Konut dışı binaların kiralanması. Bir alan nasıl kiralanır. Mülk sahipleri için öneriler

Prosedürü maksimum sorumlulukla ele alırsanız, gayrimenkul kiralamak çok karlı bir iştir. Kalıcı pasif gelir her zaman güzeldir, peki ya ticari gayrimenkul kiralama fikri ortaya çıkarsa? Bu, biraz farklı bir yaklaşım gerektirecektir çünkü bir daire kiralamak ile büyük bir ofis kiralamak arasında büyük bir fark vardır.

adım adım talimat

Bir nesneyi kiralama süreci aşağıdaki aşamalara ayrılmıştır:

1. Kira değerinin belirlenmesi.

İlk adım, piyasadaki en fazla sayıda mevcut teklifi görüntülemek ve değerlendirmektir. Örnek ne kadar büyük olursa, sonuç o kadar iyi olur (ticari binalar için ortalama kira maliyetinin daha doğru bir göstergesi).

Analiz sırasında Avito veya CYAN gibi popüler siteleri kullanabilirsiniz. Bilgi ayrıca çeşitli basılı yayınlarda da bulunabilir. Diğer teklifleri kişisel olarak inceleme arzusunun olmaması durumunda, bir emlakçı veya komisyoncu kiralamak mantıklı olacaktır.

Bu tür hizmetlerin fiyatı pek yüksek olarak adlandırılamaz ve sinir hücrelerinden ve zamandan makul bir paydan tasarruf etmek oldukça mümkündür.

Ticari gayrimenkul kiralamanın maliyeti sadece sahibine değil aynı zamanda sahibine de uygun olmalıdır. potansiyel müşteriler. Kasıtlı olarak yüksek bir oranın başarılı olma olasılığı düşüktür, ancak aşağıdaki faktörler fiyat etiketinin oluşumunu etkileyebilir:

• binanın / tesisin yeri;
• altyapı (yakın çevrede kafelerin mevcudiyeti, ücretsiz otopark, bina güvenliği);
• yapı sınıfı;
• onarım kalitesi ve seviyesi;
• düzen işlevselliği;
• çeşitli özellikler iletişim (kesintisiz güç kaynağı, İnternet, banyoların mevcudiyeti, vb.);
• kiracıların üretkenliğini potansiyel olarak artırabilecek diğer bonuslar (Wi-Fi yönlendirici, kahve makinesi, konforlu mobilyalar).

Piyasadaki fiyatları inceledikten sonra diğer ev sahipleriyle iletişime geçebilir ve maliyeti sıfırlamayı deneyebilirsiniz. Genellikle, tekliflerde belirtilen fiyat gösterge niteliğindedir ve yaklaşıktır. Müzakereler sırasında elde edilebilecek değer göstergesi, benzer teklifler için ortalama kira oranını bulmak için yeterli olacaktır. Kiralama ücreti hakkında karşılaştırmalı veri almak için 5-10 arama yeterlidir.

Bir ticari mülk kiralayan için en önemli şey doğru müşteriyi bulmaktır. Kendiniz yapabilir veya bir emlakçı tutabilirsiniz. Her iki durumun da artıları ve eksileri vardır, bu nedenle ne yapılacağına karar vermek herkes için kişisel bir meseledir.

Kendi başınıza bir kiracı ararken, kendi veri tabanınızın olması ciddi bir avantajdır. Ancak, yokluğu gerektirmez büyük problemler ama daha fazla çaba gerektirir.

Doğru müşteriyi bulmanın iyi bir yolu, reklam teklifi. Böyle bir siteyi, kilit kitlelere odaklanan içeriğe dayalı reklamcılık yardımıyla tanıtmak daha iyidir. Bu tür reklamlar sayesinde, ilgili bir kitleyi kolayca bulabilir ve ajanslara yüksek komisyonlardan kaçınabilirsiniz.

Etkileyici bir alana sahip binaları kiralarken bunu yapmak en uygunudur. Bu tür teklifler, planlanan faaliyetten yüksek karlılığa güvenen ve en önemlisi web sitelerine güvenen müşteriler tarafından aranır.

Bir kişi çok pahalı bir araba almak isterse, onu şüpheli kaynaklarda mı arayacak yoksa resmi web sitesini mi tercih edecektir? Yani ticari gayrimenkul kiracısı da aynı fikirdedir.

Tamamen farklı bir konu, kiralık küçük binalar. Burada bir web sitesi oluşturmanın hiçbir anlamı yoktur ve ücretsiz çevrimiçi seri ilanlar (küçük olanlar bile) mükemmeldir.

1. Emlakçı hizmetleri.

İlgili tarafları aramaya kendi başınıza katılmak istemiyorsanız, bir emlakçı tutma seçeneği vardır. Bu kişi bağımsız olarak doğru kiracıları bulacak, temaslar kuracak ve hatta gerekli kira sözleşmesini bağımsız olarak sonuçlandıracaktır.

Öte yandan, doğru insanları bulmak hassas ve oldukça karmaşık/zaman alıcı bir iştir. Tüm emlakçılar bunu kabul etmeyecek ve ciddi acentelerdeki zanaat ustaları bu tür hizmetleri talep edeceklerdir. toplam para 1 aylık kiralama bedelinin %50'si oranında. Ve hatta bazen bundan daha fazlası.

Ancak yine de benzer bir kiracı bulma yöntemiyle mal sahibi kendisini önemli zorluklardan kurtaracaktır. Sonuç olarak, mesele sadece sözleşmenin hazırlanması ve gerekli tüm belgelerin hazırlanması olacaktır.

Bir emlakçının hizmetleri için ödeme, yalnızca kira sözleşmesinin imzalanmasından sonra yapılır. Bir emlakçı veya ajans peşin ödeme yapmanızı veya tutarı daha önce ödemenizi isterse, dolandırıcı olabilirler.

1. Gerekli belgeler.

Kiracı bulunduktan ve tüm kilit noktalar her iki tarafça da tatmin edildikten sonra, sözleşmenin yürütülmesine geçebilirsiniz. Ticari gayrimenkul kiralama sözleşmesi aşağıdaki maddeleri içermelidir:

• tarafların her biri hakkında eksiksiz bilgi;
• kiralık nesnenin tam adresi;
• miktar ve ödeyen araçlar;
• aylık kira;
• nesnenin kiralanacağı tarih;
• gerekli eylemler mücbir sebep hallerinde her bir taraf;
• onarımın kalitesinin ve bulunan mobilyaların açıklaması;
• kiralamayı sonlandırabileceğiniz temel koşullar.

Gerekli bilgi veya deneyime sahip değilseniz, bir anlaşma yapma prosedürüne kalifiye bir avukat dahil etmek daha akıllıca olacaktır.

Gayrimenkul kiralarken ihtiyaç duyulacak tek şey sözleşme değildir. Ayrıca yanınızda olması gerekenler:

• Rusya Federasyonu vatandaşının pasaportu;
• mülkiyet belgesi belgesi;
• kat planı.

Tüm belgeler hazır olduğunda ve taraflar sözleşmeyi başarıyla imzaladığında, geriye kalan tek şey gelirleri almak ve ödeme sıklığını izlemek.

Ticari mülkler Ofis binaları, endüstriyel tesisler, spor tesisleri, mağazalar, garajlar, depolar ve hatta oteller.

Kira oranını düşürerek ticari gayrimenkul teslimini hızlandırabilirsiniz. Hesaba katarak sabit maliyetler mülkün bakımı için, yüksek bir fiyat belirlemektense, ancak tüm yıl boyunca ortalama ve hatta düşük bir oranda gayrimenkul kiralamak daha doğru olacaktır.

Ayrıca, bu tür binaların fiyatı aşağıdakilerin varlığından etkilenir:

• otopark;
• ikram noktaları (aynı binada veya yakınlarda);
• altyapı;
• yüksek trafik vb.

Bu gibi durumlarda kira, piyasa ortalamasından önemli ölçüde yüksek olabilir. Ve elbette bunun için bir müşteri olacak.

Gelecekteki müşterilerin isteklerine açıklık, ticari gayrimenkulün tesliminde de önemli bir rol oynar:

1. Planlama konusunda yardım.

Muhtemel bir kiracı, iş yeri düzenleri konusunda yardıma veya tavsiyeye ihtiyaç duyabilir. Önceden hazırlanmak ve birkaç hazır seçeneği hemen sunmak akıllıca olacaktır ve yapmak istediği temel değişiklikler müşteride kalacaktır.

Elinizde olanı değiştirmek, sıfırdan bir şey yaratmaktan çok daha kolaydır. Kiracıya karşı böyle bir tutum şüphesiz takdir edilecektir.

1. Ayrıntıların tartışılması.

Odadaki duvarların rengi, telefon ağına veya internete maksimum bağlantı sayısı ve diğer tüm özelliklerin tartışılması, kiracının beğenisini kazanmaya ve onu bu mülkü kiralamaya ikna etmeye yardımcı olacaktır.

Bu küçük bir psikolojik numaradır: Bir kişi ayrıntılara ne kadar çok girerse, böyle bir konuşmanın hafızasında kalma şansı o kadar yüksek olur. Bu nedenle, ilk etapta odaklanacağı, artıları ve eksileri tartacağı vb.

Ancak tüm kiralama süreci bu tür hileler üzerine kuruluysa itibar kaybetme riski büyük olacaktır. Kiralamanın kalitesi yalnızca kelimelerle önemliyse, bu çok ciddi sonuçlar doğurabilir.

1. Bayram.

Kiralık olarak tahsis edilen işyerinde bitirme yoksa kiracıya ödemeli tatil teklif edebilirsiniz. Yani masrafları kendisine ait olmak üzere onarımları yapacaktır ancak onarım ekipleri işlerini yaparken müşteri bina için kira ödemeyecektir.

Bu, açıkça bir mülk kiralamaya karar vermiş bir kiracı için oldukça önemli bir artıdır:

• aynı anda kira ve onarım ödemek için fazladan fon yoksa, bu eylem yalnızca neden olur pozitif duygular ve ev sahibinin itibarını artırmak;
• Ayrıca yenileme tatilleri, şüphe duyan bir kiracıyı bu belirli mülkün/binanın satın alınması konusunda ikna etmeye yardımcı olacaktır.

Genel olarak, bir müşteriyi çeşitli durumlarda kira ödemekten geçici olarak muaf tutabilirsiniz. Önemli olan, ciddi olmamasıdır. finansal kayıp her iki taraf için. Bunlar iş yapmanın temel özellikleridir ve ticari gayrimenkul kiracıları (ve ev sahipleri de) bunun gayet iyi farkındadır.

Bu nedenle, kullanımları zorunlu olmasa da, bu tür eylemler yaygındır. Özellikle ticari gayrimenkulün teslimi acil değilse.

1. Ev sahibinin güvenilirliği.

Bu, mal sahibinin kiracı için belgelerinin hazırlanmasında en açık şekilde ortaya çıkan çok önemli bir noktadır. Müşteri ne kadar çok garanti alırsa, mülkü başarılı bir şekilde kiralama şansı o kadar artar.

Destekleyici belgelerin bolluğu, sözleşmenin imzalanması sırasında hile olmaması ve iyi bir itibar, ticari gayrimenkulün başarılı bir şekilde kiralanmasının anahtarıdır. Nedeni basit:

• bir daire kiralarken, genellikle sıradan vatandaşlar konuyla ilgilenir;
• ve eğer mülkün ticari amaçlarla kullanılması ve bu işten ciddi para kazanılması planlanıyorsa, kiracı tarafından her belgenin incelenmesi mümkün olduğunca titiz olacaktır.

Riskler ve diğer zorluklar

Risklere yalnızca kiracı maruz kalmaz, aynısı ev sahibi için de geçerlidir. En yaygın sebeplerçatışmalar şunlardır:

• tarafların kiralanan mülkle ilgili yasal yükümlülüklerinin yetersiz tanımı;
• aylık ödemelerde ve diğer ödemelerde gecikmeler;
• kiralanan mülkün kötüye kullanılması;
• kiraya verenin sahip olduğu mülkün zarar görmesi/kaybı;
• vergilendirme ile ilgili anlaşmazlıklar (Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 146. Maddesine göre, KDV ödeme yükümlülüğü, ilgili belgenin mevcut olması durumunda kiracı tarafından vergi miktarını düşme olasılığı ile birlikte yalnızca kiraya verene verilir).

Tüm bu çatışma durumları doğrudan yapılan sözleşmeye bağlıdır. Noktaların her biri mümkün olduğunca doğru bir şekilde tanımlanmalıdır, çünkü bu, her iki taraf için aynı anda riskleri en aza indirir. Bu tür durumlardan kaçınmak için sözleşmenin akdedilmesini sorumlu bir şekilde ele almak önemlidir.

Ticari gayrimenkul kiralamak çok farklı değildir, ancak bir takım temel özelliklere sahiptir. En önemli şey sözleşmenin imzalanmasıdır. Her durumda taraflar yalnızca ona güveneceklerdir, bu nedenle bir anlaşma yaparken bu belgeye odaklanmanız gerekir.

Kiralama ilişkileri hayatın her alanına nüfuz etti: bir süreliğine bir apartman dairesi veya konut dışı mülk kiralamak artık düzene girdi. İkincisi, bir ofis veya atölye yerleştirirken esas olarak ticari amaçlar için kullanılır. Konut dışı binaları kiralayın - bu tür yeterince reklam var. Sırayla, nasıl doğru yapılacağını bilmek önemlidir.

Şu anda, yasada konut dışı binaların ne olduğuna dair belirli bir tanım yoktur, ancak tanımlanabileceği işaretler vardır, bunlar Medeni Kanun'da açıklanmıştır.

Önemli! Konut dışı binalar, her zaman ayrı bir bina olmayan, ancak her zaman ayrı ve açıkça tanımlanmış bölümleri olan gayrimenkullerdir. Konut amaçlı, hiçbir durumda kullanılamaz.

