Piano organizzativo di un'impresa edile. Piano aziendale della società di costruzioni

Dopo aver studiato la domanda e la specializzazione dei concorrenti più vicini, un imprenditore alle prime armi deve decidere in quali tipi di attività sarà impegnata la sua azienda.

Principali aree di costruzione:

• Industriale
• Strada
• civile

Ciascuna delle aree di costruzione è suddivisa in tipi di servizi:

• Riparazione
• Esecuzione di una certa parte del lavoro
• Costruzione chiavi in ​​mano

In presenza di un piccolo capitale iniziale un principiante dovrebbe scegliere una specializzazione ristretta:

• Case residenziali, cottage, bagni
• Garage, magazzini
• Servizi pubblici
• Edifici industriali

Ci sono anche indicazioni aggiuntive. Se disponi di risorse, puoi guadagnare denaro noleggiando attrezzature da costruzione. Questo servizio è legato alla formazione del personale. Noleggiando l'attrezzatura, puoi insegnare al personale del cliente come farla funzionare correttamente.

Il commercio non si limita alla vendita di materiali e attrezzature da costruzione. Con una licenza di progettazione, progetterai edifici, li venderai e realizzerai lavori di costruzione. È possibile vendere il progetto a un'altra società di costruzioni.

Un piano aziendale competente per lo sviluppo di un'impresa contribuirà a ridurre al minimo le perdite, ridurre i rischi e attrarre investimenti.

Principali rischi

La dipendenza dalla stagione per il settore delle costruzioni è un fattore significativo, ma non decisivo. Durante l'inverno è possibile effettuare riparazioni, altri tipi opere interne. Applicazione materiali moderni e metodi di lavoro aiutano anche a ridurre le perdite stagionali.

Nonostante la crescente domanda di servizi delle imprese edili, la concorrenza in questo settore è molto alta. Gli esperti raccomandano di avviare attività in piccole città, non limitate a una regione. Una buona scelta di specializzazione dell'azienda è importante. Cerca una nicchia con una domanda elevata e Grande potenziale per lo sviluppo.

La qualità del lavoro svolto e l'affidabilità degli edifici dipendono in gran parte dai materiali. Cerca di non risparmiare su materiali da costruzione economici, firma contratti con fornitori affidabili.

Posizione

L'ubicazione nel quartiere centrale o degli affari è importante per l'ufficio dell'azienda. Puoi affittare o acquistare un appartamento, un ufficio in un grande centro o un edificio separato in una zona trafficata, ad alto traffico e con un comodo interscambio di trasporti. In ufficio, il manager lavorerà con i clienti. Nello stesso luogo è necessario organizzare una stanza separata per un archivio per l'archiviazione della documentazione, anche per i progetti completati.

Per immagazzinare attrezzature, mezzi di trasporto, strumenti e mezzi improvvisati, è possibile affittare magazzini o strutture produttive alla periferia della città o in una zona industriale. Il costo dell'affitto per almeno sei mesi dovrebbe essere incluso nei costi di avvio dell'organizzazione di un'impresa.

Attrezzatura

Un set completo di attrezzature non viene acquistato nemmeno dalle più grandi società di costruzioni. Molte macchine vengono utilizzate solo in una determinata fase del lavoro, una volta all'anno o diversi anni. Si raccomanda che una start-up si limiti ad acquistare gli strumenti e le attrezzature più necessarie. Una pratica comune è il noleggio di attrezzature specializzate per i relativi tipi di lavoro. La necessità è acquisire camion per il trasporto di materiali da costruzione e mezzi improvvisati.

L'ufficio dell'azienda è dotato di mobili che garantiranno un lavoro confortevole del personale e la comunicazione con i clienti. Inoltre, per il pieno funzionamento dell'ufficio, è necessario acquistare:

Computer.
- Telefono.
- Stampante, fotocopiatrice, scanner.

Se hai bisogno di un certo set di attrezzature costose per lavorare tutto il tempo, o prevedi di noleggiare attrezzature, prendi in considerazione l'acquisto di macchine in leasing.

In generale, dovrebbero essere pianificati circa 10 milioni di rubli per l'acquisto di attrezzature utilizzate di frequente. Acquisizione di strumenti e attrezzature per l'edilizia - circa 1 milione di rubli.

Personale

Il personale dipende dalla direzione scelta. Il sovrintendente supervisiona i lavori di costruzione. Per lavorare con i clienti e ricevere ordini, è necessario assumere un responsabile dell'ufficio. Il personale deve avere una persona con una formazione da architetto.

Il team di costruzione per l'implementazione di progetti chiavi in ​​\u200b\u200bmano dovrebbe essere composto da dipendenti a tempo pieno:

• Stuccatori
• Pittori
• Idraulici
• elettricisti

Per eseguire tipi di lavoro che richiedono qualifiche speciali e attrezzature edili adeguate, vengono stipulati contratti con lavoratori assunti a tempo determinato. Queste aree includono:

• Progetto
• Perforazione dei pozzi
• Lavoro geologico
• Consegna e sollevamento della merce
• Lavorare in alta quota
• Progetto

In termini di outsourcing, è necessario concludere accordi con società specializzate in contabilità, supporto legale, eseguendo lavori correlati.

Espandendo la portata delle attività, aumenterai la squadra e inviterai a lavoro permanente specialisti necessari dall'elenco dei dipendenti temporanei.

Salari dignitosi e severi requisiti per l'occupazione sono la chiave principale del successo società di costruzioni. Non cercare maestri universali, invita dipendenti altamente qualificati in un campo ristretto. Questo ci consentirà di formare un team di professionisti in grado di svolgere compiti complessi, fornendo ai clienti un lavoro tempestivo e di alta qualità.

Documenti e licenze

I primi passi per creare un'impresa edile:

1. Registrazione presso l'ufficio delle imposte di una LLC o di un singolo imprenditore.
2. Apertura di un conto corrente personale.
3. Registrazione di un sigillo circolare e acquisto di carta intestata.

Dal 2010, per svolgere attività nel settore delle costruzioni, una società deve emettere un OAD. Ma questo requisito non si applica a tutte le società coinvolte nella costruzione. Questo stato non deve essere confuso con la licenza, non si applica ai permessi. Sulla base di esso, sono consentiti alcuni tipi di servizi associati ad alti rischi:

Costruzione di edifici con un'altezza superiore a 3 piani.
- Area edificabile oltre 1.500 m².
- Edifici residenziali con più di 10 balconi.
- Oggetti di elevata complessità.

Se hai intenzione di costruire piccole case per la vita unifamiliare, non ti impegnerai nella costruzione a più piani, non è necessario entrare a far parte dell'SRO.

L'ottenimento di licenze e permessi dipende dall'area di attività prescelta.

