne kupce, možete koristiti sve mogući načini, počevši od štampanih publikacija pa do učešća na tenderu. U budućnosti će kvalitet izvedenih radova i njihova razumna cijena raditi za kompaniju, pružajući sve više novih kupaca.

Profitabilnost preduzeća i period otplate

Profitabilnost prosječne građevinske kompanije izračunava se na osnovu sljedećih pokazatelja:

• Mjesečni troškovi za plate zaposlenih na neodređeno vrijeme i režije;
• Iznajmljivanje uredskog prostora;
• Poslovne usluge (porezi i drugi odbici).

Raditi sa treća lica, građevinska kompanija mora navesti svoj procenat prihoda koji će dobiti kao rezultat izvedenih radova. Uz kompetentno poslovanje i optimalan broj stalnog osoblja, može se reći da je građevinska firma isplativa proizvodnja. Stručnjaci i iskusni poduzetnici skloni su vjerovati da je stvaranje vlastiti posao u građevinskoj industriji isplati u roku od godinu dana, što je veoma pozitivan faktor za buduće privrednike.

Ne zaboravite da trenutno postoji mnogo prijedloga za implementaciju gotovog građevinskog posla. Naravno, ovo je skupo zadovoljstvo, ali kompetentan pristup i pravovremena optimizacija proizvodnje uskoro će nadoknaditi sve troškove i dostići neto profit kompanije. Osim toga, već spreman posao, po pravilu, sastoji se od strategije organizacije i kompetentne marketinške kampanje, što uvelike pojednostavljuje zadatak preduzetnika.

Kao i do sada, problem stambene izgradnje je akutan u našoj zemlji. Potražnja za udobnim individualnim stanovanjem ostaje konstantno visoka čak i kada je u pitanju nestabilna ekonomija i pad životnog standarda stanovništva. Ovaj poslovni plan za izgradnju okvirnih kuća pomoći će poduzetnicima da otvore društveno značajan posao koji će pomoći u rješavanju najvažnijeg zadatka.

Opšti koncept projekta

Izgradnja okvirnih kuća jedno je od najprofitabilnijih i najperspektivnijih područja u razvoju niskogradnje. Raznolikost projekata i konstrukcija ovih objekata, niski troškovi izgradnje i završne obrade, jednostavnost tehnologije i odsustvo potrebe za korištenjem glomazne opreme stvaraju atraktivne uvjete za obavljanje takvog posla.

U konstrukciji okvira razlikuju se dvije glavne tehnologije:

• Korištenje poda kao podloge (platforme) za postavljanje vertikalnih građevinskih elemenata;
• Upotreba sistema regala i greda, u kojem je cijela konstrukcija okvira buduće kuće kompleks međusobno povezanih greda i regala.

Obje ove tehnologije omogućavaju fleksibilno prilagođavanje površine konstrukcija i njihove etaže povećanjem dužine vertikalnih i horizontalnih elemenata. Nakon izrade okvira, on se podvrgava dvostranoj oblogi. U pravilu, iznutra je izrađen od suhozida ili drveta, izvana - od materijala otpornih na vlagu i vjetar. Između obložnih slojeva nalazi se grijač.

Prednost okvirne konstrukcije je i mogućnost njegove kombinacije sa panelnom, kada je ploča sa trakom pričvršćena na okvir, obostrano obložen, između kojih je položena izolacija. Ulaganja u izgradnju ovakvih kuća su mala, pa postaju sve popularnije u Rusiji. Uz korištenje visokokvalitetnih materijala i pravilnu njegu kuće, zajamčeni vijek njenog rada je najmanje 50 godina. U poređenju s ciglom, trošak izgradnje okvirne kuće je oko 25-30% niži. Osim toga, nema potrebe za korištenjem skupe specijalizirane opreme i mašina - mali tim građevinara može izgraditi takvu kuću za samo nekoliko sedmica, i to u bilo koje doba godine, jer ne postoje tzv. "mokri" procesi u tehnologijama.

Naš primjer razmatra korištenje tehnologije "DKR", koju su razvili iskusni praktičari u području montaže okvirnih konstrukcija. Napominju visoku isplativost izgradnje kuća korištenjem ove tehnologije, što potvrđuje naš poslovni plan za izgradnju okvirnih kuća s proračunima.