Yani yaşam koşullarının oluşturulmadığı bir ev, yemek odası ya da kafeteryaya dönüştürülebilir. Aynı zamanda kurumun ihtiyaçlarına göre uyarlanabilecek alanlar (odalar) bulunmalıdır. Sağlık kurumları, ofisler, eczaneler, spor salonları vb. Binalar için gereklilikler vardır ve bunlar hem sıhhi hem de sağlıkla ilgilidir.

Herhangi bir mülkü kiralamadan önce, kiracı belirli bir amaç için bir alan aradığından, kullanım amacı açıkça tanımlanmalıdır.

Örneğin, bir konut binasının konut dışı bir amacı olduğuna dair kanıt olmaksızın, alanın kirası da dahil olmak üzere iş için kullanılmasının yasak olduğunu hatırlamakta fayda var.

Belirli bir amacı olan konut dışı nesne

Bazen böyle bir nesnenin kullanım amacı, sahibinin kadastroya kaydolurken düzenlediği belgelerde belirtilir. Başka bir hedef kategoriye geçişin bazen oldukça zor olduğu anlaşılmalıdır.

Benzer bir amaç, bir apartmanın konut dışı alanları, özellikle birinci katları için olabilir. Ayrıca alanların nasıl kullanılacağı projede belirtilmiştir, örneğin:

1. Eczane.
2. Mağaza.
3. Ofis.
4. Dişçi ofisi.
5. Kütüphane.
6. Eğlence merkezleri.

Nesne belirli bir amaç edinir ve kısıtlamalar kanunla belirlenen normlardan doğar.

ücretsiz kullanım

Konut dışı fon ayrıca ücretsiz kullanım alanlarını da içerir. Bunların özü evrenselliktir, yani Medeni Kanun'a göre çok çeşitli faaliyetlerde bulunan kişiler bunları kiralayabilir. Alanları farklı olabilir, ayrıca hızlı bir şekilde dikilen bölmeler sayesinde farklı kiracıların ihtiyaçlarına göre kolayca bölünebilir.

Bu tür alanları kiralamak veya kiralamak çok kolaydır ancak ek onayların olmaması nedeniyle maliyetleri çok daha yüksektir.

Kiralamak neden satın almaktan daha iyidir?

Çoğu zaman, konut dışı gayrimenkul sahipleri bir nesneyi satmayı düşünürler, ancak kiralamak çok daha fazla gelir getirebilir. Ek olarak, kararlı olacaktır, ancak bu büyük ölçüde konuma bağlıdır.

Kiracılar için avantajlar şunları içerir:

1. Kullanılabilirlik. Finansal giderler kiralamak satın almaktan daha ucuzdur.
2. Basitleştirilmiş kayıt prosedürü -.
3. Kiracı değiştirme imkanı. Elbette kiraya veren biri için bu pek iyi değil ama her şey büyük ölçüde mal sahibinin iştahına ve nesnenin konumuna bağlı.

Önemli! Ülkemizde iş geliştiği sürece, katılımcılarının ofisler, depolar, mağazalar, güzellik salonları vb. için alana ihtiyacı olacaktır. Bu, ticari alan sahiplerinin istikrarlı pasif gelire güvenebilecekleri anlamına gelir.

Konut dışı binaların kiralanmasının özellikleri

Yasaya göre, bireyler ve tüzel kişiler, konut amaçlı olmayan, tam mal sahibi olarak, IP kaydı olmadan ve% 13 oranında kiralayabilirler.

Bir IP kaydının hala gerekli olduğu bir istisna vardır - bu, sabit ve istikrarlı bir gelirin alınmasıyla, binaların kiralanması yoluyla gerçekleştirilen bir faaliyettir. Mal sahibi, 1 yıl veya daha uzun süreli bir kiralama sözleşmesi yapılması kaydıyla, kayıtları tutmak ve kiracılarla istikrarlı ilişkiler kurmakla yükümlüdür.

Bu tür faaliyetlerin koşulları ihlal edilirse ve bir kişi bir IP hazırlamazsa, kendisi için aşağıdaki sonuçlar ortaya çıkabilir:

1. 6 aya kadar veya 300 bin ruble para cezası veya 480 saate kadar bayındırlık işleri.
2. İdari sorumluluk. 500 ila 2 bin ruble tutarında geri ödeme.

Kiralama adımları: adım adım

Görünüşe göre bir nesneyi kiralamakla ilgili bir ilan vermek ve onu isteyen bir insan kalabalığını beklemek daha kolay. Ancak, her şeyi aşağıda sunulan algoritmaya göre yaparsanız, aksaklıklardan ve sorunlardan kaçınabileceksiniz. Neyin kiralanacağı önemli değil: bir depo, bir ofis veya bir dükkan binası.

Emlakçılar: gerekli veya değil

Tabii ki, emlakçılar aracılığıyla anlaşmayı çevirmek daha hızlı ve daha güvenilir olacak, ancak ücretsiz değil. Bu durumda, aşağıdaki özelliklere sahip gerçek profesyonellere dikkat etmelisiniz:

• Ticari gayrimenkul tecrübesi.
• itibar.
• Bir veritabanının varlığı.

Kiraya vermek

Kiralamanın başarısı veya daha doğrusu, bir kiralama düzenlemenin ne kadar hızlı mümkün olacağı, büyük ölçüde ücretin ne kadar olacağına bağlıdır. Yine 2 yol var:

1. Bir emlakçıdan yardım alın, maliyeti o belirlesin.
2. Şehirdeki benzer teklifleri bağımsız olarak inceleyin.

Kira tutarı aşağıdaki göstergelere bağlıdır:

• Meydandan.
• Hedef amaç.
• Ulaşım kavşaklarına yakınlık.
• Ticari emlak piyasasındaki durumlar.

Tavsiye! Hızlı bir şekilde mülk kiralamak ve gelir elde etmeye başlamak istiyorsanız, onu piyasadaki mevcut tekliflerden biraz daha ucuza kiralamanızı öneririz.

kiracı bulmak

Emlakçıya güvendiyseniz, bu işler onun omuzlarına kaydırılır. Aynı zamanda, işlemin başarıyla sonuçlanması üzerine belirli bir komisyon alır. Kendi başlarına hareket etmeye karar verdikten sonra, dileyenleri bulma seçenekleri şunlardır:

1. Tesis küçükse (1 kiracı için), o zaman şehirdeki özel İnternet sitelerine ilan verebilirsiniz. Yerel gazeteye de ilan verebilirsiniz. . Etkili bir seçenek, kiralanan binaların penceresindeki bir afiştir.
2. Oda büyükse, o zaman en iyi karar tematik bir site oluşturmaktır. Tabii ki, modern İnternet pazarlama araçlarının yardımıyla tanıtmanız gerekiyor. Bir kişinin tüm alanı aynı anda kiralaması pek olası değildir, bu nedenle sabırlı olmanız gerekecek.

Kira sözleşmesi: taslak hazırlama kuralları

Rusya Federasyonu yasalarında, kiralama ilişkilerini düzenlemek için net kurallar yoktur. Belge hazırlarken şunlara odaklanmalısınız: Genel kurallar işlemin özü, mal sahibinin kararlaştırılan alanı geçici kullanım için belirli bir ücret karşılığında kiracıya devretmesi olan sözleşmelerin düzenlenmesi.

Sözleşme iki nüsha halinde yazılı olarak düzenlenmelidir. Aşağıdaki temel koşullar metinde belirtilmelidir:

• Tarafların detayları - konular.
• Sözleşme konusunun özellikleri. Dahası, onu benzersiz bir şekilde tanımlamayı mümkün kılacak şekilde olmalıdırlar. Önemli noktalar arasında: envanter numarası, tam adres, amaç, isim, bölge.
• Kiralanan alanın kullanım koşulları.
• Sözleşmeye göre ödeme tutarı.

Binanın kira süresi 1 yıldan fazla ise, aşağıdaki belgeler Rosreestr'e sunulmalıdır:

1. İfade.
2. Bir kadastro mühendisi tarafından hazırlanan teknik plan.
3. Uygulama sözleşmesi.
4. Pasaport.
5. Devlet vergisinin ödenmesi için makbuz.
6. Varsa ek belgeler.

Bu algoritma ve kurallar hem bireyler hem de tüzel kişiler için eşit şekilde çalışır. İkinci durumda, sözleşmenin özelliği, detayların varlığı ve devlet vergisinin miktarıdır.

Ev sahibi için riskler

Tabii ki, gayrimenkul nesneleri ile ilgili herhangi bir ilişki, ana olanlar arasında belirli riskler taşır:

• Uygunsuz kullanım. Kira sözleşmesinde meskenin ne amaçla kullanılacağı açık bir şekilde ifade edilmiş olmasına rağmen, kiracılar çıkarları için bu maddeleri ihlal edebilirler. Bu olursa, sahibinin her hakkı vardır.
• Tesislerde ve ekipmanda hasar. İlk bakışta terbiyeli bir kiracı uygunsuz davranır: ekipmanı ve binanın kendisini kullanılamaz hale getirir. Bu durumda, ev sahibinin mahkemeye gitmesine izin verilirken, ev sahibinin kendisinden zararları için tazminat talep etme hakkı vardır.
• Ödeme yapmamak. Herkes böyle bir sorunla karşılaşabilir, ancak geç ödemelerin sorumluluğunu önceden yazarak bunu önlemek en iyisidir, sözleşmenin böyle bir unsuru size kendinizi güvende hissettirecektir. Sözleşmede kira ödemesinin zamanlaması ile ilgili bir madde yoksa, şikayet edilecek bir şey yoktur.

belediye tesisleri

Genellikle konut dışı tesisler kiralanır. Genellikle özel emlaktan daha uygun fiyatlıdırlar. Kiralama işlemlerinin tescili nedeniyle şehir bütçesini yenilemek mümkündür. Çoğunlukla sözleşmeler binalar ve tesislerle ilgili olarak yapılır, daha az sıklıkla belediye işletmeleri.

Önemli! Kiracıların karşılaştığı temel sorun, mülkün tatmin edici olmayan durumudur ve onarımlar ve kabul edilebilir bir duruma getirilmesi için para harcamak zorundadırlar.

Diğer bir özelliği de bu tür binaların ancak müzayededen sonra kiracının eline geçebilmesidir. Aksi takdirde, sözleşmenin akdedilmesinin hiçbir özelliği yoktur. Standart bir örneğe göre 5 yıla kadar iki nüsha halinde, artı bir Rosreestr için derlenmiştir. Çok önemli bir nokta belediyeden 3 yıldan fazla gayrimenkul kiralarken öncelik kiracıya veriliyor.

Çıktı

Çeşitli konut dışı mülkler kiralanabilir. Bunları geçici kullanım için elde etmeye yönelik işlemler daha yaygın hale geliyor. Sunulan örnek sözleşme, önemli noktaları kaçırmadan doğru şekilde hazırlanmasına yardımcı olacaktır.

Konut dışı binaların daha karlı bir şekilde kiralanması olasılığı, uygun olabileceği amaçlara bağlıdır. Bu bir üretim tesisi, bir depo, bir dükkan veya bir ofis olabilir. Büyüklüğü ve çeşitli ek faktörler de önemlidir. Konut dışı binaları kiralamak için kiracı aramaya başlamadan önce, tüm avantajlarını ve dezavantajlarını değerlendirmek ve ardından sonuçları çıkardıktan sonra, mülkü kime ve ne şekilde sunmanın daha iyi olduğuna karar vermek gerekir: küçük veya büyük iş, ticaret, üretim veya diğer şirket.

Herhangi bir mülk kiralamanın temel ilkeleri

• Bir endüstriyel tesisin, bir mağazanın veya ofisin nasıl kiralanacağına ilişkin temel kavramlar tüm kategoriler için aynıdır. Herhangi bir ev sahibi bunları bilmelidir: konut dışı binalar için kendi başınıza veya bir aracı - bir emlak acentesi - yardımıyla bir kiracı bulabilirsiniz. Ancak ikinci seçeneği seçseniz bile, mülkü gösterirken ve ayrıca kiralama koşullarının çeşitli ayrıntılarını tartışırken, hatasız bizzat katılmak Bu, gelecekte pek çok hoş olmayan sürprizden kaçınmaya yardımcı olacaktır.
• Başlangıçta, şehrinizdeki emlak piyasasındaki durumu izlemeniz gerekecek. Bunu yapmak için, internette veya medyada yayınlanan benzer tekliflerin maliyetini incelemeniz gerekir. Bundan sonra bunları analiz edin ve konut dışı binalarınızı hangi fiyata kiralayacağınıza karar verin. Fiyatla kaybetmediğinize dair daha fazla güven için, şehrinizdeki herhangi bir emlak acentesiyle iletişime geçebilirsiniz. Kural olarak, maliyet tahmini hizmeti ücretsiz olarak sağlanır, sizi gelecekte bu ajansın hizmetlerini kullanmak zorunda bırakmaz.

Oda kiralama maliyetinin hesaplanması

Şehir merkezine göre konumu, yakınlardaki otoparkın mevcudiyeti ve otobüs durakları iyi bir ulaşım değişiminin yanı sıra kiralanan binada telefon hattı, internet, mobilya, onarım, klima, ısıtma, alarm, banyo vb. Bir rol ve oda sayısının yanı sıra, alanı ofis bölümleriyle bölme yeteneği de oynayabilir.