Un permesso di costruzione deve essere ottenuto indipendentemente dalla direzione scelta. Questo documento è rilasciato dai governi locali, firmato anche dal capo architetto località e capo del comune.

La licenza è soggetta a:

• Prestazione di servizi per la progettazione di edifici e strutture.
• Realizzazione di rilievi ingegneristici.

È meglio affidare l'esecuzione dei documenti a uno studio legale specializzato nella fornitura di tali servizi. Il costo della loro assistenza varia da 3.000 a 4.000 rubli. Per questo importo ti viene garantito il rigoroso rispetto delle norme legislative, che ti consente di evitare guai e contenziosi in futuro, notevoli risparmi di tempo e fatica per l'ottenimento dei permessi.

Redditività

La dimensione del capitale iniziale per l'organizzazione delle attività di una piccola impresa di costruzioni è di circa 12 milioni di rubli. Con un carico di lavoro normale, l'utile mensile è di 1 milione e 300 mila rubli. Sottraendo i costi correnti, il ritorno dell'investimento è previsto in un anno e mezzo. Questa è la media per aziende di successo. Le caratteristiche della regione di attività e la presenza di concorrenti apportano seri aggiustamenti al calcolo della redditività di un'impresa di costruzioni.

Il periodo per raggiungere i primi profitti e la redditività dell'azienda dipende dalla direzione scelta e dalle dimensioni della struttura. Un imprenditore alle prime armi dovrebbe prevedere un'opzione in cui le spese correnti devono essere coperte dal capitale iniziale entro sei mesi.

Marketing

Collabora con i principali appaltatori. I progetti di costruzione su larga scala sono affidati a società affidabili e rispettabili che hanno vinto la gara. Per eseguire determinate fasi del lavoro, un grande sviluppatore stipula contratti con piccole imprese. La partecipazione a fiere di settore, forum e la collaborazione con società di costruzioni operanti in altri settori ci consentirà di ricevere ordini di grandi dimensioni.

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Riepilogo

I componenti principali del successo di un'impresa di costruzioni sono le qualifiche dei dipendenti, fornitori e partner affidabili e una strategia di sviluppo ben ponderata. Non risparmiare su queste voci di spesa, maestro metodi innovativi lavorare e cercare di soddisfare il più possibile le esigenze dei clienti: tutto ciò consentirà alla tua azienda di raggiungere una posizione di leadership nel campo prescelto.

Vale la pena avviare un'impresa edile? La risposta a questa domanda è più difficile da trovare di quanto sembri a prima vista. Gli stereotipi incorporati prevedono che non si possa fare a meno di milioni di investimenti. Ma se mostri buone capacità organizzative e negoziali, oltre a sviluppare e aderire a un piano aziendale chiaro, puoi aprire un'impresa di costruzioni con zero investimenti.

Tipi di imprese edili

Nel settore delle costruzioni, è consuetudine suddividere le imprese in base a determinate qualifiche, per cui ciascuna ha il proprio insieme di funzioni. Si notano i seguenti tipi di società di costruzioni:

• architettura e design;
• appaltatore generale;
• subappaltatori.

Questi ultimi si dividono anche in specialisti e fornitori.

Gli studi di architettura e design sono tra le élite in questo campo, con personale reclutato da professionisti altamente qualificati con esperienza pratica. Spesso tali aziende concentrano architetti di talento che hanno un titolo accademico.

Studi di architettura e design - elite impresa edile

L'appaltatore generale richiede specialisti non meno esperti e qualificati che conoscano bene tutte le caratteristiche e le sottigliezze della costruzione, possono essere coinvolti nella costruzione di edifici, lavori di installazione, decorazione di interni e così via.

Per quanto riguarda i subappaltatori che eseguono lavori, possono essere legati ad appaltatori generali ed eseguire determinati tipi di lavoro per loro. Ma possono anche lavorare in modo indipendente, svolgendo lo stesso lavoro dell'appaltatore generale, ma solo in un volume molto più piccolo.

I subappaltatori eseguono molti tipi di lavoro: dalla costruzione alla finitura

I fornitori non sono imprese edili, ma venditori specializzati nella fornitura di attrezzature, macchinari e materiali speciali. La loro attività principale è il commercio.

È redditizio aprire un'impresa edile: vantaggi e possibili rischi

Data questa distribuzione delle funzioni tra diversi tipi di società, si può concludere che sono le imprese subappaltatrici che possono eseguire determinati tipi di lavoro che sono più accessibili per i nuovi arrivati. Gli esperti sottolineano che la redditività in quest'area è molto elevata, fino al 70-80%, il ritorno sull'investimento anche di grandi investimenti varia da uno a un anno e mezzo.

Ma, come in ogni attività altamente redditizia, è molto forte concorrenza, entrare nel mercato è piuttosto difficile e trovare un investitore pronto a investire in un nuovo arrivato è problematico. Il fatto è che è difficile per una start-up mostrare l'alta qualità del lavoro svolto e la sua competitività dipende da questo.

Come trovarsi in una situazione del genere? Dove prendere fondi necessari? È qui che sono necessarie buone capacità organizzative. La cosa più importante di cui non puoi fare a meno è il personale qualificato. Non sono necessari soldi seri per assumerlo, soprattutto perché può già essere assunto con un ordine preso. Per quanto riguarda attrezzature e strumenti speciali, possono essere noleggiati o noleggiati. Questo approccio ti consente di ridurre notevolmente l'ingresso in azienda, puoi anche pagare l'affitto con il pagamento anticipato dell'ordine ricevuto. Questi fondi vengono utilizzati anche per l'acquisto di materiali per la costruzione.

Resta solo da registrare l'impresa, aderire all'SRO e affittare i locali.

Da dove cominciare: scartoffie

Il processo di registrazione di un'impresa di una società di costruzioni non è diverso dalla registrazione di un'impresa in un'altra area. C'è solo incertezza, cosa è meglio strappare: IP o LLC? Puoi anche aprire un singolo imprenditore, ma ti consigliano comunque di scegliere una LLC. Ciò è dovuto al fatto che la LLC ha più opportunità, questo modulo è più flessibile a eventuali modifiche della legislazione, ha la possibilità di ottenere eventuali licenze.

Infine, una LLC è responsabile nei confronti delle controparti con il proprio capitale autorizzato, mentre un imprenditore individuale è responsabile con i propri beni. E gli eventi avversi, gli incidenti in quest'area sono così probabili che è meglio rischiare il capitale autorizzato che il proprio.

Per registrare una LLC, oltre al capitale autorizzato, avrai bisogno di:

• inventare un nome di società;
• indicare la sua posizione;
• indicare i fondatori della società;
• elencare tutte le attività dell'organizzazione.

Puoi registrare tu stesso un'impresa o esternalizzarla a uno studio legale. Questo servizio costerà da 2 a 4 mila rubli.