Analiza tržišta

Svjetsko iskustvo jasno pokazuje očigledan zaokret individualne gradnje prema drvenim zgradama. Takvo stanovanje je ovog trenutka percipira se ne samo kao najudobniji i ekološki prihvatljiviji, već i kao prestižni.

U našoj zemlji je udio stanogradnje drvenog okvira još uvijek vrlo mali, iako stalno raste poslednjih godina. Potencijal ruskog tržišta svjetski stručnjaci procjenjuju kao jedan od najperspektivnijih zbog činjenice da naša zemlja ima 25% svjetskih rezervi drva, relativno jeftinu radnu snagu i moderne tehnologije u ovoj industriji.

Prema mišljenju stručnjaka, činjenica da danas mnogi graditelji biraju kuće od cigle i kamena je posljedica sovjetskog naslijeđa, kada gotovo svaka individualna stambena izgradnja nije bila na visokom cijenjenju. To je direktno uticalo na kvalitet drvenih kuća, na samu potražnju za drvetom kao efikasnom građevinski materijal.

Trenutno, industrija stambenih objekata sa drvenom konstrukcijom stabilno raste. Dakle, u proteklih 20 godina, njegove količine su se povećale za 6-7 puta. Prema službenim statistikama Research.Techart-a, u zemlji se godišnje izgradi oko 7 miliona kvadratnih metara. m drvene kuće. A taj rast je olakšan nižim cijenama za njih.

Prema statistikama za regije, drvene kuće se najviše koriste u sibirskim, sjeverozapadnim, uralskim i dalekoistočnim federalnim okruzima. Na sjeverozapadu postoji sve veći prelazak na inovativne tehnologije okvirne stambene izgradnje. Postoji i takav trend kao što je neujednačena distribucija tipova kuća po oblastima između regiona. U regijama su male zgrade traženije.

Okvirne kuće na tržištu pozicioniraju se kao najjeftinije i pristupačan pogled stanovanje. To je dijelom posljedica širenja SIP tehnologije, kao najperspektivnije za naše uvjete.

Postoje neke sputavajuće barijere za dalji razvoj industrije. Prije svega, govorimo o složenosti trenutnog povećanja obima izgradnje. U srednjem roku do 2020. godine, godišnji porast stambene izgradnje sa drvenom konstrukcijom će se povećati za oko 10-12%, au nekim regijama za 20-25%. Zahvaljujući tome, prognoza Research.Techart predviđa postizanje obima tržišta od 30 miliona kvadratnih metara do 2020. godine. m.

Tržište okvirnih kuća u zemlji ostaje vrlo prostrano. To je zbog niske cijene materijala i još uvijek skromne upotrebe drveta kao građevinskog materijala. U inostranstvu, pokazatelj njegove potražnje je 10 puta veći nego u Rusiji.

U bliskoj budućnosti, prema procjeni stručnjaka, najpopularnija će biti tehnologija okvira-panela, koja će zauzeti 64% cjelokupnog volumena drvene stambene konstrukcije.

Licenciranje aktivnosti

Za izvođenje radova na izgradnji niskih okvirnih kuća nije potrebno pribavljanje dozvole. Osnivač registruje svoju delatnost kao samostalni preduzetnik i radi po pojednostavljenom sistemu oporezivanja (6% dobiti). Ovaj izbor određuje visoku isplativost izgradnje i značajno smanjuje finansijske i administrativne troškove.

Regrutacija

Za izgradnju okvirnih konstrukcija u početnoj fazi projekta uključeni su stručnjaci koji će raditi po ugovoru. Brigada uključuje:

• Menadžer projekta (dužnosti obavlja osnivač, u kombinaciji sa funkcijama menadžera).
• Foreman
• Specijalisti za izradu temelja, montažu zidnih okvira, uređenje hidro, parnih barijera, vodovoda i kanalizacije.
• Finishers.

Računovodstvene usluge su vanjski.

Nije predviđen odabir prostora za ured u početnoj fazi razvoja poslovnog projekta.