Kiracılarla toplantılar

Bir odayı nasıl kiralayacağınız sorununu çözerken, bir aracının yardımına başvurmaya karar verirseniz, onunla karşılıklı yükümlülükleri, prosedürü ve miktarı olabildiğince ayrıntılı olarak tartışmak için çok zamana ihtiyacınız olacaktır. hizmetleri için ödeme vb. Yalnızca temel değil, aynı zamanda daha küçük ayrıntılar da sözleşmede belirlenmelidir. Kendi başınıza kiracı ararken, önerilen seçeneğin en ayrıntılı açıklamasını içeren bir reklam oluşturmanız ve ardından ortaya çıkan reklamı şu şekilde yerleştirmeniz gerekir: daha fazlaçeşitli popüler kaynaklar.

Kendiniz bir şey göndermek istiyorsanız, göz önünde bulundurmanız gereken birkaç şey var. Bir dükkan, ofis veya endüstriyel bina için bina kiralamak, zamanımızda çok popüler. Ancak, kiracılarla yapacağınız her toplantıda, bu ofis alanını elden çıkarmak için yasal hakkınızı onaylayan belgeler sunmanız gerekeceğini unutmayın. Ek olarak, gelecekteki potansiyel kiracılardan gelen çok sayıda soruyu ayrıntılı olarak yanıtlamanız gerekecektir. Hangi olumlu faktörlerin olumsuz faktörlerin etkisini en aza indireceğini önceden düşünün. Müzakerelere harcamaya hazır olun çok sayıda zaman.

Bir kira sözleşmesi hazırlamak

Karşılıklı yükümlülükler, ödeme prosedürü, boyutu ve koşulları, konut dışı binanız lehine bir seçim yapan kiracı ile ayrıntılı olarak tartışılmalıdır. Binanın kiralama süresini ve uzatma olasılığını belirttiğinizden emin olun. Kural olarak, sözleşmeler 1 yıl için yapılır, otomatik uzatma olasılığına ilişkin bir madde koyarlar. Diğer temel koşullar da sözleşmede belirtilmelidir, örneğin, ofise herhangi bir zarar verilmesinden kimin sorumlu olacağı vb. Sözleşmenin standart metni internette kolayca bulunabilse de, kendi ihtiyaçlarınıza göre dikkatlice değiştirmelisiniz.

Başarılı bir şekilde ofis alanı kiralamak için, başkalarının mülklerine sorumlulukla davranmaya ve zamanında ödeme yapmaya hazır kiracılar aramak için çok zaman harcamanız gerekir. Ancak şanslıysanız ve bu kadar vicdanlı kiracılar bulabilirseniz bile, mülkünüzün durumunu periyodik olarak kontrol etmeyi unutmamalısınız. Sadece kiracılar etkilenecek daha iyi taraf. Ayrıca onlara yaklaşan kiralama tarihlerini hatırlatmayı unutmayın.

Sözleşmenin noter tasdiki konusunda da endişelenmeye değer. Çünkü hiçbir makbuz veya “diz üstü” imzalanan sözleşme, kiracının sahtekarlığı durumunda sizi kurtarmayacaktır. Kendinizi korumanın bir başka yolu da, kiracı hakkında internet üzerinden bilgi aramaktır. Soyadına veya telefon numarasına göre ilginç bir şey bulabilirsiniz.

İçindekiler [Göster]

Kullanılabilir boş metrekareye sahip olan mal sahipleri, genellikle mülkün nasıl başarılı bir şekilde kiralanacağı sorusuyla karşı karşıya kalır. İster apartman, ofis, depo vb. mal sahibi her zaman minimum maliyetle maksimum faydayı elde etmek ister: yani mümkün olduğu kadar pahalı kiraya verin, mümkün olduğunca az vergi ödeyin ve aynı zamanda komisyon ödemeyin ve mülkün kendisi kalsın sağ salim. İnanın bana - bu arzu anlaşılabilir olmasına rağmen imkansızdır.

Talimat

Şişirilmiş bir fiyata bir oda kiralamak her zaman mümkün değildir.

ajanslar

Gerçek şu ki, bu tür metrekareler dar sayıda kiracı arasında talep görüyor. Yani, mülkünüz kiracının tüm gereksinimlerini karşılıyorsa (kural olarak, bunlar bazı spesifik özellikler), o zaman teklifinizi kabul edebilir. Ancak böyle bir müşteriyi çok uzun süre bekleyebilirsiniz. Bu nedenle, ürününüzü değerlendirirken ortalama piyasa fiyatından uzaklaşmak daha iyidir.

tesis

Binaların orijinal haliyle korunmasına gelince - bu gerçekçi değil. Kullanım sürecindeki en dikkatli kiracılar bile, kaçınılmaz olarak en azından bir miktar hasara neden olacaktır (temel kirlilikten başlayarak, bitiş hasarı ile biten). Mülkünüz sizin için çok değerliyse, sözleşmede ona verilen zararın tazmin edilmesini şart koşun.

Bundan şu çıkar ki, yaparak

bir kiracı ile kira gelirinizin vergilendirilmesinden artık kaçınamayacaksınız.

Ve size uygun, mülkünüze ve fiyatına uygun bir kiracıyı hızlı bir şekilde bulmak ve birçok sorundan kaçınmak için,

daha iyi uygula

en az 5 yıllık deneyime sahip güvenilir bir ajansta.

İyi bir kiralama acentesi bulmak için yapmanız gereken ilk şey nedir?

Emlak

Bu organizasyon ile hizmetlerin sağlanması için bir sözleşme yapılması gerekmektedir. Kural olarak, ev sahibinden komisyon alınmaz. Ayrıca, temsilci sizden mülkünüzü göstermenizi isteyecek ve ardından güvenebileceğiniz miktarı belirleyebilecektir. Ajan teklif edecek en iyi yol sizin tarafınızdan makbuz

kiralama

ücretler. Genellikle ticari amaçlı

Emlak

ödemeler üç ayda bir yapılır, ancak konut için - aylık. Mülkünüzde değerli eşya yoksa, işinizi kesintiye uğratmadan gelecekteki kiracılara gösterecek olan bir temsilciye anahtarlarını güvenle bırakabilirsiniz. Ve son adım, kiracılarla tanışmak ve onlarla bir anlaşma yapmaktır.

ortağımızdan teklif

kaynaklar:

• ofis kiralama nasıl yapılır

Fazladan metrekareniz varsa, size gelir getirmelerine izin verin. Bir daire kiralayın. Bir daire kiralamak kolay bir iş değildir ve buna maksimum bilgi ile yaklaşmanız gerekir.

Talimat

İlki, kira maliyetinin bir tahminidir. Bu basitçe yapılabilir. Kiralık ilanlara göz atın

sizinkiyle aynı tip ve boyutta. Ayrıca, gayrimenkul kiralama maliyeti konumundan etkilenir. yani aynı

daireler

fiyatlar farklı bölgelerde değişiklik gösterecektir.

Bir daire kiralarken karşılaşacağınız bir sonraki şey kiracı arayışıdır. Bu durumda, bunu yapmanın iki yolu vardır: bir emlakçı kiralayın veya aramayı kendiniz yapın. Her iki yöntemin de avantajları ve dezavantajları vardır. Bir gayrimenkul uzmanı kiralayarak, aramaktan kurtulursunuz - size kalan tek şey, halihazırda kiracılarla yerinde görüşmektir. Ancak aynı zamanda, bir emlakçının hizmetleri için de ödeme yapmanız gerekecek. Birçok emlakçı, komisyonlarını kiracılardan alacakları için kiracılara ücretsiz hizmet sunsa da. Kendi başınıza aramaya karar verirseniz, bir daire kiralamak için bir ilan vermeniz gerekecektir. Ama önce arkadaşlarınıza sorun, mutlaka isteyenleri bulurlar.

bir daire kiralamak

Uygun bir kiracı bulduğunuzda, hiçbir durumda onunla vekalet temelinde hesaplaşmayın. Daire kiralarken

dır-dir standart sözleşme, Sözleşmenin süresi ve konusu, hakları ve

sorumluluklar

Tüm pasaport verileri kaydedilmelidir. Aşağıda, dairenin şu anki durumu açıklanmaktadır. Devredeceğiniz mülkü tanımlayın. Ayrıca hasar durumunda cezalar sağlar. için ödemeyi değiştirme olasılığını göz önünde bulundurduğunuzdan emin olun.

Sözleşme, kimin içinde olma hakkına sahip olduğuna dair bir madde içermelidir.

apartman

Nasıl ziyaret edebilirsiniz? Bazı vicdansız kiracılar kiralayabilir

apartman

alt kiralama ve bu bölgede yaşamayın. Ayrıntılı alt kiralama dolandırıcılıkları bile var. Kiracınız birkaç potansiyel alt kiracıyı davet edebilir, onlardan avans tahsil edebilir ve ortadan kaybolabilir. Polise dönerlerse, beladan kaçınamazsınız.

Her ev sahibi belirli

bir daire kiralarken. En büyük sorun kiracının kirayı ödememesidir. Bu tür durumlardan kaçınmak için doğru bir sözleşme yapın. Kiracının iflası durumunda uzlaşma ve cezalar için prosedür sağlamak gerekir. Faturaları kimin ödeyeceğine karar verin: siz veya kiracı. Bu nokta da sözleşmede sabitlenmelidir.

içinde bir daire kiralamak

ek bir gelir kaynağı elde etmek için harika bir fırsat olabilir, ancak gelecekte sorun yaşamamak için düşünmediğiniz nüansları hesaba katabilecek profesyonellerle iletişime geçmek daha iyidir.

Boş için kiracı

ofisçeşitli mecralara (yazılı basın, çevrimiçi ilan panoları, reklam panoları, bu maliyetler kira maliyeti ile haklı çıkarsa vb.) reklam vererek kendiniz bulabilir veya aracıların yardımına başvurabilirsiniz. Her halükarda, mülkün gösterilmesine ve kira sözleşmesinin temel şartlarının tartışılmasına kişisel olarak katılmak daha iyidir.

İhtiyacın olacak

• - ofisi elden çıkarma hakkınızı teyit eden belgeler;
• - emlak acentelerinin hizmetleri veya reklam kaynakları;
• - kira sözleşmesinin metni.

Talimat

Pazar durumunu izleyin. Bunu yapmak için analiz edin

fiyat

Konum, kiralama fiyatını açıkça etkiler.

ofis, ulaşım iletişiminin rahatlığı (hem araba hem de toplu taşıma ile), bir telefonun mevcudiyeti ve hat sayısı, İnternet.

Rol aynı zamanda oda sayısı, alanı ofis bölümleriyle bölme olasılığı, park yeri, klima vb.

Yardımı tercih ederseniz

aracı

Karşılıklı yükümlülükleri, hizmetleri için ödemenin miktarını ve prosedürünü vb. Mümkün olduğu kadar kapsamlı bir şekilde onunla tartışın. Sözleşmedeki tüm önemli noktaları düzeltin.

Bağımsız olarak arama yaparken, maksimum Detaylı Açıklamaönerilen seçeneği seçin ve mümkün olduğunca çok sayıda popüler kaynağa yerleştirin.

eğer varsa

sahip olunan

iş merkezi veya birçok

tesis

kiraya vermek- Uzmanlığınız, özel çalışanlarınız kiracı ile görüşecektir. Aksi takdirde, kişilerinizi düşünün. İdeal seçenek - ayrı telefon numarası ve e-posta

Mesai saatleri dışındaki aramalar için bir telesekreter bağlayın.

Kiracılardan randevu almaya hazır olun, onlara hakkınızı teyit eden belgeleri gösterin.

ofisi yönetmek, en uygun olmayanlar da dahil olmak üzere sorularını yanıtlamak. Olası olumsuz faktörlerin etkisini nasıl en aza indirebileceğinizi düşünün.

Karşılıklı yükümlülükleri, tutarı, ödeme prosedürünü ve koşullarını, kira süresini ve uzatma olasılığını (sözleşmeler genellikle otomatik uzatma olasılığı ile bir yıl için yapılır) ve diğer temel koşulları bir seçim yapmış olan kiracı ile tartışın. teklifinizin lehine.
Tüm bunları kira sözleşmesinde düzeltin. İkincisinin tipik metnini İnternette bulmak ve kendi ihtiyaçlarınıza göre değiştirmek kolaydır.

Sözleşmenin imzalanmasından sonra, kabul etmeyi unutmayın

kiralama

gerekirse ödeme şartlarını hatırlatarak ve tesisin durumunu periyodik olarak kontrol ederek.

Modern iş modelinde, daha sonra yeniden satışı için sıfırdan bir iş kurma durumu yaygındır. bir kez açık Dükkan, kafe, salon, istikrarlı bir gelir getirmeye başlar, sahibi onu satar veya kiraya verir kiraya vermek uzun bir süre için. Bu model her iki taraf için de faydalıdır, mal sahibi pasif bir gelir kaynağı edinir ve mal sahibi (kiracı) - hazır işönemli malzeme ve zaman maliyetleri olmadan.

Talimat

Teslim olmak

Dükkan içinde

kiraya vermek, uygun bir sözleşme hazırlamak gereklidir. Derlerken, çeşitli yasal sorunların yanı sıra olası tartışmalı hususlara mümkün olduğunca çok çözüm sağlamaya çalışın.

Dükkan a, Rusya Federasyonu medeni mevzuatına göre, binalar için kira sözleşmesi olarak farklılaştırılmıştır.

ve tesisler

(tesis). Yani,

Dükkan kabul edilmiş

konut dışı binalar. sırası gelince

o oda

Emlak

Hangi binaların ve yapıların ayrılmaz bir parçasıdır.

Kira kontratı Dükkan ve çoğu zaman iki taraflıdır ve bir yandan ev sahibi ile kiracı arasında sonuçlandırılır. Dükkan ve diğerinde.

Ev sahibi genellikle ev sahibidir.

Dükkan a (bazen özel olarak yetkilendirilmiş

mal sahibi

yüz). Tabii ki, yetenekli ve yasal olarak yetenekli olan hemen hemen her tüzel kişilik kiracı olabilir.