Le difficoltà di documentazione iniziano quando è necessario ottenere permessi speciali che consentano di svolgere determinati tipi di lavoro. Stiamo parlando della registrazione dello stato di un'organizzazione di autoregolamentazione (SRO). Questo stato consente di svolgere lavori che comportano un rischio elevato. Ma non è necessario per quelle imprese che eseguono la costruzione:

• case di blocco, in cui non più di 10 blocchi;
• strutture che non superano i tre piani;
• edifici con una superficie non superiore a 1,5 mila m 2;
• edifici in cui può vivere una sola famiglia.

Ciò significa che una normale impresa di costruzioni non avrà bisogno di registrare un SRO. Ma senza un permesso di costruzione, nessuna impresa impegnata nella costruzione di strutture può farlo. Si ottiene dai governi locali e senza di essa è vietato costruire qualsiasi cosa.

Per impegnarsi in attività di costruzione, devi prima ottenere autorizzazioni necessarie e licenze

Se un'azienda fornisce servizi di progettazione, non può fare a meno di rilasciare un'apposita licenza. Lo stesso vale per la fornitura di servizi di ingegneria. I costi di elaborazione di questi documenti sono minimi e non richiedono l'aiuto degli investitori.

Selezione della posizione

Dove si trova la sede dell'azienda? L'ubicazione dell'azienda non è importante, i suoi ordini non dipendono da essa. Può essere posizionato completamente alla periferia della città, il che riduce i costi di affitto.

Non i clienti verranno dall'appaltatore, ma viceversa. È l'impresa edile che deve cercare un cliente, offrirgli i suoi servizi, venire da lui per concordare eventuali questioni. Se il subappaltatore è riuscito a ottenere un ordine dall'appaltatore generale per una struttura di grandi dimensioni, l'ubicazione dell'ufficio può essere collocata lì.

Attrezzature e personale

Come accennato in precedenza, qualsiasi attrezzatura e strumento può essere noleggiato o noleggiato. Ma anche se hai i fondi per acquistarlo, procurati l'essenziale, a seconda del tipo di lavoro in cui è specializzata l'azienda. Si prega di notare che nessuna impresa di costruzioni può provvedere da sola a tutto il necessario propria attrezzatura. Pertanto, non sforzarti di raggiungere l'impossibile in questa direzione, è meglio spendere i soldi risparmiati in promozione e personale.

Nessuna impresa edile può dotarsi di tutte le attrezzature necessarie

Tutti i materiali vengono acquistati dopo aver ricevuto un ordine, a seconda del quale ne vengono determinate la quantità e la qualità. Non sempre il cliente, guidato da considerazioni di economia, farà una scelta a favore di materiali da costruzione di alta qualità. Pertanto, non è necessario preacquistarlo in alta qualità, a un prezzo più alto.

Ma la selezione del personale deve essere presa molto sul serio. Per fare questo, è meglio assumere immediatamente un funzionario del personale che abbia esperienza nel settore delle costruzioni per aiutarti. Ti aiuterà a selezionare rapidamente gli specialisti giusti e un buon caposquadra. Inoltre, avrai bisogno di un architetto-designer e di un contabile.

Istruzioni per la promozione

La promozione dipende dalla specializzazione. Se un'azienda è specializzata nell'esecuzione di lavori per privati, dovrai avviare un buon sito Web, creare un intero sistema per attirare clienti che troveranno l'azienda tramite query di ricerca sul Web e tramite pubblicità stampata.

Il tuo sito web è una grande opportunità per mostrare esempi del tuo lavoro, se ce ne sono.

Nel caso in cui l'azienda lavorerà con appaltatori generali, dovrà collaborare attivamente con i loro dirigenti. Avrai bisogno di buone capacità di negoziazione e, in caso contrario, assumi un manager o un direttore dell'azienda che abbia queste capacità.

Non trascurare la partecipazione alle gare. Per fare ciò, assumere un dipendente i cui compiti includeranno la preparazione della documentazione necessaria e la partecipazione alle gare d'appalto. Non dovresti fare affidamento solo su questo metodo per attirare i clienti, poiché così tanti concorrenti stanno facendo lo stesso e la probabilità di vincerli è bassa. Tuttavia, puoi ottenere diversi clienti all'anno attraverso questo canale.

Entrate e spese

La risposta a questa domanda dipende dalla direzione scelta. Ecco un calcolo per una piccola azienda specializzata in lavori di costruzione. I suoi costi saranno:

• acquisto di strumenti - da 100.000 rubli;
• stipendio del personale o fondo buste paga (PHOT) - 120.000 rubli.

Il libro paga è formato tenendo conto dello stipendio per 4-5 persone. L'azienda avrà bisogno veicolo consegnare personale, strumenti e materiale sul posto, ma in sua assenza può essere assunto un trasportatore.

Le tariffe di riparazione sono le seguenti:

• riparazioni cosmetiche - fino a 1.500 rubli. per 1 m2;
• riparazione economica - da 2.000 rubli. per 1 m2;
• opere di classe di lusso - da 3.500 rubli. per 1 m2.

In un mese, una società del genere, con un carico di lavoro medio, può eseguire riparazioni da 200 m 2. E questo porterà entrate da 400.000 rubli. Togliamo i costi del libro paga, il pagamento del trasporto, l'affitto dei locali e le tasse, rimarranno circa 200.000 rubli. Gli investimenti in strumenti pagheranno in mezzo mese.

Naturalmente, questa è una previsione ottimistica e sarà difficile raggiungere tali indicatori nella fase iniziale. Nel calcolo di cui sopra, non ci sono spese per la registrazione della società. Se la società prevede di occuparsi solo di lavori di riparazione interni, la registrazione di un singolo imprenditore o LLC non richiederà investimenti significativi. Ma se stiamo parlando di un progetto su larga scala a cui si mira vasta gamma servizi, la registrazione richiederà più tempo e richiederà finanziamenti significativamente maggiori.

È meglio iniziare questa attività durante il periodo di aumento della domanda, che inizia con l'inizio del disgelo e termina ad ottobre. In questo periodo la richiesta dei servizi delle imprese edili è molto alta e non è difficile trovare un cliente. Puoi ridurre le spese mensili risparmiando sui servizi di corriere. Per fare questo, puoi noleggiare un'auto, pagarne l'affitto sarà poco costoso e qualcuno del team di costruzione può essere l'autista.

Caratteristiche dell'apertura di una grande impresa

Se la società prevede di fornire servizi ad agenzie governative e persone giuridiche, dovrai registrare una LLC. Al momento della registrazione di un IP, il proprietario si priva dell'opportunità di lavorare con grandi clienti.