Troškovi rada (podaci obračunati za jednu kuću):

Marketing i oglašavanje

Za promociju usluga izgradnje okvirnih kuća po sistemu ključ u ruke, očekuju se sljedeće aktivnosti:

• Izrada vlastite web stranice vizit karte sa mogućnošću naručivanja projekta kuće i galerije izvedenih radova.
• Organizacija reklamnih poruka u lokalnim novinama, časopisima, televiziji i radiju.
• Rad na društvenim mrežama.
• Postavljanje banera na elemente infrastrukture gradskog saobraćaja.

Glavni marketinški resurs kompanije je visok kvalitet građevinskih usluga i fleksibilna politika cijena.

Finansijski plan

Procjena za izgradnju okvirne kuće

Cijena izgradnje jedne kuće površine 175 kvadratnih metara. m prema DKR tehnologiji i glavne faze izgradnje detaljno su prikazane u sljedećim tabelama.

1. faza. Nabavka i cijena materijala za temelj:

2. faza. Radovi na izgradnji platforme (temelja):

Tako će troškovi materijala i radova na izgradnji temelja biti 724.470 rubalja.

3. faza. Konstrukcija energetskog okvira:

Procjena troškova za kupovinu materijala za izgradnju energetskog okvira kuće:

Ukupni troškovi materijala i radova na izgradnji energetskog okvira kuće iznose 1.920.515 rubalja.

4. faza. Raspored termičkog kruga:

Dakle, ukupni troškovi izgradnje okvirne kuće pomoću DKR tehnologije iznosit će 2.871.580 rubalja. Takva kuća će imati odlične karakteristike toplinske izolacije. Ljeti održava hladnoću, a zimi toplo.

Otplata projekta

Period povrata projekta ovisi o nizu faktora, od kojih su glavni regionalni i sezonski. Prosječna prodajna cijena okvirnih kuća izgrađenih po DKR tehnologiji je 3,5 miliona rubalja.

Uzimamo u obzir sljedeće faktore:

• Predviđeno je da se izgradnja odvija od aprila do oktobra faznim transporterom (prelazak stručnjaka sa jedne vrste posla na jednom objektu u drugi).
• Prosječno vrijeme izgradnje okvirne kuće po principu ključ u ruke je oko 2 mjeseca.

U toku sezone planirana je izgradnja 8 kuća. Obim ukupnog prihoda takvim tempom izgradnje iznosit će 28 miliona rubalja, a ukupni troškovi - 22.972.640 rubalja. dakle, bruto dobit u okviru projekta, bez troškova naknade stručnjaka i poreza, iznosit će 5.027.360 rubalja.

Fond plata specijalista za sezonu je 2.560.000 rubalja. Iznos poreza koji se plaća za sezonu je 301.641,6 rubalja.

Uzimajući u obzir ove troškove, vrijednost neto profit u okviru projekta za sezonu će iznositi 2.165.718,4 rubalja.

Potencijalni rizici

U ovoj poslovnoj oblasti postoji velika konkurencija, koja će se u narednim godinama samo povećavati. Ovaj faktor je glavna vrsta rizika koji može pratiti realizaciju poslovnog projekta. U početnoj fazi, minimizacija se postiže odabirom najuže specijalizacije u građevinarstvu i aktivnom marketinškom politikom.

Rizici povezani sa niskim kvalifikacijama i radna disciplina specijalisti uključeni u posao. Izjednačuju se za pripremna faza provođenjem konkursne selekcije zaposlenih na osnovu preporuka.

Sezonski faktor je najizraženiji u periodima kada je gradnja nemoguća zbog vremenskih i klimatskih uslova, pa je usko vezan za regionalnu lokaciju objekata.

Uopšteno govoreći, izgradnja okvirnih kuća i objekata odnosi se na vrstu djelatnosti sa kumulativnim prosječnim nivoom potencijalnih rizika eliminiranih zahvaljujući stručnosti i marljivosti osnivača.

Na kraju

Proračuni predstavljeni u ovaj poslovni plan, jasno pokazuju da je izgradnja okvirnih kuća profitabilan i perspektivan posao. Profitabilnost izgradnje ovakvih objekata procjenjuje se na 30-40%. Uz kompetentan pristup organizaciji poslovanja, osnivač će u budućnosti moći preći na stvaranje vlastitu kompaniju specijalizovana za izvršenje naloga za izgradnju čitavih sela.