Kira kontratı Dükkan ve bir yıldan az olmamak üzere bir süre için akdedilir. Böyle bir anlaşma mutlaka kiralama hakkının devlet kaydını geçmelidir.

antlaşma

Dükkan ve sözleşmeyi akdeden taraflar ve detayları mutlaka belirtilmelidir; devredilen mülk hakkında bilgi

kiraya vermek(adres, kiralanan nesnenin adı, envanter numarası, altında amaç

Dükkan ,

Kira tutarı).

başarılı

kira sözleşmesinin devlet tescili, hem ilgili binanın (yapının) hem de binanın kendisinin kadastro pasaportlarının eklenmesi gerekir;

kiraya vermek onun alanı.

altında kullanılanlar da dahil olmak üzere konut dışı binalar için standart (standart) kira sözleşmesi örnekleri vardır.

Dükkan. Bununla birlikte, her iki taraf için de istenmeyen durumlardan kaçınmak için, gösterdiğinizden emin olun.

bir avukatla sözleşmeniz.

kaynaklar:

• bakkal kiralamak

Ekstra yaşam alanı, kiralarken basit kurallara uyarsanız sahibine iyi bir aylık gelir getirebilir, bu da kirayı önemli ölçüde artırmaya yardımcı olacaktır.

İhtiyacın olacak

• - mobilya;
• - onarım.

Talimat

Ekstra yaşam alanınızı kiralamaktan en iyi şekilde yararlanmak için aracıların hizmetlerinden yararlanmayın. Birçoğu yüzdesini kiracıdan alsa da, yine de çok fazla ödemeye istekli bir kiracı olma ihtimali düşük olduğundan, kira tutarınız önemli ölçüde azaltılabilir. büyük bir meblağ konutunuz için, yakınlarda benzer bir birinci el daire kiralanırsa ve kira bedeli çok daha düşükse.

Meşgul değilsen emek faaliyeti Daire kiralamak

günlük

Bu, gelirinizi katlamanıza yardımcı olacaktır. sahip kişiler kalıcı iş Bu şekilde gelir elde etmek son derece istenmeyen bir durumdur, çünkü sürekli olarak telefonda "takılmak", müşterilere sürekli olarak daireyi göstermek, anahtarları teslim etmek ve teslim almak ve kira almak zorunda kalacaksınız ki bu tamamen gerçekçi değil. sistematik istihdam

İyi gelir getirebilir

bir daire kiralamak

her biri bir oda. Konutunuz yeterince genişse, tüm odalar izole edilmişse, bu seçenek dikkate alınmaya değer. Tek dezavantajı, kiracıların sürekli değişmesidir. Bazıları taşınırsa, diğer kiracıları aramanız gerekecek ve oda bir süre boş kalabilir, bu da konut kiralamadan elde edilen toplam tutarı etkileyecektir. Ayrıca bu seçenek, bitişik odalara sahip daireler ve küçük boyutlu konutlar için tamamen uygun değildir.

Kozmetik onarımlar veya genel temizlik, kira miktarının biraz artmasına yardımcı olacaktır. Pırıl pırıl temiz bir konutun ilk izlenimi, ilk kira tutarını, dairede önceki kiracılardan kalma kir ve çöplerin bulunduğu duruma göre daha yüksek olarak adlandırmanıza olanak tanır.

Evinizi kiralamadan önce aydınlatmaya özellikle dikkat edin. Önceki kiracılardan sonra tek bir ampul kalmadıysa tüm odalarda, koridorda, mutfakta ve banyoda vidalayın. Muhafazayı incelerken, tüm odalarda ışıkları açabileceksiniz. Bu, daireye girdikten sonra küçük ev problemleriyle hemen uğraşmanıza gerek kalmayacağına dair ilk izlenimi yaratmanıza yardımcı olacaktır.

Ev aletleriyle donatılmış mobilyalı bir daire, her zaman tamamen boş bir konuttan çok daha pahalıya mal olur. Ne de olsa, bir yerden bir yere taşınan birçok kiracının hantal mobilyaları yok ve Ev aletleri. Bu nedenle, ihtiyacınız olan her şeyle donatılmış konut arıyorlar ve bunun için çok daha fazlasını ödemeye hazırlar.

teslimat olanakları kiraya vermek konut dışı binalar, uygun olduğu amaca bağlıdır: üretim, depo, ofis, mağaza yerleştirme. Büyüklüğü ve çeşitli ek faktörler de önemlidir. Tüm bunlara dayanarak, bunu kime ve ne şekilde sunmanın daha iyi olduğunu anlayabilirsiniz: büyük veya küçük işletmeler, imalat, ticaret veya diğer şirketler vb.

İhtiyacın olacak

• - mülkü yasal olarak elden çıkarma hakkını onaylayan belgeler;
• - reklam yerleştirme hizmetleri;
• - kira kontratı.

Talimat

Potansiyel kiracınızın kim olacağıyla başlayın. Bu, bu reklamları seçmenize yardımcı olacaktır.

Siteler

Müşteriniz nerede bulunuyor? Piyasanın kanunu bilinir: Arz, talebin olduğu yerde olmalıdır.

Fiyatı etkileyen farklı faktörleri analiz edin

Bu, ilk

Konum, ulaşım bağlantılarının rahatlığı, çeşitli ek işlevlerin kullanılabilirliği.

oda, bu nedenle bazı eksiklikleri gidermek mümkündür.

Fiyat ve beklenen fayda, reklam bütçesinin sınırlarını anlamanıza yardımcı olacaktır. Örneğin, bir veya iki düzine alana sahip bir ofis

oda Bir süpermarket veya iş merkezinin altında m, resim farklı olabilir.

Seçeneğinizin tüketici için anlamlı olan yönlerini vurgulayan bir reklam oluşturun ve bunu tüketicinin okuması garanti edilen kaynaklara yerleştirin. Hem çeşitli baskı ortamları hem de ilan panoları olabilir.

Emlak

Profesyonel olanlar da dahil olmak üzere endüstri yayınları ve ağ kaynakları da öyle. sosyal medya, forumlar vb. Bu tür teklifler için özel bölümleri olabilir.

Çıkmaya hazırlanın

kiracılarla

onlara göster

oda, zor soruları yanıtlayın, bu mülkü elden çıkarma hakkınızın belgesel kanıtını gösterin.

Lehinize karar vermiş olan kiracı ile gerekli tüm şartları (

ödeme, kiralama süresi ve uzatma olasılığı, sizin ve müşterinin yükümlülükleri vb.) ve bunları sözleşmeye yansıtın.

Tipik bir kira sözleşmesini İnternette bulmak ve ihtiyaçlarınıza göre değiştirmek kolaydır.

Gelecekte, yalnızca ödeme makbuzunun güncelliğini izlemeniz ve durumu periyodik olarak kontrol etmeniz yeterlidir.

tesis

kaynaklar:

• kiralık konut dışı binalar

teslim etmek kiraya vermek herhangi bir ücretsiz alan, ister konut ister ticari, bir emlak ofisi ile iletişime geçebilir veya kendiniz bir kiracı bulabilirsiniz. İkinci durumda, mülkün bulunduğu bölgeden potansiyel kiracılar tarafından ziyaret edilen kaynaklar hakkında yazılı basında ve internette bilgi yayınlamak etkilidir.

İhtiyacın olacak

• - mülkün sahibi olduğunuzu onaylayan belgeler;
• - İnternet erişimi olan bir bilgisayar;
• - emlakçıların hizmetleri ve / veya ücretli kaynaklara reklam yerleştirmek için ödenecek para;
• - iletişim için telefon ve e-posta.

Talimat

Emlakçıların yardımına başvurmak istemeseniz bile, birkaç acenteyi ziyaret etmek ve mülkünüzü kiralamak için fiyat danışmak gereksiz olmayacaktır.

alanlar

ve bunu etkileyen faktörler. Daha fazlasını istemek için sebep veren bazı önlemler almak gereksiz olmayabilir. Örneğin, ek telefon hatları bağlayın, kablolu internet vb. duruma ve doğasına bağlı olarak

alan .

Kiracı bulma ve onlarla birincil temas kurma işini aracılara emanet etmeyi tercih ederseniz, işbirliği şartlarını titizlikle sorun: fiyat, acente hizmetleri için ödeme prosedürü (ideal olarak - girdikten sonra)

kiracı

Diğer durumlarda,

düşünmek)

garantiler

Kendi başınıza arama yaparken çeşitli uzunluklarda reklam metinleri hazırlayın. Göreviniz, kiralanan alanların tam bir resmini vererek, mümkün olduğunca çok sayıda temel bilgiyi minimum miktarda metinle içermek. Genellikle, genel olarak kabul edilen anlaşılır kısaltmalar, çözümüne katkıda bulunur.

Ayrı bir konu, kişilerdir. Ayrı bir sembol, sinirlerinizi korumanıza ve zamansız aramalara karşı kendinizi güvence altına almanıza yardımcı olacaktır.

Telefona yalnızca arama almanın sizin için uygun olduğu bir zamanda, ancak diğerleri için (kesinlikle olacaktır) takabilirsiniz.

kullanmak

Cevaplama makinesi.

Bu fonksiyon da yararlıdır

alanlar. Telesekretere yazarak telefonu kapatmanız yeterli olacaktır.

Ayrıca kiracılarla yazışmalar için ayrı bir mail adresine sahip olmakta fayda olacaktır.

Kiracılardan telefon geldiğinde, onlarla görüntüleme ve kiralama koşulları hakkında görüşün. Tesisinizi gezerken onlara eşlik etmeye ve rahatsız olanlar da dahil olmak üzere çeşitli soruları yanıtlamaya hazır olun.

Tesise potansiyel bir kiracının gözünden bakmaya çalışın: size neyin uygun, neyin uygun olmadığı ve neden, olumsuz yönleri nasıl en aza indirebileceğinizi düşünün.

Ayrıca hazırla

belgeler

alan, talep üzerine sunmak için bunları yasal olarak elden çıkarma hakkınızı (mülkiyet sertifikası, mal sahibinden vekaletname vb.) teyit ederek.

Seçeneğinize uygun kiracı ile, kiralama süresini, uzatma olasılığını, boyutunu, prosedürünü ve ödeme koşullarını yazdığınız bir sözleşme yapın.

Ve tabii ki, gerekirse, başka bir tane yapma zamanının geldiğini hatırlatarak ödemeleri kabul etmeyi unutmayın (tabii ki tercih edilir olsa da)

kiracılar

bu prosedür gerekli değildir).

Bir kiralamanın bir alt kiralamadan nasıl farklı olduğunun doğru bir şekilde anlaşılması, mülkün herhangi bir sahibine veya onu almak isteyen bir kişiye yardımcı olacaktır. oda kiralama, finansal risklerden kaçının. AT devren kiralamak alan veya gayrimenkul, yalnızca bir belge paketi ile onaylanan sahibinin rızası ile devredilir. yayınlamaya karar verirseniz oda içinde devren kiralamak, net talimatları izlemelisiniz.

İhtiyacın olacak

• - işlemdeki katılımcı sayısına göre kayıtlı sözleşmelerin asılları ve ek bir kopya;
• - anlaşmanın taraflarının noter tasdikli kurucu belgeleri;
• - mülkiyet hakkını onaylayan belgenin bir kopyası;
• - kadastro pasaportu, açıklama ve teknik pasaporttan alıntı.

Talimat

Tüm işlemlerin yazılı olduğunu asla unutmayın. Üçüncü şahısların her türlü dolandırıcılığına karşı sizi koruyan sözleşmedir.

Bir anlaşma yapmak

devren kiralamak

kendini tanıtmalısın

öncelik

kira sözleşmesi yapın ve alt kiraya verenden izin isteyin

mal sahibi

oda ikincil olarak. Unutma, eğer

mal sahibi

bu konuda bilgilendirilmediniz veya herhangi bir nedenle bu maddeyi sözleşmeye kaydetmediniz, o zaman hakkınız yok

tasarım

oda içinde

devren kiralamak, çünkü yasadışı olacak.

Dikkatli olun: Alt kiralama sözleşmesi daha uzun süremez

kira sözleşmeleri

Bu kuralı görmezden gelirseniz, ayrılmak zorunda kalacaksınız.

oda beklediğinizden daha erken. Buna göre, kayıplara uğrayacak ve sinirlerinizi oldukça sallayacaksınız.

Bir sözleşmeyi kaydetmek için, aşağıdaki belge paketini "toplamalısınız": işlemdeki katılımcı sayısına göre kayıtlı sözleşmelerin asılları ve ek bir kopya; anlaşmanın taraflarının noter tasdikli kurucu belgeleri; hakkını teyit eden belgenin kopyası

Emlak

; kadastro pasaportu, açıklama ve teknikten alıntı

pasaportlar

Belge toplamanın biraz zaman alacağını unutmayın, bu nedenle her şeyi önceden halledin.

Not

Bazen mülklerin devren kiralama için kaydı, karmaşık ve kafa karıştırıcı durumlarla ilişkilendirilir. İnsanların sözlerine asla güvenmeyin. Bu tür durumlardan kurtulmanın en iyi yolu, yerleşik düzenlemelere uygun olarak bir alt kiralama sözleşmesi hazırlamanıza yardımcı olacak nitelikli bir avukatla iletişime geçmektir.

Yararlı tavsiye

Alt kira sözleşmesinin malikin muvafakati ile tescil edildiğini, bu nedenle bir yazı şeklinde izninin alınması ve tescilli kira sözleşmesinin noter tasdikli bir suretinin ibraz edilmesi gerektiğini bir kez daha hatırlatmak gereksiz olmayacaktır.

Konut dışı binalar. özellikle ticari amaçlar için talep görmektedir: her gün bir yerde ofise veya ticaret platformuna ihtiyaç duyan yeni firmalar ve projeler yaratılmaktadır. Konut dışı karlı bir şekilde kiralamak için oda, piyasa fiyatlarında gezinmek ve konut dışı binalar için yetkili bir kira sözleşmesi yapmak önemlidir.