È meglio delegare il processo di registrazione a uno degli studi legali. Allo stesso tempo, è necessario ordinare un sito Web per l'azienda. Tutto ciò costerà 20.000-25.000 rubli, che includeranno il pagamento della tassa statale.

La registrazione di un'impresa è solo la prima fase e non la più costosa. Il prossimo passo è entrare a far parte dell'SRO.

Se prima era necessario ottenere le licenze statali per lavorare nel settore delle costruzioni, ora questo processo è stato abolito. È stato introdotto un concetto come un'organizzazione di autoregolamentazione, composta da specialisti nel settore pertinente. Per il settore edile, questa organizzazione è composta da professionisti di tutte le professioni correlate che lavorano nel settore: conciatetti, geologi e così via.

Per diventare un membro dell'SRO, è necessario presentare i seguenti documenti:

• estratto dal registro delle persone giuridiche dello Stato unificato;
• una fotocopia del certificato di registrazione statale della società e la sua registrazione presso il servizio fiscale;
• statuto;
• un estratto dalla decisione dei fondatori dell'organizzazione sulla nomina del capo dell'azienda.

La fotocopia deve essere rilasciata da un notaio. Oltre a questi documenti, che forniscono informazioni sulla società, è necessario presentare documenti che caratterizzano il suo personale, vale a dire:

• fotocopie di documenti sull'istruzione specialistica superiore o secondaria specializzata;
• fotocopie dei libri di lavoro dei lavoratori, contratti di lavoro stipulati con loro;
• copie dei certificati di formazione avanzata del personale.

Se i dirigenti non possono presentare documenti che confermino la presenza di un'istruzione specializzata, l'azienda non sarà in grado di svolgere un lavoro serio. Per lei saranno disponibili solo lavori di finitura e piccole riparazioni. Per le professioni come l'elettricista o il montatore d'alta quota, è necessario presentare copie di certificati non scaduti che indichino il gruppo di tolleranza e abbiano un voto al superamento di una visita medica. Tutti questi documenti devono essere accompagnati da un biglietto da visita valido del capo dell'azienda con i dettagli di contatto.

Per entrare a far parte dell'SRO, dovrai pagare una quota fino a 25.000 rubli. L'importo del contributo dipende dalla situazione locale, può essere molto inferiore, ma non inferiore a 10.000 rubli. Ma non puoi cavartela con una rata, devi depositare 300.000 rubli. al fondo di compensazione SRO. Questo contributo non è altro che un'assicurazione di responsabilità civile per un membro dell'organizzazione. Di conseguenza, tenendo conto della registrazione statale della società, della creazione di un sito Web, dell'adesione all'SRO, dovrai pagare circa 350.000 rubli.

Dopo aver formalizzato un'impresa di costruzioni in questo modo, puoi affrontare gli investimenti come sopra indicato, ma i professionisti consigliano di effettuare investimenti nel progetto in modo che l'azienda abbia una sorta di proprio supporto materiale. Ciò richiederà investimenti finanziari significativi, vale a dire:

• per l'acquisto e il noleggio di attrezzature edili speciali, indagini geodetiche e geologiche, i lavori di progettazione dovranno spendere da 10 milioni di rubli;
• per un garage per ospitare attrezzature e un ufficio, dovrai pagare da 60mila rubli al mese;
• l'acquisto di tute, utensili manuali per la squadra costerà almeno 400.000 rubli.

Tenendo conto del pagamento dell'affitto dell'ufficio per l'anno e dell'esecuzione dei documenti, l'investimento iniziale ammonterà a circa 11 milioni di rubli. Un tale inizio è significativamente diverso da quello proposto sopra, ma consente di ottenere ordini di grandi dimensioni molto rapidamente, consentendo di recuperare l'investimento iniziale entro 1–1,5 anni.

L'edilizia è sempre stata, è e sarà il tipo di attività imprenditoriale più promettente e redditizio. Ecco perché attualmente l'idea di creare la propria impresa di costruzioni viene in mente a tanti uomini d'affari.

Il nostro articolo ti spiegherà come redigere con competenza un business plan per questo.

Analisi di mercato, selezione di uno specifico settore di attività

Il settore delle costruzioni è caratterizzato da uno sviluppo dinamico, dall'emergere di tecnologie innovative e modi moderni prestazione di lavoro. Allo stesso tempo, quest'area è caratterizzata da un'elevata concorrenza e saturazione dell'intero segmento, a partire da lavori di finitura e terminare con la costruzione di un edificio chiavi in ​​mano.

Coloro che cercano di entrare nella nicchia delle costruzioni e avere successo in questo settore devono elaborare una strategia chiara e competente per l'impresa. Allo stesso tempo, dovrebbero essere prese in considerazione molte sfumature, tra le quali, prima di tutto, vale la pena evidenziare la competitività dell'organizzazione, l'uso di moderne tecnologie e attrezzature innovative, nonché le specificità e la domanda di determinati lavori di costruzione nel relativo mercato.

Un'impresa di costruzioni che si prepara ad entrare nel mercato e rimanere competitiva per tutta la sua esistenza deve offrire una vasta gamma di servizi in questo settore, dalla creazione di singoli progetti a una gamma completa di lavori di finitura.

Ovviamente puoi concentrarti su un tipo specifico di attività di costruzione, ma l'imprenditore deve capire che questo restringerà notevolmente la cerchia delle sue clienti potenziali. È per questo L'opzione migliore è creare organizzazione multidisciplinare , che può specializzarsi in diverse aree:

• Sviluppo e realizzazione di progetti standard e individuali;
• Adattamento di soluzioni tipiche;
• Costruzione di edifici commerciali, cottage, edifici residenziali e altre strutture;
• Riparazione di case di campagna, appartamenti, uffici e altri locali.

In ogni caso, prima di iniziare a redigere un business plan, è necessario analizzare attentamente il mercato esistente dei servizi di costruzione in una determinata regione. Ha senso studiare la domanda e l'offerta, i prezzi medi del lavoro svolto e anche calcolare approssimativamente il rimborso del progetto, in modo da non dover successivamente affrontare il fallimento organizzazione edilizia.

Calcolo dei costi

Qualsiasi attività commerciale richiede capitale iniziale, che sarà necessario per attuare il progetto. È importante tenere conto di tutti gli aspetti per evitare successivi costi non pianificati. Pertanto, l'investimento iniziale può includere le seguenti voci di spesa:

• Affitto di locali per ufficio e attrezzature edili;
• O ;
• Acquisizione di attrezzature da costruzione e inventario (qui puoi considerare un'opzione come il leasing);
• Pubblicità per una società di costruzioni e stipendi per i lavoratori.

Oltre ai costi di base, vale la pena comprendere che l'impresa edile richiede anche costi variabili che riguardano il pagamento. utilità, noleggio e acquisto di materiali edili di consumo.