Poslovni plan

Recenzije (162)

Kome je potreban uzorak poslovnog plana za građevinsku kompaniju? Oni aktivni i aktivni ljudi ili grupa ljudi koja se odlučila za dobro djelo - izgradnju stambenih ili industrijskih objekata. Takvo preduzeće, poslujući odgovorno i pošteno, donosiće prihode svojim vlasnicima i koristi ljudima. Osim toga, potražnja za ovakvim projektima danas je vrlo velika.

Na našem resursu, primjer poslovnog plana za stvaranje građevinske i instalacijske organizacije postavljen je za proučavanje, za sve koji žele pokrenuti ovaj posao. Pružanje građevinskih usluga u modernom društvu dugo je bilo u nemilosti nedržavnih struktura – „privatnih trgovaca“ i kompanija. To uopće nije loše, jer podrazumijeva konkurenciju između građevinara, što znači i povećanje kvaliteta puštanih objekata u rad.

Prilikom kupovine poslovnog plana za organizaciju građevinske firme, odmah uzmite u obzir da se radi o projektu koji je dizajniran za dugoročna i značajna novčana ulaganja. Po želji, ovaj projekat se može realizovati na osnovu postojeće građevinsko-instalaterske organizacije, dopunjavajući svoj vozni park savremenom opremom, a skladišta potrebnim materijalom. Tako će biti moguće privući više kupaca i ostvariti profit.

Koristite uzorak poslovnog plana za građevinsku kompaniju, koji se postavlja na pregled. Kako se može primijeniti? Uzimajući kao osnovu za svoje proračune, kako bi se razumjelo koje točke se moraju uzeti u obzir prilikom formiranja projekta za građevinsku kompaniju, koja će ulaganja biti potrebna. Sve je to precizno i ​​konkretno naznačeno u dokumentu koji je relevantan za naše vrijeme.

Ako imate priliku i želju da organizirate kompaniju za popravke i građevinarstvo, onda se kladite na obećavajuće područje rada koje će uvijek biti traženo. Fokusiranje na kvalitet usluga, a ne na sebe brzo se obogatiti, moći ćete da zaradite reputaciju i postanete traženi dugo vremena. Nadamo se da će vaša građevinska kompanija biti upravo takva!

Građevinski posao privlači mnoge poduzetnike. Prihodi stanovništva rastu i gotovo svakoj porodici prije ili kasnije zatrebaju usluge građevinskih ekipa. Potrebe građevinskog tržišta su velike i odnose se na različite sektore građevinarstva: neko planira izgraditi kupatilo na selu, a neko hitno treba da izgradi novu seosku kuću.

Otvaranje građevinskog biznisa za preduzetnika je veoma težak izbor - definicija uske specijalizacije. A zapravo, nova građevinska kompanija ne može uhvatiti sve narudžbe zaredom - neće biti dovoljni ni stručnjaci, ni oprema, ni znanje i vještine. Prilikom odabira jasne delatnosti, vlasnik kompanije treba da se fokusira prvenstveno na svoje finansijske mogućnosti, jer, na primer, posao kao što je izgradnja sauna i kupatila od nule zahteva jedan trošak, a izgradnja stambenih zgrada uključuje potpuno različite troškove. .

Osim toga, potrebno je voditi računa o profesionalnosti radnika koji čine Vaš tim. Ako su majstori za sve zanate, možete pokušati započeti s nečim ambicioznijim, inače ulazak na široko građevinsko tržište može se pokazati neuspjehom.

Mnogi vlasnici modernih velikih građevinskih kompanija započeli su svoj posao iz malog građevinskog tima. U početku, uzimajući samo male narudžbe za izgradnju različitih objekata, kompanija je postepeno povećavala svoje kapacitete, povećavajući obim svojih aktivnosti. Počevši od otvaranja male građevinske firme, kasnije možete računati na proširenje vlastitog posla, ako stvari budu išle uzbrdo.