Talimat

Kural olarak teslim

konut dışı binalar

iki şekilde gerçekleştirilir:

tanıdıklar;

2. uzmanlaşmış bir acente aracılığıyla kiralama.

Bu yöntemlerin her birinin kendine göre avantajları ve

İlkinin ana artısı -

mal sahibi

kime sattığını bilir

oda ve onları güvenilir insanlar olarak görür. Eksi artısından gelir:

güvenilir tanıdıklar sizi hayal kırıklığına uğratabilir ve onlarla ilişkiler bozulur. Faaliyetlerinden kaynaklanan zarar, ilişkilere verilen zarara eklenir. İkinci yöntemin avantajı, kiracı ile ilişkinin tamamen iş olacak olmasıdır.

konut dışı binalar

aynı alan bulunduğu yere göre değişir - alan,

Ve ayrıca durumuna ve amacına bağlı olarak. Fiyat belirlenirken bu durum göz önünde bulundurulmalıdır. Şehir merkezinde ya da tam merkezde değil, lüks bir binada yer - yüksek bir fiyat belirlemek için bir neden.

Kira sözleşmesinin imzalanmasına özel dikkat gösterilmelidir.

konut dışı

tesisler. Medeni kanuna göre, bir kira sözleşmesi yazılı olmalıdır. 12 ayı aşan süre için akdedilmesi halinde devlet tesciline tabidir. Kira sözleşmesinin temel şartları şunlardır:

1. sözleşmenin konusu (açıkça belirtilmesi önemlidir)

oda, adresini, bölgesini, kadastro veya şartlı numarasını vb. belirtin).

2. kira durumu. Bu koşul medeni hukuk açısından zaruri olmamakla birlikte ticari dolaşımda önemlidir.

Bu şartlara ek olarak taraflar maddi olacak diğer şartları belirleme hakkına sahiptir. Unutulmamalıdır ki, gerekli şartların yokluğunda, kira sözleşmesi akdedilmemiş sayılacaktır.

Herhangi bir nedenle ücretsiz garaj, kiralanabilir. Değiştirmek garaj veya aile bütçesine küçük bir katkı sağlayabilir, böylece potansiyel bir kiracı aramaya başlayabilirsiniz. Ancak ilk tanıştığınız kişiye emlak kiralamak için acele etmeyin ve genel olarak kiralarken dikkatli olun. garaj ancak sorunlar ve hoş olmayan durumlar ortaya çıkabilir.

Talimat

vermeden önce

duyuru

bir gazeteye asın ya da mahalleye asın, yerden kaldırın.

garaj ve değerli olan her şey. Ayrıca odayı herhangi bir çöp ve diğer şeylerden temizleyin.

Düzensiz

garaj ve yeni ve pahalı olan sürücüleri gerçekten çekmeyin

makineler

eski arabalar

insanlar kendi evlerinin penceresinin altından çıkmaya alışkındır.

Kiracı bulduktan sonra teslim miktarını ve süresini belirtiniz. garaj yanı sıra ödeme koşulları ve tarihi. Bir kira sözleşmesi yapmayı unutmayın, bu sizi hoş olmayan durumlara karşı sigortalayacaktır, çünkü onunla aşırı durumlarda mahkemeye veya polise gidebilirsiniz. Sözleşmenin biri sizin için, diğeri kiracı için olmak üzere iki nüshasına sahip olmalısınız.

Ne kiraladığınıza dair vergi dairesine başvuruda bulunun

garaj. kalp ameliyati

eğer çok tehlikeli vergi Dairesi teslimiyet gerçeğini ortaya çıkaracak

garaj ve kardan gelen hiçbir kesinti olmadan, büyük cezalarla büyük sorunlar yaşayabilirsiniz. Değişim için aldığınız tutarın %13'ünü ödemeniz gerekmektedir.

garaj a. Yılda bir kez vergi dairesini ziyaret etmeniz ve gelir vergisi beyannamesi vermeniz gerekecektir.

Binanın durumunu izleyin, zamanında kira toplayın. Para gecikirse, özel olarak halledin. Her zaman değil

sadece reddediyor

Bazen önemli

zemin

geciken ücretler ve diğer öngörülemeyen durumlar gibi.

Bir alan nasıl kiralanır

Konut dışı binaları örneğin bir mağaza olarak kiralamak, uygun bir nesne bulmayı ve yazılı bir sözleşme yapmayı içerir. Sadece tüm bölümlerini doğru bir şekilde doldurmak değil, aynı zamanda tam eylem sırasını takip etmek de gereklidir. Konut dışı binalar nasıl kiralanır? yasal nokta görüş?

Mevzuat

Konut dışı tesislerin kiralanması konuları, “Gayrimenkul Haklarının Devlet Tescili ve Onunla İşlemler Hakkında” Federal Kanunu ve Rusya Federasyonu Medeni Kanunu ile düzenlenmektedir. Mevzuata göre konut dışı nesneler, binaların bir parçası olan ancak yerleşime uygun olmayan nesneleri içerir.

Mal sahibi, konut dışı binaları sözleşmeye dayalı olarak bağımsız olarak kiralayabilir. Sadece yazılı olabilir. Kiralama 12 aya kadar sağlanırsa, sözleşmenin tescil edilmesi gerekmez. Kiralama 1 yıldan daha uzun bir süre için düzenlenirse, sözleşme Rosreestr'de belirtilen şekilde kaydedilmelidir. Ev sahipleri, kanunla belirlenen şartlar dahilinde kiradan elde edilen gelir üzerinden vergi ödemeyi taahhüt ederler.

sıralama

Mal sahibi, konut dışı binaları bir apartmanda, bir ofiste veya bir ofiste kiralama hakkına sahiptir. alışveriş merkezi. İşlemin her iki tarafının da izlemesi gereken eylemlerin sırasını bilmeniz gerekir.

özellik seçimi

Uygun bir nesne bulmak en zor aşamadır. Kiracı, ulaşım erişilebilirliği, altyapı ve trafik gibi parametrelere göre binaları seçer. Arama, emlak acenteleri ve özel siteler aracılığıyla yapılabilir. Deneyimli iş adamları bu sürece çok zaman ayırıyor.

Konut dışı emlak piyasası, aşağıdaki amaçlar için binalara bölünmüştür:

• Ofis;
• Ticaret;
• Üretme;
• Depo.

Öncelikle taşınmazın cinsi, yeri, kat sayısı ve alanı belirlenmelidir. Bu veriler netleştiğinde talep oluşturmak daha kolaydır. Birkaç seçeneği seçtikten sonra, müstakbel kiracı mülkün teftişini yapar. Bu gerekli bir adımdır. Ev sahibi, mülkü uygun yönlerden sunmalıdır. Ancak daha sonra ortaya çıkabilecekleri için mevcut eksiklikleri gizlemeyin. Ve bu, kira sözleşmesinin feshine yol açabilir.

Mülk aramak için zaman yoksa, kiracı bu işi bir yediemin veya aracıya emanet edebilir. Tüm detaylar ve gerekli parametreler raporlanır. Bunlar, aylık kiranın %50 ila %100'ü oranında ödenen ücretli hizmetlerdir. Bir aracı ile bir anlaşma yapmak gereklidir. Uygun oda seçimi yapıldıktan sonra ödeme yapılmalıdır.

Konunun kapsamlı bir şekilde incelenmesi, her zaman davanın olumlu bir sonucunu garanti etmez.. sitemizde yapabilirsiniz bedava avukatlarımızdan sorununuzla ilgili en ayrıntılı tavsiyeyi çevrimiçi form aracılığıyla veya telefonla alın Moskova'da ( +7-499-350-97-04 ) ve Petersburg'a ( +7-812-309-87-91 ) .

Bir anlaşmanın sonuçlandırılması

Bu sürece bir avukat dahil etmek en iyisidir. Sözleşmenin doğru bir şekilde hazırlanmasına ve tartışmalı noktaların açıklanmasına ve ayrıca işlemin yasal saflığının kontrol edilmesine yardımcı olacaktır. Bu çalışma bağımsız olarak yapılabilir. Sözleşmeyi imzalamadan önce aşağıdaki belgeler talep edilmelidir:

1. mülkiyet belgeleri;
2. kat planı;
3. sahibinin yasal belgeleri.

Evraklar kontrol edildikten sonra kiralama şartları konuşulmalıdır. Aşağıdakilerle ilgili olabilirler:

• faturaların ödenmesi;
• kira miktarı;
• tesisin teslim tarihi;
• telefon ve internet erişiminin mevcudiyeti;
• onarım işi yapmak;
• sözleşmeyi feshetme koşulları.

Taraflardan hangisinin her bir maddeye atandığının ve yükümlülüklerin hangi koşullarda yerine getirildiğinin tartışılması önemlidir. Ulaşılan anlaşmalar sözleşmede veya formda yazılır. ek anlaşmalar ona.

Sözleşmeye mücbir sebep hallerinde yapılacak işlemlere ilişkin bir madde eklenmesi önemlidir.

Konut dışı binalar için kira sözleşmesini indirin (örnek 2018)

Bir anlaşma imzalamak

Kiracı ve ev sahibinin sözleşmeyi aracısız bizzat imzalaması daha iyidir. Bu durumda uyuşmazlıkların çözümü daha kolaydır, taraflar bazı tavizler verebilirler. Bir sözleşme hazırlarken, mülkle ilgili bilgileri tam olarak belirtmek önemlidir. Tesisin tam adresini, katını, alanını içermelidirler. Sözleşmeye arsa planı eklenmelidir. Ancak bu durumda sözleşme geçerli kabul edilebilir.

12 aya kadar kiralama sağlanıyorsa, sözleşme 2 nüsha olarak imzalanır. 1 yıllık uzun süreli kiralama planlanıyorsa sözleşmenin 3 nüshası imzalanır. Bir nüsha ev sahibi ve kiracıda kalır. Başka bir nüsha kayıt memurunda kalır.

Tesislerin transferi

Sözleşmenin imzalanmasından sonra, ev sahibinden kiracıya bir devir işlemi düzenlenir. İmzalandığı gün, kira sözleşmesinin başlangıcı olarak kabul edilecektir. Kanun, ancak tesisler tamamen incelendikten sonra imzalanır. Muayene sırasında bir arıza tespit edilirse, kanuna kaydedilir. Bu, gelecekte gereksiz harcamalardan kaçınır.

Analiz, kiracıdan kusurları ve arızaları ortadan kaldırmasını, kirayı düşürmesini istemenizi sağlar. Bu nedenle, mal sahibinin binayı ve iletişimi önceden sıraya koyması daha iyidir. Devir senedini imzaladıktan sonra, kiracı mülkü tamamen kullanabilir ve ticari faaliyetlerde bulunabilir.

Mevcut mevzuata göre, sözleşme aşağıdaki ana koşulları içermelidir:

1. Sözleşmenin tarafları kiracı ve ev sahibidir. Sanat uyarınca. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 608'i, konut dışı binaları kiralama hakkı sahibine aittir.
2. Sözleşme konusu. Odanın detaylı özellikleri belirtilmiştir. Sanatın 3. paragrafına göre. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 607'si, yokluğunda anlaşma geçersiz sayılır.
3. Gayrimenkul kullanım koşulları. Mümkün olduğu kadar ayrıntılı olarak kaydedilebilirler. Kozmetik ve büyük onarımları kimin yapmakla yükümlü olduğu belirtilir.
4. Ödeme. Ödeme tutarı sabittir. Bu olmadan, sözleşme ivazsız kabul edilir ve buna kira sözleşmeleri için izin verilmez.
5. Geçerlilik. Taraflarca karşılıklı anlaşma ile belirlenir. Tanımlanmamışsa, sözleşme süresiz olarak yapılmış sayılır.

Geçerlilik süresi 12 aydan az olan sözleşmeler zorunlu kayda tabi değildir. Tamamlanmasından sonra benzer bir süre için başka bir anlaşma yapılırsa, tescil de gerekli değildir. 12 aylık sözleşme zorunlu kayda tabidir. Ancak, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 619 ve 620. maddelerine dayanarak, sözleşmenin erken feshinin mümkün olduğunu dikkate almak önemlidir.

Devren kiralamak

Kiracı, bir alt kiralama sözleşmesi kapsamında gayrimenkulü devredebilir. Ancak bu, ancak nesnenin sahibi olan kiraya verenin rızasıyla mümkündür. Alt kira sözleşmesi de kanunla belirlenen usule uygun olarak kaydedilmelidir.

Ancak, kira sözleşmesinin erken feshinin mümkün olduğunu dikkate almak önemlidir. Bu hak hem ev sahibi hem de kiracı için geçerlidir. Aslında, işlemin tarafları tam bir hareket özgürlüğüne sahiptir. Ancak sözleşme, erken feshin mümkün olduğu gerekçeleri içermelidir.

Aşağıdaki alt kiralama özellikleri vardır:

• Geçerlilik süresi, mal sahibi ile yapılan kira sözleşmesinin süresi ile sınırlıdır;
• Kira sözleşmesi sona ererse, alt kiracı, alt kiralama süresi sona ermeden önce mal sahibi ile sözleşmeyi aynı şartlarla yenileme seçeneğine sahiptir;
• Sözleşme 12 aylık bir süre için akdedilmişse tescil edilmelidir.

Kiracı aşağıdaki hak ve yükümlülüklere sahiptir:

1. Binaların amaçlanan amaçları için kullanımı üzerinde kontrol.
2. Kiranın zamanında ödenmesi.
3. Tarafların mutabakatı ile onarımların yapılması.
4. Tesisleri iyi durumda tutmak.
5. Alt kiracı ile bir devir sözleşmesi hazırlamak.