Costi per salari i dipendenti ammonteranno a circa 50.000 rubli a persona al mese, mentre per la realizzazione di progetti specifici possono essere coinvolti specialisti di profilo ristretto, con i quali è possibile lavorare su base contrattuale. Ciò regolerà chiaramente il rapporto tra lavoro svolto e salari per i dipendenti. Lo staff principale, di norma, lavora da remoto, il che significa che l'ufficio deve avere un manager e uno specialista responsabile della comunicazione con i clienti, il che consente di affittare una piccola stanza.

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Documenti richiesti, licenze, permessi

Il processo di creazione della propria impresa di costruzioni può essere suddiviso in tre fasi:

1. Registrazione di una persona giuridica ed esecuzione di tutti i documenti necessari.
2. Ottenere conclusioni e permessi.
3. Stesura di un business plan.

Nella prima fase, il futuro imprenditore deve determinare la forma di proprietà privata, all'interno della quale opererà l'organizzazione edile. L'opzione migliore- Questo imprenditore individuale(IP) o società a responsabilità limitata (LLC). Ordina allo stesso tempo stampa personalizzata e forme standard. Non dimenticare un account commerciale e la registrazione presso le autorità fiscali.

Gli imprenditori spesso presumono che per attività commerciali nel settore delle costruzioni è necessario ottenere un permesso speciale da SRO (organizzazioni di autoregolamentazione). Tuttavia, questo non è sempre necessario. Per gestire un'impresa di costruzioni sono necessari i seguenti permessi e licenze:

• Organizzazioni di autoregolamentazione non è un permesso, non una licenza e nemmeno un permesso. Questo è lo status di un'impresa di costruzioni, sulla base del quale è possibile ottenere l'autorizzazione a fornire determinati tipi di lavori di costruzione, solitamente associati a un rischio maggiore. SRO può essere richiesto per la costruzione delle seguenti strutture:
  • Edifici e strutture, la cui superficie totale non supera i 1500 mq. M.
  • Oggetti di costruzione abitativa destinati alla residenza di una famiglia.
  • Block house residenziali, in cui il numero di blocchi non supera i 10.
  • Edifici a 3 piani.
• Permesso di costruzione. Senza questo documento, è impossibile iniziare qualsiasi tipo di lavoro di costruzione. Puoi ottenerlo nei governi locali con la partecipazione del capo del comune e del capo architetto della città o del distretto. Vale la pena notare che questo documento è poco costoso.
• Licenza per la progettazione di edifici e strutture. Questo documento di autorizzazione necessario per quegli imprenditori e persone giuridiche che non hanno una formazione legale destinata alla realizzazione di servizi di progettazione.
• Autorizzazione per indagini ingegneristiche in costruzione. Questo documento è per tutti i tipi di lavori di ingegneria in tutte le fasi della costruzione.

Per raccogliere tutti i documenti necessari il più rapidamente possibile e ricevere registrazione statale, è sufficiente rivolgersi a una società specializzata che si occupa della registrazione delle persone giuridiche. Puoi risparmiare denaro e affrontare la burocrazia da solo.

Per informazioni su come aprire la propria organizzazione edile, vedere il seguente video:

Personale richiesto

La selezione corretta e competente del personale è di fondamentale importanza, perché sono queste persone che determinano la competitività e la redditività dell'intera impresa. La velocità e la qualità del lavoro svolto dipendono dalle qualifiche dei dipendenti, motivo per cui la selezione del personale dovrebbe essere affrontata con particolare scrupolosità.

La società di costruzioni dovrebbe stabilire una collaborazione con specialisti dei seguenti settori:

• Architettura e design;
• Lavori di costruzione, riparazione e finitura;
• Programmazione e progettazione;
• Diritto, contabilità e fiscalità.

I dipendenti a tempo indeterminato sono in grado di selezionare specialisti nel loro campo e controllare il lavoro che svolgono. In tempi di disoccupazione stagionale, possono sviluppare progetti standard e realizzarli.

Al fine di risparmiare denaro, è consentito assumere specialisti altamente specializzati su base contrattuale, riducendo così il costo dei salari regolari. Tali settori specifici includono lavori geodetici, geologici e di progettazione, nonché la consegna e il sollevamento di carichi di grandi dimensioni. Sarebbe opportuno assumere un certo numero di operai specializzati in un vasto settore: elettricista, idraulico, stuccatore e imbianchino. È importante avere un caposquadra che controllerà le azioni e la qualità del lavoro svolto.

Tra gli altri dipendenti la cui presenza in un'organizzazione edile è obbligatoria, vale la pena evidenziare un manager che si specializzerà nel lavorare con i clienti, un contabile e uno specialista legale, nonché un direttore d'impresa e un architetto.

Per l'implementazione di qualsiasi tipo di lavoro di costruzione, dovresti scegliere specialisti responsabili e fidati che svolgano i loro compiti con alta qualità e in buona fede. Particolare attenzione dovrebbe essere prestata alla configurazione necessaria degli strumenti di costruzione e dell'inventario.

Piano di marketing

Creare una base di clienti e la sua costante espansione è il compito principale che deve affrontare un'impresa di costruzioni in via di sviluppo. Dovrebbe essere chiaro che i clienti possono essere non solo individui. Enti municipali e statali, studi legali, organizzazioni commerciali, ecc. - tutti possono agire come potenziali clienti delle società di costruzioni.

Prima di coprire le principali categorie del marketing delle costruzioni, vale la pena determinare cosa le piccole e grandi imprese presentano differenze significative nel campo delle campagne pubblicitarie.

Quindi, per una piccola impresa specializzata nel campo delle costruzioni, è sufficiente:

• Creazione di annunci standard su carta stampata, pubblicazioni online, pubblicità via Internet, nonché volantini e biglietti da visita;
• Distribuzione di opuscoli presso aziende partner specializzate;
• Presentazione dell'azienda a convegni.

Se si tratta di grandi imprese industria delle costruzioni, vale la pena considerare partecipazione a gare d'appalto. Come funziona? Una grande organizzazione N, con determinate capacità organizzative, partecipa alla gara e la vince. Quindi assume varie ditte per collaborare alla costruzione di questo o quell'oggetto, mentre una ditta è impegnata nella fondazione, la seconda è specializzata in lavori geologici e geodetici, la terza esegue tutti i tipi di lavori di finitura, ecc.

In ogni caso, per trovare potenziali clienti, puoi usare tutto modi possibili, che vanno dalle pubblicazioni stampate e terminano con la partecipazione alla gara. In futuro, la qualità del lavoro svolto e il loro prezzo ragionevole funzioneranno per l'azienda, fornendo sempre più nuovi clienti.