Danas postoji nekoliko opcija za pokretanje građevinskog biznisa. To može biti mali tim koji će se baviti samo završnom obradom prostorija u novogradnji, firma koja gradi posao na izgradnji igrališta ili firma koja nudi svoje usluge za izgradnju kamina. Možete poći od toga koji stručnjaci rade u vašoj kompaniji ili, naprotiv, prvo odabrati određenu specijalizaciju i na osnovu toga regrutirati osoblje zaposlenih.

Istovremeno, nije bitno kakav će pravni oblik imati vaša građevinska kompanija. Bez obzira da li je vaš posao specijalizovan za izgradnju kafića ili izgradnju verandi, balkona i lođa, kompanija se mora pridržavati opštih pravila koja postoje u ovom segmentu tržišta. Na primjer, algoritam za ispunjavanje narudžbe od strane građevinske kompanije podliježe samo manjim promjenama ovisno o specijalizaciji. Jedno se mora shvatiti: organizacija građevinskog posla uvijek počinje proučavanjem profesionalni primjer poslovni plan za otvaranje građevinske firme sa gotovim proračunima. Samo u ovom slučaju možete računati na stabilnost i povjerenje u budućnost.

Odlukom o otvaranju vlastite građevinske firme, firme, nisu svi poduzetnici u stanju realno procijeniti svoje finansijske mogućnosti. S obzirom da mnogi od njih imaju vrlo skromna početna kapitalna ulaganja, postaje jasno koliki je rizik da budu ostavljeni po strani, nesposobni da izdrže surovu realnost ovog posla.

Šta je potrebno da bi organizacija građevinske firme, firme postala prvi korak na putu ka uspehu? Prilikom ulaska u novi posao, građevinska kompanija rijetko počinje sa velikom aktivnošću. Takvu kompaniju u pravilu čini samo nekoliko zaposlenika koji su specijalizirani za realizaciju malih građevinskih i popravnih naloga. Ne može drugačije ako vlasnik kompanije nije u mogućnosti da odmah uloži značajne iznose u razvoj poslovanja.

Da bi otvorio vlastiti posao - građevinsku kompaniju, poduzetnik prije svega treba sastaviti mali, ali pouzdan tim, koji će uključivati ​​iskusne majstore. Nakon toga, države se mogu proširiti, ali će glavna okosnica uvijek igrati odlučujuću ulogu.

Prilikom otvaranja građevinske kompanije, biznismen treba pažljivo razmotriti plan akcije. Prije svega, potrebno je utvrditi sastav tima, s obzirom da će svaki zaposleni morati plaćati mjesečnu platu. Inače, i ovo pitanje treba pažljivo razmotriti: da li će zarada članova tima biti fiksna ili ćete im radije platiti postotak od cijene narudžbi. U pravilu, većina vlasnika preferira drugu opciju.

Čak i ako započnete poslovno planiranje kako biste organizirali vrlo mali građevinski tim, kompanija će morati zaposliti najmanje četiri stručnjaka različitih profila. Ovo će biti svojevrsna "kičma" vaše kompanije. U početku funkcije poslovođe, kao i procjenitelja, može obavljati vlasnik firme, ali kasnije, kada se posao počne širiti, bolje je za ove pozicije angažovati iskusne ljude. Osim toga, bilo bi korisno napraviti bazu podataka sa kontaktima stručnjaka koji po potrebi mogu zamijeniti redovne pripadnike brigade.

Što se tiče dokumentacije potrebne za otvaranje građevinske firme, firme, obavezno licenciranje ove djelatnosti je ukinuto još 2010. godine. Sada možete dobiti dozvolu za izvođenje građevinskih radova samo učlanjenjem u samoregulatornu organizaciju (SRO). Također će biti moguće konsultovati se o pitanjima kontrole, na primjer, upoznati se s uzorcima programa kontrole proizvodnje za usklađenost sa sanitarnim pravilima u građevinarstvu.

Kompetentan primjer poslovnog plana za građevinsku i popravnu tvrtku s gotovim proračunima pomoći će vam u rješavanju drugih složenih problema. Nakon što ste ga proučili, lako ćete moći sastaviti atraktivan uzorak ponude profesionalnih i kvalitetnih usluga građevinskog tima i razviti jasan operativni raspored građevinskih radova. Na osnovu ovog dokumenta brzo ćete prerasti ustaljeni okvir i ući u potpuno drugačiji nivo poslovanja.