Üstlenilen yükümlülüklerin herhangi bir ihlali durumunda, işlemin taraflarından her biri, sözleşmenin bitiminden önce yükümlülüğü sona erdirme olanağına sahiptir.

avukatlarımız bilir sorunuzun cevabı

Eğer bilmek istiyorsan

problemini nasıl çözersin, o zamanlar

Sor

bu konuda görevli memurumuz

çevrimiçi avukat

Hızlı, kullanışlı ve

bedava

veya telefonla:

Gerekli belgeler

12 ay veya daha uzun süreli yapılan sözleşmelerde devlet tescili yapılır. Bunu yapmak için aşağıdaki belge paketi oluşturulur:

• yerleşik formun uygulanması;
• tüm eklerle birlikte kira sözleşmesi;
• kadastro pasaportu;
• Rus pasaportları - bireyler için, unvan belgeleri - tüzel kişiler için;
• belgeler bir temsilci tarafından sunulursa vekaletname;
• nesne ortak mülkiyete sahipse veya evlilikte edinilmişse, eşin noter tasdikli onayı;
• mülk ehliyetsiz veya reşit olmayan bir vatandaş adına kayıtlıysa vesayet ve vesayet makamından izin;
• rehinli ise alacaklının yazılı izni;
• devlet vergisinin ödenmesi için makbuz.

vergiler

Konut dışı bina kiralamak için vergiler vardır. Optimal vergi rejimi, basitleştirilmiş bir vergilendirme sistemidir. Özel vergi rejimleri sadece muhasebe kolaylığı sağlamakla kalmaz, aynı zamanda daha düşük bir vergi yüküne de sahiptir. Aşağıdaki özellikler geçerlidir:

1. kadastro değeri tespit edilmiş ve bölge özel kanunu yürürlükte ise büro, idari ve ticari gayrimenkuller üzerinden;
2. yerel düzeyde oran %2'dir.

Yerel düzeyde özel bir yasa kabul edilmedikçe, girişimciler için basitleştirilmiş vergilendirme sisteminde aşağıdaki oranlar belirlenir:

• STS %6 - toplam gelirden;
• STS %15 - gelir eksi giderlerden.

Kuruluş genel vergilendirme sistemine tabiyse, yüksek bir vergi yükü belirlenir. Bu durumda kiralama işi karlı değildir. Geleneksel olarak, üç ana vergi vardır:

1. bireysel girişimciler için kuruluşun karı ve kişisel gelir vergisi - tüzel kişiler için% 20 ve girişimciler için% 13;
2. mülk için - kadastro değeri için %2 ve kalıntı değerin hesaplanması için %2,2;
3. katma değer için -% 18, üç aylık gelir 2 milyon ruble'den fazlaysa.

Konut dışı mülkün kiralanmasından elde edilen gelir üzerinden vergi nasıl ödenmez? Bir yandan mevzuat, tüm kira sözleşmelerinde vergi ödeme yükümlülüğünü tesis etmektedir. Sözleşme 1 yıllık süre için yapılırsa Rosreestr'e tescil edilir. Bu bilgiler, bilgi alışverişi anlaşmasına uygun olarak vergi hizmetine aktarılır. Sözleşme 1 yıla kadar bir süre için imzalanırsa, vergi dairesi her zaman mümkün olmayan kiralama gerçeğini kanıtlamak zorunda kalacaktır.

Bireysel bir girişimciyi kaydetmem gerekiyor mu?

Yürürlükteki mevzuat, yasadışı ticaretin uygulanması için idari ve cezai sorumluluk sağlar. Yasadışı ticari faaliyetler yürütülürse veya 1,5 milyon ruble tutarında büyük kar elde edilirse cezai sorumluluk tesis edilir.

Hakimler, bir ihlali düzeltme durumunda, kişinin özel koşullarını ve diğer birçok faktörü dikkate alır. Kural olarak, bir daire veya kır evi kiralamak durumunda herhangi bir sorun yoktur. Konut dışı bir nesne kiralanırsa, birkaç girişimci faaliyet belirtisi ayırt edilebilir. Mülkler doğrudan kiralamak için satın alınırsa, faaliyet girişimci olarak kabul edildiğinden kayıt gerektirir.

Aynısı, birden çok kez yeniden müzakere edilen uzun vadeli kiralamalar veya sözleşmeler için de geçerlidir. Bu işaret, konut dışı bir nesnenin mülkiyetinden sistematik ve kasıtlı bir kazanç olgusu olarak yorumlanır. Bu işaretler ortaya çıkarsa, vatandaşın bir IP kaydetmesi önerilir. Bu durumda vergi, toplam gelirin %6'sıdır. Kişisel gelir vergisi %13'tür.

Binanın sahibi her yıl vergi beyannamesi vermelidir.

Bu nedenle, konut dışı binaların kiralanmasının kendine has özellikleri vardır. Hukuken yetkili bir sözleşme hazırlamak, sözleşmenin tüm özelliklerini sağlamak ve zamanında vergi ödemek gerekir. Bu, gelecekte sorunlardan kaçınacak ve yasal olarak kar sağlayacaktır.

Konut dışı binaların kiralanması nasıldır? Hangi kanunlar geçerli bu süreç ve bir ticari gayrimenkul kiralama işleminin her iki taraf için de hukuki ve meşru olabilmesi için hangi şartların sağlanması gerekir? Makalemizde bunun hakkında okuyun.

Konut dışı tesisleri kiralama prosedürü, kiraya verenin (binanın sahibi) mülkü kiracıya (kiracıya) kira koşullarında geçici kullanım için devrettiği bir tür mülkiyet sözleşmesidir. Çoğu zaman, bu tür kiralama işlemleri tüzel kişiler veya bireysel girişimciler arasında yapılır. Konut dışı binaların kiralanması prosedürü, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu, Rusya Federasyonu “Gayrimenkul Haklarının Devlet Tescili ve Onunla İşlemler Hakkında” Federal Yasası ile düzenlenir. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu uyarınca,

kira kontratı

12 aydan daha kısa bir süre için akdedilen sözleşmeler devlet tesciline tabi olmayıp, bir yılı aşan süreli sözleşmeler ise yetkili mercilere tescil ettirilmelidir.

Konut dışı fona dahil olan çeşitli yapılar, bir bütün olarak binalar veya münferit binalar kiraya tabidir. Binanın ayrı unsurları (örneğin, bir bodrum katı, bir çatı, bir kat merdiven vb.) kiraya tabi değildir. Konut dışı binalar, belgeler ve anahtarlarla birlikte kiracıya devredilir, aksi takdirde, tesisin işletilmesi için koşulların bulunmaması nedeniyle sözleşme feshedilir.

Konut dışı tesislerin kiralanması: vergilerin ödenmesi

Herhangi bir konut veya konut dışı mülkün kiralanması, doğrudan kar üzerinden vergi ödeme konularıyla ilgilidir. Pek çok sorumlu mülk sahibi, özellikle bireyler, soruların cevaplarıyla ilgilenir - ne kadar vergi ödenmeli, bireysel bir girişimci olarak kaydolmanın gerekli olup olmadığı ve diğerleri. Konut dışı tesisleri kiralamanın tüm inceliklerini anlamaya çalışalım.

Peki, konut dışı binaları kiraya verirken vergi ücreti ödemek gerekli midir?

İster gerçek ister tüzel kişi olsun her ev sahibi, mülk kiralamaktan elde ettiği kazanç üzerinden vergi ödemekle yükümlüdür!

Sanatın 1. paragrafının 4. paragrafına göre. Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 208'i, mülkün kullanımı için kira, mülk sahibinin (bireysel) ödemesi gereken gelirdir.

kişisel gelir vergisi (3-NDFL)

Tutarı, sözleşme süresince alınan toplam tutarın %13'ü kadardır.

Konut veya konut dışı bir fona mülk kiralama gerçeğinin gizlenmesinin, çoğu zaman mal sahiplerinin tüm vergi miktarını geri almasına ve ayrıca ödenmemiş miktarın% 20'si kadar para cezasına ve% 8'lik cezalara yol açtığını belirtmekte fayda var. yıllık

Vergi dairesinin sahip olunan bir konut veya konut dışı mülkün kiraya verildiğini bulması zor değildir: bir karta belirli bir miktarda düzenli banka havaleleri (genellikle ayda 100 bin rubleden fazla), vergiye doğrudan bilgi yetkililer, kiracıdan gelen kaynaklar ve ev sahibi üzerinde mükemmel bir baskı kaldıracı görevi gören diğer nedenler olarak hizmet edebilir.

Oda kiralamak için bireysel girişimci olarak kaydolmam gerekiyor mu?

Uyarınca Rus mevzuatı, ilgili devlet organlarında resmi kayıt olmaksızın girişimci faaliyetlerin yürütülmesi, alınan gelirin 1,5'ten fazla veya az olması durumunda idari (İdari Suçlar Kanunu'nun 14.1. Maddesi) ve cezai sorumluluğu (Rusya Federasyonu Ceza Kanunu'nun 171. Maddesi) gerektirir. sırasıyla yılda milyon ruble.

Bina kiralamanın girişimci bir faaliyet olup olmadığı sorusuna kesin bir cevap almak oldukça zordur, bu nedenle mahkemeler bu tür davaları incelerken ve karar verirken birçok faktörü ve davanın özel koşullarını dikkate alır. Örneğin, bir konut kiraya verilmişse ve bunun nedeni kişinin kendi geçimi için kullanmasına gerek olmaması ise, bu tür bir gelir girişimcilik faaliyeti olmayacak, ancak mülkün sahibi yine de 3-NDFL vergisini ödemek zorunda.

Aynı zamanda, bina kiralamanın gelir getirici bir tür girişimcilik faaliyeti olarak kabul edileceğini gösteren birkaç işaret vardır:

1. Konut dışı bir mülkü kiralamak. Bu durumda, konut dışı binaların vatandaşların hane veya aile ihtiyaçlarını karşılamak için kullanılamayacağı dikkate alınır, bu da bu nesnenin kar elde etmek için kiraya verildiği anlamına gelir.
2. Tesisler bir tüzel kişiye kiralanmışsa. Buna göre konut dışı bina kiralayan kuruluş, kiraya harcadığı tutarı gider kaleminde belirtecektir.
3. Tesisler özellikle daha fazla kiralama için satın alınırsa.
4. Kira sözleşmesi çok uzun bir süre için imzalanırsa veya kira sözleşmesinin tekrar müzakere edilmesi gerçeği belirlenirse. Bu husus, mahkeme tarafından mülk sahibinin sistemli bir şekilde kâr elde ettiğinin bir işareti olarak değerlendirilmektedir.

Bu işaretlerin varlığında, yasaya göre, mal sahibinin resmi olarak devlet kurumlarına bireysel girişimci olarak kayıtlı olması gerekir. Bu durumda, vergi ödemek için vergi sisteminin basitleştirilmiş bir biçimi seçilir, bunun miktarı kârın% 6'sıdır (bir bireyin gelir vergisinin% 13 olduğunu hatırlayın). Ayrıca, hem bireysel girişimci hem de bireysel olarak mülk sahibinin, Rusya Federasyonu Vergi Kanunu tarafından belirlenen zaman dilimi ve biçimde uygun vergi beyannamesini sunması gerekeceğini de dikkate almak gerekir.

İkamet amaçlı olmayan binaların alt kiralanması

Konut veya konut dışı binaların kiralanması, doğrudan kiracı tarafından alt kiraya verme olasılığını ifade eder. Taşınmazın devrine, yalnızca mülkün doğrudan sahibinin yazılı izni ve kira sözleşmesinde özel bir şartın varlığı ile izin verilir. Alt kiralama sözleşmesinin tarafları hem gerçek kişiler hem de tüzel kişiler olabilir. Sözleşmenin bir kopyası, mal sahibinin bu eylemi gerçekleştirme rızasının doğrulanmış bir gerçeği olarak alt kiracıya teslim edilmelidir.

Konut dışı binaların alt kiraya verilmesi işlemi, kiracının alt kiracı ile bir sözleşme imzalarken dikkate alması gereken bazı özelliklere sahiptir.

1. Alt kira sözleşmesinin süresi asıl/ana kira sözleşmesinin süresinden uzun olamaz. Kiracının mal sahibi ile sözleşmesi feshedilmişse, alt kiracı, alt kira sözleşmesinin sonuna kadar bu mülkün sahibi ile aynı şartlarda bir kira sözleşmesi yapma hakkına sahiptir.
2. 12 ayı aşan bir süre için akdedilmiş herhangi bir kiralama/alt kiralama sözleşmesi, yetkili devlet kurumlarına tescil ettirilmelidir.
3. Kiracının hak ve yükümlülükleri şunları içerir: kararlaştırılan süre içinde ve belirli koşullarda mülkü alt kiracıya sağlamak, mülkün uygun amaç için kullanımı üzerinde kontrol uygulamak.
4. Alt kiracının hakları ve yükümlülükleri şunları içerir: zamanında kiralama, onarım işi (anlaşma ile), tesisin düzenli bakımı ve yalnızca amaçlanan amacı için kullanılması.
5. Mülkün kiracı tarafından alt kiracıya devredilmesi, devir senedi ile kaydedilir.
6. Sözleşmeden doğan yükümlülüklerin herhangi bir ihlali, taraflara alt kiralama sözleşmesini adli takibatta geçerliliği sona ermeden önce feshetme hakkı verir.

Belediye konut dışı fonun kirası

Belediyenin mülkü olan konut dışı binaların kiralanması, medeni hukuk ilişkilerinin en yaygın biçimlerinden biridir. Aynı zamanda, belediye mülkünün bir kira sözleşmesi kapsamında devri, yerel bütçeyi önemli ölçüde doldurabilir ve buna bağlı olarak, bölgesel bölgenin ekonomik kalkınması için büyük önem taşır.