Redditività aziendale e periodo di ritorno dell'investimento

La redditività di un'impresa di costruzioni media è calcolata sulla base dei seguenti indicatori:

• Spese mensili per stipendi dipendenti a tempo indeterminato e utenze;
• Affitto di spazi per uffici;
• Servizi alle imprese (tasse e altre detrazioni).

Lavorando con terzi, l'impresa edile deve indicare la sua percentuale dei proventi che riceverà a seguito del lavoro svolto. Fatta salva la condotta aziendale competente e il numero ottimale di personale permanente, si può sostenere che un'impresa di costruzioni è una produzione economicamente vantaggiosa. Esperti e imprenditori esperti tendono a credere che la creazione in proprio nel settore edile paga entro un anno, che è un fattore molto positivo per i futuri uomini d'affari.

Non dimenticare che al momento ci sono molte proposte per la realizzazione di un'impresa di costruzioni già pronta. Certo, questo è un piacere costoso, ma un approccio competente e un'ottimizzazione tempestiva della produzione recupereranno presto tutti i costi e raggiungeranno l'utile netto dell'azienda. Inoltre, già affari pronti, di norma, consiste in una strategia organizzativa e una campagna di marketing competente, che semplifica notevolmente il compito dell'imprenditore.

Come prima, il problema della costruzione di alloggi è acuto nel nostro paese. La domanda di alloggi individuali confortevoli rimane costantemente elevata anche di fronte a un'economia instabile e al calo del tenore di vita della popolazione. Questo piano aziendale per la costruzione di case a telaio aiuterà gli imprenditori ad aprire un'attività socialmente significativa che aiuterà a risolvere il compito più importante.

Concetto generale del progetto

La costruzione di case a telaio è una delle aree più redditizie e promettenti nello sviluppo costruzione bassa. La varietà di progetti e strutture di queste strutture, i bassi costi di costruzione e finitura, la semplicità della tecnologia e l'assenza della necessità di utilizzare attrezzature ingombranti creano condizioni interessanti per svolgere tale attività.

Nella costruzione del telaio si distinguono due tecnologie principali:

• Utilizzo del pavimento come base (piattaforma) per la costruzione di elementi edilizi verticali;
• L'uso di un sistema a cremagliera, in cui l'intera struttura del telaio della futura casa è un complesso di travi e cremagliere interconnesse.

Entrambe queste tecnologie consentono di regolare in modo flessibile l'area delle strutture e il loro numero di piani aumentando la lunghezza degli elementi verticali e orizzontali. Dopo la costruzione del telaio, viene sottoposto a rivestimento bifacciale. Di norma, dall'interno è realizzato in cartongesso o legno, dall'esterno - da umidità e materiali antivento. Tra gli strati frontali c'è un riscaldatore.

Il vantaggio della costruzione del telaio è anche la possibilità della sua combinazione con un pannello, quando il pannello con reggiatura è fissato al telaio, rivestito su entrambi i lati, tra i quali è posato l'isolamento. Gli investimenti nella costruzione di tali case sono piccoli, quindi stanno diventando sempre più popolari in Russia. Quando si utilizzano materiali di alta qualità e un'adeguata cura della casa, la durata garantita del suo funzionamento è di almeno 50 anni. Rispetto al mattone, il costo di costruzione di una casa di legno è inferiore di circa il 25-30%. Inoltre, non è necessario utilizzare costose attrezzature e macchinari specializzati: un piccolo team di costruttori può costruire una casa del genere in poche settimane e in qualsiasi momento dell'anno, poiché non esistono i cosiddetti processi "a umido" nelle tecnologie.

Il nostro esempio considera l'uso della tecnologia "DKR", sviluppata da professionisti esperti nel campo della costruzione di strutture a telaio. Notano l'elevata redditività della costruzione di case utilizzando questa tecnologia, che conferma il nostro piano aziendale per la costruzione di case a telaio con calcoli.

Analisi di mercato

L'esperienza mondiale dimostra chiaramente l'ovvia svolta nella costruzione individuale verso edifici in legno. Tale alloggio è questo momentoè percepito non solo come il più confortevole e rispettoso dell'ambiente, ma anche come prestigioso.

Nel nostro paese, la quota di costruzione di alloggi con struttura in legno è ancora molto ridotta, sebbene sia in costante crescita l'anno scorso. Il potenziale del mercato russo è stimato dagli esperti mondiali come uno dei più promettenti in quanto il nostro paese ha il 25% delle riserve mondiali di legname, manodopera relativamente a basso costo e tecnologie moderne in questo settore.

Secondo gli esperti, il fatto che oggi molti sviluppatori scelgano case in mattoni e pietra è dovuto all'eredità sovietica, quando quasi tutte le costruzioni abitative individuali non erano molto apprezzate. Ciò ha influito direttamente sulla qualità delle case in legno, la stessa domanda di legno come efficace materiale da costruzione.

Al momento, l'industria delle abitazioni con struttura in legno è in costante crescita. Quindi, negli ultimi 20 anni, i suoi volumi sono aumentati di 6-7 volte. Secondo le statistiche ufficiali di Research.Techart, ogni anno nel paese vengono costruiti circa 7 milioni di metri quadrati. m case di legno. E questa crescita è facilitata da prezzi più bassi per loro.

Secondo le statistiche per le regioni, le case in legno sono più utilizzate nei distretti federali siberiani, nordoccidentali, degli Urali e dell'Estremo Oriente. Nel Nord-Ovest si registra una crescente transizione verso tecnologie innovative di costruzione di case a telaio. Esiste anche una tendenza come una distribuzione non uniforme dei tipi di case per area tra le regioni. Nelle regioni, i piccoli edifici sono più richiesti.

Le case a telaio sul mercato sono posizionate come le più economiche e vista accessibile abitazione. Ciò è in parte dovuto alla diffusione della tecnologia SIP, come la più promettente per le nostre condizioni.

Ci sono alcune barriere restrittive per l'ulteriore sviluppo del settore. Prima di tutto, stiamo parlando della complessità di un aumento istantaneo dei volumi di costruzione. A medio termine fino al 2020, l'aumento annuale della costruzione di alloggi con struttura in legno aumenterà di circa il 10-12% e in alcune regioni del 20-25%. Grazie a ciò, la previsione di Research.Techart prevede il raggiungimento di un volume di mercato di 30 milioni di metri quadri entro il 2020. M.

Il mercato delle case a telaio nel paese rimane molto capiente. Ciò è dovuto al basso costo dei materiali e all'uso ancora modesto del legno come materiale da costruzione. All'estero, l'indicatore della sua domanda è 10 volte superiore a quello della Russia.

Nel prossimo futuro, secondo gli esperti, la più apprezzata sarà la tecnologia telaio-pannello, che occuperà il 64% dell'intero volume della costruzione di alloggi in legno.

Licenza di attività

Per eseguire lavori sulla costruzione di case a telaio a pochi piani, non è necessario ottenere una licenza. Il fondatore registra la sua attività come imprenditore individuale e lavora con un sistema fiscale semplificato (6% del profitto). Questa scelta determina l'elevata redditività della costruzione e riduce notevolmente i costi finanziari e amministrativi.

Reclutamento

Per la costruzione di strutture a telaio nella fase iniziale del progetto, sono coinvolti specialisti che lavoreranno sotto contratto. La brigata comprende:

• Project manager (i compiti sono svolti dal fondatore, combinandosi con le funzioni di manager).
• Caposquadra
• Specialisti nella costruzione di fondazioni, montaggio di telai murari, sistemazione di barriere idroelettriche e antivapore, sistemi di approvvigionamento idrico e fognario.
• Finitori.

I servizi contabili sono esternalizzati.

Non è prevista la selezione di locali per un ufficio nella fase iniziale di sviluppo di un progetto imprenditoriale.

Costo del lavoro (dati calcolati per una casa):

Marketing e pubblicità

Per promuovere i servizi per la realizzazione di case a telaio chiavi in ​​mano sono previste le seguenti attività:

• Creazione del proprio sito Web di biglietti da visita con la possibilità di ordinare un progetto di casa e una galleria di lavori completati.
• Organizzazione di messaggi pubblicitari su giornali, riviste, televisioni e radio locali.
• Lavora nei social network.
• Posizionamento di banner sugli elementi dell'infrastruttura di trasporto urbano.

La principale risorsa di marketing dell'azienda è l'alta qualità dei servizi di costruzione e una politica dei prezzi flessibile.

Piano finanziario

Preventivo per la costruzione di una casa di legno

Il costo di costruzione di una casa con una superficie di 175 mq. m secondo la tecnologia DKR e le principali fasi di costruzione sono presentate in dettaglio nelle tabelle seguenti.

1° stadio. Acquisto e costo dei materiali per la fondazione:

2° stadio. Lavori di costruzione della piattaforma (fondazione):

Pertanto, il costo dei materiali e dei lavori per la costruzione della fondazione sarà di 724.470 rubli.

3° stadio. La costruzione del telaio di potenza:

Stima dei costi per l'acquisto di materiali per la costruzione del telaio elettrico della casa:

Il costo totale dei materiali e dei lavori per la costruzione del telaio elettrico della casa è di 1.920.515 rubli.

4a tappa. Disposizione del circuito termico:

Pertanto, il costo totale della costruzione di una casa di legno utilizzando la tecnologia DKR ammonterà a 2.871.580 rubli. Una casa del genere avrà eccellenti caratteristiche di isolamento termico. Mantiene fresco d'estate e caldo d'inverno.

Rimborso del progetto

Il periodo di ammortamento del progetto dipende da una serie di fattori, i principali dei quali sono regionali e stagionali. Il prezzo medio di vendita delle case con sistema a telaio costruite utilizzando la tecnologia DKR è di 3,5 milioni di rubli.

Prendiamo in considerazione i seguenti fattori:

• La costruzione dovrebbe essere eseguita da aprile a ottobre con un metodo di trasporto graduale (transizione di specialisti da un tipo di lavoro in una struttura a un'altra).
• Il tempo medio per la costruzione di una casa di legno chiavi in ​​mano è di circa 2 mesi.

Durante la stagione si prevede di costruire 8 case. Il volume delle entrate totali a un tale ritmo di costruzione ammonterà a 28 milioni di rubli e i costi totali a 22.972.640 rubli. Così, utile lordo nell'ambito del progetto, escluso il costo della remunerazione degli specialisti e delle tasse, ammonterà a 5.027.360 rubli.

Il fondo salari per specialisti per la stagione è di 2.560.000 rubli. L'importo delle tasse pagate per la stagione è di 301.641,6 rubli.

Tenendo conto di questi costi, il valore profitto netto nell'ambito del progetto per la stagione ammonterà a 2.165.718,4 rubli.

Rischi potenziali

C'è una forte concorrenza in questo settore di attività, che aumenterà solo nei prossimi anni. Questo fattore è il principale tipo di rischio che può accompagnare la realizzazione di un progetto imprenditoriale. Nella sua fase iniziale, la minimizzazione si ottiene scegliendo la specializzazione più ristretta nella costruzione e perseguendo una politica di marketing attiva.

I rischi associati a qualifiche basse e disciplina del lavoro specialisti coinvolti nel lavoro. Si livellano per fase preparatoria effettuando una selezione competitiva dei dipendenti sulla base di raccomandazioni.

Il fattore stagionale è più evidente nei periodi in cui la costruzione è impossibile a causa delle condizioni meteorologiche e climatiche, quindi è strettamente correlato all'ubicazione regionale degli impianti.

In generale, la costruzione di case e strutture a telaio si riferisce al tipo di attività con un livello medio cumulativo di potenziali rischi eliminati grazie alla competenza e alla diligenza del fondatore.

Infine

Calcoli presentati in questo piano aziendale, mostrano chiaramente che la costruzione di case a telaio è un settore di attività redditizio e promettente. La redditività della costruzione di tali strutture è stimata al 30-40%. Con un approccio competente all'organizzazione dell'attività, il fondatore potrà in futuro passare alla creazione propria compagnia specializzata nell'esecuzione di commesse per la costruzione di interi villaggi.

Piano aziendale

Recensioni (162)

Chi ha bisogno di un esempio di business plan per una società di costruzioni? Quelle persone attive e attive o un gruppo di persone che hanno deciso di compiere una buona azione: la costruzione di strutture residenziali o industriali. Un'impresa del genere, che opera in modo responsabile e onesto, porterà reddito ai suoi proprietari e benefici alle persone. Inoltre, la domanda di tali progetti oggi è molto alta.

Sulla nostra risorsa, è predisposto per lo studio un esempio di business plan per la creazione di un'organizzazione di costruzione e installazione, per tutti coloro che desiderano avviare questa attività. La fornitura di servizi di costruzione nella società moderna è stata a lungo alla mercé di strutture non statali: "commercianti privati" e aziende. Questo non è affatto male, poiché implica concorrenza tra costruttori, il che significa un aumento della qualità delle strutture commissionate.

Quando acquisti un business plan per l'organizzazione di un'impresa di costruzioni, considera immediatamente che si tratta di un progetto progettato per investimenti di cassa a lungo termine e significativi. Se lo si desidera, questo progetto può essere implementato sulla base di un'organizzazione di costruzione e installazione esistente, integrando la propria flotta con attrezzature moderne e magazzini con i materiali necessari. Quindi sarà possibile attirare più clienti e realizzare un profitto.