En yaygın olanları, belediye gayrimenkulleri için bir kira sözleşmesinin sonuçlandırılmasına yönelik işlemlerdir, özellikle, arsalar, binalar, bireysel binalar. Faaliyet gösteren belediye işletmelerinin kiralanması vakaları daha az yaygındır. Belediye konut dışı fonun binalarının kiracıları için, makul kira maliyeti, istikrarı ve belediye tesislerinin kiralanmasının esas alındığı ihalelerin şeffaflığı çok önemlidir. Buna göre, bu faktörler, belediye gayrimenkullerinin girişimciler tarafından özel mülklere göre daha kolay kiralanması gerçeğini etkilemektedir.

Doğru, bazen belediye binalarının yetersiz durumunun ev sahibi için ciddi bir sorun olduğu unutulmamalıdır, çünkü doğal akım onarımlarına ek olarak, kiracılar çatıyı, cepheleri, mühendislik ve iletişim sistemlerini eski haline getirmek için daha önemli işlere yatırım yapmak zorundadır. ve bu da buna göre sermaye yatırımlarıdır. Kiracıların bir şekilde ilgisini çekmek için belediyeler çeşitli sistemler teşvikler: örneğin, yapılan iş dikkate alınarak kira sözleşmesinin süresinin uzatılması, kira sözleşmesinin feshi üzerine yapılan masrafların geri ödenmesi, yapılan onarım işinin tahmini maliyetinin yüzdesi olarak kira muafiyeti, ve diğerleri.

Hem gerçek kişiler hem de tüzel kişiler ve ayrıca yabancı ülke vatandaşları, bir belediye konut dışı fonu için kira sözleşmesi yapabilir. Sanat uyarınca. "Rekabetin Korunmasına Dair" Federal Kanunun 17'si, Temmuz 2008'den bu yana, belediye mülklerine ilişkin tüm kira sözleşmeleri, herkesin katılımıyla yapılan ihale, müzayede veya yarışma sonuçlarına göre sonuçlandırılmaktadır. Sanat uyarınca. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 447-449'u, her belediye, yürütme kuralları ve prosedürünü, katılımcılar için koşulları, kazananı belirleme ve sonuçları işleme prosedürünü içeren, ihalenin yürütülmesine ilişkin kendi Yönetmeliğini geliştirir.

Önemli! Uygun bir müzayede yapılmadan yapılan belediye mülkü kiralama sözleşmesi geçersiz sayılır.

Arazinin belediye mülkiyeti

mülk için bir kadastro pasaportunun varlığını gerektirir. Buna göre, arazi kadastro siciline kayıtlı değilse, potansiyel kiracı bunun için bir belge paketi toplamalı ve önce kadastro siciline koymalı, ardından bu belediye mülkünü kiralama hakkını veren ihale için başvuruda bulunmalıdır. Müzayedeye tek başına katılım halinde bunlar geçerli sayılır ve kiracıya doğrudan sözleşme yapma hakkı verir.

Belediye binalarının kira sözleşmesi, iki taraf arasında bir anlaşma imzalanarak sonuçlandırılır. Sözleşme belirtmelidir full bilgi mülk, kadastro numarası, alanı ve yerin adresi hakkında.

Açık artırmaya ve sözleşmeye katılım başvurusunda bulunmak için ihtiyacınız olacak:

• gelecekteki kiracının pasaportu;
• tüzel kişinin veya bireysel girişimcinin devlet tescil belgesi;
• kira sözleşmesinin amacını ve süresini gösteren ev sahibi şeklinde bir başvuru.

Önemli! Bir belediye konut dışı tesisi için bir kira sözleşmesi 1 ila 5 yıllık bir süre için yapılabilir. Kira sözleşmesinin şartlarından birinin yerine getirilmemesi durumunda, ev sahibi sözleşmeyi tek taraflı olarak feshetme hakkına sahiptir.

Belediye mülkü için 12 aydan daha uzun bir süre için bir kira sözleşmesi imzalanması durumunda, kiracı, birleşik devlet siciline kiralama hakkında bilgi girmek için Devlet Kayıt Merkezi Federal Ofisine bilgi sunmalıdır.

Belediye mülkü için 3 yıl veya daha uzun bir süre için bir kira sözleşmesi yapılması durumunda, kiracı, kiralanan mülkü özel mülkiyete satın almak için rüçhan hakkını elde eder.

Pek çok insan, herhangi bir amaç için kullanılmayan çeşitli konut dışı mülklere sahiptir. Bunları kiralamak en iyi fırsat olarak kabul edilir, çünkü bu koşullar altında sürekli ve yüksek bir gelir sağlanır. Bunu yapmak için, ev sahibi bireysel, bireysel girişimci veya işletme sahibi olarak hareket edebilir. Konut dışı binaları kiralama prosedürü, kiracılarla resmi sözleşmelerin yapıldığı yetkin bir şekilde yapılmalıdır. Alınan gelir üzerinden vergi ödeme ihtiyacı dikkate alınır.

Kiralık nesnelerin sağlanmasına ilişkin kurallar

Birçok mülk sahibi bu aktiviteyi kullanır. Konut dışı bina kiralamak, yüksek bir pasif gelir elde etmenizi sağlar. Bu durumda, kiraya veren:

• nesnenin doğrudan sahibi olan bir kişi, bu nedenle bu mülk için resmi belgelere sahip olmalıdır;
• Bu faaliyeti yürütmek için Federal Vergi Servisi'ne özel olarak kaydolan ve genellikle basitleştirilmiş vergi sistemi PSN veya UTII üzerinden vergi ödemek için girişimciler tarafından seçilen bireysel bir girişimci, çünkü basitleştirilmiş rejimlerin kullanılması yoluyla hesaplamak zor olmayacak ve vergi ödemenin yanı sıra bir beyanname gönderin;
• temsil edilen şirket tüzel kişilik ve bireysel girişimciler gibi işletmeler, vergi hesaplamak için basitleştirilmiş sistemler kullanabilir.

Yukarıdaki sahiplerden herhangi biri tarafından bir sözleşme hazırlanırken, çeşitli nüanslar dikkate alınır. Konut dışı binaların kiralanması, Federal Vergi Servisi'ne resmi kayıt ve gelir kaydı olmadan yapılırsa, bu Yasa dışı aktiviteler bina sahipleri sorumludur.

Bireyler tarafından nesnelerin kiralanması için kurallar

Özel vatandaşlar farklı gayrimenkul nesnelerine sahip olabilir. Aşağıdakiler gibi farklı amaçlar için kullanılırlar:

• bir ofis oluşturmak;
• depo organizasyonu;
• bir üretim işletmesinin kurulması;
• dükkanların oluşturulması.

Bir vatandaş bir kira sözleşmesine taraf olabilir. Kişiler, nesnelerin doğrudan sahibi olmalıdır, bu nedenle ilgili başlık belgelerine ve USRN'den bir alıntıya sahip olmaları gerekir. Konut dışı bina kiralama özelliklerine bireysel aşağıdakiler geçerlidir:

• vatandaşlar, mevcut binaların konut dışı bir tesis olduğu ve teknik ve kadastro parametrelerinin ek olarak belirtilmesi gerektiği konusunda Rosreestr'e önceden bir giriş yapmalıdır;
• mülk kadastro sicilinde değilse veya hesaba katılmamışsa, başka kişiler tarafından kullanılmak üzere resmi olarak devredilmesine izin verilmez;
• nesnenin şirketler veya diğer vatandaşlar tarafından kullanılmak üzere teslimi bir mülkiyet işlemidir, bu nedenle mal sahibi ile mutlaka bir medeni hukuk sözleşmesi imzalanır;
• belgelerin resmi ve yetkin bir şekilde düzenlenmesi için, sözleşme yalnızca yazılı olarak düzenlenir, ardından noter tarafından onaylanır ve Rosreestr'e tescil edilir.

Genellikle, bir yılı aşmayan bir süre için bir anlaşma yapılır. Bu koşullar altında belgenin Rosreestr'e kaydedilmesi gerekli değildir.

Bir kişinin bir işlemi sonuçlandırması için hangi belgeler gereklidir?

Konut dışı binalar bir şahıs tarafından kiralanıyorsa, vatandaş önceden belirli belgeleri hazırlamalıdır. Aşağıdaki kağıtları içerir:

• mülkün sahibi olan vatandaşın pasaportu;
• nesnenin doğrudan sahibini gösteren USRN'den yeni bir alıntı ile değiştirilebilen mülkiyet sertifikası;
• teknik sertifika;
• BTI çalışanları tarafından mal sahibine verilen diğer teknik belgeler;
• tutuklama, kefalet veya diğer kısıtlamalarla temsil edilen tesiste herhangi bir yükümlülük bulunmadığını doğrulayan Rosreestr'den bir alıntı.

İşleme bir temsilcinin katılmasına izin verilir, ancak noter tasdikli bir vekaletnameye sahip olması gerekir.

Şahıslar vergi öder mi?

Oldukça sık olarak, gayrimenkul sahibi olan vatandaşlar para kazanmak için bu tür faaliyetleri kullanır. Konut dışı binaları kiralamak, insanlara oldukça önemli bir pasif gelir getiriyor.

Sözleşme Rosreestr'e kayıtlıysa, bu kurumdan gelen bilgiler vatandaşların gelirlerini hesaba katmak için Federal Vergi Servisi'nin en yakın şubesine gönderilir. Bu nedenle fiziki kiralama konut dışı binaların kişileri, gelir vergisinin hesaplanmasını ve ödenmesini gerektirir.

Bunu yapmak için, Federal Vergi Servisi'ne yıllık olarak bir vatandaşın bir nesneyi kiralamaktan elde ettiği tüm geliri gösteren bir 3-NDFL beyanı sunması gerekir. Ek olarak, bu belge doğru miktarda kişisel gelir vergisi sağlar. Bu nedenle, alınan tutarlardan% 13 oranında ödenmesi gerekecektir. Bu kadar yüksek bir vergi yükü nedeniyle, vatandaşlar ücreti önemli ölçüde azaltmak için genellikle bireysel bir girişimciyi kaydetmeyi veya bir şirket açmayı tercih eder, çünkü basitleştirilmiş rejimler kullanıldığında vergi tüm gelirin% 6'sına düşürülebilir.

IP için nüanslar

Taşınmaz mal sahibi olan birçok vatandaş, bu amaçlar için özel olarak kiralamayı tercih ettikleri IP'leri açmaktadır. Bu durumda, vergi miktarını hesaplarken basitleştirilmiş rejimleri kullanabilirler. Bireysel bir girişimcinin konut dışı binalarının kiralanması, nüansları dikkate alır:

• kiracılarla bir sözleşmenin imzalanması, mutlaka sözleşmenin süresini, mülkün özelliklerini, kira bedelini ve diğer önemli özellikleri belirten resmi bir sözleşme ile belirlenir;
• sözleşme süresi bir yılı aşarsa sözleşme Rosreestr'e tescil edilir;
• alınan gelir için, girişimcinin patent sistemini, basitleştirilmiş vergi sistemini veya UTII'yi seçebileceği bireysel girişimci vergileri kesinlikle ödenir;
• makbuzların düzenlendiği doğrudan para transferi kaydedilmelidir, ancak çoğu zaman para bir cari hesaba aktarılır, böylece banka ekstrelerini kullanarak paranın alındığını kanıtlayabilirsiniz.

Basitleştirilmiş vergi sistemlerinin kullanılmasıyla vatandaşlar önemli bir vergi ödemekten kurtulabilir. Çoğu zaman, konut dışı binaları kiralarken, bireysel girişimciler UTII'yi seçer, çünkü bu vergiyi kullanırken aynı miktar üç ayda bir ödenir. Bu durumda vergi, mülkün büyüklüğüne bağlıdır, dolayısıyla kira bedelinden etkilenmez.

Bireysel girişimcilerin konut dışı binalarının kiralanması resmi olarak yapılmalıdır. Vergilendirme seçilen rejime bağlıdır, ancak yalnızca vergileri doğru bir şekilde hesaplamak ve zamanında ödemek değil, aynı zamanda Federal Vergi Servisi çalışanları için gerekli beyannameleri hazırlamak da önemlidir.

IP'den hangi belgeler isteniyor?

Bir girişimci konut dışı mülkün sahibi olarak hareket ediyorsa, kiracı ile sözleşme yapmak için belgeler hazırlanmalıdır:

• tescil ve tescil belgesi;
• vatandaşın pasaportu;
• mülk için tapu belgeleri;
• nesne için teknik belgeler.

Doğru şekilde hazırlanmış bir sözleşme, belirli bir faaliyetin yürütülmesinin bir teyidi görevi gördüğü için, bir beyanname ile birlikte kesinlikle Federal Vergi Servisi'ne aktarılacaktır.

Şirketler tarafından bina kiralamanın özellikleri

Genellikle farklı konut dışı nesneler bireylere değil, işletmelere aittir. Şirketler genellikle konut dışı binaları kiralamaya karar verir. Bu durumda prosedür aşağıdaki özelliklere sahiptir:

• şirket, aracı olarak hareket edebileceğinden nesnenin sahibi olmayabilir;
• kiracılarla şirketten çeşitli belgelerin eklendiği bir medeni sözleşme düzenlenir;
• bir kuruluş, geçerli vergi rejimi temelinde hesaplanan, alınan gelir üzerinden vergi ödemek zorundadır ve şirketler, ücretlerden tasarruf etmek için birkaç sistemi aynı anda birleştirebilir.

İşletme, nesnenin doğrudan sahibi değilse, onu alt kiralayabilir. Bu durumda, bu faaliyet için mal sahibinden izin alınması gerekir.

Şirketten hangi belgeler isteniyor?