Utilizzare il piano aziendale di esempio per un'impresa edile, che viene pubblicato per la revisione. Come può essere applicato? Prendendo come base i loro calcoli, per capire quali punti devono essere presi in considerazione quando si forma un progetto per un'impresa di costruzioni, quali investimenti saranno richiesti. Tutto ciò è precisamente e specificatamente indicato in un documento che è rilevante per il nostro tempo.

Se hai l'opportunità e il desiderio di organizzare un'impresa di riparazioni e costruzioni, scommetti su un'area di lavoro promettente che sarà sempre richiesta. Concentrandosi sulla qualità dei servizi, non sul proprio arricchirsi in fretta, sarai in grado di guadagnarti una reputazione e diventare molto richiesto per molto tempo. Speriamo che la tua impresa di costruzioni sia proprio così!

Il settore delle costruzioni attira molti imprenditori. I redditi della popolazione sono in crescita e quasi ogni famiglia prima o poi ha bisogno dei servizi delle squadre di costruzione. Le esigenze del mercato delle costruzioni sono grandi e riguardano vari settori dell'edilizia: qualcuno progetta di costruire uno stabilimento balneare in campagna e qualcuno ha urgente bisogno di costruire una nuova casa di campagna.

Aprire un'impresa edile significa una scelta molto difficile per un imprenditore: la definizione di una specializzazione ristretta. E infatti, una start-up impresa di costruzioni non può aggrapparsi a tutti gli ordini di fila: né gli specialisti, né le attrezzature, né le conoscenze e le competenze saranno sufficienti. Quando si sceglie un chiaro settore di attività, il proprietario dell'azienda dovrebbe concentrarsi principalmente sulle sue capacità finanziarie, poiché, ad esempio, un'attività come la costruzione di saune e bagni da zero richiede un costo e la costruzione di edifici residenziali comporta costi completamente diversi .

Inoltre, è necessario tenere conto della professionalità dei lavoratori che compongono la tua squadra. Se sono tuttofare, puoi provare a iniziare con qualcosa di più ambizioso, altrimenti entrare nel vasto mercato delle costruzioni potrebbe rivelarsi un fallimento.

Molti proprietari di moderne grandi società di costruzioni hanno avviato la loro attività da un piccolo team di costruzioni. All'inizio, prendendo solo piccoli ordini per la costruzione di vari impianti, l'azienda ha gradualmente aumentato la sua capacità, aumentando la portata delle sue attività. A partire dall'apertura di una piccola impresa di costruzioni, si può in seguito contare sull'espansione della propria attività, se le cose vanno costantemente in salita.

Oggi ci sono diverse opzioni per avviare un'impresa edile. Potrebbe trattarsi di un piccolo team che si occuperà solo della finitura dei locali nei nuovi edifici, di un'azienda che costruisce un'attività sulla costruzione di campi da gioco o di un'azienda che offre i propri servizi per la costruzione di caminetti. Puoi partire da quali specialisti lavorano nella tua azienda o, al contrario, scegliere prima una certa specializzazione e, in base a questa, reclutare uno staff di dipendenti.

Allo stesso tempo, non fa differenza quale forma giuridica avrà la tua impresa di costruzioni. Indipendentemente dal fatto che la tua attività sia specializzata nella costruzione di caffè o nella costruzione di verande, balconi e logge, l'azienda deve rispettare le regole generali esistenti in questo segmento di mercato. Ad esempio, l'algoritmo per evadere un ordine da parte di un'impresa di costruzioni subisce solo piccole modifiche a seconda della specializzazione. Una cosa va capita: l'organizzazione di un'impresa edile parte sempre dallo studio esempio professionale piano aziendale per l'apertura di una società di costruzioni con calcoli già pronti. Solo in questo caso puoi contare su stabilità e fiducia nel futuro.

Avendo deciso di aprire la propria impresa edile, azienda, non tutti gli imprenditori sono in grado di valutare realisticamente le proprie capacità finanziarie. Dato che molti di loro hanno investimenti di capitale iniziali molto modesti, diventa chiaro quanto sia alto il rischio di essere lasciati ai margini, incapaci di resistere alla dura realtà di questo business.

Cosa è necessario affinché l'organizzazione di un'impresa edile, impresa diventi il ​​primo passo sulla strada del successo? Quando si entra in una nuova attività, un'impresa edile raramente inizia con un'attività su larga scala. Di norma, una tale società è composta solo da pochi dipendenti specializzati nell'esecuzione di piccoli ordini di costruzione e riparazione. Non può essere altrimenti se il titolare dell'azienda non è in grado di investire immediatamente somme significative nello sviluppo del business.

Per aprire un'attività in proprio, un'impresa di costruzioni, un imprenditore, prima di tutto, deve mettere insieme un team piccolo ma affidabile, che includerà artigiani esperti. Successivamente gli stati potranno essere ampliati, ma la spina dorsale principale giocherà sempre un ruolo decisivo.

Quando si apre una società di costruzioni, un uomo d'affari deve considerare attentamente un piano d'azione. Innanzitutto occorre determinare la composizione della squadra, visto che ogni dipendente dovrà corrispondere uno stipendio mensile. A proposito, anche questo problema deve essere attentamente considerato: i guadagni dei membri del team saranno fissi o preferirai pagare loro una percentuale del costo degli ordini. Di norma, la maggior parte dei proprietari preferisce la seconda opzione.

Anche se inizi una pianificazione aziendale per organizzare un team di costruzione molto piccolo, l'azienda dovrà assumere almeno quattro specialisti di profili diversi. Questa sarà una sorta di "spina dorsale" della tua azienda. All'inizio le funzioni di caposquadra, così come di stimatore, possono essere svolte dal titolare dell'azienda, ma in seguito, quando l'attività inizia ad espandersi, è meglio assumere persone esperte per queste posizioni. Inoltre, sarebbe utile creare una banca dati con i contatti degli specialisti che, se necessario, possano sostituire i membri regolari della brigata.

Per quanto riguarda le pratiche burocratiche necessarie per aprire una società di costruzioni, impresa, la licenza obbligatoria di questa attività è stata annullata nel 2010. Ora puoi ottenere un permesso per condurre lavori di costruzione solo aderendo a un'organizzazione di autoregolamentazione (SRO). Sarà inoltre possibile consultare questioni di controllo, ad esempio, conoscere i campioni del programma di controllo della produzione per il rispetto delle norme sanitarie nell'edilizia.

Un esempio competente di un piano aziendale per un'impresa di costruzioni e riparazioni con calcoli già pronti ti aiuterà a risolvere altri problemi complessi. Dopo averlo studiato, sarai facilmente in grado di elaborare un campione interessante dell'offerta di servizi professionali e di alta qualità di un team di costruzione e sviluppare un programma operativo chiaro per i lavori di costruzione. Sulla base di questo documento, supererai rapidamente il quadro stabilito e entrerai in un livello di attività completamente diverso.