Kiraya veren bir şirket ise, bir sözleşme düzenlemek için şirket tarafından aşağıdaki belgeleri hazırlamak gerekir:

• Birleşik Devlet Tüzel Kişiler Sicilinden alınan sertifika;
• işletmenin kurucu belgeleri;
• şirketin bu mülkü gerçekten kiralama hakkına sahip olduğunu teyit eden nesne için tapu belgeleri;
• nesne alt kiralanmışsa, şirketin bu tür faaliyetler için sahibinden izin alması gerekir;
• işletmenin sahibi olan kurucu, çalışanı için bir vekaletname verebilir ve bunun sonucunda işlemi gerçekleştirmek için uygun yetkiye sahip olur.

Çoğu zaman, önemli alanlara sahip firmalar, herhangi bir amaç için kendi başlarına kullanmadıkları için bunları kiraya verirler. Konut dışı bir mülk kiralamak önemli bir pasif gelir sağlar, bu nedenle birçok şirket bu para kazanma yöntemine başvurur. Bir şirketle anlaşma yaparken, bunu mutlaka Rosreestr'e kaydettirmelisiniz.

Belediye tarafından nesnelerin kiralanması

Herhangi bir şehrin idaresi, konut veya konut dışı olabilen birçok farklı gayrimenkul nesnesine sahiptir. Bu durumda, belediye yetkilileri, bu tesislerin doğrudan kullanıcılara kiralanması gerektiğine karar verebilir. Bu tür faaliyetlerden elde edilen fonlar yerel bütçeye yönlendirilecektir.

Bu koşullar altında, nesnelerin teslimi için doğru prosedürün izlenmesi gerekmektedir. Bunun için nüanslar dikkate alınır:

• kiracıyı belirlemek için mutlaka resmi müzayedeler yapılır;
• en yüksek kirayı teklif eden teklif sahibi ile bir kira sözleşmesi yapılır;
• teklif, müzayede şeklinde yapılır ve bireyler, bireysel girişimciler veya kuruluşlar buna katılabilir;
• müzayedeye katılmak için bölge idaresinin internet sitesine özel başvuru yapılması;
• sadece kayıttan sonra tüm katılımcılar müzayedeye davet edilir;
• tüm başvuru sahipleri, bir giriş ücreti ile temsil edilen ve genellikle nesnenin değerinin %10'una eşit olan bir depozito öderler;
• kira bedeli, mülkün kadastro fiyatına göre hesaplanır;
• sadece bir başvuru sahibi tarafından başvuru yapılırsa, açık artırma yapılmaz, bu nedenle başvuru sahibi açık artırmasız bir kira sözleşmesi düzenler.

İdare, 10 yılı aşan uzun süreli sözleşme yapma olanağı sağlayabilir.

Bir sözleşme hazırlamak için kurallar

Ev sahibi kim olursa olsun, bir kira kontratını doğru bir şekilde hazırlamak önemlidir. Bir mülk işleminin yetkili bir kaydının yapılması onun yardımıyla yapılır. Konut dışı binalar için kira sözleşmesi aşağıdaki bilgileri içermelidir:

• derlendiği yeri ve tarihi belirtmek;
• işleme dahil olan taraflar kayıtlıdır;
• katılımcılar birey ise, tam adları, doğum tarihleri ​​ve pasaport bilgileri belirtilir;
• kiracı veya kiraya veren bir şirket ise, detayları belirtilir;
• mülkün teknik özellikleri ve bulunduğu yerin adresi belirtilir;
• özelliğin kullanılabileceği koşulları listeler;
• kiralama süresi ve maliyeti;
• kiracının gelecekte mülkü satın alma fırsatına sahip olacağı temelinde bir madde eklenmesine izin verilir;
• işlemdeki her katılımcının hakları ve yükümlülükleri verilir;
• tarafların sorumluluğu belirtilir, çünkü sözleşmenin maddelerini çeşitli nedenlerle ihlal ederlerse, onlara farklı yaptırımlar veya diğer etki önlemleri uygulanacaktır;
• sözleşmenin planlanandan önce feshedilebileceği esas alınarak koşullar verilir;
• çeşitli ihtilaf sorunlarını çözmek için mahkemeye gitmeniz gereken durumları listeler;
• işlemdeki katılımcıların belirli bir şekilde davranması gereken çeşitli mücbir sebepler girilir.

Bu belgelerin noter tasdikli olması gerekmez. Bu resmi belgenin yardımıyla, konut ve konut dışı binaların kiralanması prosedürü düzenlenmiştir. Biri ev sahibinde kaldığı, ikincisi kiracıya devredildiği ve üçüncüsü Rosreestr'e kayıt için kullanıldığı için belgeler üç nüsha halinde düzenlenir. Sözleşme ancak kayıttan sonra yürürlüğe girer. Taraflar arasında bir anlaşma varsa, sözleşmenin uzatılmasına izin verilir. Örnek bir sözleşme aşağıda gösterilmiştir.

Bir kabul ve devir eylemi hazırlamak için kurallar

Konut dışı binaların kiralanmasının esas alındığı bir anlaşma yapılır yapılmaz Bireysel girişimci, bir kişi veya bir şirket, nesneyi kiracıya devretmek zorundadır.

Transfer, sözleşmede belirtilen süre içinde derhal gerçekleştirilir. Bunu yapmak için, bir kabul ve transfer eylemi hazırlamanız tavsiye edilir. Üçüncü şahısların huzurunda, işlemin taraflarının gerçekten vicdanlı ve yetenekli olduklarını teyit eden bir belge oluşturulur.

Belge, aşağıdakileri içeren mevcut gayrimenkulün tüm parametrelerini listeler:

• zemin ve duvar kaplamalarının durumu;
• sıhhi tesisat armatürlerinin mevcudiyeti;
• iletişimin yerleri ve teknik özellikleri.

Odada mobilya varsa, onu listelemeli ve hangi durumda olduğunu da belirtmelisiniz.

Ev sahibi hangi vergi rejimlerini kullanıyor?

Gayrimenkulü kiraya veren mülk sahipleri, vergi ödemeleri gereken bu süreçten belirli bir gelir elde etmektedir. Bireyler tüm gelirin %13'ünü öder. Bu kadar yüksek bir vergi yükü nedeniyle, ev sahipleri bireysel bir girişimci veya şirket açmayı tercih ediyor. Yerleşimler için farklı vergi rejimleri seçilebilir:

• USN. Bu rejim kapsamında, tüm kasa gelirlerinin %6'sı veya net kârın %15'i ödenir. Yerel makamlar, ofis veya perakende emlak için oranları artırabilir. Vergi matrahı, bir yıllık çalışma karşılığında elde edilen gelir veya faaliyetlerden elde edilen kârdır. Küçük işletmeler için bazı bölgeler teşvikler sunmaktadır. Ayrıca, vergi transferleri nedeniyle, girişimcilerin Emekli Sandığı ve diğer fonlara kendileri için ödedikleri tutar azaltılmaktadır.
• Konut dışı binaların kiralanması için patent. Bu vergi sistemi, birçok girişimci için en faydalı olarak kabul edilir. Sadece IP patent başvurusu yapılabilir. Konut dışı binaların bu koşullar altında kiralanması, Federal Vergi Servisi'ne çeşitli raporların hazırlanmasını ve sunulmasını gerektirmez. Bu nedenle, yalnızca başlangıçta belirli bir süre için en uygun maliyet için bir patent almak yeterlidir. için satın alınabilir farklı dönemler IP patenti. Bu rejimi kullanarak konut dışı binaların kiralanması karlı bir süreç olarak kabul edilir.
• TEMEL. Büyük miktarda vergi ödemeniz ve muhasebe ile uğraşmanız gerektiğinden, bu sistem nadiren nesnelerin kiralanması için seçilir. Tipik olarak, bu mod, birkaç sistemi birleştirmek istemeyen firmalar tarafından kullanılır.
• ENVD. Bu rejim kapsamında konut dışı binaların kiralanması, genellikle yalnızca küçük boyutlu bir nesne varsa seçilir. Odanın geniş bir alanı varsa, basitleştirilmiş vergi sistemini veya bir patenti seçmeniz daha tavsiye edilir. UTII hesaplanırken, gayrimenkul alanı ile temsil edilen fiziksel bir gösterge dikkate alınır. Bu nedenle, nesne boyutu 30 metrekareyi geçmiyorsa bu modu seçmek en uygunudur. m.

Belirli bir sistemin seçimi doğrudan kiracılara bağlıdır. Bazı firmalar ve bireysel girişimciler, vergi yükünü azaltmayı mümkün kılan çeşitli modları bir arada kullanmayı tercih eder.

Çözüm

Çeşitli konut dışı binaların kiralanması karlı bir süreç olarak kabul edilir. Bireyler, bireysel girişimciler veya şirketler tarafından gerçekleştirilebilir. Firmalar hiçbir şekilde nesnelerin sahibi olmayabilir, bu nedenle sadece aracı olarak hareket ederler.

Kiralık gayrimenkul sağlama prosedürü, katılımcılar arasında Rosreestr'e kayıtlı resmi bir anlaşmanın düzenlendiği işlemin yetkin bir şekilde yürütülmesini içerir.

Ticari gayrimenkul kiralama işi her zaman karlı ve güvenilir olacaktır. Ancak bu şekilde bedava para yatırmaya karar verirseniz, omzunuzu kesmemeli ve ortaya çıkanı almamalısınız. Geri ödeme süresinin olabildiğince kısa olması için böyle bir yerde ve böyle bir kiracı ile bir oda seçmeye çalışmalısınız. Moskova'da artık 6 ila 15 yıl arasında değişiyor, ortalama 10-12 yıl, 7-9 yıl iyi kabul ediliyor.

Geri ödeme süresi, herhangi bir yatırımın etkinliğinin ana göstergesidir. Ticari gayrimenkul ve kiralama işi söz konusu olduğunda, aşağıdaki faktörlerden etkilenir: satın alma fiyatının tahmini kira oranına oranı, mülkün büyüklüğü, şehir haritasındaki ve belirli bir alandaki konumu, satın alma anında kiracının varlığı ve son olarak kiracının kimliği ve onunla olan ilişkileriniz. Tüm bu faktörler birbirine bağlıdır, bu nedenle bir mülkün seçimi, bilinmeyenlerin yanı sıra birçok girdi içeren karmaşık bir görevdir. Konut dışı binaları karlı bir şekilde kiralamak için deneyimli emlakçıların yardımına başvurmak daha iyidir. Ancak bu durumda bile bazı konularda anlayışlı olmanız gerekiyor.

Birinci. Mekan kime kiralanacak

Öncelikle satın almadığınız gayrimenkulünüzü kime kiralamak istediğinizi kendiniz belirlemelisiniz. Faaliyetlerinin özelliklerini, ihtiyaçlarını ve yeteneklerini ilk elden bildiğiniz, anladığınız biriyle müzakere etmek ve çalışmak daha kolaydır. Ayakkabı ticaretini anlıyorsunuz - bir bakkal yerine bir ayakkabı mağazasının altında bir oda satın almak daha iyidir. Dikmeyi ve kesmeyi seviyorsanız - atölye için bir nesne arayın. Bu yaklaşımla kiracı bulmanız çok daha kolay olacaktır.

© Loftec.ru sitesinden fotoğraf

İkinci. Kiralama işinin geri ödeme süresi

Satın alınan mülkün maliyetini karşılamak için aylık kirayı kaç kez almanız gerektiğini hesaplayın. Bu gösterge şu anda 90 ila 120 aralığında olmalıdır, eğer daha azsa, size bir dürtmede şüpheli bir domuz satmaya çalışıyorlar, daha fazlaysa, iyi bir pazarlık potansiyeliniz var. Çok cazip bir fiyata inşaat halindeki bir binada oda satın alabilirsiniz ancak inşaat bitene kadar ve belirsiz bir süre için kira ödemelerini görmezsiniz.

Üçüncü. Hangi görüntülerin teslim edilmesi daha hızlıdır?

Oda ne kadar büyükse, o kadar pahalıdır. Ancak asıl mesele, kiracı bulması onun için daha zor, çünkü yalnızca yer için özel gereksinimleri olan büyük şirketler olabilir. İstatistiklere göre, büyük tesisler birkaç yıl daha uzun süre amorti ediyor. Geri ödeme süreleri sizin için bir büyük nesne yerine bir öncelikse, birkaç küçük nesne satın almak daha iyidir.

Dördüncü. Konum

Bir yer seçerken, tesislerinizde yürütülecek iş türüne odaklanmanız gerekir. küçük için Bakkal ideal yer, üretim için yoğun nüfuslu bir yerleşim bölgesidir - bir sanayi bölgesi veya bir banliyö, bir kafe için yakınlarda bir iş merkezi veya eğitim kurumunun olması arzu edilir.

Beşinci. Hazır kiralama işi (GAB)

Mevcut bir kiracı ile mülk satın alma iyi bir seçenek her açıdan ve gelir bir ay içinde akmaya başlayacak. Ancak bu tür nesnelerin maliyeti boş olanlardan daha yüksektir ve satıcı tarafında dolandırıcılıkla karşılaşabilirsiniz. Sözleşmede belirtilen kira oranının tutarlı olduğundan emin olmanız, kiracının işinin istikrarını kontrol etmeniz, planlarını öğrenmeniz gerekir - ya yakında taşınmayı planlıyorsa.

© Fotoğraf mitino.sminex.com'dan alınmıştır.

Altıncı. kiracı seçimi

Ve sonuncusu. Geri ödeme süresinin uzamaması için iyi bir kiracıya ve onunla bir iş (yani karşılıklı yarar sağlayan) ilişkisine ihtiyacınız var. Bir mülkü "yerleştirme" seçeneğiniz varsa, büyük bir girişimci değil, deneyimli bir girişimciye izin vermek daha iyidir. İdeal seçenek, başka bir mağaza açmak üzere olan küçük ama başarılı bir mağazanın sahibidir.